Munkebekken 189

Munkebekken 189, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 55
Andelsnummer 1, Ellingsrudflaten brl, organisasjonsnummer 948773341

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Entré, 3 soverom, vaskerom, og bad underetasje
1. etasje 52 kvm: Stue/kjøkken
2. etasje 23 kvm: Bad loft, bod, og loftsstue

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje
1. etasje 9 kvm: To utvendige boder

Åpent areal:
-1. etasje 17 kvm: Terrasse
1. etasje 90 kvm: Terrasse

Gulvarealet i loftetasjen er målt til 35 kvm, men på grunn av skråtak er kun 23 kvm målbart areal.

Boligen disponerer 3 boder, to uteboder og en innvendig bod. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i to romslige kneloft med enkel adkomst til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2025 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er siden byggeåret gjort endringer i planløsningen. I de originale byggetegningene var det et soverom i 1. etasje, og halvparten av soverommet i underetasje var originalt meldt som bod. Soverommet på loftet er byggemeldt som innredbart loft, men kommunen bekrefter at rommet er godkjent for varig opphold. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Videre ligger store deler av terrasseplattingen og hagen på kommunal tomt, men har vært brukt av andelseier siden borettslaget var nytt. Kommunen kan i teorien be om hele eller deler av denne tomten tilbake.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er totalt 13 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2:
- Balkong grunnet for lavt rekkverk
- Utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil eller mangler.
- Trapper innvendig grunnet manglende håndløper
- Overflater og sluk på bad på loft, vaskerom og bad i underetasje grunnet alder
- Bad loft grunnet krav til fall ikke er oppfylt, men det er fall til sluk
- Elektrisk anlegg grunnet utenfor takstmannens kompetanseområde

Det er ikke foretatt hulltaking på badene grunnet konstruksjoner. (TGIU) Borettslaget utførte drenering i 2019 og det ble på det tidspunktet ikke oppdaget skader, fukt eller råte.

Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig meldt som bod og del av annet soverom. Derfor er halvparten av soverommet ikke godkjent til varig opphold.

Nåværende eier overtok boligen i 2015 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes:

1. etasje:
- Helt nytt gulv, tak, vegger, elektrisk anlegg inkl. varmefolie i gulvet.
- Helt nytt kjøkken fra Kvikk
- Nye rør-i-rør fra underetasje til 1./loft.
- Nytt avløpsrør fra baderom 3.etasje til underetasje.
- Alt er dokumentert.

Gang underetasje:
- Flislegging og varmekabler ble utført av fagfolk i oktober 2016. Dokumentasjon foreligger.

Ute- / bod-arealer
- Steinlegging fremsiden av huset og beplantning, 2021
- Nye plattinger / Overbygg / Utebod sommeren 2020.
- Oppgraderinger gjort i regi av borettslaget
- Borettslaget utførte drenering, nov 2019
- Nye vinduer og dører (veranda / hoveddør), 2018
- Maling av hus, 2020
- Ny garasje med elektrisk port og loft, 2020

Generelt
- Malt overflater soverom/loft, 2019
- Oppgradering elektrisk på loft inkl jording, 2020. Utført av Gnisten installasjon.
- Elektrisk oppsett til utebod
- Elektrisk oppsett til astrour, utebelysning, og elektrisk solskjerming.

UNDERETASJE:

ENTRÈ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk, med mye plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

HOVEDSOVEROM
I underetasjen ligger 3 av boligens soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelte innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens resterende soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å møblere med for eksempel seng, pult og annet ønskelig møblement. Rommene er malt i stilfulle nyanser som passer perfekt til soverommene.

BAD
Badet er fra 203 med baderomsinnredning som ble byttet ut i 2011. Badet er pent flislagt på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Av baderomsinnredning er det vegghengt klosett, servant med innredning, innfelt speil og badekar med dusj.

VASKEROM
Boligen har også et praktisk vaskerom med god plass til å gjøre klesvasken i et avskjermet rom, med flislagt gulv. Her kan man henge opp vasker og oppbevare skittentøyet uten at det er i veien. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det er også en vaskekum som er praktisk plassert.

TERRASSE
Ved inngangspartiet er det en stor terrasseplatting målt til 17 kvm, som er en perfekt plass å nyte årets varmere dager inntil solveggen. Her kan man lage et hyggelig og innbydende inngangsparti med ønsket utemøblement.

1. ETASJE:

STUE/KJØKKEN
I midtetasjen finner man den romslige stuen som brer seg over hele planet, og man kan enkelt innrede rommet i ulike soner. Her kan man for eksempel ha en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement i den ene siden av rommet, og et spisebord med plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper i den andre siden. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys skaper en luftig atmosfære i rommet.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til en av to terrasseplattinger i boligen. Her kan årets varme dager nytes i private og skjermede omgivelser med en terrasseplatting på hele 90 kvm! Den gode størrelsen gjør at man enkelt kan innrede i flere soner, med sofagruppe, spisebord og grill-seksjon. På sommerstid oppleves terrassen som en naturlig og fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial sone for matlagingen. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og mye benkeplass som gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er stilfull og tidløs med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap

2. ETASJE - LOFT:

SOVEROM/LOFTSTUE
På loftet finner du boligens 4. soverom med flere innredningsmuligheter. Rommet passer perfekt som enten soverom, gjesterom, barnerom eller loftstue/lekerom.

BAD
Badet har behandlet gulv og er innredet med klosett, servant med innredning og dusj med forheng.

KNELOFT
På loftet er det to romslige kneloft med masse plass til oppbevaring med enkel tilgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisk gulvvarme og panelovner på soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest datert 21.09.1987.

Videre foreligger det en ferdigattest vedrørende bod og garasje den 02.10.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom, som omhandler erklæring i forbindelse med regulering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen er beliggende i et barnevennlig og rolig nabolag i Munkebekken i Oslo Kommune. Området byr på flere skoler for alle alderstrinn, barnehager med kort gangavstand og umiddelbar nærhet til marka. På vinterstid kan man gå på ski fra inngangsdøren og ut i lysløypa.

Det er kort vei til både barnehager og skole. Munkebekken Idrettsbaneehage er kort vei unna. Karihaugen barnehage ligger kun en gåtur unna, og samme med Ellingsrudåsen skole.

Det er et rikt utvalg dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Joker, alle i gangavstand unna boligen. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

Området tilbyr også god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrudåsen busstopp og T-banestasjon kort gangavstand fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum, og det er også gode bussforbindelser med rute 26 som går til Bislett gjennom Årvoll senter og Carl Berner. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du trenger i hverdagen, og i tillegg tilbaketrukket i barnevennlige og naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole. Videre har barn fortrinnsrett på plass i Munkebekken Idrettsbarnehage dersom de bor i Munkebekken.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 919 kvm som tilhører borettslaget.   

Boligen har en medfølgende garasjeplass med mulighet for montering av lader til el-bil. I tillegg disponerer borettslaget ca. 50 utendørs parkeringsplasser, som kan benyttes av beboere med mer enn 1 bil.
Fortrinnsvis skal garasjen kun brukes til parkering.

Garasjen som medfølger har også et romslig kneloft med masse lagringsplass.

Det er forøvrig 4 ladepunkter i borettslaget på borettslagets gjesteparkering.

Kostnadene for parkering er 750,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V251191 datert 25.11.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående saker i nærheten:

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak - Harald Sohlbergs vei 17 - Dialogfase før politisk behandling - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården.

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak Harald Sohlbergs vei 7-9 - Planforslag til offentlig ettersyn - detaljregulering. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken.

Saksnummer 201601516 - Byggesak- Munkebekken 446 - 450. Det ble utsatt frist ved tillatelse til tiltak den 07.02.2024. Søknaden omfatter oppføring av en støttemur i Munkebekken 446-450.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak: Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Bygge boliger der ridehallen står og ombygge låven til delvis boliger og delvis andre formål.

Saksnummer 202020090- Planforslag til offentlig ettersyn - detaljregulering. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken.

Saksnummer 202011225 - Byggesak - Munkebekken 57 - Blitt bedt om å søke om ferdigattest. Tilbygg og oppføring av frittstående bod. Tiltaket innebærer oppføring av tilbygg, nærmere bestemt utvidelse av spisestue/kjøkken og inngangsparti i 1. etasje og utvidelse av soverom og balkong over inngangspartiet i 2.etasje, samt oppføring av frittstående bod på utearealet sørvest for boligen.

Saksnummer 202316102 - Byggesak- Edvard Munchs vei 59 - 75 - Rehabilitering av fasade- Søknaden gjelder fasadeendring og rehabilitering av en boligblokk i Edvard Munchs vei 63-65, på Ellingsrud i bydel Alna. Tiltaket omfatter riving av eksisterende kledning, tilleggsisolering og montering av ny kledning. Samtlige vinduer og balkongdører byttes ut.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker på Planinnsyn via Oslo kommune sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 084,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett og tv, måking, vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter, felles forsikring, renter og avdrag på lån, driftkostnader m.m.

Videre kommer kostnader for garasjen på kr 750,- pr. måned.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t påfaller det ikke skatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 700,- pr. år. / 18 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos Nett som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 656 723,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 626 890,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 034,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 615 000,- pr. 01.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 70.728.953,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenr: OBOS01-98207641820
Type: A
Restsaldo: 11.629.994,-
Andel Restsaldo: 101.098,-
Restløpetid: 12 år 9 md.
Term: 12
Type Rente: Flyt
Rente pr. år: 5,59%

#2
Lånenr: OBOS04-98207869171
Type: A
Restsaldo: 12.234.957,-
Andel Restsaldo: 106.362,-
Restløpetid: 25 år 1 md.
Term: 12
Type Rente: Flyt
Rente pr. år: 5,59%

#3
Lånenr: OBOS07-98208303481
Type: A
Restsaldo: 46.864.002,-
Andel Restsaldo: 407.467,-
Restløpetid: 29 år 1 md.
Term: 12
Type Rente: Flyt
Rente pr. år: 5,59%

6 300 000,00 Prisantydning
615 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 915 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 934 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adrian Juell og Ragnhild Linnea Boman Rinde

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrudflaten brl. Borettslaget består av 118 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påberegnes.
Det er tillatt å holde hund og katt. Betingelsen er at borettslagets registreringsskjema av dyrehold undertegnes av andelseier.

Foretatt påkostninger de senere år: 

2017-2019:
- Fornying av fire lekeplasser
- Nytt nedgravd søppelanlegg
- Gatelys oppdatert til LED-armaturer, seks nye gatelys og tre strømkontakter til juletrebelysning
- Vindusbytte til Magnor vinduer
- Asfaltering av gangveien rundt trekanten lekeplass
- Asfaltering av nedre parkering i Ellingsrudflaten vest og veien opp til garasjene
- Satt opp tre seriekoblede røykvarslere og én brannslukker i hver leilighet
- Beskjæring / fjerning av store trær samt noe nyplanting
- Satt opp fire elbilladere ved flaggstangen
- Dreneringsarbeid rundt alle D-husene. Sanering av fuktskader inne i 17 av 18 leiligheter

2020-2023:
- Bygging av 101 nye garasjer med elektrisk anlegg tilrettelagt for elbillading
- Ny trapp fra garasjene ned til firkanten
- Vedlikeholdsspyling av avløpsrør og rens av ventilasjonsrør
- Ny kompostbinge i samarbeid med Østmarka Boligsameie
- Radonmåling i alle leiligheter
- Maling av husene og bytte av ødelagt panel, feste brannstigen, takvask og impregnering, bytte av ødelagte takstein, reparasjon av takrenner og nedløp, maling av piper
- Innsetting av lufteluker der de manglet
- Oppgradering av tilkomst til taket etter beskjed fra feier
- Beskjæring / fjerning av store trær samt noe nyplanting
- Satt opp fire elbilladere ved flaggstangen
- Dreneringsarbeid rundt alle D-husene. Sanering av fuktskader inne i 17 av 18 leiligheter
- Fornying av fire lekeplasser
- Nytt nedgravd søppelanlegg
- Gatelys oppdatert til LED-armaturer, seks nye gatelys og tre strømkontakter til juletrebelysning
- Vindusbytte til Magnor vinduer
- Asfaltering av gangveien rundt trekanten lekeplass
- Asfaltering av nedre parkering i Ellingsrudflaten vest og veien opp til garasjene
- Satt opp tre seriekoblede røykvarslere og én brannslukker i hver leilighet

Dette var planlagte påkostninger for 2024 og 2025:
- Kartlegge rørsystemet og merking av kummene med stoppekran ved alle husene
- Kontroll av det eldste elektriske anlegget til borettslaget
- Vedlikehold/rengjøring av borettslagsskilter
- Asfaltering av gang- og kjøreveier der dette er nødvendig
- Kartlegging av drenssystemet
- Kontroll av bunn- og uttrekksledninger (kloakkrør)
- Sjekke gjennomføringer i tak og isolering av sanitærlufting
- Rehabilitering av pipene hvis behov
- Vurdere etterisolering av grunnmur

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2583

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 12:07