Bjørkeli hyttefelt 5

Bjørkeli hyttefelt 5, 3282 KVELDE
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2105, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 78 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod, gang og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Hytta:
1. etasje 56 kvm: Terrasse.

Areal med lav himling på hems måles til 5 kvm (GUA - gulvareal), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i betongkonstruksjon og stubbloft. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående kledning i tre og lafteplank. Saltak er tekket med shingel. Vinduer er i 2-lags glass og terrassedører fra perioden 2014-2017. Ytterdør fra ca. 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Skapskrog under oppvaskkum på kjøkken har glidd i fra hverandre.
- På bad er nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Det er ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønn.
- Fundamentet på hytta er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som hytta har. Enkelte fundamenter observert fra krypkjeller har skjevheter.
- Taktekking stedvis løsnet fra underlaget ved takfotbeslag. Takshingel har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Takshingel mot nord har høy slitasjegrad/er mosegrodd. Israfter/vindskibord bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak bør påregnes.
- Terrassegulv/rekkverk har behov for overflatebehandling. Rekkverkshøyden er for lav iht dagens forskrift. Enkelte skjevheter i fundamenter på terrasse er registrert. Noe sig i terrassegulv.

TG3:
- Det er merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere bedre inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Det ble påvist forhøyet fuktighet i treverk, målt med pigg. Det ble også observert stedvis mugg/sopp i stubbloftsplater. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. Større skjevheter i takkonstruksjonen påvist. Taket har nedbøyning over terrassen. Tiltak bør påregnes.
- Det er påvist taklekkasje ved pipe. Synlig sprekk i blykrans (vil bli utbedret før overtakelse).
- Liten terrasse på utsiden av hovedterrasse bærer preg av store skjevheter.
For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og pen innredet sommerhytte med solrik og fri beliggenhet på stor eiet tomt. God og effektiv planløsning og rikelig med sengeplasser til hele familien. Innvendige overflater er malt i lyse og sommerlige fargevalg. Gulv har for det meste klassisk solid tregulv. Hytta kan også skilte med nydelige utearealer, og med utgang fra stuen er det bygget stor terrasse mot sydvest. Denne er også delvis overbygd så du sitter lunt og skjermet til. Alt ligger til rette for at sene sommerkvelder og lange dager kan nytes.

Kjøkken er fra 2015 og ligget i eget rom. Innredningen er moderne med slette fronter og laminert benkeplate. Det er godt med både skuffer og benkeplass. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake (oppvaskmaskin er fra 2024), og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med.

Pent og romslig bad fra 2015 med fliser på gulv med varmekabler. Vegger har våtromsplater. Det er montert innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj.

Kort oppsummert:
- Flott fritidseiendom i rolige og attraktive omgivelser ved Farris.
- Kort vei til både badeplass og brygge.
- Bad og kjøkken fra 2015.
- VA-anlegg er fra 2014-2015.
- Innmat i sikringsskapet ble oppgradert i 2015
- Vinduer i 2-lags glass og terrassedører fra 2014-2017. Ytterdør fra ca. 2023.
- Det ligger varmekabel i vannledningen, men hytta er ikke vinterisolert.

Båtplass på felles brygge tildeles til de som ønsker. Det er dog forbehold om ledig kapasitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stuen og varmekabler på bad ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Larvik kommune opplyser at hyttas ildsted ikke er registret, videre har det dermed ikke vært tilsyn eller utført feiing av ildsted/pipe. Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Eiendommen har vært brukt til fritodsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Men det foreligger tegninger og godkjenning i forbindelse med oppføring, datert 1975. Det foreligger også godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg av hytta datert 10.01.2012. Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger søknad eller godkjenning av frittliggende bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei frem til eiendommen mot og delta i vedlikehold. Rettigheten er tinglyst på gnr. 2105 bnr. 10 og med dagboknr 1079505, tinglyst 22.11.2016.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Bjørkeli Hyttefelt. Hytta ligger flott, solrikt og idyllisk til ved Farrisvannet. Her kan du nyte late dager i rolige omgivelser med kort vi til både badeplass og flotte turområder. Hyttefeltet er veletablert, rolig og meget barnevennlig. Så her kan de minste leke fritt i trygge og gode omgivelser. Fra eiendommen er det en kort spasertur på ca. 70 meter til nydelig badeplass og noen få meter ekstra til områdets båtbrygge. Alt ligger til rette for at du kan nyte både solrike dager med bading og spennende turer på vannet med båt eller kano. For de som ønsker å utforske området til fots, finnes det fantastiske turmuligheter som gir deg muligheten til å oppleve den imponerende naturen rundt Farrisvannet på nært hold.

Farrisvannet er kjent for sitt rene vann og vakre naturlandskap, og er en av Norges reneste innsjøer. Siden Farris er drikkevannskilde for store deler av Vestfold, har det vært liten byggeaktivitet langs innsjøen. Dette gjør muligheten til å kjøpe en hytte her ekstra sjelden. Nå har du sjanse til å eie en flott beliggende hytte i et av Vestfolds mest ettertraktede områder. Enten du ønsker å tilbringe rolige helger med utsikt over vannet, eller utforske naturen rundt på en aktiv måte, er Bjørkeli Hyttefelt det perfekte utgangspunktet. Det perfekte fristed hvor minner skapes og naturen står i fokus. Velkommen til en hyggelig visning.

Kjør riksvei 40 fra Larvik mot Kongsberg. Rett før Kvelde tar du av til venstre mot Lysebo. Følg så Farrisveien og hold høyre i krysset ved Lysebo. Etter noen kilometer ser du hytteområdet på venstre hånd. Det er ca. 9 km fra avkjøring riksvei 40 og fram til hyttefeltet. Ved selvsyn må du parkere utenfor bommen. Det er kun ca. 100 meter fra bommen til hytta. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor eiet tomt på 3.972 kvm. Tomten er delvis opparbeidet med gruset gårdsplass, stort hage areal og naturtomt. Hytta ligger fritt og solrikt til på tomten med flere fine uteplasser. Mot sørvest er det bygget en stor terrasse hvor du sitter både usjenert og lunt til. Den perfekte plassen for sene og varme sommerkvelder samt lange, solrike dager. Her er det rikelig med plass til både langbord og utemøbler. Den nedre delen av tomten består for det meste av areal med gress, så her er det rikelig med lekeareal.

Rikelig med parkeringsmulighet på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank og gråvannsfilter. Kommunen tømmer annenhver år (ekstra tømming kan bestilles). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det ligger varmekabel i vannledningen, men hytta er ikke vinterisolert.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Selger opplyse at brønnen er fra 2014/2015, nøyaktig utførelse er ikke kjent. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til fritidsboligformål i henhold til eldre reguleringsplan Bjørkeli datert 24.04.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger også i et område i kommuneplan datert 06.10.2021 avsatt til: Fritidsbebyggelse, nedslagsfelt drikkevann og båndlegging etter andre lover. En mindre del av eiendommen ligger også under LNF-område. Det gjøres oppmerksom på at i område rund drikkevann gjelder egne regler for bygging og oppføring av bygg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp. Hytta har tett tank som tømmes av kommunen hvert 2. år. Kommunale avgifter vil variere med mengden slam som tømmes. Ved ekstra tømming påløpet det eget gebyr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Velavgift til hyttesameiet er kr 2.000,- for årets sesong.
Brøyting for vintersesongen utgjorde kr. 2.000,-
Hytta er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv/Internett men det er klargjort med fiber i området.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 608 750,- ifølge skatteetaten.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monika Næss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0412/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24412

Sist oppdatert: 06. april 2025 kl. 12:36