Paul Holmsens vei 4

Paul Holmsens vei 4, 1613 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 209, bruksnummer 3, festenummer 220, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Christianlund BRL, organisasjonsnummer 950 058 757

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Loftetasje 20 kvm: Uinnredet loftsrom

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Rom i loftetasjen som disponeres av leiligheten, har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 20 kvm av arealet som er måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 36 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betong/blokkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med to-lags glass fra 2001. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
38% TG1, 59% TG2, 0% TG 3 og 3% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad på bygningselementer i bad, kjøkken, øvrige rom, skorstein inne i boligen, elektrisk anlegg, dører og vinduer samt balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier har skiftet servantbatteri og dusj i 2022. Det er ikke blitt gjort andre endringer av våtrom p.g.a forestående rehabilitering i regi av borettslaget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Rehabilitering av våtrom og strømpetrekking av bunnledning. Bytte ut punkterte vinduer.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja -Firmaet som kaller seg Radonmannen, tok radonmåling i PH vei16-18 i 2021. Denne blokken (PH vei 4) lå utenfor faresonen så den ble ikke målt.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten er siden byggeåret oppgradert i flere omganger og har av den grunn overflater og faste innredninger av ulik alder og tilstand. Nåværende eier overtok i 2015 og har siden utført blant annet malerarbeid i flere rom samt bekostet nytt ildsted i stuen, i form av vedovn med kompakt format som passer godt i rommet.

Kjøkkenets innredning er av eldre årgang, men av nåværende eier malt hvit for et mer tidsaktuelt uttrykk. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Hvitevarene er integrert, stekeovnen i praktisk benkehøyde. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er installert i ett av innredningens benkeskap. For øvrig er kjøkkenet i dag også tilrettelagt for et mindre spisebord, et areal det er fullt mulig å omdisponere til supplerende skap eller helt ny kjøkkeninnredning.

Badet er i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasjegrad. Borettslaget har imidlertid planer om renovering av våtrom. Nåværende eier bekostet i 2022 nytt servantbatteri og nytt dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet har varme og vinylbelegg, våtromspanel er montert på veggene.

Leilighetens to soverom er samlet rundt entreen og av gode størrelser som hovedsoverom og barne-/gjesterom. Garderobeskap inngår i begge, henholdsvis frittstående og plassbygget. Ytterligere garderobeskap er det rom for i entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, panelplater og våtromspanel.
Himlinger: MDF-panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, skap på hovedsoverom og to hyller, 3 hvite hyller i stue, 3 hvite hyller på kjøkken, stativ i stue for oppbevaring av ved, hatthylle og speil i gangen medfølger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for fasadeendring ny kledning og balkonger datert 18.01.01 dog ingen byggningstegninger som viser rom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 12329 tinglyst 30.12.1980 - Festekontrakt til borettslaget.
Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler festekontraktene. Se punkt regulering av feste for nærmere beskrivelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nabolaget langs Paul Holmsens vei er veletablert og fredelig. Like over gaten finnes en stor park med masse boltreplass, i tillegg er det kort vei til Fredrikstadmarka som har et rikt løypenettverk og er ypperlig for hverdagslige treningsøkter. I marka er det også lysløype med preparerte skispor når forholdene tillater.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærbutikken like om hjørnet. Samme sted finnes også et knippe andre forretninger samt helse-/tjenestetilbud som langt på vei dekker hverdagslige behov.

Til sentrumskjernen er det ikke mer enn ett kvarters gange eller knappe fem minutter på sykkel. En rekke busslinjer som passerer i nærområdet gjør det også enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Buss til byen tar omtrentlig like kort tid som å sykle og kjører til togstasjonen på ca. 12 minutter. Reisetiden videre med tog til hovedstaden er fra under én time.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Trosvik barnehage (1-5 år) 1 km
Doremi Trosvik (1-5 år) 1 km
Slangsvold barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler
Trosvik skole (1-7 kl.) 1 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.2 km
Frederik II videregående skole 0.7 km
Glemmen videregående skole 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6 255 kvm som tilhører borettslaget.  Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gode solforhold i rolige og skjermede omgivelser.

Festeavgiften er kr 97 315 pr. år. til hele borettslaget og er inkludert i felleskostnader.
Ny festeavtale ble inngått i 1996 med rett til å fornye i 50 år. Festeavtalen utløper 2046
Grunneier, er Fredrikstad kommune iht opplysninger fra Obos.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2016

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget disponerer garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister og tildeling. Ved eventuell leie av garasje påløper det gebyr etter gjeldende satser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad kommune 2023-20235datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg

Arealplaner under arbeid:
Planid 1207 - Kniple Gård - Detaljregulering - Kniple Gård AS (forslagsstiller) ønsker å legge til rette for utvikling av boligbebyggelse på eiendommen Kniple Gård (gnr./bnr. 209/17), i henhold til overordnede føringer for uteoppholdsareal etc. fra kommuneplanens arealdel 2020-2032, hvor arealet er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Tiltaket vil omfatte etablering av ny bebyggelse i kombinasjon med rehabilitering av eksisterende bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 547,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter fellesgjeld, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, drift og vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt fra 01.02.2024 og frem til 01.02.2025 . Frem til 31.1.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.  Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Ihht opplysningsbrev fra OBOS utgjør kapitalkostnader kr. 2 240,- som antagelig vil komme i tillegg fra 1 februar 2025 dersom ikke avdragsfriheten blir ytterligere forlenget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor 100 mbps som leverandør av tv /internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 727 628,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 910 512,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 772,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 459 837,- pr. 01.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 27 383 013,- pr. 01.07.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,75%
Lånets løpetid: 29 år og 5 mnd.

2 300 000,00 Prisantydning
459 837,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 759 837,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 768,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrick Hoffeker

Leiligheten er tilknyttet Christianlund BRL. Borettslaget består av 69 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2024 Skiftet utgangsdører i Christianslunds alle
2023 - 2024 Strømtrekking bunnledning 6-14 og nr 4
2023 Rehab pipe i oppgang 6
2023 6-14 fikk nye plattinger til renovasjons dunkene
2021 Nytt calling anlegg ( ikke i 16-18)
2020 Rehab balkonger Christianslund alle
2020 Malt fasade, trappe opp og inngangsdører. Nye inngangsdører i Paul Holmsensvei 2-4
2020 Platting i nr 16 til renovasjon
2018 - 2018 Utskifting oljefyr Oljefyr er skiftet ut, varmepumpe er installert nr 16-18
2018 - 2019 VVS-anlegg og våtrom Rehabilitering av VVS-anlegg og våtrom i Paul Holmsens vei 16 - 18
2014 - 2015 Utskifting av vinduer og balkongdører

Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader.

Finansiering av vedlikeholdsprosjekter sakset fra årsmøte 2024:
Styret vedtok 8. juni at det skulle innhentes lån på 5 millioner kr for finansiere av vedlikeholdsprosjekter i perioden 2023 - 2024. Det ble enighet om at nåværende lån skulle kunne økes med kr 5 millioner og refinansiere nåværende, samt øke løpetiden til 30 år.
Dette medfører at alle prosjekter styret setter i gang i borettslaget vil kunne finansieres av dette lånet. Midler blir først løst ut fra dette lånet når det foreligger en kontrakt og en kostnadsramme for et prosjekt som gir grunnlag for å frigi midler fra dette lånet til å finansiere det aktuelle prosjektet.
På lånerammen på 5 millioner er store deler av lånerammen utbetalt og det gjenstår ca 2,3 millioner i Obos banken som borettslaget kan hente ut midler fra til fremtidige prosjekter.

Avdragsfrihet på lånet vårt
Det er vedtatt ett års avdragsfrihet fra 1. februar 2024 til 1. februar 2025.

Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader.
Sakset fra årsmøte 2024:

Planer for 2024 – oppstart av nye prosjekter
• Trappeoppganger i teglsteinsblokka:
Styret har nå signert kontrakt med Lasse Holst om å rehabilitere trappeoppgangene i teglsteinsblokka. Dette arbeidet er kontraktfestet å ha en kostnad å ha en samlet kostnad på 765.176.- Trappeoppgang er mer eller mindre ferdig høst 2024
Arbeidene omfatter å rehabilitere alle trappeoppgangene i teglsteinsblokka samt bytte av alle dører mot bakgård på kjellernivå. Dørene per i dag er gamle og vanskelig å åpne og lukke og er ikke forsvarlig låst. Dette ønsker vi å endre. Kontrakten omfatter også å bytte utgangsdørene i nr. 12 og nr. 8. Vi ønsker en sikkerhet og funksjonalitet i blokka som er bedre enn det den er i dag.

• Rehabilitering av svalganger i Paul Holmsensvei 16 – 18:
Det jobbes med å finne entreprenør til å starte rehabilitering av svalganger for 16 – 18. Dette forventes å bli gjort høsten 2024. Blant annet sørge for at dårlig mur og sement blir byttet ut og reparert og reparere de deler av rekkverket som har stor påvirkning av rust. Trapp ned mot vei er også i dårlig forfatning og har behov for å bli rehabilitert. Dette er et omfattende arbeide og er helt nødvendig. Vi har ikke noe kostnadsoverslag på dette enda.

• Rehabilitering av balkonger i teglsteinsblokka
Samtidig med tilbudsinnhenting for svalgangene, ses det på rehabilitering av balkongene på teglsteinsblokka. Det er flere forhold som gjør at balkongene bør rehabiliteres. Dette er blant
annet at rekkverk er gammelt og dårlig, sementfundamentene trengs å repareres, rekkverk er for lavt til å innfri dagens sikkerhets standard og vi ønsker at balkongene skal være både sikre, reparert og ha et godt estetisk utrykk for blokka.

• Energikartlegging:
Styret vil sørge for at det skjer en energikartlegging av borettslaget i løpet av 2024. Styret har tatt initiativ til dette overfor OBOS, men har enda ikke fått tildelt en energikartlegger. Høyst sannsynlig vil dette komme til å bli konsulent Emilie Olsen fra OBOS prosjekt.

• Renovering av endevegg og framside av Paul Holmsensvei 16.
Det er store fuktskader på endevegg og framside av Paul Holmsensvei 16. Dette har ført til store skader på fasade og det ser ut til at hele endevegg og framside og muligens deler av bakside av Paul Holmsensvei 16 må dreneres. Beboere i Paul Holmsensvei 16A er grunnet flere år med store fuktproblemer nå blitt hentet ut av denne boligen og blitt bosatt i teglsteinsblokka. Vi har ikke vært klar over hvor store fukt og muggsopp problemer denne leiligheten har hatt, og vi er glade for at dette nå er oppklart. Antatt oppstart av rehabiliteringsprosjektet er i starten av høsten 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0268/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24268

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 09:55