Breivikvegen 107

Breivikvegen 107, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 37, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 90 kvm: Hall, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom og 2 boder
2. etasje 28 kvm: Hall m/trapp og 2 soverom

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 24 kvm: 2 boder

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kv, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2024 utført av Myhre Consulting. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1950 med vegger i bindingverkonstruksjon som utvendig har liggende bordkledning fra 2022. Arbeidet er oppført av Oppussing Pluss (selgers firma). Bygget har takstoler fra byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket mot nord er byttet i 2022 av Oppussing Pluss. Tak mot nord er ikke skiftet og har ukjent byggeår. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduer er skiftet i perioden 2007 til 2019 med to og tre-lags glass. Solskjerming er limt på de fleste vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør med Yale dørlås. Terrasse i tre. Utestue i tre med skyvedør og glassvegger. Gulvet har flis som er lagt på avrettingsmasse. Taket er PVC takplater. Enkel konstruksjon uten isolasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Innvendig:
Overflater: En del slitasje på laminat og litt flekker vegg som trolig bør males over.
Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av krypkjeller er tilgjengelig og har en takhøyde på 176 cm og er ca. 28 kvm. Resten av krypkjeller ikke tilgjegelig for inspeksjon. Bedre ventilering må etableres
Toalettrom

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet for vurdering utover lder og observasjoner fra underliggende etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Oppussing Pluss 2022
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Oppussing Pluss 2022
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Bilde
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja, Ålesund kommune.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Sulkowski Rør. 2022.
På spørsmål; Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Noen ganger er det veldig ekstremt regn, noen ganger er det vann i kjelleren.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Oppussing Plusss. Ny tak og bordkledning etterisolere 2022 , hage stue 2018, terrasse 2009.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Steinar Elektro.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Installasjonen er utført men det er ikke montert utvendig ladeboks.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Oppussing Pluss

- Terrasse fra 2009
- Hagestue etablert i 2018
- Vinduer skiftet fra 2007 - 2019
- Bordkledning fra 2022
- Deler av tak byttet i 2022
- Bad pusset opp i 2022

Boligen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

HALL
På gulv er det fliser, vegger og tak i malte overflater. Ene vegg i hall med flott moderne spilevegg.

STUE
På gulv er det lagt laminat, vegger har malte overflater og noen flislagte vegger. Innvendig tak er gipshimling med spotter og lysbesetning. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Brannmur er flislagt. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe på stuen. Det er også god utsikt og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er polsk og er fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask med ett-greps armatur. Induksjonstopp, integrert stekeovn, frittstående oppvaskmaskin samt frittstående dobbelt kjøl/fryseskap. Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. På kjøkkenet er det laminatgulv, malte vegger og malt himling med innfelte spotter.

TOALETTROM
Fliser på gulv, dels fliser og dels malte overflater på vegger. Malt tak. Liten servantinnvedning med servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

BAD
Badet ble oppusset i 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet har 2 sluker, en i dusjsonen og en tilleggssluk. Vaskemaskinen er tilkoblet tilleggssluken, dette hindrer den i å tørke ut.
Baderomsinnredningen er fra Megaflis med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. I tillegg veggmontert skap for gode oppbevaringsmuligheter. Det er speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med frostet glass og vegghengt dusjarmatur samt takdusj.

SOVEROM
På gulv er det lagt lamint, vegger er malte og tapetserte. Malt himling med spotter. Skyvedørsgarderobe med dels speilfront.

2 boder på etasje med gode lagringsmuligheter.

2. etasje:

HALL M/TRAPP
Laminat på gulv, malte vegger og himlinger. Hvite glatte innerdører. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

2 SOVEROM
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og himlng med innfelt spottbelysning.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plst (rør i rør) Det er besiktiget i rørskap.
Avløpsrør av plast
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs.
Det er montert brannvarsler og pulverapparat i hver etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen var trolig en hytte oppført i 1950, som senere er tilbygget og omgjort til enebolig.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger heller ikke originale byggetegninger over eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 01.02.1973.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 12.02.1982.
Det foreligger godkjent melding om tiltak vedrørende takoppløst på eiendommen datert 12.01.1990.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Tegningene er ikke komplette og viser ikke alle sider. Den har kun plantegning fra hovedetasje og det er også avvik på tegningene mot dagens planløsning.

Når det gjelder hovedhuset ser til ut til å være tilbygget litt mot syd ved entre/bad og har en annen utforming enn på byggegodkjente tegninger i forbindelse med tilbygg mot nord.
Det er satt opp en halvvegg mot vest som skjermer inngangspartiet
Det er en del endringer på fasaden - det er dobbel skyvedør ut til terrassen og ikke vindu på som tegninger.
Terrassen og hagestuen er heller ikke byggemeldt og godkjent.
Uthuset/garasje er litt lenger enn det som det er gitt tilatelse til.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301003-3/58, tinglyst 10.07.1942, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Dagboknr. 301497-2/58, tinglyst 13.05.1953, type heftelse, Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg/vannledning i gnr. 37, bnr. 2 - tginglyst den 10.07.1942 med dagboknr. 301003-2/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i Breivika. Det er kort avstand til blant annet handdelssentrum på Moa med alt av servicefunksjoner. Kort vei til busstopp med god kommunikasjon både mot bysentrum og østover. Rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Breivika eller på Moa, Kiwi i Breivika, Coop Obs på Moa, Meny Lerstad eller Eurospar Moa.

AMFI Moa er Nordvestlandets største kjøpesenter, og har over 170 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder - kun 1,5 km fra eiendommen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon i både retning Moa og Ålesund sentrum vest for eiendommen.

Fra Lerstadvegen retning Moa, tar man av avkjøringen til høyre og inn Breivikvegen noen hundre meter etter å ha passert Lerstad Skole. Etter noen hundre meter er det avkjørsel inn sidevei på høyre hånd og eiendommen ligger i enden av gaten på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.3 km
Åse skole (1-7 kl.) 27 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 3.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 6.2 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.9 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.3 km
Brisk barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.3 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 25 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 665 kvm som er beliggende i et lett skrånende terreng mot nord. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser mot vest samt plenareal og beplantinger mot nord og øst. Terrasse og innglasset balkong mot nord.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, stikkvei inn fra hovedvegen er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nupen - Rabbevågskiftet, reg. plan for området N, med bestemmelser datert 15.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjennom Bypakke Ålesund skal Statens vegvesen bygge ny firefelts innfartsvei til Ålesund på strekningen Breivika - Lerstad. Den nye vegen vil i hovedsak gå i en tunnel på 2,6 kilometer, og den vil avlaste både dagens Lerstadveg og E136 gjennom bydelene Moa og Åse. Det skal bygges nytt toplansskryss i vest, ved Lerstad, og det blir ny gang- og sykkelveg på hele strekningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.229,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ........... personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonemment følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 871.922,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.313.569,-).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.882,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Tomasz Staniszewski og Dorota Anna Staniszewska

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0215/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24215

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 12:12