Syverlia Terrasse 1

Syverlia Terrasse 1, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 23, bruksnummer 149, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 23, bruksnummer 150, ideell andel 1/36

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
4. etasje 77 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Bod: 5 kvm

Åpent areal:
4. etasje 24 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2024 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1998 i trekonstruksjoner med garasjeanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Yttertak: Inspeksjonsmulighet
Balkong/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Kontroll av ventilasjonsanlegg ble foretatt for et par år siden.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Vi har installert egen el-bil lader i garasjen

Leiligheten er beliggende i toppetasjen og har nordvestvendt orientering.

ENTRE/GANG
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning i stue og kjøkken og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det parkett, vegger og tak er malte. Utgang fra stue til nordvestvendt flislagt terrasse med flott utsikt. Her kan du nyte solen sommerstid fra ca. kl. 12.00 til den går ned. Det er montert utvendige markiser på stuevindu.

Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2018 med off-white glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Takhøye skap med gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD
Bad fra 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med glatte fronter og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys, samt vegglys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmulighter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med håndusj og regndusj. Praktisk vaskeromsnisje med skyvedørsfronter. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Det er adkomst til bad fra gang og hovedsoverom.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkettlignende belegg på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Det er skyvedør fra soverom til bad. Det er også luke i tak på soverom til uinnredet kaldtloft. Adkomst via trappestige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom nr. 2 har parkettlignende belegg på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Vinylbelegg på gulv, malte vegger og tak. Hyller med gode oppbevaringsmuligheter. Kjølekskap med liten fryser medfølger.

Hvite profilerte innerdører.
Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på bad.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skoskap montert på vegg i gang og soverom 2 samt bod medfølger ikke samt noen skap for oppbevaring.
Tv-montert på vegg medfølger ikke.

Varmekabler i gulv gang og i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne seksjonen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det forefinnes imidlertid godkjente byggetegninger datert 15.09.1987 av Ålesund kommune.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.98 for snr. 1, 3, 4, 6 og 7 samt midlertidig brukstillatelse datert 27.05.98 for snr. 2, 5, 8, 9, 10 og 12.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 8090-1/58 09.07.1997, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med fler
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 23 BNR: 149

Dagboknr. 15943-1/58 23.12.1997, type heftelse: Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/1165

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i et populært boligområde sentralt i Spjelkavika. Det er gangavstand til Spjelkavik sentrum og til butikksenterene på Moa med alle servicetilbud.

Spjelkavik barneskole, Spjelkavik Ungdomsskole, Spjelkavik Vidergående skole og Borgund Videregående skole ligger alle i gangavstand fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet og den nærmeste er Skogheim Barnehage som ligger like ved byggefeltet, ca 100 meter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan man gjøre i Spjelkavika hvor det er flere dagligvarebutikker (Bunnpris, Kiwi og Myrstad Mathus) samt sportsbutikk, kunstgalleri, frisør etc. Det er også kort vei til handelssentrum på Moa med et bredt utvalg av butikker i tillegg til svømmehall, kino og treningssenter. Til bysentrum tar det ca. 15 min. med bil.

Flotte tur- og rekreasjonsområder ved i Trimløypa som ligger i nærheten av Spjelkavik stadion, fine turstier rundt Lillevannet og Fjellveien som går opp på Emblemsfjellet. Det er også flotte friområder ved Sandingane med sandvolleyballbane, bademuligheter etc. Svært god bussforbindelse i området.

Kjør via Spjelkavik og følg vegen mot Blindheimsbreivika sørvestover. Ta av inn til venste inn Mogensvegen og følg veien videre oppover og ta av inn til høyre i Syvergjerde og følg vegen opp til Syverlia Terrasse.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 12 min. gange - 0.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gange - 1 km
Borgund vidaregåande skole 25 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. gange - 2.4 km

Barnehager:
Skogheim barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 12 min gange - 0.9 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 22 min gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 864 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og felles parkeringsareal samt plen. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Det er felles terrasse på baksiden av blokken.
I tilegg andel i realsameie (felles tomt med parkeringsareal etc.) som har et areal på 3.210 kvm).

Leiligheten har egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i tillegg til felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt. El.bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik øst II, reg. plan m/bestemmelser dat. 09.01.1975 samt bebyggelsesplan for Spjelkavikgjerdet datert 24.01.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

På eiendommen gnr. 24, bnr. 3 som er beliggende sydvest for denne eiendom er det planlagt et prosjekt av Idehus. Kommentar fra formann i sameiet: Området vest for blokkene 1,3 og 5 er regulert til boligformål. Problemet er at det ikke er godkjent vei inn til området. Vi og naboer i eneboliger ønsker ikke nettrafikk inn i vårt boligområdet. Slik det ser ut nå, er det kun en 4 mannsbolig som kommer. Det aksepterer vi. Eventuell videre utbygging med økt trafikk forbi oss aksepteres ikke. Det kan nevnes at Mostein Eiendom AS for et par år siden hadde prosjektert utbygging av området ( Myreneiendommen), men måtte gi opp pga manglende adkomst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 048,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, gang/trappevask, felles strøm, tv-anlegg/bredbånd, vaktmesterordning for plenklipping, snømåking og betjening av bossdunker (ut og inn), samt rengjøring av disse.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnader skal øke med kr 200,- fra 1.1.25
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Planlagte påkostninger: Skifte av takstein om ca 5 år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10-12.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett fra T-WE og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 719 212,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 733 004,-/2 876 848,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.026,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astri Lie og Oddmund Lie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Syverlia Terrasse, med sameiebrøk 77/1165.
Sameiet består av 12 leiligheter
Forretningsfører er Obos avd. eierskifte.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Lysarmaturer i garasjeanlegg skiftet ut til led, reperasjen av kledning ved utgangsdør i 3. etasje, forøvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0349/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24349

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 18:30