Kalaveien 9C

Kalaveien 9C, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1050, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Entré , Bad , Stue/kjøkken og to boder
2. etasje 44 kvm: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Utleiedel:
1. etasje 44 kvm: Bod, Bad , Entré , Soverom , Stue/kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Utleiedel:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm:

Utleiedel:
1. etasje 10 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har to enheter som er utleid og er bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (besiktiget fra bakken).
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Enebolig:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende
Bad begge etasjer- ventilasjon- Det er balansert ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredstillende. Avtrekksystem må utbedres. Kostnadsestimat: under kr 10 000 pr bad
Bad begge etasjer- sluk- Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke synlig oppbrett på membran ved terskel. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 pr bad.
Ventilasjon - Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Anlegget må sjekkes av fagperson og det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i bad begge etasjer, drenering, innvendige overflater og dører,

Utleiedel:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Bad- sluk- Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke synlig oppbrett på membran ved terskel. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 .

Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i innvendige overflater med dører, sanitærutstyr og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæring:
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja -Det er bygd en utleiedel som er godkjent.

Boligens sene byggeår er ensbetydende med moderne standard samt tidsaktuelle overflater og utstyr. Gulvene er i både hoveddelen og utleiedelen utført med tre-stavs parkett eller fliser, vegger og himlinger utenom bad med glatte flater som i hovedsak er hvite og enkle å overmale om du vil gjøre egne fargevalg.

Like moderne som standarden er selve romløsningen som effektivt disponerer arealet både i hoveddelen og i utleiedelen. Stue og kjøkken er i begge deler sømløst forbundet i åpen løsning, hoveddelens stue er det i tillegg mulig å dele av til et ekstra soverom i tråd med romløsningen som er bygemeldt.

Kjøkkeninnredningene er både i hoveddel og utleiedel fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningene er velholdt og av relativt likt omfang, med oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Begge er tilrettelagt for innbyggede og integrerte hvitevarer hvorav kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.

Badene er relativt likt utført, blant annet med moderne grå fliser av 60x60 cm. format på både gulv og vegger som fremmer visuell helhet. Baderomsmøblene er i samme serie, alle inneholder også dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Bad i begge hoveddelens etasjer er i det daglige like praktisk som bekvemmelig. TG 3 er gitt forhold knyttet til sluk og membran/tettesjikt i alle tre bad, i hoveddelens bad også for forhold knyttet til ventilasjon. TG 2 gitt enkelte andre forhold knyttet til overflater og sanitærutstyr. Lokale utbedrende tiltak må påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte plater og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken hoveddel og utleiedel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Integrert kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad hoveddel og utleiedel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin på begge bad i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med sekundærbolig datert 25.11.2019 med tegninger.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det er endring fra innsendte byggningstegninger opp mot dagens bruk.

Deler av stuen samt bod i hoveddelen er opprinnelig byggemeldt som soverom.
Bad i 2 etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom
Det ene soverommet i 2 etasjer er delt opp i to soverom
På innsendt tegning til kommunen er det tegnet inn en del i 2 etasje som hems, men det er ikke hems der i dag

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leilighetene er utleide og vil følge eiendommshandelen.
Leiepriser:
Leilighet 1 kr 10 000,-
Leilighet 2 kr 15 000,-

Det foreligger ikke leiekontrakter på leilighetene og Husleielovens bestemmelser ligger til grunn. Det anbefales at ny eier formaliserer leieavtalene med leietakerne

Selger har ikke bebodd eiendommen og eiendommen er leid ut. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Borgenhaugen er et utpreget familievennlig boligområde som inkluderer de fleste hverdagslige fasiliteter.

I nærmiljøet og innenfor kort gangavstand fra eiendommen finnes både barnehager, barneskole og en rekke dagligvareforretninger. Ved Iseveien finnes i tillegg et større handelsområde med blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Nærmeste holdeplass er bare få meter unna og stopp for buss som tar deg til sentrum på under ett kvarter.

Med utgangspunkt i Borgenhaugen får du kort vei også til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 0.1 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 0.9 km
Baneveien barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 9 min
58 elever, 6 klasser 0.7 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Navestad barneskole (1-4 kl.) 2.9 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Borg videregående skole 0.9 km
St. Olav videregående skole 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 448 kvm

Parkering på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Hauggård datert 07.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 4 762 ,- for 2024. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.
Det tas forbehold om økning av kommunale avgifter for 2025

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-
Boligen er tilknyttet fiber og ny eier må selv besørge tilknytning til tv/internett.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 456 241,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 533 716.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

+++++++++++++++++++++++++NB RETT OPP OMKOSTNINGER NÅR PRIS ER FASTSATT

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mo Jo Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 60 000,-
Tilrettelegging fra kr 24 900-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0320/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24320

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 12:54