Inkognitogata 30

Inkognitogata 30, 0256 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 209, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje/U-etasje: 37 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, alkove og bod

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5kvm. Boden er seksjonert som tilleggsareal til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex v/Simen Thorp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Tre forhold ved bad
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Vinduer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Svartsopp i fuger rundt gulv dusj (Dette er utbedret ved å fjerne infiserte fuger og legge på ny). Sprekk i veggfliser over hylle, knast i veggflis over gulv utenfor dusjsone, sprekk i flis inni dusjsone
- Januar, 2025: Boligselger har byttet silikonfuger på gulv i dusjsone. Boligselger har byttet ut dusjvegg og har i den forbindelse borret hull i sementfuge i baderomsvegg, fylt hull med våtromssilikon, puttet inn murplugg, etterfylt med våtromssilikon for så å skrudd inn skrue for dusjveggfeste. Dusjveggen er tettet med våtromssilikon langs gulv, og med lim for våtrom langs vegg. Nedre del av dusjvegg er limt inntil vegg med våtromssilikon istedenfor bruk av skruer. Murfugen mellom fliser i dusjsone ble pusset ned 2-3 mm, før det ble lagt på nytt lag med fugemasse.
- Boligselger har bilder av følgende: Prosessen før montering av dusjvegg og etter. Av overgangen mellom dusjsone og bad, og langs kantene i dusjsone etter at silikonfugen er fjernet, og etter ny silikonfuge er lagt før dusjvegg monteres. Av murfuger før nedpussing, og etter fugemasse er lagt. Boligselger har en tekstlig beskrivelse av hva som ble gjort og hvilke materialer som er benyttet i arbeidet. Arbeidet er ikke søknadspliktig.
- Mars, 2024: Tilkobling av vann og avløp til oppvaskmaskin med Waterguard. Byttet ut gammelt kobberrør med slange. Utført av NGF Rørservice AS Prosjektleder/Rørleggermester Necati Kayhan.
- Svartsopp i sillifonfuger langs gulv i dusj. Utbedret.
- Mars 2025, Lamper er koblet opp av elektriker. Elektriker har utført en visuell sjekk av sikringsskap og spenningstest av stikkontakter i leilighet. Utført av EL Alliansen AS. Lastet opp i boligmappa
- 11.04.2022: kontroll av elektrisk anlegg. Ingen avvik iht tidligere eier
- Oktober 2025 starter oppgradering av Briskebylinjen som går gjennom Inkognitogata. Bytte trikkeskinner, vei, fortau, vann og avløp. Fase 1 og fase 2 foregår i gata utenfor leilighet. Fase 2 er planlagt ferdig November 2026. Prosjektet er ferdig etter fase 3 som er planlagt ferdig april, 2027.
- Er plassert ut rottefeller i bakgård og kjeller, men aldri hørt om, eller sett tilfeller.

Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Moderne og pen 1 roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i underetasje med attraktiv beliggenhet like ved Solli Plass.

Entrè:
Romslig entrè med inngang til innvendig bod. Boligen har og tilgang til en romslig låst yttergang med god plass til garderobeskap og oppbevaring. Denne yttergangen er seksjonert som fellesområde, men brukes i praksis kun av leiligheten.

Stue:
Åpen stue kjøkken løsning med god plass til sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Stuen og resten av boligen er malt i en moderne og pen fargepalett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal som ble modernisert i 2023/2024. Kjøkkenet har bra med både skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kitchenwall mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator tilknyttet kanal i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Hvitevarer medfølger.

Bad:
Romslig flislagt bad med downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet har opplegg for vaskemaskin, samt dusjnisje med glassdører. Gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og servant med servantskap og oppbevaringsplass. Nye dusjvegger i 2025.

Alkove:
Praktisk alkove med plass til dobbeltseng og ventilasjon. Hyller til oppbevaring. Det kan fint settes opp en skillevegg her for å gjøre alkoven mer adskilt.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Veggflater med pusset og malte overflater.
Himling: Himlingsflater med pussede og malte overflater.

Diverse:
- Slette malte innerdører.
- Felles ventilasjonsanlegg
- Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen til 2,25 m i entre, 2,15 m på badet og 2,36 m i stuen.
- Trevinduer i 2-lags glass datert 2002.
- Brannsertifisert dør med sikkerhetslås
- Sikringsskap med automatsikringer i gang
- Bygget og leiligheten ble rehabilitert i 2002/2003

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
-Persienner medfølger ikke

Oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles anlegg. Varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 30.10.1903.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på gården fra 30.10.1903, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Selve kjelleren ble bygget ut i 2002/2003 og det foreligger ferdigattest på ombygging fra kjeller til to 1-roms leiligheter datert 20.august 2003. Leiligheten samsvarer i dag med tegningene lagt ved ferdigattesten fra 2003.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett i forbindelse med parkering, fredningsvedtak i Inkognitogata 32, bestemmelser om benyttelse, bestemmelser om kloakkledning og diverse erklæringer/avtaler.

Boligen ble reseksjonert 7.11.2003.

Alle servitutter følger eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet like ved Solli Plass. I nærområdet finner du alt av butikker, cafeer, restauranter mm. I tillegg har du slottsparken lett tilgjengelig, og gåavstand blant annet til Hydroparken, Uranienborgparken og Frognerparken. For øvrig er det fine turmuligheter ved blant annet Frognerkilen og ut mot Bygdøy. Kort vei til Høyskoler og Universiteter.

Frogners spennende og eksklusive butikker, restauranter og kafeer ligger i umiddelbar nærhet, samtidig som Bogstadveien og Karl Johans gate tilbyr et bredt spekter av forretninger, kafeer og restauranter. Det ligger også en søndagsåpen nærbutikk kun noen hundre meter fra leiligheten. Få minutters gange til Aker Brygge og Tjuvholmen. Nyåpnede og populære Sommerro ligger og kun 100m unna. Her finner du et utvalg av spennende barer og restauranter.

Kort vei til Vestkantbadet og flere treningssentre som bl.a. SATS på Solli plass og Barry's Bootcamp i Parkveien. Stort utvalg av offentlig kommunikasjon rett rundt hjørnet. I Inkognitogata stopper 19-trikken som går fra Majorstuen til Ljabru. Kort gangvei til Solli Plass (ca. 2 min) hvor både trikkelinje 12 og 13 stopper, samt bussforbindelser. Ved Nationaltheatret finner man både T-bane, tog og Flytoget. Frogner er kjent for sin eleganse og sin rolige atmosfære, og er et av de mest ettertraktede nabolagene i byen. Koselige naboer og et trygt sted aa bo midt i byen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 602 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Noen av boligene i sameiet eier/disponerer garasjeplasser i bygget. Garasjen driftes av Høegh Eiendom AS og er ikke en del av sameiets eiendom. Høegh Eiendom kan kontaktes ved interesse for å kjøpe/leie plass.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til spesialområdet bevaring bolig i henhold til reguleringsplan s-3781 datert 03.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det opplyses om følge plan og byggesaker i nærområdet:

- Saksnummer: 202313406. Saken gjelder. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Plansak.
- Henrik Ibsens gate 53 - Heis. Saksnummer 200702921
- Inkognitogata 35 - Fasadeendring. Saksnummer 202216252
- Inkognitogata 35 - Utvidelse av eksisterende trappetårn, etablering av heis med mer. Saksnummer 202451692
- Inkognitogata 41, 43 og 45 - Oppføring av markiser over balkonger. Saksnummer 202462309
- Parkveien 57 - Etablering av ny spillvannskum og tilbakeslagsventil. Saksnummer 202551607
- Colbjørnsens gate 1 - Terrenginngrep - Riving av betongkonstruksjon. Saksnummer 202212676

- Oktober 2025 starter oppgradering av Briskebylinjen (trikkelinjen) som går gjennom Inkognitogata. Oppgraderingen inkluderer bytte av trikkeskinner, vei, fortau, vann og avløp. Fase 1 og fase 2 foregår i gata utenfor leilighet og byggestøy må forventes i forbindelse med dette. Fase 2 er planlagt ferdig November 2026. Prosjektet er i følge planen ferdig etter fase 3 som er planlagt ferdig april, 2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen er på "Rød liste".

Fellesutgiftene er kr 2.830,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring med radiatorer og varmtvann, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, TV/internett, trappevask, vedlikehold, vaktmester og øvrige
felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt i 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger, økte energipriser mm. Det er ikke opplyst om avregning av forbruk på oppvarming/varmtvann p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.170.110,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.680.439,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 094,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 10 259,- pr. 13.03.2025

Total gjeld for sameiet:
Lånenr.: 98208424823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,60%
Restsaldo kr 732 987,-
Innfrielsesdato: 30.09.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 150 000,00 Prisantydning
10 259,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 160 259,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 275 299,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Ellila Homme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Inkognitogaten 30 med sameiebrøk 41/3717.
Sameiet består av 37 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Sameiet tillater hunde- og kattehold så lenge det ikke er til utilbørlig sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
- Maling og arbeid med drenering
- Arbeid med brannsikkerhet

2023:
- Malt og vasket fasade
- Oppgradering av brannsikkerhet
- Fikse dreneringsproblem
- Vedlikehold på fasaden

2021
-Reparasjoner av begge heiser
-Brannsikring
-Rep. og fornying og utebelysning
-Vannskade
-Reparasjon av utgangsdør

Gården ble for øvrig rehabilitert i 2002/2003.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser om at det per nå ikke er noen større planlagt utbedringer. Sameiet har arbeidet med å bedre likviditeten den siste tiden. De planlegger utskiftning av utelys og på sikt bør taket ses på.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2560

Sist oppdatert: 08. april 2025 kl. 10:44