Øvre Møllenberg gate 65D

Øvre Møllenberg gate 65D, 7011 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 25, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslaget Øvre Møllenberg, organisasjonsnummer 950 374 136

1. etasje
BRA-i: 56 kvm. Entré, vaskerom, gang, bad, kott og tre soverom (ett benyttes som garderoberom i dag).
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod ved inngang.
TBA: 4 kvm. Terrasse ved inngangsparti.

2. etasje
BRA-i: 56 kvm. Stue, kjøkken, spisestue og bod/grovkjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 12 kvm. Balkong.

Totalt
BRA: 118 kvm
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 16 kvm

I tillegg kommer

- P-plass og gjesteparkering i garasjeanlegg
- felles bakgård og uteområder
- felles takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasade av stående trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2015
- Ny peisovn

2013
Innvendig renovering av store deler av boligen, blant annet
- utvidelse av WC-rom/vaskerom
- ny, plassbygget kjøkkeninnredning
- utvidelse av gulvareal i 2. etasje (v/trappeløp)

2007
- Utskifting av én balkongdør

2002
- Enkelte oppgraderinger av baderom

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 59 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 34 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 7 % av boligen har tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på vaskerom pga. alder.
- Sanitærutstyr/innredning på vaskerom pga. at drenering fra innebygd toalettsisterne ikke er registrert.
- Overflater gulv på vaskerom pga. at gulvbelegg stedvis har redusert vedheft til underlaget.
- Fallforhold gulv på vaskerom pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Bad (helhetsvurdering) pga. alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Vannrør kjøkken pga. alder.
- Komfyrvakt på kjøkken pga. manglende komfyrvakt.
- Innvendige trapper pga. at trappen har stedvis fri gange levere enn to meter. Trappen mangler rekkverk og har ikke håndløper på begge sidene.
- Varmtvannsbereder pga. alder og plassering i rom uten sluk/overløp.
- Vannrør pga. alder.
- Hovedstoppekran pga. alder/tilstand.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Fasader (inkludert kledning) pga. at bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Balkongdør på kjøkken pga. at døren har utvendig slitasje på overflatebehandling.
- Sørvendt balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.

Tilstandsgrad IU:
- Vaskerom (fukt i tilliggende konstruksjoner): På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Stekeovn.
- Induksjonstopp.
- Kjøleskuffer.
- Oppvaskmaskin.
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Lamper.
- TV.
- Montana skjenker.

Boligen har en stor peisovn i stua, og varmes ellers opp av elektriske ovner. Gulvvarme på bad og vaskerom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1986. Det foreligger også godkjent byggetillatelse for ombygging av balkonger datert 25.08.1987, godkjent byggetillatelse for oppføring av nytt rekkverk datert 06.10.1997 samt godkjent installasjon av brannalarmanlegg med ledesystem datert 27.09.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 7952, tinglyst 09.04.1985, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
- Dagboknr 20653, tinglyst 27.08.1985, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Avtale mellom borettslaget Øvre Møllenberggt. 65/71 og Trondheim kommune vedr. offentlig parkeringsanlegg.
- Dagboknr 13070, tinglyst 22.05.1986, type heftelse: Erklæring/Avtale. Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.
- Dagboknr 7487, tinglyst 27.03.1987, type heftelse: Rettighet. Leieavtale uoppsigelig. Gjelder parkeringsareal for 41 biler samt tekniske rom, tils. 935 kvm.
- Dagboknr 7487, tinglyst 27.03.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 900355, tinglyst 09.01.1912, type heftelse: Erklæring/Avtale. Avståelse av grunn til Trondheim Kommune. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg m.v.
- Dagboknr 900410, tinglyst 14.08.1931, type heftelse: Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser.

Dokumentet er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger på Møllenberg i Trondheim, ca. 1,5 kilometer øst for Midtbyen. Borettslaget består av terrasseleiligheter og enhetene i «lavblokka» der leiligheten ligger, og sammen rammer de inn bakgården og danner et felles friområde. Omgivelsene betegnes som rolige tross svært sentral beliggenhet, og bakgården har både plen, grøntareal, benker og lekeapparater. Terrenget skråner bratt oppover ved leilighetene i terrassekomplekset, og øverst ligger en felles takterrasse med flott utsikt over fjorden.

Det er gangavstand til det meste i Trondheim sentrum, og kort vei til gode bussforbindelser. Solsiden er naturlig å fremheve, med butikker, restauranter av alle slag og en populær, aktiv konsertscene. På Møllenberg ligger også gamle Rosenborg bakeri – et lokalbakeri med stolt historie og hyggelig, lokal møteplass.

Det er tre barnehager innenfor en avstand på ca. 600 meter, og området sokner til Bispehaugen skole og Rosenborg ungdomsskole.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/BcWKv2XWUEZEYj7i9

Skoler i nærheten:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 0.9 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1.1 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1.5 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 0.8 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 1.5 km
- Thora Storm videregående skole (1100 elever) 1.5 km

Barnehager i nærheten:
- Weidemannsveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Lademoen barnehage (1-5 år) 0.6 km
- Møllenberg barnehage (1-5 år) 0.6 km

Offentlig transport:
- Buran 5 min gange
- Lademoen stasjon 11 min gange
- Trondheim S 18 min gange
- St. Olavs gate 27 min gange
- Trondheim Værnes 31 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Rosenborg 5 min gange
- Rema 1000 Møllenberg 6 min gange

Varer/Tjenester:
- Solsiden Kjøpesenter 8 min gange
- Byhaven 21 min gange
- Apotek 1 Solsiden 7 min gange
- Vitusapotek Solsiden 7 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 8 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 20 min gange

Sport:
- Buranbanen 3 min gange
- Bispehaugen skole -gymsal 5 min gange
- EasyFit Buran 4 min gange
- 3T-Solsiden 8 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets felles tomt måler 5 412 kvm, og består av asfaltert vei, plen, beplantning, sittegrupper, asfaltert vei og biloppstillingsplass.

Boligen disponerer én parkeringsplass i innendørs P-anlegg. I tillegg er det felles gjesteparkering for enhetene i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0176 datert 30.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0306 datert 12.06.1914 samt r1170c datert 22.06.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.915,-  per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 436,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.735,-
- Felleskostnad renter IN-lån kr 890,-
- Felleskostnad avdrag kr 229,-
- Felleskostnad avdrag IN-lån kr 1.154,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 471,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- per år / 16.052 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.281.763,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.870.699,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.838,- per 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 269.007,- per 10.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 14.115.617,92,- per 10.01.2024 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517170479, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 10.01.2024: 7 564 231
Andel av saldo: 184 223
( siste termin 30.12.2033 )
Flytende rente
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 90517293821, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 10.01.2024: 3 672 648
Andel av saldo: 69 991
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517321167, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 10.01.2024: 776 260
Andel av saldo: 14 794
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 )
Flytende rente

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for lån 90517170479.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Pantattest kr 240,-

I tillegg kommer innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- per ny andelseier, og videre kr 330,- per år.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.178.228,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.007,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnummer.        

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Fische og Anne Henriksen Fische

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Øvre Møllenberg.
Borettslaget består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

For tiden vaskes trapper, ganger og korridorer av byrå, men alle må bidra til å holde det pent og ryddig i borettslaget til felles glede og hygge. Dugnad må påregnes. Enhver borettshaver som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Foretatt påkostninger de senere år: Etablering av dyrkingshage. Takvask for fjerning av mose. Nytt epoksydekke i parkeringskjeller. Oppføring av overvåkningskamera.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 10 personer har meldt interesse om å benytte seg om forkjøpsretten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid s opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 69.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.245

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 10:35