Hølandsgata 22A

Hølandsgata 22A, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 199, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
5. etasje 36 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod
6. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
5. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdige arealer etter reglene i NS 3940. Gulvflate er målt til 5,5 kvm.

Boligen disponerer 2 boder, 1 på loft og 1 i kjeller. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1939, fundamentert med betong til stedlige masser med tilhørende grunnmur av betong. Etasjeskille av betong. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):

- Utvendig:
Vinduer: Slark i enkelte håndtak, risiko for utetthet. Det anbefales at forholdet gjennomgås og nødvendige etterstramminger utføres.
Balkong: Værslitt/oppsprukket trevirke i balkonggulv, bør overvåkes. Ved forverring bør det utføres tiltak.

- Innvendig:
Overflater: Ufagmessig avslutning på gulv ved døråpning til kjøkken.
Innvendig dør: Fuktsvelling i bunn av toalettdør, bør vurderes utskiftet på sikt.

- Bad:
Overflater vegger og himling: Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Kjøkken:
Overflater og innredning: Det ble påvist fuktsvelling på dørfronter under vaskekum. Ved forverring bør det utføres tiltak.
Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Tekniske installasjoner:
Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsanlegg.

Ovenstående er bare et utdrag fra tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten i Hølandsgata 22A ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje, og er en arealeffektiv selveierleilighet med en planløsning som utnytter kvadratmeterne godt. Balkongen og de store vinduene gir gode lysforhold og slipper inn rikelig med lys, samtidig som de gir utsyn mot grøntområder og nærområdet rundt.
Boligen har en funksjonell planløsning med entré, bad, soverom, stue samt eget spisekjøkken. Leiligheten fremstår med en gjennomgående god og praktisk standard, med flislagt bad med gulvvarme, kjøkkeninnredning fra 2016 og gode oppbevaringsmuligheter i bod på loft og i kjeller. Leiligheten har i tillegg inkludert vannbåren varme via radiatorer som reduserer strømregningen betraktelig.

Entré:
Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med ekstra hyller mot himling som utnytter plassen godt.

Stue:
Umiddelbart møtes du av store, langsgående vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir stuen en lys og luftig romfølelse. Rommet har originale tregulv som bidrar til et sjarmerende preg. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og en plassbygget bokhylle gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Balkong:
Balkongen på ca. 4 m² er et perfekt sted for å nyte morgenkaffen og solen utover dagen. Herfra har du usjenert utsikt over hele området rundt Kampen og Jordal, en egen liten oase på toppen! Balkongen er østvendt og har sol til rundt kl. 15.00 i sommerhalvåret.
Balkongen har stålkonstruksjon med platebelagt undergulv og overliggende oppforet tregulv, samt rekkverk i stålkonstruksjon.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv, med tilhørende elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett, servant, speil og dusj, samt en elektrisk styrt vifte for god ventilasjon. Himlingen har malte plater med innfelte downlights.

Soverom:
Lyst og delikat soverom med plassbygget seng og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har rikelig med naturlig lys, samtidig som den usjenerte beliggenheten bidrar til rolige og gode netter.

Kjøkken:
Det funksjonelle kjøkkenet fra IKEA, oppgradert i 2016, har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Her har du i tillegg en trivelig spiseplass ved vinduet, et ideelt sted for frokosten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og har opplegg for vaskemaskin. En kullfilterventilator over kokeplass sikrer god luftkvalitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og vaskemaskin på kjøkken kan medfølge salget.

Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 27.09.1941 for eiendommen, og eiendommen har vært brukt til boligformål siden. Ekspedisjonsattesten kan ikke ansees som en ferdigattest, men indikerer at bygget ble lovlig oppført.

Det foreligger også ekspedisjonsdokument på varmeanlegg, datert 20.01.1942, ekspedisjonsdokument på stokeranlegg, datert 27.09.1943, ferdigattest på oljefyringsanlegg, datert 14.03.1952 og ferdigattest på oppføring av balkonger, datert 22.12.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/231/199/27:
29.03.1938 - Dokumentnr: 402328 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1939 - Dokumentnr: 400597 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På sjarmerende Kampen, tett opp mot Jordal og med utsyn mot byens mangfoldige historie, ligger Hølandsgata 22A, en rolig og tilbaketrukket adresse i et av Oslos mest stemningsfulle boligområder. Her bor du i et nabolag der trehusbebyggelse, klassiske bygårder og små, grønne lommer skaper en lun og nærmest landsbyaktig atmosfære. Kampens røtter som tidligere arbeiderstrøk har gitt bydelen en sterk identitet og sjel, og i dag fremstår området som et levende boligmiljø med høy bokvalitet og et sterkt lokalt fellesskap.

Kampen er kjent for sine sjarmerende, fargerike trehus og velbevarte bygårder som klatrer oppover høyden mellom Vålerenga og Tøyen. De smale gatene og intime bakgårdene gir området et særpreg som få andre bydeler kan måle seg med. Her vandrer man gjennom et nabolag hvor tiden synes å gå litt saktere, omgitt av vakker, tradisjonsrik bebyggelse og levende kulturarv. Om sommeren fylles de grønne fellesområdene med liv og varme, og på solrike dager kan ettermiddagen nytes i rolige, skjermede bakgårder med en nesten landsbyaktig stemning.

Like i nærheten ligger grønne og åpne områder som inviterer til rekreasjon året rundt. Kampen park og nærliggende friområder byr på flotte utsiktspunkter, solrike plener og hyggelige møteplasser for både store og små. På Jordal finner du moderne idretts- og aktivitetsanlegg, med blant annet nye Jordal Amfi som et naturlig samlingspunkt i bydelen.

Området har et levende og inkluderende nærmiljø, med små, uavhengige kaféer og spisesteder som bidrar til den varme og sosiale atmosfæren Kampen er kjent for. Den korte veien til Tøyen og Vålerenga gir også tilgang til et bredt utvalg av restauranter, kulturtilbud og servicetilbud.

Hverdagen er enkel og effektiv med svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser tar deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen, og både T-bane på Ensjø, Helsfyr og Tøyen ligger innen kort gangavstand. Samtidig er det fullt mulig å spasere til Oslo sentrum, Grünerløkka eller Bjørvika på få minutter. For den sykkelglade finnes bysykkelstativ i området, og dagligvarebutikker og servicetilbud ligger lett tilgjengelig.

Fra Hølandsgata 22A har du også kort vei til naturskjønne turmuligheter. Svartdalsparken og turdraget langs Alnaelva byr på frodige omgivelser og fine stier, mens Tøyenparken og Ekebergskrenten gir gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive utflukter. På varme sommerdager er det heller ikke langt til sjø og badeplasser i Bjørvika og på Sørenga.

Den unike kombinasjonen av historisk sjarm, rolig bomiljø og nærhet til byens puls gjør Kampen til et av Oslos mest attraktive boområder. I Hølandsgata vil du trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 614 kvm.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 , sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Utdrag av pågående planer i området iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 2025/11003 - Byggesak. Aurskoggata 1 A-E, bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter. Den historiske bygården som står på eiendommen planlegges tilbakeført og istandsatt i forbindelse med tilbakeføring til boligformålet samt innredning av to boenheter. Samtidig planlegges nyoppføring i bakgård med 3 boenheter med opprusting av bakgårdsarealene. Igangsettingstillatelse nr. 2 ble gitt 31.10.2025. Nytt saksnummer 2025/11003.

Saksnummer 2025/04650- Byggesak. Normannsgata 14 A, bruksendring av loft til bolig. Den ene halvdelen av etasjen er tidligere godkjent som bolig, og det er nå den resterende delen av etasjen som skal bruksendres. Den nye boenheten har et bruksareal på 45 m2 og i forbindelse med etablering av boenheten etableres det seks takvinduer. Igangsettingstillatelse ble gitt 23.01.2026.

Saksnummer 2025/09348 - Byggesak. Bøgata 5 A, bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter. Det er søkt om oppføring/rehabilitering av bolig. Plan og bygningsetaten har vurdert til at en nedbygging av eiendommen vil ha en negativ innvirkning på området. Det er gitt midlertidig forbud om tiltak.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 127,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vedlikehold, driftskostnader, forsikring, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV og Bredbånd kr 572,00 pr. mnd.
Avdrag og renter lån kr 358,00 pr. mnd.
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 197,00 pr. mnd.
Totalt kr 3 127,00 pr. mnd

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500,- pr. år. / 1800 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 27.11.25-31.12.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og betales inn via felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 012 198 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 987,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 32 729,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 196 435,- pr. 09.02.26 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 8398.71.87150
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,250%
Restsaldo 1 196 435
Innfrielsesdato: Sept. 2034

4 400 000,00 Prisantydning
32 729,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 432 729,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 554 569,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Ting Falch Orre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hølandsgaten 22.
Sameiet består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har et fellesvaskeri som alle beboerne kan benytte seg av. Sameiet har en fungerende søppelsjakt, så du slipper å gå helt ned for å kaste søppel.

Styret opplyser den 27.02.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger som vil påvirke fellesgjelden eller felleskostnadene.

Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.
Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2654

Sist oppdatert: 10. mars 2026 kl. 13:10