Harstadrøet 105G

Harstadrøet 105G, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 84, bruksnummer 93, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
2. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 7 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygningen ble oppført i 2017/18, ferdigstilt i 2018. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt taks form utvendig tekket med papp/membran.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Utvendige trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Oppføring av dusjdører.

Harstadrøet 105G er en moderne og innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et populært, barnevennlig og rolig boområde på Lyngåsen i Holter. Fra boligen er det kort vei til barnehager, barneskole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med busstasjon i nærheten. Meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her bor man stille til, samtidig som det er kort vei til mye.

Leiligheten ligger i 2. etasje og bærer preg av en praktisk planløsning. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i carport og utvendig bod på ca. 7 kvm.

Entré
Det er trappeadkomst til leiligheten. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med flislagte gulv med varme og lysemalte vegger.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. God plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Gode vindusflater byr på godt med naturlig lys. Utgang til flott veranda på ca. 7 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Kjøkken
Pent Sigdal-kjøkken med innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur samt induksjons koketopp. Det er innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt på vakk og Waterguard system. To doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur.

Bad
Bad med flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt overflate i himling. Det er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og ettgreps armatur med hånddusj. Innredning med servant med ettgreps armatur, speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, to doble stikkontakter på vegg og avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder fra 2018 på 194 liter er plassert i hjørne av baderom.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom, begge i fine fargevalg og god størrelse. Soverom 2 er blitt brukt som kontor og er godt tilrettelagt for det med tanke på ekstra stikkontakter og kabelgate med medfølgende nettverkskabel. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser i entré.
Vegger: Malte overflater.
Himlinger: Malte overflater.

Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Innredning/hylle-løsning i innvendig bod medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er gulvvarme i entré og på bad.

Varmtvannsbereder fra 2018 på 194 liter er plassert i hjørne av baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vegg i utvendig bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er gitt for Harstadrøet 100, 102, 103, 104 og 105.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 708897-1/200, tinglyst 31.08.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dagboknr 771949-1/200, tinglyst 12.09.2013, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg.

Dagboknr 23818-1/200, tinglyst 11.01.2016, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om beplantning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til på Lyngåsen i Holter - her bor du stille og rolig med kort vei til mye. Boligen har en god beliggenhet på feltet med skogen som nærmeste nabo på baksiden av feltet.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med kort vei til barnehage og barneskole. Fra boligen er det i tillegg kort avstand til Coop Extra, Kiwi, gårdsbutikk (Tilliten), frisør og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon inn til hovedstaden, Gardermoen og Lillestrøm. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.

Kort kjøretur til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg er det kun ca. 10-12. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheim Storsenter alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, hvor det er et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Området er et populært friluftsområde for dagsturer og teltturer. Jaktforeningen har en flott hytte med nærhet til gode jaktområder og padlevann i Øyungen.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 14 min.
Oslo Lufthavn ca. 16 min.
Lillestrøm ca. 23 min.
Oslo ca. 38 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 394 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carportrekke. Det er muligheter for å etablerer elbil-lader. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til sameiets eiendom. Den private stikkveien er under felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Øvre Harstadrø" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.02.2017.

Et delareal på 372 kvm er regulert til parkeringsplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er ca. kr 5 210,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann som leverandør av vann. Det er installert vannmåler i leiligheten og vannavgift betales etter forbruk. Det faktureres en årlig fastavgift på kr. 2 454,- (fordelt på to ganger i året, mars og september). I tillegg faktureres forbrukt vann fra året før med kr. 16,- pr. kbm i mars.

Estimert forbruk for en familie på fire er 200 kbm som tilsvarer kr. 3 000,- (ikke inkludert årlig fastavgift).

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, velforeningsavgift, renovasjon, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, snørydding, gressklipping, generelt drift og vedlikehold av sameiet mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. I dette inngår bl.a. vedlikehold av fellesarealer og snømåking samt drift og vedlikehold av velforeningen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 6 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 666 502,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 666 008,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 35 229,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Christopher Nordnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Harstadrøet 105 A-H, med sameiebrøk 71/568.
Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Forretningsfører er Økonomiavdelingen Øst AS. Tlf.nr. 400 00 302.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra sameiets vedtekter:
- Det tillates seksjonseiere i første etasje å bygge ut veranda 1 meter mot lekeplassen, i tillegg til området allerede markert i vedtektene. Utbyggingen skjer i lik utførelse som balkongen i andre etasje for å beholde helhetsinntrykket av bygget.
- Brukere av tilrettelagt HC-plass må være beredt på å måtte bytte carportplass hvis det skulle komme inn en kjøper som har dokumentert behov for HC-plass.
- Seksjonseierne er ansvarlige for snøbrøyting/strøing av private internveier.
- Det er ikke tillatt å selge eller leie ut biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.
- Sameiet/sameiere forplikter seg i å være medlem i Lyngåsen huseierforening.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2562

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 13:45