Kroksrudvegen 37

Kroksrudvegen 37, 2223 GALTERUD
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 61, bruksnummer 44

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 58 kvm: Entré, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasse 1. etasje (12 kvm) og balkong 2. etasje (6 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enebolig oppført i 1932. Boligen har krypkjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur. Yttervegger av tømmer utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre med tolags glass 2005. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2013, 2011 og 2022.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 32 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 38 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 32 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i registrert avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Panel er stedvis råteskadet. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i krypkjelleren. Fukt må stoppes og råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er medtatt under punktet omhandlende drenering.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Det er utført fuktmåling i krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se punktet omhandlende krypkjeller.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Fukt i kjeller, noe panelbytte, noe skjevhet i gulv.
- Bad ble renovert fra bunn i 2022. Ljungqvist AS/Storm rør/JensDahl.
- Lagt opp nye rør til renovert bad inkludert skap til stoppe kran/vannmåler montert på bad. Montert ute kran 2022/2023 Nytt rør mellom hus og septiktank for 3-4 år siden. Storm Rør/ Vinger flis bad.
- Lagt nytt tak m/takstein 2012.
- Lagt opp ny strøm kjøkken/bad/nytt strøm skap med automat sikringer og høyere kurs. Minel og Jens Dahl.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Låve:
- Byttet noen rånte plank.
- Satt opp skråtak på høyre side i 2023.
- Malt.

Enebolig:
- Vinduer på kjøkken og spisestue er byttet i 2023.
- Dobbel verandadør er satt inn i 2024
- Balkong i 2. etasje er satt opp i 2024.
- Baderom er renovert fra bunn i 2022.
- Nye gulv og vegger i flere rom.
- Lagt opp ny strøm på kjøkken og bad. Nytt strømskap med automatsikringer og høyere kurs i år 2022.
- Lagt nytt tak m/takstein 2012.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn og oppvaskmaskin.
Annet løsøre som ikke vil følge handelen: Diverse taklamper.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen oppvarmes av elektrisitet, luft til luft varmepumpe og peis/peisovn. Varmekabler i følgende rom; bad, kjøkken og entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.06.1932 (registrert som etablert dato iht. matrikkel).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Kommunen informerer også at det ikke foreligger byggetegninger for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 6772, tinglyst 11.10.1977, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 2875, tinglyst 03.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
Dagboknr 5057, tinglyst 14.07.1989, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Sør Odal komm.vannverk.

Følgende servitutter er ikke innhentet da kartverket ikke har disse tilgjengelig, grunnet tinglyst dato: Dagboknr 900554, tinglyst 24.10.1944, type heftelse: Elektriske kraftlinjer (GAMMEL). Dagboknr. 1266, tinglyst 28.10.1944, type heftelse: Skjønn, elektriske kraftlinjer (GAMMEL).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Låven er satt opp i 1932. Fra en tidligere takst er låven beskrevet slik: Fjøsdel har ringmur av betong. Øvrige deler med punktfundamenter. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Fjøs med teglfasade, øvrige fasader med trepanel. Tak er tekket med takplater av metall. Vinduer av tre med enkle glass. Stedsbyggede dører av tre. Innvendig er hovedsakelig tregulv og åpne konstruksjoner.

Selger informerer at det er kostnadsfri bom til Kongsvinger for beboere på Galterud dersom man kjører RV 175. Eier må selv registrere dette.

Velkommen til Kroksrudvegen 37 - en innholdsrik og flott enebolig med småbruksfølelsen med stor og landlig beliggenhet. Boligen ligger skjermet til ved kommunal vei på Galterud i Sør-Odal kommune med umiddelbar nærhet til skog og mark.

Til Kongsvinger, som er nærmeste sentrum, er det ca. 11 minutter (8,9 km) med bil. Her finner man offentlige kontorer, matvarebutikker, kjøpesenter, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til Oslo. Til Skarnes som er kommunesentrum tar det ca. 17 minutter (15 km) med bil fra eiendommen. Toget fra Skarnes/ Kongsvinger til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo. Benytter man seg av bil er det ca. 9 mil til Oslo, 5 mil til svenskehandel i Charlottenberg og 6 mil til Gardermoen.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Sør- Odal kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Galterud barnehage (0-5 år): 14 minutter gange (1,1 km)
Sander barnehage (0-5 år): 7 minutter med bil (6,1 km)

Glommasvingen skole (1-10 kl.): 17 minutter med bil (17 km)
Skarnes videregående skole: 17 minutter med bil (17 km)
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger: 15 minutter med bil (10,8 km)
Øvrebyen videregående skole/ Sentrum VGS: 14 minutter med bil.

Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Hage med plen rundt boligen. For øvrig består eiendommen av dyrket mark og produktiv skog. Skog- og landbruksarealer er ikke befart. Eiertomt på 10 521 kvm, ca. 5,8 dekar er dyrket mark.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Selger informerer at det ikke har kommet noe krav fra kommunen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2013 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: LNFB8.

I kommuneplanen kommer det frem følgende: I soner som er vist på plankartet som LNF-B for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse, kan det tillates spredt bygging og omdisponering av boliger, fritidsboliger og næringsbebyggelse, samt fradeling der det
er nødvendig til slike formål. Det kan stilles krav til reguleringsplan, jfr. PBL § 11-11 nr. 2, dersom det etter kommunens skjønn er nødvendig å sikre en kontrollert utbygging.

Det er planlagt ny E16 vegtrasé gjennom Sør- Odal kommune som alternativ til å fullføre siste etappe av eksisterende 4-felts motorveg mellom Kløfta og Kongsvinger. Ett eller flere av alternativene som Nye Veier har lagt frem vil ligge i gunstig avstand til denne eiendommen og vesentlig redusere reisetiden til/ fra Oslo-Gardermoen området.

Planleggingen gjennomføres av Nye Veier på vegne av det interkommunale plansamarbeidet og i samarbeid med øvrige berørte myndigheter. Arbeidet er organisert som et interkommunalt plansamarbeid etter plan og bygningslovens kapittel 9. Prosessen ledes av et styre bestående av ordførerne i de fire kommunene. Formålet med ny E16 er a binde sammen regionene, utvikle bo- og arbeidsmarkedet og sikre gode rammebetingelser for næringslivet, samt redusere reisetid og øke trafikksikkerheten.

Traseene som er foreslått er brede (varierer fra ca. 1 km til over 4 km.)

Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene, for eksempel på kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet: https://www.nyeveier.no/strekninger/e16-kongsvinger-e6/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.049,80,- for år 2023. Det er oppgitt ufullstendig beløp for fakturering i 2024 av kommunen. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendommen har slamavskiller. Tømming av denne er innunder Givas sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste. Slam blir fakturert sammen med øvrige kommunale avgifter. Dersom man ønsker ekstra tømming vil det komme en ekstra kostnad.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer en ca. kostnad per mnd. på kr. 500-1000,-. 
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv/ internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 562 791,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 138 605,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 839 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Elisabeth Bergersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0089/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2489

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:11