Åsegjerdet 18C

Åsegjerdet 18C, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 408, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 293 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 120 kvm: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, badstu, to soverom og tre boder
1. etasje 131 kvm: Stue, kjøkken, bad, to soverom og to ganger

Garasje:
1. etasje 42 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse på 34 kvm og balkong på 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1988 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmatak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Boligens entredør har sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med trekarmer og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje
Bad underetasje
Våtrom
Kjøkken: Vannrør, innredning, avløpsrør
Øvrige rom: Overflater gulv
Rom under terreng: Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himlinger og vegger)
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner
Yttertak
Balkong
Terrasse
Grunnmur/fundamenter
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Jakob Jørgensen AS, 6014 Ålesund. Rørlegger skiftet armatur på dusjkabinett og servantlås på bad i underetasje, samt armatur over skyllekar på vaskerom i 2018. Han skiftet samtidig servantlås på bad i 1. etasje. Jeg selv monterte dusjkabinett og skiftet dusjarmatur på bad i 1. etasje ca. 2008. Jeg skiftet også blandebatteri over badekar i 1. etasje i 2021.

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja - se pkt. over.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger nei men kommenterer at Norva 24 Vest AS inspiserte overvannskum ved garasje 20.07.2023. Konklusjon: Lite slam, tømming unødvendig.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Noen riss i grunnmur på sørsiden under kjøkken, og ett riss omtrent midt på grunnmur mot
nord.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Otlo AS, Ålesund. Utskifting av vertikalt listverk ved vinduer på sørsiden (Otlo AS).
Jeg selv festet en løs takstein på vestre takflate for flere år siden. Ingen tegn til lekkasje hverken da eller senere. Dryppmerker på gulvisolasjon på loft i samme område skyldes drypp fra opphengt spekekjøtt.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Vatne El-service. Egset Ventilasjon. El-24. Relacom AS. Tafjord Marked AS. Seas AS. EL-24. Eniko AS.
1. Utskifting av ventilasjonsvifte på loft og hette over komfyr (2002), (Vatne El-service AS).
2. Oppgradering av strømuttak bak kjøkkenkomfyr (2007), (Vatne El-service AS).
3. Installasjon av varmepumpe (2011), (Egset Ventilasjon AS, Volda).
4. Elektrisk installasjon av garasje (2013), (El 24 Ålesund AS).
5. Legging av el.kabel fra hovedsoverom, gjennom vegg til stue, og montering av firedelt stikk-kontakt på nordre stuevegg (2018), (Relacom AS).
6. Installasjon av fibernett (2018), ( Tafjord Marked AS).
7. Utskifting av takbelysning i alle boder og begge bad, samt i vaskerom (2021), (Seas Spjelkavik Elektro AS).
8. Endring av strømkrets til garasje for å kunne brukes til elbillader, samt montering av overspenningsvern og jordfeilbryter (2022), ( SEAS Spjelkavik Elektro).
9. Kontroll av ventilasjonsanlegg og reparasjon / utskifting av ventilasjonsrør på loft (2023), (Egset Ventilasjon AS).
10. Utskifting av termostat på gulvvarme, gang nede og vaskerom nede (Okt 2024, EL24 Eniko AS)
11. Festet løs stikkontakt ved inngangsdør øst. Utbedret Okt 2024 av EL24 Eniko AS

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Ligger i sikringsskap.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Bolig-kontroll (NEK 405-2) utført av EL24 Eniko AS 22.10.2024. Løs stikkontakt og defekte termostater utbedret.

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Etter endring av strømkrets til garasje (se ovenfor), kan anlegget brukes til lovlig el-billading med vanlig støpsel.

På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger nei men bemerker: Huset ble sist malt utvendig i løpet av somrene 2017 - 2019: Terrassegelender og vestvegg i 2017. Sørside i 2018. Nordside og østside i 2019. Garasjen ble malt i 2014.

På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja.
1.Terrassen mot vest er ikke formelt byggemeldt, og oppfyller ikke dagens vilkår for søknadsfritak. (Se rapport fra Roger Howden AS). Den ble bygget i 1994 av tømmermester Edgar Breivik i A-B Bygg, 6022 Ålesund, på grunnlag av muntlige retningslinjer fra avd. ing. Svein Langeland, i Plan og Bygningsavdelingen, Ålesund. Oppføringen av terrassen ble den gang ansett for ikke søknadspliktig og nye tegninger ble ikke sendt til bygningskontoret. Terrassen ble ferdigstilt i
1994, noe som kan dokumenteres med daterte fakturaer fra A-B Bygg A/S, 6022 Ålesund, på materialinnkjøp og arbeid. Ferdigattest viser at hele eiendommen ble kontrollert uten merknader av bygningsmyndighetene 15.08.1995, altså etter at terrassen var ferdigstilt.

2. Kjellerstuen mangler godkjenning for permanent opphold. (I godkjent tegning oppført som "Disp"). Se også rapport fra Roger Howden AS. Endring av innredning i kjellerstua ble ferdigstilt i løpet av 1994 - noe som kan dokumenteres
med daterte fakturaer fra A-B Bygg A/S, 6022 Ålesund, på materialinnkjøp og arbeid. Ferdigattest viser at hele eiendommen ble kontrollert uten merknader av bygningsmyndighetene 15.08.1995, altså etter at kjellerstua var ferdigstilt, men
bruksendringen ble ikke søkt om og nye tegninger ble ikke sendt til bygningskontoret.

På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Endring av vindfang i forhold til opprinnelig tegning. Under innredning av underetasjen ble det bestemt at det ikke skulle settes opp skillevegger mellom vindfang, garderobe og hall. Dette ble ansett for ikke søknadspliktig. Se ellers pkt. 18.

På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei - se pkt. 18 og 20.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. 1. Tinglyst veirett, samt rett til framføring av godkjente ledninger for kloakk, vann og spillvann over gnr. 51 bnr. 199. 2. Tinglyst rett til graving og framføring av godkjente ledninger for kloakk, vann og spillvann over gnr. 51 bnr. 166. 3. Nabo i sør, gnr. 51 bnr. 166 fikk tillatelse av meg til å sette opp et tilbygg til sin bolig helt i min tomtegrense i 1988, som gjentjeneste for ulemper i forbindelse med graving på hans eiendom.

Velholdt og innholdsrik enebolig oppført over to etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetasje:

STUE
Romslig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Det er gode lysforhold og flott utsikt fra vinduer mot syd og vest. På gulv er det lagt parkett, tapetserte vegger og panel i tak. Murt peis med innsats som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe i stuen. Det er dør ut fra stue til sydvestvendt terrasse på 34 kvm som dels er overbygd. Det er trapp fra terrassen til hagen.

KJØKKEN
Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det parkett, vegger med malt glassfiberstrie og panel i tak. Det er dør ut fra kjøkken til sydvestvendt balkong på 10 kvm.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte vegger med brystning og flislagt dusjsone. For øvrig malt glassfiberstrie på vegger. Panel i tak. Hvit profilert og romslig baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Gulvstående toalett. Det er støpt betonggulv i bad.

TO SOVEROM
Hovedsoverom har laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i tak. Innebygget garderobe.
Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i tak. Frittstående garderobeskap.

HALL/TRAPPEROM
På gulv er det parkett, vegger med malt strie og panel i tak. Innvendig trapp av tre mellom etasjene. Det er luke i tak med adkomst via takluke og stige til uinnredet kaldtloft med gode lagringsmuligheter.

GANG
Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling.

Furu fyllingsdører og fyllingsdører med glassfelt.

Underetasje:

HALL/GANG
Stor og romslig hall/gang med fliser på gulv og varmekabler. Vegger og tak med panel. Furu garderobeinnredning med god skapplass.

KJELLERSTUE
På gulv er det laminat, malt glassfiberstrie på vegger og panel i tak. Vedovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

BAD
På gulv er det gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater og panel på vegger og panelbord i tak. Servant med armatur. Speil med overlys over servant. Innredning montert på vegg. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett.

BADSTU
Badstuen er ikke i bruk i dag og fungerer som bod. Det er ikke montert ovn.

VASKEROM
På gulv er det malt betong, veggplater med malt glassfiberstrie og mur. Panel i tak. Innredning med servant. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerom er det adkomst til bod med utgang til terreng.

TO SOVEROM
På gulv er det parkett, malte vegger og panel i tak. Frittstående garderobeskap.

3 BODER
Ene boden har adkomst fra vaskerom og herfra er det også utgang til terreng.
Bod nr. 2 har malt betonggulv, malte vegger og panel i tak. Hyllesystem med gode oppbevaringsmuligheter.
Bod nr. 3 har malt betonggulv, panelte vegger og tak. Her er det også hyllesystem med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 1987) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt murt peis med innsats i stue. Vedovn i kjellerstue. Varmekabler i begge bad, kjellerstue, hall og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 18.05.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på dobbel garasje datert 18.02.2016 samt ferdigattest på støttemur datert 20.10.1989.

Støttemuren mot øst og langs innkjørselen er påbygd i høyden av nabo i øst (Åsegjerdet 18 b) i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tilbygget terrasse på 34 kvm mot vest, med utgang fra stue, er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Terrassen er beliggende på terreng. Etter dagens krav kan ikke terrassegulvet ligge høyere
enn 0,5 m over terreng eller stikke mer enn 4m ut fra fasadelivet på huset, noe denne terrassen gjør i dag. To av hjørnene er høyere enn 50 cm fra overkant av terrassegulv til bakken.
Selgeren kan dokumentere at ferdigattesten på eiendommen er utstedt etter at terrassen ble bygd.

Terrassen var ikke søknadspliktig når den ble bygd i 1994, og ble bygd etter råd selgeren fikk av bygningskontoret. Bygningskontoret utstedte ferdigattest på eiendommen året etter terrassen var
ferdigstilt, og ingen innsigelser ble registrert.

Kjellerstuen er iht byggetegninger disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Selgeren kan dokumentere at innredning til bruk for varig opphold ble ferdigstilt året før bygningskontoret besiktiget eiendommen og utstedte ferdigattest, uten innsigelser. Dette mener selgeren er en form for
aksept at rommet oppfylte de tekniske kravene som gjaldt på det tidspunktet, men dette ble ikke søkt om, nye tegninger ble ikke sendt til bygningskontoret, og dermed ble ikke bruksendringen formalisert.
Konsekvensen av søknad, etter dagens regler, kan være at rommet i sin nåværende form ikke godkjennes til varig opphold. Selgeren har fått opplysninger fra fagkyndig at dette handler om krav til dagslys (d.v.s
vinduenes størrelse i relasjon til rommets areal), og kan løses med redusering av oppholdsarealet. Mest sannsynlig vil dette dreie seg om å sette opp en lettvegg i bakre del av kjellerstuen for å lage en ny bod,
mens resterende areal omsøkes til varig opphold. Det er ikke lagt varmekabler i bakre del av kjellerstue, og det finnes ventil i bakre vegg. Arealet passer dermed godt til kaldbod eller vinkjeller. Alternativt, kan
man utvide tilgrensende kaldbod ved å åpne veggen, og sette opp lettvegg i kjellerstuen

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.04.1987 - Dokumentnr: 2924 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:199
Bestemmelse om veg

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er gjennomført el-kontroll på boligen datert 22.10.2024 av EL24 Ensiko AS. Det ble avdekket noen avvik som nå er utbedret av selger. Kopi av rapport kan fås hos megler.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og svært populært boligområde på Åse, meget sentralt i forhold til sykehuset, butikker, barneskole og barnehage m.m. Til Moa er det ca. 2,5 km, her finner du kinosenter, bibliotek og ca 200 butikker og spisesteder. Her har man og Liv & Røre som kombinerer spisesteder, barer, spill og aktiviteter! Til Ålesund bysentrum ca. 9.5 km.

Ellers finner man fine turområder i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til Geileberga med flotte bademuligheter samt Fjordstien som strekker seg fra Furmyra til Bogneset. Boligen ligger i et flott og barnevennlig nabolag - i rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Om du kommer fra Ålesund sentrum og kjører østover tar du av første avkjørsel ned til høyre etter å ha passert lyskrysset ved sykehuset, du er da i Geilebergvegen. Ta så av andre vei inn til venstre og du er inne i Åsegjerdet. Følg vegen helt til endes og du får Åse Skole rett frem, ta av ned til høyre og så inn en liten stikkvei på høyre hånd og boligen ligger i enden av gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 1 min. gange - 0.1 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 6 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3,4 km

Barnehager:
Tryggheim barnehage Ålesund (0-5 år) 6 min. - 0.4 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Åse barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 781 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Parkering i dobbel garasje samt gruslagt parkeringsareal på egen tomt. Garasjen er bygd i 2013 og har BRA på 42 m2.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Privat stikkvei inn fra Åsegjerdet med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr, reg.plan m/bestemmelser datert 31.12.1970.
Området øst for boligen er nylig omregulert fra forretning til bolig jfr. reg. plan for Åsegjerdet 18 b datert 17.02.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.692,- pr. år (2023) / 21.299 kwh. pr. år (2023).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.424,- (hus og innbo).
Boligen er tilknyttet fiber hos Tafjord Connect og har en avgift på ca. kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 412 649,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 650 594,-/5 650 596,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.772,- pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnfinn Roger Standal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24105

Sist oppdatert: 19. desember 2024 kl. 21:16