Strandlia 27B

Strandlia 27B, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 563, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 67 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje 67 kvm: Trapperom, stue, 3 soverom, bad.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 35 kvm: Markterrasse.
2. etasje 9 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Valmet tak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Valmet tak oppført med takstoler, kaldtloft over bolig med innblåst isolasjon. Loft over garasje med etablert gangbart gulv for lagring. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. 2-fløyede terrassedører med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. 2. etasje med utgang til veranda 9 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. 1. etasje med utgang til uteplass 17 kvm med betongheller på terreng og markterrasse 18 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Yttervegger: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Terrassedører: Dør i 1. etasje mangler understøttelse ytre del av terskel og beslag på bunnsvill/inntrukket understøttelse. Dør i 2. etasje med manglende fall på sålbenkbeslag i bunn av dør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ordnet sprekk i vask på badet i 1. etasje, 2025.
- Byttet komfyrvakt, 2024.
- Montert zip screens på vindu i 2. etasje, 2024.
- Rens av ventilasjonsanlegg, 2024.
- Byttet vannmåler, 2024.
- Montert terrassemarkise, 2021.
- Montert baderomsmøbel på bad i 1. etasje, 2019.
- Lagt heller under veranda, 2020.
- Bygget markterrasse, 2018.
- Diverse el-arbeid, 2018.

Påkostet tomannsbolig med fjordutsikt og vestvendte uteplasser. Boligen er beliggende et steinkast fra Oslofjorden, i det svært barnevennlige området Strandlia. Med sine to bad, tre soverom, stue og loftstue, samt solrike flotte uteområder, er boligen ideell for barnefamilier. Da boligen ble bygget, gjorde selgerne mange tilvalg for å forbedre boligen ytterligere. Fra boligen er det kort avstand til badestrand, skoler, barnehage, kollektiv transport og matbutikk.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler på gulv. I entréen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt to skoskap. Fra entréen er det glassdør inn til kjøkken/stue.

Kjøkken: Delikat egendesignet kjøkken fra Sigdal med rettprofilerte fronter i malt mdf, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med side-by-side kombiskap, delvis integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kaffemaskin. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt (2024). Kjøkkenet har premium RørosHetta ventilator over kokesone, med avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og benkeplass.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en lys og luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. En peisovn som avgir god varme, er plassert sentralt i rommet. Stuen har store vinduer mot vest og det er utgang til stor markterrasse på ca. 35 kvm. Deler av terrassen er hellelagt og overbygget av veranda. Her er det også montert markise for de mest solfylte dagene. Markisen ble montert i 2021. Terrassen kan deles inn i ulike soner og har rikelig med plass til hagemøbler. Videre adkomst til gressplen med hekk.

Bad/vaskerom: Boligen har to praktisk innredede bad. Badet i 1. etasje er flislagt og har varmekabler på gulv. Videre har badet veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap fra Linn Bad, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Det er godt med skuffer, skap for oppbevaring av vaskeartikler og arbeidsbenk. Badet har egendesignet skap- og skuffeløsning i tilknytning til vaskemaskin og tørketrommel, samt innebygd strykebrett for en komplett klesvaskløsning. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon og det er tilluftsspalte under dørblad.

2. etasje

Loftstue: I 2. etasje er det en romslig loftstue som kan møbleres med sofa, bord, TV og TV-benk. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Det elektriske anlegget er i stor grad oppdelt med egne sikringer for de fleste enheter, og belysningen inkluderer seks Philips Hue-lys i 2. etasje, styrt via Bluetooth-app eller fjernkontroller (uten bridge). Videre er arbeidsrommet utstyrt med Ethernet for et stabilt høyhastighetsnett, med mulighet for oppgradering hos Telia.

Bad: Flislagt bad med varmekabler og fallforhold til sluk, i senket dusjnisje. Badet har et praktisk veggmontert skittentøysskap, toalett med innbygget sisterne, servantskap med dobbel servant fra Linn Bad og dusjnisje. Det er også et høyskap med speilfronter, for oppbevaring av toalettartikler.

Soverom: Boligen har tre soverom som ligger i samme etasje. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda med fin fjordutsikt. Verandaen er på ca. 9 kvm. Hovedsoverommet har egendesignet garderobeskap, bygget av møbelsnekker. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet. Rommene kan innredes med seng, nattbord, garderobeskap og skrivebord. Hele boligen er utstyrt med mørkleggingsgardiner fra Luxaflex, tilpasset alle vinduer og dører.

Bod/oppbevaring: Det er en utebod i tilknytning til garasjen. Det er loft over garasjen med gangbart gulv for lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Side-by-side kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Selger har i tillegg satt igjen følgende: TV-benk og veggseksjon i stuen i 1. etasje, to skoskap i entréen, parasoll på terrassen, Weber Spirit grill, hageverktøy, trillebår, Landroid Worx robotgressklipper (grensekabelen må fikses) og elektrisk snøfreser (trenger tilkobling). Det er ekstra byggematerialer (bl.a. fliser, trebord til platting, osv) lagret på garasjeloft (kan være nyttig hvis noe må byttes).

Boligen varmes opp med peisovn i stuen, Smart-panelovner, samt gulvvarme i entré og på begge badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 24.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Til informasjon så er boden som er tegnet inn på bygningstegningene i 2. etasje, valgt bort av selger i byggeprosessen, for å få et større hovedsoverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 535168, tinglyst 15.06.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et veletablert område med lite trafikk, som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Her bor du med kort avstand til badestrand, kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige fasiliteter.

I nærområdet finner du flere barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Det er også gode kollektivforbindelser til Frogn og Nesodden videregående skole, noe som gjør hverdagen enkel for familier med ungdom.

Servicetilbudene er mange, med blant annet matbutikker og Tangen Senter i nærheten. Senteret byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopol, Meny og Baker Nordby. Fra boligen er det gangavstand til Skippy, hvor du kan nyte hyggelig uteservering i sommermånedene.

For den som liker friluftsliv, byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nesoddmarka har oppkjørte skiløyper om vinteren og fine gangstier om sommeren, i tillegg til kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Fagerstrand er kjent for en av Nesoddens mest attraktive strender, med stupebrett, molo og kiosk i sommersesongen.

Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med foreninger innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy og mer. Det er kort vei til FIF-huset med moderne kunstgressbane og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som benyttes til turneringer og arrangementer. For den treningsglade ligger Orange Studio i gangavstand fra boligen.

Det er kun 200 meter til Labråteveien bussholdeplass som gir enkel tilgang til offentlig transport. Herfra går buss til Nesoddtangen brygge, hvor båten har hyppige avganger til Oslo og Lysaker. Buss og båt korresponderer, noe som gjør pendling mellom Nesodden og Oslo svært praktisk.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Gang- sykkelavstand til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Frogn- og Nesodden videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 302 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, diverse beplantning, heller og asfalt.

Parkering i garasje, samt plass til flere biler på gårdsplass. Det er en tre-fasekontakt i veggen, i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med stoppekran, inne på sameiets tomt.
Den enkelte seksjonseier har eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (14.850 kvm) og annen veggrunn (11 kvm) i henhold til reguleringsplan for Strandlia, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2015.
Det fremkommer også en hensynssone som gjelder 245 kvm. Denne har navn H560_1 og gjelder bevaring naturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 20160204: Fagerstrand sjøside. Planlegging igangsatt.

Bakke AS foreslår å endre detaljreguleringen for Strandlia del 2 ved å omdisponere boligmassen til 66 primærboliger og 6 sekundærboliger, samtidig som totalantallet på 72 enheter opprettholdes. Hensikten er å legge til rette for 10 kjedede eneboliger i et nytt felt (BK) for å sikre mer permanent bosetting og variasjon i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21.310,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.297,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia (grunnpakke), brøyting/strøing/feiing, drift/forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene vil øke med 6% fra 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.333 kWh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.678,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.032.829,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.131.317,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.948,- pr. 31.12.2024.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
189 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ismail Pazarbasi og Meric Batioglu-Pazarbasi

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Strandlia Boligsameie.
Sameiet består av 45 eierseksjoner (tomannsboliger og rekkehus).
Forretningsfører er Bori BBL, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Styret oppfordrer alle seksjonseiere til å gjennomføre utvendig vedlikehold sesongen 2026, i form av husvask og beising. Dette i tråd med sameiets vedlikeholdsplan. Seksjonseierne bekoster dette selv.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen

Vederlag:
Fysiske salgsoppgaver (valgfri) kr. 3.600,- 
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr - BORI BBL kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører BORI BBL kr 5.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5.175,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige snr. - regnes av prisantydning  kr 29.770,-
Dronefoto/kveldsfoto
Tilstandsrapport tomannsbolig (Kampanjepris) kr 6.500,-

Oppdragsnummer 46-0209/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25209

Sist oppdatert: 23. januar 2026 kl. 14:29