Nordre gate 27

Nordre gate 27, 0551 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 244, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Nordregate 27 Borettslag, organisasjonsnummer 987 179 880

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Grunnet skråtak er 9 kvm ikke måleverdig areal, total gulvflate er målt til 62 kvm.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod.

Leiligheten har en hems med gulvareal målt til 5 kvm. Grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig og egner seg ikke for varig opphold.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Bod er innlemmet i soverom. Se punkt om "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt fundamentert med naturstein/granitt/tegl til lastfordelende flåter på stedlige masser, grunnmur av granittstein/tegl, etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire og yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt åtte TG2 grunnet overflater og slukløsning på bad med hensyn til alder, noe misfarging og riss/sprekker i flisfuger på bad, naturlig ventilering av bad, kjøkkenskap er knekt i overkant ved vaskekum, det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, varmtvannstank med hensyn til alder og det anbefales en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Hulltaking i tilliggende konstruksjoner til våtrommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 4 år som ble kjøpt i 2020.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Utskifting av vaskeservant, armatur på vaskeservant og dusjarmatur. Utført av Førland Rør AS.
- Bygget har hatt utfordringer med fuktinnslag. Styret har utført diverse tiltak for å begrense denne problematikken, som har gitt gode resultater via målinger siden 2020.
- Sølvkre på badet.
- Utskifting av boligselskapets sikringsskap, diverse felles el-installasjoner i oppganger og kjeller. Utført av Elmann AS.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2023:
- Byttet ut alle takvinduer med nye vinduer. Utført av Pallesen Bygg AS.

2020:
- Installert peis. Utført av peis-spesialisten, Alnabru.
- Byttet dusjarmatur, vask og servantarmatur på bad. Utført av Førland Rør AS.
- Nytt kjøleskap.
- Byttet ut vaskekum og armatur på kjøkken. Installert aquastop i skap ( oppvaskmaskin). Utført av Førland Rør AS.

Vi har gleden av å presentere denne fantastiske loftsleiligheten med gjennomgående og god planløsning. Taket er med på å skape den velkjente loftsleilighetsfølelsen, samtidig som det er god takhøyde i alle rom og leiligheten oppleves luftig. I tillegg har boligen fine, naturlige lysforhold og flott utsyn gjennom store vindusflater. Gjennom hele leiligheten er det et flott originalt tregulv som er godt vedlikeholdt og harmonerer fint med øvrige overflater som er holdt i lyse og delikate nyanser. Leiligheten holder god standard og gir et helhetlig og unikt uttrykk.

Nærmere innhold:

Stue
Flott og romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til stuemøblement med sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon, spisebord, bokhylle etc. Med fin plassering i rommet har man en peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære, samt godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og den store og åpne planløsningen gir både visuell og verbal kontakt. Rommets trebjelker skaper en fin kontrast til de lysmalte overflatene - som er gjennomgående for leiligheten.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken med tidløst uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og plate over benkeplaten. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kjøleskap (2020) medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og det er installert waterguard under vask.

Baderom
Lyst og pent flislagt bad med varme i gulv for en lun start på dagen. Innredningen består av servant med innredning, innfelt speil og belysning over servant og vegghengt toalett. Videre har badet et innmurt badekar, samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Her kan du trekke deg tilbake etter en lang dag og ta et deilig og varmt bad.
Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering via lufteluke.

Soverom
Delvis åpen løsning inn til soverommet. Det er god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe.

Hems
Fra stue og kjøkken er det adkomst til en praktisk hems med gulvflate på ca. 5 kvm. Denne gir gode lagringsmuligheter.

Entré
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med åpen løsning inn til stue og soverom. I overgang mellom entré og stue er det en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for godt med oppbevaringsplass.

Øvrige overflater
Himlinger med malte plater, innfelte downlights i entré. Vegger med malte plater og betong. Tregulv. Takhøyden ble målt i stuen til: 3,77 meter og i entré til: 2,43 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming, elektrisk gulvvarme på bad. Vedfyring i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892. 

Megler har ikke lyktes i å finne opprinnelig byggesak i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over lovligheten av oppføring av bygget, og det foreligger dermed heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse på oppføringen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for innredning av råloft til bolig datert 20.05.2009.
Tilhørende byggetegninger foreligger, men avviker noe fra dagens bruk. Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert september 2004. Deler av soverommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innlemming av bod til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 72385, tinglyst 22.10.2004, type heftelse: Felles pantedokument for borettslagsinnskudd. Pantehaver er andelseiere v/ sittende styre.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet avtale med bestemmelser om vann- og kloakkledning, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler avtale med bestemmelser om benyttelse av gårdsrom, parkering og elektriske kraftlinjer/ledninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Jf. borettslagsloven § 5-4 kan en andelseier leie ut hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Ved denne type korttidsutleie skal styret skriftlig informeres på forhånd.

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan Perla, Vespa og Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du omtrent finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi Markveien og Bunnpris Millskvartalet som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Sofienbergparken busstopp ligger få minutters gange unna, og trikkestoppet Schous plass ligger i umiddelbar nærhet. Skal du ta T-bane er Carl Berners plass det nærmeste stoppet rundt 15 minutter unna med linje 5 som går forbi.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Møllergata barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 465 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en hyggelig, solrik og pent opparbeidet bakhage som kan benyttes av beboerne. Bakhagen ble oppgradert i 2020 med plen og beplantning. Det følger med bruksrett til plantekasse i bakhagen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2366 datert 22.11.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate - Detaljregulering - Tilrettelegging for sykkel. Komplett planforslag mottatt 30.05.2024.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata inkludert Ankerbrua og Søndre gate fra offentlig kjørebane og fortau til sykkelgate og fortau. I tillegg er Torvbakkgata inkludert i planområdet, fordi det er behov for å håndtere overvann ved Torvbakkgata ned mot Akerselva.

Saksnummer 202550828 - Byggesak - Nordre gate 25 B - Reetablering av tre vinduer i fasade sør. Søknad om rammetillatelse datert 29.01.2025.

Saksnummer 202309340 - Byggesak - Thorvald Meyers gate 73 C - Fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg. Rammetillatelse gitt 20.10.2023.

Saksnummer 202309339 - Byggesak - Thorvald Meyers gate 73 A - Riving og etablering av nye balkonger. Rammetillatelse gitt 13.10.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 5 615,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 473,-
A-konto renter og avdrag lån kr 1 875,-
Bredbånd kr 267,-

Lånet i Obos banken avregnes årlig ved årsskifte. Ved evt. for lite innbetalte renter og avdrag faktureres hver enkelt andelseier.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet internett via fellesavtale i borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 294 413,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 177 650,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 651,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 432 158,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 964 067,- pr. 30.01.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr. 1636.71.09053 i DnB Bank ASA
Restgjeld pr. 01.02.2025: kr 1 397 388,-
Rente 5,8%
Innfris i 2048

Lånenr. 9820.79.08967 i Obos bank
Restgjeld pr. 30.01.2025: kr 3 566 679,-
Andel av saldo pr. 31.12.2024: kr 315 245,-
Effektiv rente: 6,34%
Innfris i 2050

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lånet i Obos banken. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 315 245,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med ca. kr 1 875,-.

5 100 000,00 Prisantydning
432 158,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 532 158,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 543 198,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsti B Ulvestad

Leiligheten er tilknyttet Nordregate 27 Borettslag.
Borettslaget består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Det er forventet at andelseiere deltar i løpende drift som å ta initiativ til snømåking, gressklipping, stell av busker og blomster.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Oppussing av oppganger. Diverse utbedringer av felles el-anlegg. Nye sikringsskap der dette var nødvendig. Utskifting av lamper i oppganger, installert belysning i bakhage.
2023: Nye takvinduer i andel 10.
2020: Utbedring av bakgård i form av plen og planter, beskjæring av Morell-treet og konstruksjon av gjerde. Planering og etablering av plen, samt busker og beplantning. Diverse brannsikringstiltak: Tetting av etasjeskiller, trapperom malt med brannhemmende maling. Installert diodesystem for avvisning av fuktinntrengning i grunnmur A-blokk.
2018: Ferdigstillelse av calling- system, port, brannsystem og TV/Internett. Nytt søppelsystem. Nytt vanninntak etter lekkasje. Utbedret fukt i B-blokka. Fasade renovert og malt. Nye vinduer i begge bygg.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer i epost pr. 03.01.2025 at de avventer justering a felleskostnader for 2025 i forbindelse med at de forsøker å reforhandle forsikringer og lån. Dersom det ikke fører frem, vil det bli en heving av felleskostnadene, men p.t. har de ikke klare tall for hvor mye det vil være snakk om. Utover dette er det ingen planlagte oppussingskostnader som ikke vil bli dekket av avsatte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -3.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0336/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24336

Sist oppdatert: 21. februar 2025 kl. 09:50