Sigrids vei 3

Sigrids vei 3, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 250, bruksnummer 522, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 82 kvm: Entre, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
2. etasje 48 kvm: Loftstue, bad, bod og 2 soverom

Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasser

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2024 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført på ringmur og dragere av betong. Stubbeloft av trekonstruksjon mot krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Kombinerte saltak tekket med profilerte stålplater. Profilert ytterdør med glassrute. Balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje grunnet manglende luftspalte over/under dør, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, fallforholdene, selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket og tettesjikt ikke skiftet, samt at det ikke finnes dokumentasjon på opprinnelig bad/tettesjikt.
- Bad i 2.etasje grunnet manglende luftspalte over/under dør, åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon ved fordelerskap i dusjnisje, lys i speil over servant er ikke tilkoblet, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, opprinnelig bad/tettesjikt er opplyst å være utført som egeninnsats av tidligere eier.
- Kjøkken grunnet vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom grunnet ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Loftet grunnet ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende, risiko da kontraksjonen er lukket, samt at loftet er innredet av tidligere eier som egeninnsats og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene med den risiko det innebærer.
- Innvendige trapper grunnet manglede håndløper.
- Ventilasjonen i boligen da det vurderes at det ikke er etablert balansert ventilasjon i boligen grunnet manglende tilluftsventiler og at det er satt inn stedvise ventiler i vegg og mekanisk avtrekksvifte på
bad i 2 etg. Det er usikkert om ventilasjonsanlegget derfor fungerer som tiltenkt.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring på elarbeider utført etter 1999.
- Terrassen grunnet svikt og manglende håndverksmessig utførelse.
- Utvendige trapp grunnet manglende rekkverk.
- Forstøtningsmurer grunnet skjevheter.
- Garasjen grunnet bomlyd i gulvfliser.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
 - Det er lagt nye fliser på vegg og gulv i 2019 på begge badene, dette ble utført av fagpersoner.
- Garasjen ble bygget i 2017, både med egeninnsats og av fagpersoner.

Entré:
Steinlagt gårdsplass med et overbygget inngangsparti. Gangen har flislagt gulv med gulvvarme. God plass til henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stor garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Profilert ytterdør med glassrute.

Stue:
Lys stue med peisovn i stuen som skaper en lun og koselig atmosfære. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper. Det er også en loftstue, som er en fin ekstrastue hvis man har ungdommer i huset.

Kjøkken:
Pent og lyst kjøkken med slette hvite fronter. Det er fliser på gulvet med gulvvarme, slette malte vegger og himling med malte plater og downligts. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeplatebelysning og stikkontakt under overskap i tillegg til stikkontakter på vegg, samt laminatplater på vegg mellom benk og overskap. Det er nisje for stekeovn og oppvaskmaskin i benk, nisje for kjøle- og fryseskap ved høyskap, samt ventilator i overskap. Det er avtrekksventil i himling og det er montert komfyrvakt.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme som har blitt overflateoppusset i 2019 med nye fliser. Himling med malte plater og downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning og høyskap med slette fronter, speil med lys samt stikkontakt på vegg over servant, nedsenket dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører, vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i himling. Innredning, armaturer og dusjgarnityr er skiftet i 2019.

Bad i 2.etasje:
Bad fra 2015 utført som egeninnsats av tidligere eier med gulvvarme. Dette ble overflateoppusset i 2019 med nye fliser. Himling/skråtak med panel og downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning og høyskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med stikkontakt på vegg over servant, nedsenket dusjnisje med fastfelt av glass, vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekksvifte i himling. Innredning, armaturer og dusjgarnityr er skiftet i 2019.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom, to i hver etasje. Det er god plass med dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet oppe og ett garderobeskap på det ene soverommet i 1.etasje.

Uteområde:
Delvis skrående tomt med steinlagt gårdsplass. Fra stuen har du utgang til vest-vendt terrasse på ca. 45 kvm med terrassebord av tre. Her er det plass til flere koselige sittegrupper. Ved inngangspartiet har du en sør-vendt terrasse på ca. 4 kvm med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord av tre med håndløper av kompositt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på gang, bad og kjøkken. Det er også vannbåren varme i huset. Peisovn og varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.04.2014. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Arbeider av mindre vesentlig betydning innenfor den del av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for. Ikke spesifisert hvilke punkter som manglet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger byggetegninger som vi har fått av kommunen.
Iht byggetegningene er det skal det være et soverom der kjøkkenet er, stue der det er to soverom og kjøkken der stuen er i dag. Alle rommene er godkjent til varig opphold. Utbygget ved loftstuen avviker også fra byggetegningene.

Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som klær jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Denne er ikke søknadspliktig men meldepliktig. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet i Åros. Det er kort avstand til ulike butikker og spisesteder i Åros sentrum, samt til sjøen med fine muligheter for bading og fiske. Årosstranda er en av de mest populære badestrendene i Asker. Området byr på mange fine tur- og friluftsmuligheter, både langs kysten og i skogen.

I nærheten ligger også et nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole. I sentrum finner man Sentrumsgården, som har, legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er et aktivt idrettsmiljø i NÅIF IL.

Med bil tar det bare 5 minutter å komme seg til Sætre sentrum, som har et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Om sommeren er det livlig stemning med båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder året rundt med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren.

Med noen minutters kjøring kommer du til Bryggerhuset på Frøtvedt, som er et gårdsbakeri med kafè som tilbyr et variert utvalg av hjemmelagde bakevarer. De følger gamle tradisjoner for å lage smakfulle brød, kaker og annet bakverk. Der kan du nyte en kopp kaffe og et stykke kake i en hyggelig atmosfære. Det er også et utvalg av interiørartikler til salgs som kan inspirere deg til å skape et koselig hjem.

Det er gode bussforbindelser fra Åros sentrum, som ligger noen minutters gange fra eiendommen. Her går det blant annet ekspressbusser til Oslo/Drammen. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Røyken togstasjon, og litt lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 870 kvm. Delvis skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med gruslagt innkjørsel, steinlagt gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. Det er også noe naturtomt.

I egen dobbel garasje, ellers parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 12 kvm offentlig friområde, 850 kvm boliger og 8 kvm felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Åros Nordre vedtatt 18.04.1991.

Områdene rundt boligen er regulert til boliger, se vedlagt reguleringskart.
Det er regulert inn tomter innefor eiendommen. Se kart for mer detaljer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17.821,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.990,- pr. år. / 20.240 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.450.
Brøyting er kr 4.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.229,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 327 937,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 046 161,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Tornøe Christensen og Peter Alexander Christensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 67.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2439

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 09:27