Fjordveien 87A

Fjordveien 87A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 720, seksjonsnummer 136, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger av i hovedsak teglstein og pusset samt malt murkonstruksjon.
- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
- Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2010 på soverommene og 2014 på stue/kjøkken.
- Balkongdør med dobbelt 1-lags glass fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber i bygningen fra byggeår.
- Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen fra byggeår.
- Fordelerskap med stoppekraner for bad plassert under servant på bad.
- Ventilasjon er vurdert å være naturlig med fraluftsventiler på kjøkken og bad, friskluftsventiler ved soverommene.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved felles trappegang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Ventilasjon.
- Overflater gulv.
- Dører.
- Skorsteiner inne i boligen.
- Ildsteder inne i boligen.
- Hovedstoppekran.
- El-anlegg.
- Balkong.

TGIU:
- Vegger og himling skulle males etter befaringstidspunktet. Ferdig resultat er ikke kontrollert av byggningssakkyndig. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Det informeres fra selger om at trekk i ildsted er noe redusert og at sameiet anbefaler installasjon av lukket peis med ekstra tiluft. Forholdet er ikke videre undersøkt under befaringstidspunktet. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken fra 2010. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplater av treverk og er innredet med nedfelt oppvaskkum, kullfilterventilator, nedfelt koketopp med 5 soner gassbluss, komfyr og kaffemaskin i høyskap og har innebygget kjøleskap med frysedel. Det er oppvaskmaskin og vaskemaskin under benk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass, samt hyggelig plass til spisebord ved stort kjøkkenvindu.

Bad:
Delikat og flislagt bad oppgradert 2010 med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengte hylleplan av tre med ovenpåliggende servant, speil og dusj på gulv i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og gulvvarme ved entré, parkett i øvrige rom.
Vegger: Malt strukturtapet og slette malte flater.
Himling: Slette malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kombiskap.

Oppvarming med elektrisitet via gulvvarme ved entré samt panelovner. Vedfyring på stue. Varmtvann fra felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på endring av bærekonstruksjon, datert 31.01.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 20670, tinglyst 23.12.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring, beløp: kr 10.000,-.

Dagboknr 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Festekontrakt - vilkår, Tinglyst 01.09.1958 Dokumentnr. 300696. Denne servitutten omhandler festekontrakten og dens villkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Overdragelse og utleie krever styrets forutgående godkjenning. Beboere som skal leie ut leiligheten, skal i tillegg levere utfylt skjema «Melding om utleie av leilighet» til styreleder i sameiet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Kun fyrt i peisen 1 gang - litt dårlig trekk, men fungerte. Styret anbefaler å sette inn peisinnsats og etablere tilluft.

Leiligheten ligger flott til på nedre Høvik. Området er kjent for å sine rolig omgivelser med sol, sjø, skog og herlig frisk luft. Flotte badestrender å velge mellom hvis en ønsker å utnytte sommerdagene på å ta seg et bad i fjorden. Høvikstranda befinner seg nærmest og er et populært sted å tilbringe flotte sommerdager på, både for store og små.

For de som ønsker å utnytte båtlivet i nærheten er det muligheter å leie båtplass ved Nedre Høvik Båtforening eller Sarbuvollen Båtforening. Kadettangen er et anerkjent sted for mange og tilbyr blant annet stupetårn og strender. Det er også verdt å nevne at Fornebu har flere badeplasser, slik at det kan velges mellom flere forskjellige badesteder. Fantastiske turmuligheter i Høvik-skogen og langs kyststien som kan være fristende å utforske.

Sosiale og sportslige aktiviteter på Høvikbanen med fotballbaner sommerstid og isbane på vinterstid. Henie Onstad Kunstsenter ligger en spasertur unna, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. For de som er glad i spaserturer anbefales det å ta turen rundt Holtekilen til Fornebu. Mange bruker veiene og stiene til joggeturer og sykkelturer.

Nærmest matvarebutikk er Meny og ligger inne på Høvik senter og Coop Extra, som befinner seg i gangavstand på ca. 10 min fra boligen. Høvik senter byr også på butikker og tjenester som, bokhandel, blomsterforretning, Apotek, Frisørsalong, dyrebutikk, interiørbutikk, tannlegeforretninger og klinikk. Like ved finner du også Bærum bibliotek Høvik og Høvik kirke. For et bredere utvalg at butikker, anbefales det å ta turen til Fornebu S eller Sandvika Storsenter, der sistnevnte er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika senter tilbyr også kulturelle opplevelser som bibliotek, Odeon Kino, kulturhus mm.

Nærmeste bussholdeplass er Glassverkveien, og ligger ca. 500 meter fra boligen. Bussen kjører både retning Sandvika og Oslo. Høvik togstasjon ligger ca. 1 km fra boligen med tilgang på lokaltoget. Har en behov for Flytoget, stopper denne både på Sandvika og Lysaker, som ligger en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 28 851 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles festet tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 519.000,- for 2024(gjelder hele sameiet). Andel av festeavgiften betales via fellesutgiftene. Festeavtalen utløper 2057.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten disponerer ingen parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplanens arealdel 2022-2042.
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 28 851 m²
Delareal: 96 m²
KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn: H540

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, delareal: 26 355 m² og kjørevei, delareal: 2 496 m² i henhold til reguleringsplan Høvik gård datert 11.05.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 450,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, Kabel TV/ internett (100 Mbits hastighet og T-We kanaler), felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, varmtvann, snømåking, drift av fellesvaskeri og tørkerom mm.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
- Renhold: 97,-
- Felleskostnader: 3 869,-
- TV/internett: 484,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter per 09.04.2025 at det ikke er noen planlagte økninger av fellesutgiftene nå. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende, pga. renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Man får inkl. i fellesutgiftene 260 poeng hvorav: T-We Basis er 100 poeng og bredbånd 100 er 40 poeng. Valgfritt innhold er 120 poeng, som kan brukes enten for å få flere kanaler eller raskere nett. Dette kan endres løpende og flere ganger i døgnet om ønskelig. Det er mulig å gå utover de 260 poengene som er inkludert, ved å betale ekstra for tillegget. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 321 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 284 043,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 35 959,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 203 464,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26 562 801,- pr. 11.04.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,750%
Lånets løpetid: 01.12.2052

6 300 000,00 Prisantydning
203 464,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 503 464,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 677 074,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Kopstad

Sameiet Høvikåsen har egen benytter seg av Lettstyrt med relevant informasjon til beboerne. Link til nettsiden:https://hovikasen.lettstyrt.no/bulletins

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Høvikåsen, med sameiebrøk 12/1920.
Sameiet består av 142 boenheter i Fjordveien 73-87 på Høvik i Bærum
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Mer info om dyrehold fremkommer i vedtektene.
Sameiet Høvikåsen har egen benytter seg av Lettstyrt med relevant informasjon til beboerne. Link til nettsiden:https://hovikasen.lettstyrt.no/bulletins

Foretatt påkostninger:
- Oppfølging og gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet i henhold til plan og økonomiske rammer.
- El-arbeider i form av nye lysarmaturer og stikkontakt på alle loftene.
- Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer.
- Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduene.
- Montert nye stiger og luker opp til loftene.
- Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene.
- Utbedring av råteskadet tak.
- Etterisolering av loft.
- Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig.
- Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene).
- Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet.
- Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje.
- Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein.
- Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer.
- Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene).
- Utskifting av flere defekte nedløpsrenner.
- Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag.
- Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av trapper og rekkverk i fellesområdet i skogen
- Registrering og nødvendig utskifting av utvendige bunnledninger
- Utskifting av dørpumper på enkelte inngangsdører.
- Utbedring av avløpsrør i FV 73, FV 77, FV 79 og FV 87.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0069/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2569

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 16:52