Breidablikkveien 14L

Breidablikkveien 14L, 1167 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 453, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Del av horisontaldelt tomannsbolig 148 kvm

Primærrom:
Del av horisontaldelt tomannsbolig:
2. etasje 93 kvm: Entre/trappegang, heis, 2 soverom, bad, kjøkken/stue/spisestue.
3. etasje 49 kvm: Stue m/trapp, bad, soverom.

Sekundærrom:
Del av horisontaldelt tomannsbolig:
2. etasje 2 kvm: Kott under trapp
3. etasje 4 kvm: Bod/teknisk rom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Del av horisontaldelt tomannsbolig fra 2020. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og antatt støpte såler på komprimerte steinmasser. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag som gulv i 3. etasje/loft og elementdekker som gulv i 2. etasje. Vegger i isolert bindingsverk med utvendig kledning av Canadisk sedertre. Vinduer og terrassedører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med falsede plater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Noen av leilighetens kvaliteter:

- Lekker leilighet ferdigstilt i 2020/2021.
- Flytt rett inn.
- Bergvarme, vannbåren varme og balansert ventilasjon.
- Fasade kledd med kanadisk cedertre.
- 1 garasjeplass i lukket garasjekjeller, samt 1 biloppstillingsplass på terreng.
- Heis fra garasjekjeller direkte inn i leiligheten.
- Takterrasse og markterrasse på hhv. 15 og 40 kvm.
- Downlights.
- 1-stavs parket.
- Lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- Bod i garasjekjeller.
- Kort vei til hyggelige Sæter.

Leiligheten strekker seg over hele 2. etasje samt hele loftsetasjen.

Hall i 2. etasje:
I hallen er det svært romslig og det er avsatt god plass til garderobeløsninger. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 60x60 italienske fliser på gulv. Downlights. Vannbåren varme i gulvet.
Heisen går direkte inn til hallen i 2. etasje.

Kjøkken i 2. etasje:
Lekkert kjøkken fra Sigdal type Horisont med benkeplate type Silestone 20 mm. Planlimt koketopp og vifte type Bora Basic. Underlimt vask fra Blanco. Integrerte hvitevarer -Siemens Home Connect oppvaskmaskin, kompaktovn med micro, pyrolyse stekeovn og kombi kjøl/fryseskap. Vannbåren varme.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til spisestue og stue, og har utgang til hellelagt platting på ca 40 kvm. Rommet har lekker barløsning - her er det trivelig å innta frokosten. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Spotskinne. Vannbåren varme. Her er det også god takhøyde.

Stue i 2. etasje:
Leiligheten har en stor, lekker stueløsning med god plass for sittegrupper og spisestuemøbler. Stuen er delt inn i to soner, en med spisebord i tilknytning til kjøkkenet og sittegruppe i motsatt ende.
Store vindusflater gir mye naturlig lys og en flott atmosfære. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Downlights. Vannbåren varme.

Hovedsoverom i 2. etasje:
Stort, lekkert hovedsoverom med store vindusflater og panoramautsikt over fjorden, øyene og byen. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Downlights. Vannbåren varme.

Soverom i 2. etasje:
Lekkert soverom med god plass til garderobeløsninger. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Downlights. Vannbåren varme.

Bad 1 i 2. etasje:
Delikat bad med varme i gulvet, innfelte downlights. Badet er holdt i en varm og tidløs stil. Innredning med heldekkende dobbel- servant fra Duravit. Rommet har veggmontert toalett fra Duravit og nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue i loftsetasjen:
Lekker stue med mesanin. Store vindusflater og panoramautsikt over fjorden, øyene og byen. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Downlights. Vannbåren varme.
Fra stuen er det utgang til den solrike takterrassen på ca. 15 kvm med fantastisk utsikt.

Soverom i loftsetasjen:
Leilighetens tredje soverom ligger i denne etasjen. Rommet har god størrelse og spennende utforming med skråtak. God plass til garderobeløsninger. Lyse og dempede farger på overflater i kombinasjon med 1-stavs parkett på gulv. Downlights. Vannbåren varme. Rommet kan enkelt gjøres om til ekstra TV-stue.

Bad i loftsetasjen:
Delikat bad med varme i gulvet, innfelte downlights. Badet er holdt i en varm og tidløs stil. Innredning med heldekkendeservant. Rommet har veggmontert toalett og dusjnisje. Begge baderommene har samme kvalitet på fliser og innredning.

Bod i loftsetasjen:
Bod og teknisk rom finnes på dette planet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv i 2. etasje, bortsett fra badegulvet hvor det er varmekabler. Vannbåren gulvvarme er tilknyttet fellesanlegg i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.08.2023. Det ble søkt om ferdigattest 28.11.2023, denne ligger til behandling hos PBE. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest før overtagelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 912530, tinglyst 07.02.1919:
Forbud mot generende bedrift, veg m.fl. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 918656, tinglyst 15.01.1932:
Bestemmelse om vei og vann/kloakkledning. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 90361, tinglyst 02.08.1935:
Bestemmelse om vei, kloakkledning og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 7707, tinglyst 08.07.1958:
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kloakktunnel, ledninger m.m. over eiendommen. Eier forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade tunnellen, dog kan det bygges hus hvor som helst på tomten og sprenge kjeller til vanlig husdybde.

Dagboknr. 12191, tinglyst 23.09.1964:
Bestemmelse om vann -og kloakkledning. Plikt til i fellesskap å foreta drift og vedlikehold på felles ledninger.

Dagboknr. 11864, tinglyst 02.09.1965:
I anledning deling av eiendommen har gjenværende del av eiendommen bruksrett til den nåværende adkomstvei over parsellen frem til gnr. 182, bnr. 474 og stikkveien videre frem til Breidablikkveien.

Dagboknr. 430202, tinglyst 18.05.2015:
Breidablikkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune samt plikt til opparbeide av vei opp til regulert bredde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Beliggende i attraktive Nordstrandskråningen, i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Solrik og vestvendt beliggende, godt tilbaketrukket og skjermet fra veier, med fjordutsikt fra både leiligheten og markterrassen.

Barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet i blindvei. Eiendommen ligger innerst/øverst i en privat felles innkjørsel. Gangsti innerst i Breidablikkveien opp til Nordstrandveien gjør at gangavstanden til bl.a. skoler og Sæter ikke blir lang. Sæter er områdets lokale handelssenter hvor man finner et rikt servicetilbud med flere caféer, spisesteder og butikker. Her ligger også Sæter trikkeholdeplass.
En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacob’s (under renovering), samt Lambertseter Senter med bl.a. Symra kino, bibliotek og Vinmonopolet.

Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen ligger ca. 500 meter unna og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. Bussholdeplass langs Mosseveien og trikkestasjonen på Sæter er heller ikke langt unna.
(Se evt. www.ruter.no for rutetider).

Fra eiendommen er det en kort spasertur til flere badeplasser langs fjorden. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.
Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ved innmelding i Ljans Vel har man bl.a. tilgang til privat badeplass på Ljansbadet.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien, samt Ljan tennis med anlegg i Peder Holters vei.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall og flerbrukshall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Breidablikkveien er en blindvei som strekkes seg fra Solveien. Gangsti mellom Nordstrandveien og Breidablikkveien. Nummer 14L ligger helt i enden av stikkveien fra Breidablikkveien. Det bil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
Breidablikkveien 14L sogner til Nordstrand Skole.
Steinerskole ved krysset Nordstrandveien og Solveien.
Gangvei innerst i Breidablikkveien opp til Nordstrandveien gjør skoleveien kortere.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.845 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres av seksjonseierne i egen avtale. Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann ogavløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet felles privat adkomstvei, og kjøper vil bli pliktig medlem i Breidablikkveien 14 veilag. Veilagets utgifter til drift og vedlikehold av veien, samt strømkostnader relatert til varmekabler som ligger i veien, fordeles mellom medlemmene iht. vedtekter. Det innkalles til årlig dugnad der alle veilagets medlemmer skal stille. Det henvises til veilagets vedtekter for nærmere informasjon.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4644 vedtatt 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Fellesutgifter knyttet til garasjeanlegget deles mellom brukerne av anlegget. Kostandene fordels iht. til brøk hvor det tas gangster i hvor mange plasser den enkelte seksjonen disponerer.

Sameiet består av 4 seksjoner fordel på 2 bygninger. Den enkelte bygning dekker egne drift og vedlikeholdskostnader.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert til ca. kr 3.000,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring og kabel-tv). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd.

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for horisontaldelte boliger ca. 12.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.100.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 52.500,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4)    Sameieinvesteringer kr 10.000,- pr. bolig.
5)    Total kjøpesum inkludert omkostninger utgjør kr. 16.863.670,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hatra Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Breidablikkveien 14 J - L, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Strøm til fellesarealer går via felles måler til sameiet. Kostnader forbundet med dette fordeles iht. eierbrøk.

Sameiet har vedtatt og reseksjonere eiendommen slik at seksjoneringen er i tråd med siste godkjente tegninger. I den forbindelse kan det være aktuelt og seksjonere bodene som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene så fremt dette godkjennes av PBE. Fordeling av hagearealet vil ikke bli seksjonert og reguleres i vedtektene med tilhørende utomhusplan. Konferer megler. Kjøper kan ikke motsette seg ovennevnte og må i forbindelse med kjøpekontrakten også undertegne en ugjenkallelig fullmakt ovenfor sameiet som regulerer ovennevnte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0225/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23225

Sist oppdatert: 22. juni 2024 kl. 12:11