Vestre Angeltveit 41

Vestre Angeltveit 41, 5363 ÅGOTNES
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 23, bruksnummer 83, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 23, bruksnummer 421, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Hoveddel, 2. etasje: 137 kvm:
Stue, kjøkken, bad, gang, kontor og 3 soverom

Hoveddel, 1 etasje: 52 kvm:
Gang, kjellerstue, garderobe, vaskerom og bod

Utleiedel, 1 etasje: 70 kvm:
Gang, bod, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom

Åpent areal:
Enebolig:
Hoveddel, 2. etasje: Terrasse m/hagestue (12 kvm): 76 kvm

Utleiedel, 1. etasje: Terrasse: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Våtrom - bad 2. etasje:
- Alder
Våtrom - bad 1. etasje (utleiedel):
- Alder
Våtrom - vaskerom 1. etasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (pga. alder)
Kjøkken - 2. etasje:
- Vannrør (rørene er ikke plugget mot varerør). Dette er utbedret medio mai 2024

Rom hoveddel, 1. etasje:
- Overflater gulv (pga. bomlyd flis gang)

Loft - uinnredet/råloft:
- Inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper (har ikke håndløper på begge sider)

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder (pga. alder)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:
- Vinduer (pga. alder)

Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere (pga. alder)

Terrasser/platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) (Rekkverk er under 1 meter)
- Fundamenter (ikke skikkelig forankret)

Drenering:
- Alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring: Se vedlagt egenerklæringsskjema

Følger med salg:
I utleiedel:
- Vaskemaskin, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
- Høy hylle på badet, bossbøtte.
- Spisebord og 4 stoler.
- Gardiner i alle rom.
- Veggmontert lampe på kjøkken.
- Diverse pynt på kjøkken/i stue og annet praktisk utstyr.

I hoveddel:
- Vaskemaskin, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at noen av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente
slitasje som følge av alder og normal bruk. Men: Alt fungerer fint pr. dags dato.

Følgende medfølger ikke:
I hoveddel:
- Elektrisk solgardin utvendig i front
- Fastmonterte slangetromler, 2 stk.
- Alle løse potter med og uten blomster, også de som henger fra tak
- Blomsterkasser på hjul med veggoppheng for blomster
- Alle fastmonterte lamper og møbler på vegg inne
- Fastmontert speil på vegg i gang

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hoveddel har varmepumpe i stuen og i trappeoppgang. Det er peisovn i stuen. Det er oppvarming med
elektriske varmekabler på bad, i kjellerstue/soverom, gang og bod i underetasjen.
Utleiedel har elektriske varmekabler i stue/kjøkken, bad, entre og bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.01. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Pusse gulv i disponible rom i kjeller. 
-Div/rydding er foretatt.

Selger opplyser om at vilkår for midlertidig brukstillatelse er utført i 2004.

Kontor i 2. etg er på byggetegninger definert som bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/23/83:
14.01.1967 - Dokumentnr: 229 - Bestemmelse om vannrett, gir rett til vann på hovedbruket, bnr 6.
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.1966 - Dokumentnr: 6119 - Bestemmelse om veg, gir bruksrett på veien ned til hovedvei.
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:422
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:423
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:424
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:425
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere.

4626/23/421: Tilleggstomt har fulle rettigheter for vei, vann og kloakk

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Enheten er utleid i dag for kr 12.000,- per måned.
Beløpet inkluderer: Strøm/TV/internett.
Det er inngått avtale med bedrift i tidsrommet: 09.04.24 til 09.04.26. Det er 2 mnd oppsigelse. Avtalen kan overtas av ny eier, om ønskelig.

Velkommen til Vestre Angeltveit 41!
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde, med gode
solforhold. Her finner man det meste av daglige nødvendigheter innenfor kort gang- og sykkelavstand fra boligen:
skoler, barnehager og idrettsanlegg. Angeltveit marina, hvor man kan leie båtplass, ligger like ved. Konferer eventuelt selger eller megler ved ønske om å avklare ledige plasser. Det er også kort vei til Ågotnes sentrum, hvor man blant annet finner dagligvarebutikker, treningssenter, bensinstasjon, spisested, frisør, legesenter, apotek og CCB-basen - med mange arbeidsplasser innen offshoresektoren etc. Nærområdet kan videre by på flott turterreng, sjø og fine badeplasser i umiddelbar nærhet. Det er ca. 14 minutters kjøring til Sartor Storsenter, med et mangfold av butikker, restauranter, kinosaler, bowlinghall og øvrige servicetilbud- og ca. 25 min med bil til Bergen sentrum.

Fra Sartor Storsenter til Vestre Angeltveit 41: ca 15 min
- Følg Rv555 - Skjergardsvegen
- Ta til høyre i rundkjøring etter Kolltveittunnelen
- Følg Fv561 til Angeltveit
- Ta til venstre inn mot Angeltveitvegen, og følg den et stykke
- Ta opp bakke til venstre, der det er mange trær

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Kårtveitpollen barnehage (0-5 år)
-Hamramyra barnehage (0-5 år)
-Ågotnes barnehage (0-5 år)
-Naustvika barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Landro skule (1-7 kl.)
-Ågotnes skule (1-7 kl.)
-Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.)
-Sotra videregåande skule
-Sotra vgs - avd. Sund

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1735 kvm, opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenaraler, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom, med mulighet for montering av ladeboks.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID124620060038 datert 26.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.082,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn faktureres med en årlig sum på kr. 466,40,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000 -.40.000,- pr. år. / 26.000 - 31.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 475 513,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 606 948-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.145.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Tore Woldseth

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 9.000,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2436

Sist oppdatert: 07. september 2024 kl. 10:34