Torborg Nedreaas' gate 20

Torborg Nedreaas' gate 20, 5006 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Aksjenummer 191-193, AS Bredalsgården, organisasjonsnummer 931615122

Totalt bruksareal: 122 kvm

BRA-i:
Torborg Nedreaas' Gate 20:
2. etasje 120 kvm: Entre, oppholdsrom, 3 soverom, tv-stue, bod, bad, wc, kjøkken, stue og spisestue

BRA-e:
Torborg Nedreaas' Gate 20:
2. etasje 2 kvm: 2 boder i gang utenfor leilighet

Åpent areal:
Torborg Nedreaas' Gate 20:
2. etasje 2 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder i gangen utenfor leiligheten.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i aksjelaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1950. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot
grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak
(ikke besiktiget). Entrédør med ett glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Åpen peis i stue.
Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Kjøkken
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper
overflater gulv og innredning: Enkelte synlige skader

Toalettrom - Sanitærutstyr/innredning
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Øvrige rom
Overflater vegger: Synlige fuktmerker (murpuss slipper) på hovedsoverom og soverom ved balkong er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.
Overflater gulv: Enkelte synlig skader

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling

Vannrør
Det er ukjent om vannskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Radon
Ikke tatt målinger

Elektrisk anlegg
Kun framlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Balkong
Rekkverk under 1m.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det var sølvkre i bad etter overtakelse i 2019. Ikke opplevd siden renovering av bad. De har sett brun pelsbille i bod før nytt gulv ble lagt i 2023. Det opplyses videre i opplysningsskjema om at det er skade på yttervegg etter lekkasje fra altan tilhørende leilighet over. Skade er meldt til styre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer og vinskap medfølger handelen.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Åpen peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1951 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger flere attester for eiendommen fro arbeider utført. Gateadressen har blitt endret fra Professor Hansteens gate til Torborg Nedreaas' Gate.

Ferdigattest dato 21.06.1951
Tiltakets art: Nybygg 7. etasjes betongbygning.

Ferdigattest dato 10.12.1979
Arbeidets art: Dør/vindusendring.

Ferdigattest dato 02.12.1996
Bruksendring butikk til bolig.

Ferdigattest dato 15.02.2005
Bruksendring kontor/forretning/lager.

Iht. originale byggetegninger gitt fra kommunen er det avvik fra originale byggetegning, deler av dagens entré har tidligere vært bod. Jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Dok.nr: 5559, tinglyst 04.11.1940. Type heftelse
Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Servitutten vil følge eiendommen.

Torborg Nedreaas' gate 20 ligger på sydsiden av sentrumskjernen i Bergen, og er preget av brosteinsbelagte gater og koselige smau. Nabolaget er barnevennlig med barnehage like ved og park med lekeplass og benker. Her har du alt du trenger innenfor noen minutters gange. Som nærmeste servicetilbud har du Kolonialen, på hjørnet der gatene Sydneshaugen og Dokkeveien møtes - samt Kiwi på Nøstet må også nevnes. Sitat fra selger om hva som er mest positiv med beliggenheten: "Gode bademuligheter, flott sosialt nærmiljø hvor det ofte inviteres til treff i bakgården og i den lokale baren Kolonialen. Mange kulturtilbud i nærheten".

De fleste av byens skoler og utdanningsinstitusjoner ligger kun få minutters gange fra leiligheten, samt flere universitetsfakulteter som Juss-, MatNat-, HF-fakultetet, BI m.m.
Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt, der en ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket i fra sentrumskjernens larm. Det er rask tilkomst til kollektiv transport som gjør reiseveien til andre bydeler rask og enkel.

Har man behov utover dette er turen til Torgallmenningen kort. I sentrum har du også god tilgang på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fløyfjellet kan nevnes som det mest sentrumsnære fjellet i Bergen, og er en populær destinasjon på godværsdager. Alternativt kan man ta veien ut i Sandviken og prøve seg opp Stoltzekleiven. Er man større tilhenger av å trene innendørs befinner både Actic på sentralbadet og Nr1 Fitness seg rett i nærheten.

Alt i alt en svært rolig og usjenert beliggenhet i sentrum av Bergen, med nærhet til alt du har behov for i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år)
Rosetårnet barnehage (1-5 år)
Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år)

Skoler:
Møhlenpris skole (1-7 kl.)
St Paul skole (1-10 kl.)
Nordnes skole (1-7 kl.)
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
Bergen Private Gymnas
Metis privatistskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2507 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og det er felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Gateparkering etter områdets bestemmelser med bl.a. soneparkering like i nærheten på baksiden av bygget. Det er evt. også mulig å leie parkering i omkringliggende parkeringshus. Her må kjøper selv undersøke med parkeringsselskap, som driver utleie av disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 10780000 datert 13.03.1954. Dekningsgrad 99,8%.
Det planlegges å tilrettelegge for firefelts vei mellom Dokken og Nøstet og samtidig bygge ned Torborg Nedreaas gate fra hovedvei til lokalgate. Torborg Nedreaas gate skal bli en miljøgate med lav hastighet, kantparkering og gode forhold for gående/syklende. Dekningsgrad 0,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø Historisk sentrum, dekningsgrad 100%
Luftkvalitet rød sone, dekningsgrad 100%
Veistøy gul sone, dekningsgrad 21,7%
Veistøy rød sone, dekningsgrad 22,4%

Husleien fordeles slik: 8 650,-
Felleskostnader kr 7 982,-
Ventil kr 350,-
Fiberbredbånd kr 318,-

Felleskostnadene inkludere drift av borettslaget, felles strøm, vaktmestertjenesten, vask i fellesareal, internett, eiendomsskatt, forsikring og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning. Vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 6 922kwh. pr. år (2023).
I selgers husstand har det bodd 5 mennesker.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på
kr 318 pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Styreleder opplyser om følgende større aktivitet i samarbeid med OBOS Prosjekt, samtlige med oppstart inneværende år (2024):
- Avløpsrør: Disse er fra byggeår og må rehabiliteres. Vi vet ennå ikke om rørfornying er mulig. I motsatt fall må rørene byttes med den konsekvens at bad må rives og bygges opp igjen. Kostnadsrammene er derfor høyst uklare, men det blir et kostbart og langvarig prosjekt.

- Vinduer og balkongdører: Flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid. Tilstand skal kartlegges som underlag for å gjennomføre nødvendig vedlikehold og utskifting.

- Entrédører: Dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann. Noen detaljer gjenstår, men leverandør er valgt for nye dører.

Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis rundt 5-7 prosent økning.

Formuesverdi for 2023 var kr 6 121 255,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 512 314,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 190 000,00 Prisantydning
152 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 342 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 475,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
3 850,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
13 325,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 355 325,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har felles gjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André De Los Reyes Ullevik og Anne Marte Rem Follesø

As Bredalsgården Aksjelag består av tilsammen 113 leiligheter i blokk.
Styreleder i aksjelaget: Ronny Jordalen

Boarealet varierer fra ca. 30 - 130m2. De største leilighetene har peis. De fleste har en eller to altaner. I tillegg finnes to felles takterrasser med fantastisk utsikt, heiser fra 1. til 7.etg. Felles vaskeri og tørkerom i 1.etg. Felles sykkelstativ på bakplassen samt sykkelboder i første etasje i både nr. 18 og 20.

Stor gårdsplass med benker og beplantning. Innkjøring kun for passasjer- og varetransport. Sentralfyring og varmt vann betales med månedlig akontobeløp som avregnes en gang for året. De fleste leiligheter har balansert ventilasjonsanlegg og lydisolerte vinduer mot gaten.

Styreleder opplyser om følgende større aktivitet i samarbeid med OBOS Prosjekt, samtlige med oppstart inneværende år (2024):
- Avløpsrør: Disse er fra byggeår og må rehabiliteres. Vi vet ennå ikke om rørfornying er mulig. I motsatt fall må rørene byttes med den konsekvens at bad må rives og bygges opp igjen. Kostnadsrammene er derfor høyst uklare, men det blir et kostbart og langvarig prosjekt.

- Vinduer og balkongdører: Flere av disse, særlig inn mot bakplassen, har passert forventet levetid. Tilstand skal kartlegges som underlag for å gjennomføre nødvendig vedlikehold og utskifting.

- Entrédører: Dette er enkle dører som ikke tilfredsstiller dagens krav ifht. isolasjon, støy og brann. Noen detaljer gjenstår, men leverandør er valgt for nye dører.

Samtlige prosjekter finansieres med låneopptak. Felleskostnadene må økes, og styret legger opp til hyppige økninger heller enn én stor. Første økning vil komme inneværende år, anslagsvis rundt 5-7 prosent økning.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Har ikke forkjøpsrett

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2487

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:12