Maria Dehlis vei 59

Maria Dehlis vei 59, 1084 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 103, bruksnummer 25
Andelsnummer 220, Nedre Haugen borettslag, organisasjonsnummer 951554588

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
7. etasje 61 kvm: Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
7. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Kristian Olsen Nordstrand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Siden bygget ble oppført, er plantegningen endret. Kjøkkenet er flyttet og det er laget nytt soverom. En del av det opprinnelige soverommet og dagens bad var opprinnelig byggemeldt som klesbod. Andre leiligheter i blokken har fått tillatelse til tilsvarende endringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Byggeår 1976. Yttervegger oppført med betong, utvendig kledd med murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 5 bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell
- Overflater på bad grunnet alder
- Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon

Videre gjøres det oppmerksom på at tilstandsgrad ikke undersøkt er gitt hulltaking på bad grunnet tilliggende konstruksjoner av mur, og det er ikke foretatt radonmåling fordi boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Varmtvannstanken er heller ikke undersøkt grunnet sentralt varmtvannsanlegg.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG0 og TG1.

Opplistingen er ikke uttømmende. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Nærmere innhold:

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til å innrede med sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon. Man kan også ha en spisegruppe her om ønskelig, perfekt for å invitere gjester på middag. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en luftig og åpen romfølelse. Fra stuen er det også utgang til boligens balkong.

BALKONG
Den sydøstvendte balkongen er på 11 kvm og har god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Balkongen er innglasset, noe som forlenger brukstiden til større deler av året. Selger opplyser om gode solforhold fra ca. 10-15, og på sommerstid fungerer balkongen som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en åpen løsning mot stuen. Planløsningen skaper en sosial sone for matlaging, og et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i stein. Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, kjøleskap og fryseskap. Det er også montert waterguard.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i nøytrale og tidløse nyanser som passer perfekt for soverommet, og med lysinnslipp fra store vinduer føles rommet luftig og åpent.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, med plass til seng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning med benkeplate i granitt, og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også både plass og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på innglasset balkong, ledninger og fasadeendringer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, som omhandler blant annet bestemmelse om kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område på Haugenstua i Oslo.
Området bærer preg av grønne omgivelser, lite trafikk og nærhet til det man trenger i hverdagen.
Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt fine sykkelveier i området.
Fra boligen er det også kort vei til idrettshall, svømmehall, golfbane, ridesenter og treningssenter m.m.

En liten sykkeltur unna ligger Lillomarka, med ski/trenings- og bademuligheter, noe som gir god rekreasjon både sommer og vinter.
Videre har leiligheten nærhet til Verdensparken på Furuset, som er et populært område i vekst i regi av Groruddalsatsningen.
Parken har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.
Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark.
I nærheten finnes også innendørs skatepark. Her bor du svært barnevennlig med utallige muligheter for barna!

Haugenstua torg har en rekke servicetilbud som café, treningssenter, frisør, Holdbar, City storage, og gjenbruksbutikk mm.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Nærbutikken i Stjerneblokkveien.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter, Linderud Senter og nye Stovner Senter kun 15 min fra boligen.
Kort vei til Furuset Senter som inneholder forretninger, i tillegg til treningssenter, bibliotek, tannlege, fysioterapi, svømmehall og helsesenter.
Alnasenteret er landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter, og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har rikelig med kollektivtilbud som T-bane, buss, flybuss og tog.
Det er kun få minutters gange til Haugenstua togstasjon, som tar deg inn til sentrum på bare 12 minutter.

Nærmeste bussholdeplass er Haugenstua torg med tilknytning til blant annet buss nr:
65 - Furuset T - Stovner T
67 - Økern T - Lørenskog sentrum
N5 - Jernbanetorget - Vestli T
L1 - Lillestrøm - Spikkestad/Asker

Det er også gode bussmuligheter fra Vestre Haugen og Stjerneblokkveien med muligheter for ankomst til Alna, Grorud, Lindeberg, sentrum og mye mer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 28 352 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med uttak til elbillader. Lader må kjøpes selv.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende i henhold til reguleringsplan 8473 datert 14.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Saksnr: 202452062- Detaljregulering som gjelder Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling av barnehage. Det ble holdt oppstartsmøte den 20. juni 2024.

Saksnr: 202454929 - Byggesak- Maria Dehlis vei 15-37. Søknaden omfatter rehabilitering av fasadene og installasjon av brannalarmanlegg i garasjeanlegget på eiendommen. Fasadematerialet endres fra fasadeplater til strekkmetall og innslag av trespiler ved portene.

Saksnummer 202454845 - Byggesak- Søknaden gjelder etablering av midlertidig anleggsvei fra Garver Ytteborgs vei 83 til perrongen for Haugenstua stasjon i forbindelse med arbeid på stasjonen. Tillatelse ble gitt 02.05.2024.

Videre er det en pågående sag i byggets 5. etasje hvor det er gitt tillatelse til å gjøre bod om til bad, med saksnummer 202460528.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 774,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, parkering, grunnpakke tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier opplyser om årlig strømforbruk på ca. kr. 8 708,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 975 646,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 902 585,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 215,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 499 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 146 386 172,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: OBOS01-98207985198
Restsaldo: 56.462.143,-
Andel restsaldo: 192.448,-
Rentebetingelser: 5,45% Flytende
Lånets løpetid: 25 år 1 md.

#2
Lånenummer: OBOS02-98207985201
Restsaldo: 8.203.196,-
Andel restsaldo: 27.961,-
Rentebetingelser: 5,45% Flytende
Lånets løpetid: 25 år 3 md.

#3
Lånenummer: OBOS04-98208247131
Restsaldo: 81.720.833,-
Andel restsaldo: 278.541,-
Rentebetingelser: 5,45% Flytende
Lånets løpetid: 26 år 7 md.

3 400 000,00 Prisantydning
499 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 899 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 918 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Zofia Kowalczyk-Jaros

Leiligheten er tilknyttet Nedre Haugen borettslag. Borettslaget består av 261 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2024 Bytte av innvendig nedløpsrør fra tak
- 2023: Nye treterrasser for leiligheter på bakkeplan. Plantet hekk rundt leilighetshager. Etablert mur foran sørfasade til MD 51. Nytt gjerde rundt lekeplassen i tunet. Justering av trasé og oppgradering av gangvei mellom MD 51 og MD 53. Etablering av to buskfelt mellom MD 51 og 53. Senket kummer.Endret terrenget langs nordveggen til MD 45. Endret terrenget under bakketerrasser. Bytte av varmtvannsbereder med tilhørende varmepumpe. Kanalrens (ventilasjon). Bytte av lås- og nøkkelsystem på hovedinngangsdører og dører i fellesareal i alle blokker. Spyling av stammer og bunnledninger. Montering av sirkuleringsvifter i garasjen.
- 2022: Bytte av varmtvannsbereder med tilhørende varmepumpe. Bytte av varmeovner i inngangspartier i høyblokkene. Oppgradering av alarmsystemet i heisene. Bytte av lås- og nøkkelsystem på garasjedørene. Bytte av nøkkelsystem for garasjeportåpnerne. Oppgradering av overvåkingskamera i garasjen. Bytte av betalingssystem for elbilladestasjoner ute og bommen inn til borettslaget. Betong- og balkongrehabilitering (2021-2023). Garasjerehabilitering (2021-2022).
2021: Lekeplassen. Postkasser. Innvendig sykkelparkering. Branndører. Flislegging av gulv i fellesareal. Tak. Utbedring av fuktsperre mot mur og drenering rundt blokkene.

Vedlikeholdsplaner for de nærmeste årene
- Bytte av varmtvannsbereder med tilhørende varmepumpe i MD 47.
- Nye elektriske stigeledninger med større tverrsnitt (større kapasitet) fram til de enkelte leilighetenes sikringsskap.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0145/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25145

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 21:10