Bernt Ankers gate 4

Bernt Ankers gate 4, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 4100, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm.

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, kott, stue/kjøkken.

BRA-b:
3. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.2024 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i denne rapport.

Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Adkomst til innglasset veranda ved skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass.
Vegger og himlinger med slettmalte overflater. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Romhøyde 2,5 meter. Himling med integrert sprinkleranlegg. Støpt etasjeskiller.
2 bad med flislagte vegger og gulv. Skapinnredning på kjøkken med slette fronter, benkeplate i kompositt. Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør
system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Boligen har etablert balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Tilstandsrapporten inneholder kun TG:0, TG:1 og TGIU. Ingen TG:2 eller TG:3.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne. 

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja - Høeg - det lakk og det ble fikset av utbygger.

Leiligheten ble ferdigstilt så nylig som i 2023 og bærer fortsatt preg av å være ny. Her kan du flytte rett inn og oppleve kvalitetene ved et moderne hjem. I leilighetens tekniske standard inngår blant annet balansert ventilasjon, boligsprinkling og vannbåren gulvvarme i alle rom.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stue og kjøkken samlet i åpen løsning. Flere vinduer med til dels store flater fremmer gode lysforhold i hele rommet dagen gjennom, ivaretar utsikt og har i tillegg positiv innvirkning på romfølelsen.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et stort dekorativt element. Innredningen inkluderer en stor frittstående øy med barløsning og er i sin helhet bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter samt store arbeidsflater på benkene. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens to bad er tilnærmet identiske med hensyn til størrelse og innredninger. Begge er fullt utstyrt, blant annet med møbler i samme serie og dusjhjørne med hånd- og regndusj. Ett er tilknyttet hovedsoverommet, gjestebadet er lett tilgjengelig fra entreen.

Soverommene er av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Førstnevnte kan åpnes mot fransk balkong og har flott utsikt til Mossesundet. Skyvedørsgarderobe er installert både i hovedsoverommet og i entreen utenfor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte flater og fliser.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad 1: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.01.2023. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
• Tremmer på 6 balkonger.
• Beplantning og gress.
• Igangkjøring og innregulering ventilasjon.
• Gjenstående arbeider i garasjekjeller, næringsdel i bygg A, B og C, ferdigstillelse av utomhus.

Gjenstående arbeider skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 01.07.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, type heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, type heftelse: Skjønn.
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, type heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2878, tinglyst 18.07.1961, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 3969, tinglyst 24.06.1967, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 4586, tinglyst 16.05.1984, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1038, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 7476, tinglyst 09.09.1994, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 197083, tinglyst 10.04.2006, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om byggeforbud.
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 879838, tinglyst 31.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 879897, tinglyst 31.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 879897, tinglyst 31.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 2634445, tinglyst 23.06.2020, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 415190, tinglyst 12.04.2021, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 681649, tinglyst 08.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr 1008218, tinglyst 12.09.2022, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 1071362, tinglyst 26.09.2022, type heftelse: Erklæring/avtale

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunndata:
Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:
Opprettet seksjoner: SNR: 9.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 91/6301.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 1372791, tinglyst 02.12.2022, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4101.

Dagboknr 1116401, tinglyst 10.10.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4116.

Dagboknr 1060977, tinglyst 05.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4099.

Dagboknr 1060977, tinglyst 05.02.2024, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4099.

Dagboknr 1060977, tinglyst 05.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4099.

Dagboknr 1060977, tinglyst 05.02.2024, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Rettighet hefter i gnr.3, bnr.4099.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er en del av Verket Brygge og svært attraktivt beliggende helt ytterst i den nye, fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.

Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Spisesteder, skoler og kontorfellesskap er allerede etablert, det samme er kulturgryten Verket Scene som blant annet avstedkommer den årlige Festivalen Sin.

Rett foran blokken er det etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Bading året gjennom kan gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue som nylig er ankommet. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. Ny gangbro kobler Verket på sentrumskjernen og den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.

Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 302 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen/leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Bredde på plassen er 2,6 meter iht. tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er organisert som en anleggseiendom gnr.3, bnr.4101, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnadene ved etablering og bruk betales av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.07.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 18.06.2019 med plannr.397. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål fremtidig og park fremtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002. Eiendommen omfattes i tillegg av kunnedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status planlegging igangsatt, plannr.463.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" samt i hensynssone for "ras- og skredfare, krav om felles planlegging og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), leie vaktmester, tv/internett (kun grunnpakke), avgift velforening, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold fellesareal, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 9 891,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 171 084,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 684 336,-.

Skatteetatens formueskalkulator er benyttet da verdi ikke finnes ved søk på Altinn.no.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.891,- for 2024.

Andel formue er kr 19 916,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.07.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

8 690 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

217 250,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
228 200,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
8 918 200,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Richard Rosenlund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Verket Brygge I, med sameiebrøk 91/6301.
Sameiet består av 50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Samtykke til husdyrhold omfatter kun to - 2 - dyr. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette.
For øvrig vises det til sameiets vedtekter som kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Styret har gått igjennom driftsavtaler som har vært tegnet fra utbygger. Disse er beholdt grunnet reklamasjonsmuligheter og garantiansvar fra leverandør.
Det er i tillegg tegnet nye avtaler med andre leverandører som sameiet er avhengig av for drift av sameiet .

Planlagte påkostninger i 2024:  
Som nytt sameie har det ikke vært vedlikehold eller nyanskaffelser så langt i 2024.

Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Hovedavregningen vil være årlig.
VIKTIG! Ved eierskifte må følgende gjøres: Snarlig etter overtakelsen er gjennomført må eierskiftet meldes til Techem. Megler og selger kan enes om hvem som melder dette. De kan enten benytte eierskifteskjema, eller overtakelsesprotokollen i Techem Beboer App. Når Techem har mottatt eierskifte og oppdatert sin database, vil det automatisk bli sendt en invitasjon til Techem Beboer App som den nye beboeren kan laste ned. Beboerhenvendelser til Techem: kundeservice@techem.no Link til app: https://beboer.techemadmin.no/login

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 125.000,-
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 9.655,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24147

Sist oppdatert: 14. februar 2025 kl. 17:24