Myrveien 28D

Myrveien 28D, 1397 NESØYA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 40, bruksnummer 604, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken.
Underetasje 44 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod.
Kjeller: 46 kvm: Bad, trapperom med oppbevaring, gang og tre soverom.

*Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasjerom.

Rekkehus:
1. etasje 2 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1.etg: Sørøst-vendt balkong med adkomst fra stue. Nordvest-vendt terrasse med adkomst fra kjøkken.
Kjeller: Sørøst-vendt terrasse har adkomst fra kjeller og hage på nedsiden. Terrasseplatting på siden av huset er sørvest-vendt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
-Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, underetasje og 1. etasje.
- Underetasje / Kjeller med grunnmur i betongkonstruksjon. Øvrige etasjer med yttervegger i trekonstruksjon, kledd med stående panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.
-Isolert ytterdør med glassfelt i kjeller. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Isolert ytterdør til inngangsparti med glassfelt. Balkongdør i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2021. Profilerte innvendige dører.
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 i kjeller. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021/2022. Vindu i kjøkken og vindfang fra 2006/07.
- Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke i u. etasje.

Teknisk anlegg:
- Synlig avløpsrør i plast.
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i kjeller og trappegang i u. etasje.
- Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i kjeller.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2010, montert i bod.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
-Kryperom.
- Avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren
- Gulv på grunn som er foret opp med organisk materiale (treverk), er å betrakte som en risikokonstruksjon.
- Drenering.
- Det fall mot bygningen enkelte steder og det kan føre til fuktproblematikk.
- Sprekker i begge grunnmurene til utetrappen i kjelleren.
- Utvendig kledning.
- Etasjeskiller.
- Takkonstruksjon og undertak.
- Innvendige trapper.
- Balkongdør.
- Vinduer er av eldre dato.
- Innvendige gulv i kjeller ved kjøleskap.
- Pipe.
- Fordelerskap i underetasje.
- Ventilasjon.
- Varmefolie i kjøkken del. Eier opplyser at det er enkelte punkter som oppleves som «kalde».
- Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
- Varmtvannsbereder.
- Varmluftsfunksjon til stekeovn i hovedkjøkken fungerer ikke.
- Rekkverkshøyde til sørvest-vendt terrasse.
- Elektrisk anlegg.
- Bad kjeller.

* Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold.

TG3:
-Takrenner og nedløp i plast ført til drensrør:
Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 10 000-50 000,-.

-Sydøst-vendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue:
Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Balkong og rekkverk har store skjevheter. Forskjellen mellom punkt ved yttervegg vindu og til rekkverk er målt til 50 mm. Årsaken kan være svekkelser i understøtting eller fundamentering i grunn. Konsekvensen er redusert konstruksjonssikkerhet og er av den grunn gitt TG 3. Det må påregnes videre undersøkelser for å avdekke årsak, omfang og utbedring av forholdet. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-.

- Støttemur av stein på fremside:
Støttemuren bærer preg av store skjevheter og sprekkdannelser. Årsaken kan skyldes ujevn eller utilstrekkelig fundamentering, svikt i bæreevne på grunn/masser, manglende eller feil utført drenering, jordtrykk, eller frostpåvirkning. TG 3 er gitt da det er risiko for videre deformasjoner og sprekker, og nødvendige tiltak må påregnes som ombygging, forsterkning eller utskifting av muren. Utbedringskostnad: kr. 30 000-100 000,-.

TGIU:
-Stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen inn i et lyst og innbydende inngangsparti med store fliser og behagelig gulvvarme. Den romslige speilgarderoben gir både god oppbevaringsplass og en luftig romfølelse, samtidig som den bidrar til et moderne og stilrent uttrykk.

Kjøkken:
Stilrent og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Innredningen fra 2014 har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og praktisk Quooker. Det er fliser over benk, belysning under overskap og ventilator med avtrekk gjennom yttertak. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, og det er montert automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Det er god plass til et stort spisebord, og med direkte utgang til en solrik sørvestvendt terrasse, er det enkelt å nyte måltidene ute på varme dager.

Stue:
Stor og innbydende stue med god takhøyde og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Her får du en luftig og behagelig romfølelse, med plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrasser på begge sider av huset, noe som gir flotte lysforhold gjennom hele dagen og gode muligheter for å forlenge stuearealet utendørs i sommerhalvåret.

Soverom:
Boligen har en praktisk planløsning med 3 gode soverom samlet i samme etasje. Hovedsoverommet et romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord og har en stor skyvedørsgarderobe. De 2 andre soverommene er passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. I kjelleretasjen er det enda et rom som brukes som soverom. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Kjøkken i hybel:
Hybelkjøkkenet har en praktisk og moderne innredning med glatte fronter og dekorative mosaikkfliser over benkeskapene. Ventilator er montert, og både stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Kjøkkenet ble etablert i 2012 og gir en funksjonell og stilren løsning for hybelen.

Bad kjeller:
Lyst og flislagt bad fra 2012 innredet med benkeskap og veggskap med glatte fronter, dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad underetasje:
Meget delikat og romslig baderom fra 2017 i praktisk tilknytning til de 3 soverommene. Badet er flislagt med varme i gulvstøp og downlights i taket. Baderomsinnredningen er bestående av benkeskap med to servanter i helstøpt plate og veggskap med glatte fronter, dobbel dusj og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Vegghylle String spisestue.
- Vegghylle String stue.
- Lamper over spisebord.
- Vegglampe stue.
- Lampeskjerm hovedsoverom.

Medfølger salget:
- Kjøleskap kjeller.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Gulvvarme:
Kjeller: Varmekabler i gulvstøp i stue/kjøkken.
1. etasje: Varmefolie i stue og kjøkken. Varmekabel i vindfang.

Ildsteder:
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bad og disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 18489, tinglyst 24.09.1979, type heftelse: Panterett for sameiet med kr. 10.000,- stigende til kr. 15.000,- med prioritet etter kr. 500.000,- stigende til kr. 750.000,- u/opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, tranformatorkiosk, elektriske kraftlinjer, bestemmelser om garasje/parkering og bestemmelser om gjerde og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lyst og lekkert enderekkehus med lun, usjenert og barnevennlig beliggenhet i Myrveien Nesøya. Boligen ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser med under 50 meter til nærmeste lekeplass for de minste og kun noen få minutters gange til båthavner i Halsbukta og Vestre Hals hvor kun sameiere i Nordre Nesøya Sameie kan være medlemmer. Ved båtsesongens begynnelse foretar styret tildeling av båtplasser til de av foreningens medlemmer som har medelt at de ønsker båtplass for kommende sesong.

Nesøya tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet 2 kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m. Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Det finnes en egen idrettsforening, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m.

Boligen sogner til Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av barnehager på Nesøya.

I tillegg til nærhet til Halsbukta Båtforening med båtplasser er det også kort vei til flere badestrender på Nesøya, blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Mega på Slependen. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største kjøpesentre.
I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og Sandvika Folkebad.

Fra boligen er det kun 4-5 minutters gange til bussholdeplassbuss med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det direkte ekspress buss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøreavstand til Oslo utenom rushtid er ca. 15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 91 674 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet hage/fellesareal med gressplen og beplantning. Fellesarealene inkluderer også en fantastisk lekeplass som snart er ferdig oppgradert, samt badminton- tennis og baseballbane.

Seksjonen disponerer naturlige avgrensninger av tomten mot naboer.

Hagen er opparbeidet over flere nivåer og det er store terrasser på 3 sider av huset. Se sameievedtektenes § 4 (vedlagt i salgsoppgaven) for beskrivelse av hvilket uteareal hver sameier har rett til å benytte. Flotte fellesarealer med bl.a. tennisbane, ballplass og lekeapparater.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:

- Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel iht. reguleringsplan: Nordre Nesøya.
- Høyspenningsanlegg iht. reguleringsplan: Del av Nordre Nesøya.
- Annen vei grunn, kjørevei og gang/sykkelvei iht. reguleringsplan: Del av Sundveien, Myrveien og Øverbergveien.
- Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan: Del av Nordre Nesøya.
- Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan: Omreg. Sundveien, Sundlia, Brobakken.
- Felles parkeringsplass iht. reguleringsplan: Omreg. for del av GBNR. 40/604, Nordre Nesøya sameie.
- Felles parkeringsplass, høyspenningsanlegg og Felles grøntareal iht. reguleringsplan: Nordre Nesøya sameie.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende parkering, nullvekst jord og nåværende småbåthavn iht. kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene til sameie fra 01.05.2025 er kr 1865,- pr. mnd. og inkluderer: drift av eiendommen, forsikringer av sameiets opprinnelige bygningsmasse, felles tv-avgifter, drift og fellestiltak, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, stier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer og beplantninger, eventuell vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av garasjeanleggene og elektrisk strøm til utelys på fellesareal.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: 1 695,-
- Renter og omkostninger lån: 79,-
- Avdrag lån: 91,-

Det kommer i tillegg kostnader knyttet til tilleggsytelser:
- Garasje: 900,- i Apr. 25 (forfall hver 3. md.)
- Nesøya fellesvel (frivillig kontingent): 100,- i Jul. 24 (forfall hver 12. md.)
- Halsbukta Båtforening: 300,- i Jan. 25 (forfall hver 12. md.)
- Tilleggsforsikring-Tilbygg: 42,00,- i Jul. 24 (forfall hver 12. md.)

Totale månedlige faste kostander inkludert kommunale avgifter vil utgjøre kr 3.830,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det er per. 24.04.2025 ingen planlagte økninger av fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 19 535,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 17.500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett med 500 mbps linje, og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 665 370,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 661 478,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 338,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 14 146,- pr. 03.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 940 309,- pr. 03.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907084161, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Første termin/første avdrag: 07.12.2024 ( siste termin 07.11.2034 )

9 900 000,00 Prisantydning
14 146,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 914 146,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

247 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 173 036,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Philip Huser og Veronica Brandt

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Nordre Nesøya Sameie, med sameiebrøk 1/138.
Sameiet består av 138 eierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Rett til båtplass, venteliste etter ansinitet.

Foretatte påkostninger:
- Installert 8 ladestasjoner.
- Rørfornying i 17 enheter.
- Fornyet lekeplassen (fortsatt under arbeid)

Planlagte påkostninger i sameiet:
- Fornye garasjer. Det er er per. 24.04.2025 usikkert hvordan dette vil bli finansiert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0084/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2584

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 23:18