Snauskriu 8

Snauskriu 8, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 592, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Hall, gang, stue, kjøkken, bad, badstu og 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Treterrasse mot syd og vest

Areal på hems er ansett å ikke være måleverdig, det er ikke 60 cm mellom rundås i møne og til 1,90 m i takkonstruksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002 og er oppført med vegger i tømmerkonstruksjoner. Takkonstrukjsjonen har sperrekonstruksjon med synlige rundåser. Taktekking av pappshingel. Renner og nedløp i metall fra byggeår. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Malt hovedytterdør og boddør og malt balkongdør i tre med koblet glass fra byggeår. Treterrasse på a. 50 kvm mot syd og vest med trerekkverk.

Frittliggende utebod er bygd i stabbur konstruksjon i tømmer. Det er furubord på gulv, tømmer vegger og panel innvendig tak med synlige rundåser, torvtaktekking. Trevindu kobler glass og malt ytterdør.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Bad: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel/tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. Her er det montert dusjkabinett som er vanlig for på bad med tømmervegger.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Vinduer
Radon

Innvendig:
Krypkjeller
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon
Badstu: Ovnen er demontert, men ligger i utebod.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet har 4 tømmervegger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema som vedlegges salgsoppgaven.

Hytten er oppført i 1. etasje + loftsetasje/hems og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

ENTRE
Flislagt gulv, beiset tømmer på vegger og malt panel i himling. God plass til oppbevaring av yttertøy. Det er dobbel dør med glassfelt mot hall/gang og stue, forøvrig hvite profilerte innerdører.

GANG/HALL
På gulv er det heltre trebord, beiset tømmer på vegger og malt panel i himling. Innvendig trapp i tre mot loftsetasje/hems.

STUE
Stue med god takhøyde og plass til både sofagruppe og spisestue. Det er åpen himling og god takhøyde. På gulv er det trebord på gulv, beiset tømmer på vegger og panel og rundåser i åpen himling. Utgang fra stue til terrasse mot vest og syd.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Platetopp, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue og kjøkken. På gulv er det trebord på gulv, beiset tømmer på vegger og panel i himling.

BAD
Bad med flislagt gulv med gulvvarme som av eier er opplyst å være tatt igjen i ca. 2012/2015. Vegger har beiset tømmer og i himling er det malt panel. Hvit servantinnredning med speil og lys over servant. Varmtvannstank plassert i hjørne. Det er montert elektrisk styrt vifte. Glassplate montert på vegg bak platetopp.

BADSTU
Det er tilkomst til badstu fra bad. Flislagt gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak. Det er montert badstudør. Badstuovnen er demontert og ligger i utebod. Skal rommet brukes som badstu må ovn monteres.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har heltre trebord på gulv, beiset tømmervegger og åpen skråhimling med rundåser og panel. Det er en enkel hems over soverom med adkomst via enkel løs stige.

Soverom nr. 2 og 3 har heltre trebord på gulv, beiset tømmervegger og malt panel i himling.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av i stor grad utenpåliggende kobberrør fra byggeår. Stoppekran og vannmåler i bad.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Hytta har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2002.
El anlegg fra byggeår, utført av Espeseth El installasjon AS. Innlagt fiber senere tid.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og peis med innsats i stue. Varmekabler i entre/gang og bad/badstu. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4627-2/18, tinglyst 05.11.2001, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemsskap i velforening m.v. samt forpliktet til å kjøpe hytte fra Thøring & Sønner AS.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten er beliggende i Snauskriu hyttefelt kun noen hundre meter øst for Vetlegrenda. Rolige omgivelser nær skitrekket. Kort avstand til skiopplevelser. Grønneløypa ligger bare noen stavtak unna. Hytten har en usjenert beliggenhet med mye friarealer rundt hytten og foran hytten på andre siden av vegen.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter. Du kan prøve slalåm, snowboard og der er aktivitetspark.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra Ålesund: Ta av ved bensinstasjonen på Bjorli og følg veien ca. 200 m mot alpinanlegget. Ta så til høyre mot Vetlegrenda og følg veien 750 m, ta så av til høyre ved skilt "Snauskriu hyttefelt". Følg veien og hytten er beliggende på venstre hånd på oppsiden av vegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Romslig eiertomt på 1 233 kvm som er opparbeidet med gruslagt adkomst og parkeringsareal, treterrasser, noe singel/grus og eller i hovedsak naturtomt. Det er oppført frittliggende utebod i stabbur konstruksjon i tømmer på eiendommen med et areal på 5 kvm. Usjenert tomt med mye friarearealer rundt - ref. reguleringskart som vedlegges salgsoppgaven.

Gode parkeringsmuligheter på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Snauskiu Hyttefelt datert 15.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 723,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
NB - Det er vannmåler på eiendommen, så forbruket vil kunne variere fra år til år.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har bygningsforsikring i Fremtind - årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet fiber - avgift ikke oppgitt.
Avgift til Snauskriu hytteforening kr 4.500,- pr. år som gjelder medlemskontigent BFF, tilskudd løypelaget, kontigent hytteforeningen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi ikke mulig å innhente via Skatteetatens sider - feilmelding. Kfr. megler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.275,- pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Auto 1 Invest AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på Hyttepakke Tryg kr ..............

Oppdragsnummer 76-0297/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24297

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:36