Bjørkestubben 3B

Bjørkestubben 3B, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 241, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 358 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 131 kvm: Vindfang, trapperom/gang, bad, vaskerom, toalettrom, garderoberom, kjellerstue, stue og to boder
1. etasje 135 kvm: Entré, gang/trapperom, to stuer, kjøkken, bad, kontor og soverom
2. etasje 44 kvm: Trappegang/gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 48 kvm: Frittstående garasje med inntilliggende bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 155 kvm: Delvis overbygget terrasse og markterrasse (samt overbygget basseng på 60 kvm, ikke medtatt som markterrasse)
2. etasje 5 kvm: Overbygget veranda

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Takstmann opplyser om følgende:
- U. etasje har ikke godkjente rømningsveier i henhold til dagens gjeldende forskriftskrav. Vinduer er for små og er plassert for høyt opp på vegger (maksimum 100 centimeter over gulvoverflater).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 1976 og tilbygget i 1991. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak og pulttaks form utvendig tekket med betongtakstein og platekledning av metall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG 3 (tilstandsgrad 3):
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom. Sluk er fra byggeår og skruer for klemring i sluk er svært rustne. Estimert kostnadsoversikt: kr. 10 000 - 50 000,-.

Følgende har fått TG 2 (tilstandsgrad 2):
- Bad i loftsetasjen: Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon (ikke mekanisk). Alder på bad/membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring. Ikke foretatt hulltaking grunnet våtsonens plassering (TG 2 satt for å belyse fuktrisiko). Fallforhold på gulv er mindre enn 35 mm.
- Bad i 1. etasje: Observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran innredning, som kan indikere at fliser har manglende vedheft til underlaget. Alder på bad/membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Til informasjon er det foretatt hulltaking og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Bad i underetasjen: Alder på bad/membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Til informasjon er det foretatt hulltaking og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Vaskerom: Vannrør: TG 2 gis på resterende vannrør av kobber fra byggeår grunnet alder. Overflater vegger: Stedvis slitasje i enkelte skjøter (utskifting bør påregnes). Gulv: Belegg er benyttet som fuktsikring. Ikke registrert synlige skader, men TG 2 er satt for å belyse risiko for fuktskader. Hulltaking: ikke foretatt grunnet våtrommets plassering.
- Kjøkken: Ikke montert lekkasjestopper samt innredning som bærer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon på toalettrom er kun naturlig, og ikke mekanisk avtrekk.
- Øvrige rom: Himlingsplater i stue ved utgang til terrasse buler nedover og har sluppet fra innfesting mot nedlekting/takkonstruksjon. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter.
- Underetasjen har fått TG 2 på ventilasjon, overflater gulv og innerdører. Det anbefales mer kontrollerbar ventilasjon da det er klaffventiler stedvis i vegg. Observert stedvis "bom" i gulvfliser i enkelte gulvoverflater, noe som indikerer at fliser har manglende vedheft til underlaget. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter.
- Konstruksjon i underetasjen. Veggene i underetasjen er stedvis utlektede fra grunnmuren og ut ifra utførelse vurderes løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det er utført hulltaking og fuktmåling i kjellerstue og det ble registrert dampsperre i utlektede konstruksjoner og forhøyede verdier for fuktmåling. Utbedrende tiltak må påregnes.
- Gulvoverflater og enkelte innerdører på loft bærer preg av slitasje/skjevheter.
- Innvendige trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens krav samt mellomrom mellom spiler har stedvis stor avstand.
- Skjevhetsmåling i alle etasjer. Det er registrert skjevheter i alle etasjer.
- Varmtvannsbereder. Berederen er tilkoblet stikkontakt, noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
- Vann- og avløpsrør. TG 2 gis på resterende vannrør av kobber fra byggeår og skjulte avløpsrør fra byggeår. Begge vurderes til å være passert mer enn 50% av anbefalt brukstid.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Vinduer og dører. Vinduer fra tilbyggningsår og dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Utskiftning må påregnes.
- Yttertak. Helhetsvurdering. Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid.
- Balkong, terrasser, veranda. Helhetsvurdering. Rekkverkshøyden på veranda er under 1 meter, og er avvik fra dagens gjeldende krav. Overflatebehandlingen på terrassebord er stedvis slitt og trenger fornying. Det ble også observert større felter med "bom" samt stedvise løse fliser på markterrasse. Utbedrende tiltak må derfor påregnes.
- Drenering. Helhetsvurdering.
- Stikkledninger og tanker. Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger.) Vann- og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at 50% av anbefalt brukstid er passert. TG er satt ut ifra alder og materialvalg.
- Frittstående byggverk (garasje). Helhetsvurdering,

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Takstmann opplyser i tillegg om følgende:
- U. etasje har ikke godkjente rømningsveier i henhold til dagens gjeldende forskriftskrav. Vinduer er for små og er plassert for høyt opp på vegger (maksimum 100 centimeter over gulvoverflater).

Se boligsalgsrapport fra takstmann for mer utfyllende informasjon.

- Pusset opp bad for en del år siden, husker ikke firmanavn
- Fliser er lagt rundt basseng av fagfolk, husker ikke firmanavn
- Tilbygg er byggemeldt
-El-arbeid i påbygg, underetasje og basseng er utført av Arkel
- Det er funnet noe muselort på et loft

Bjørkestubben 3B er en stor, innholdsrik og romslig enebolig som strekker seg over tre plan med en familievennlig planløsning. Boligen er oppført i 1976, men tilbygget med stue og ekstra soverom i 1. etasje samt utvidelse av underetasjen. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt.

Entré
Det er overbygd terrasse i forbindelse med inngangspartiet som byr på en fin velkomst. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med skyvedørsgarderobe som byr på god plass for å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til gang med dør inn stue, kjøkken og bad samt trapp til øvrige etasjer.

Stuer 1. etasje
Lys stue i god størrelse med plass for sofa-løsning, spisegruppe og tilhørende møblement. For kalde høst- og vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn praktisk plassert midt i rommet. Fra stuen er det adkomst til stue 2 som også har god plass for sittegrupper. Her er det i tillegg store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak som byr på mye naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Kjøkken
Romslig kjøkken med innredning i profilerte fronter og laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er fliser over benkeplate og to doble stikkontakt på vegg samt to doble stikkontakter under overskap. Overskap har belysning under. Hvitevarer består av induksjon koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryseskap plassert i nisje. Det er ventilator tilkoblet avtrekkskanal og komfyrvakt på vegg. Kjøkkenet har stemningsfull peis med peisinnsats plassert i hjørnet som gir en hjemmekoselig følelse. Rommet har gulvflater med laminat og tapetserte overflater på vegger.

Bad
Boligen har tre bad, ett i hver etasje. Alle bad er fra tilbygningsåret 1991 (produksjonsmerking i sluk). Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Det er innredet med toalett og dusjhjørne med ettgreps armatur med dusjhode samt hånddusj. Innredning med servant med ettgreps armatur og speilskap med belysning og dobbel stikkontakt på vegg, Rommet har platekledning i himling med downlights og avtrekksventil med vifte i himling.

Badet i 2. etasje har gulvflater med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og trepanel i skråtak og i himling med downlights. Rommet er innredet med toalett og badekar med ettgreps armatur med hånddusj. Innredning med servant med ettgreps armatur samt overskap, speil, belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Det er avtrekksventil i himling og elektrisk panelovn er montert på vegg ved døren.

Badet i underetasjen har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og trepanel i himling med downlights. Det er innredet med dusjhjørne med ettgreps armatur med hånddusj, flott massasjebadekar med ettgreps armatur med hånddusj og badstue-kabinett i hjørnet. Her har man spa-opplevelsen i eget hjem! Rommet har avtrekksventil med vifte på yttervegg.

Vaskerom og toalett-rom
I underetasjen er det i tillegg et praktisk vaskerom, - et kjærkomment rom i enhver barnefamilie! Vaskerommet har gulvflater med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin, dobbel stikkontakt på vegg, høyskap samt tørkeskap i hjørner og ettgreps armatur på vegg. Rommet har avtrekksventil med vifte på vegg. Inntaksledning med hovedstoppekran samt forbruksmåler for vann, er plassert i hjørne. Varmtvannsbereder fra 2014 på 198 L. er plassert i hjørne av vaskerom.

Toalett-rommet i underetasjen har flislagt gulv og panelplater på veggene. Det er innredet med toalett, servant med ettgreps armatur og speil på vegg.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom fordelt på 1.- og 2. etasje. Det er err soverom i 1. etasje samt et praktisk kontor. Hovedsoverommet er i god størrelse og innredet med flott skyvedørsgarderobe som byr på godt med oppbevaringsplass. I 2. etasje er det tre soverom, hvorav ett har utgang til koselig og overbygd veranda. I underetasjen er et rom innredet som garderoberom og har skyvedørsgarderobe. I tillegg gode lagringsmuligheter i boder i underetasjen.

Underetasjen
Det er egen inngang til underetasjen som byr på flere muligheter for innredning. Etasjen er innredet med kjellerstue, stue, bad, vaskerom, toalett-rom, garderoberom, gang og to boder. Det er ikke bruksendret hos kommunen og heller ikke godkjent for varig opphold. I kjellerstuen er det peisovn som kan by på ekstra stemning på kalde dager, og det er også mulighet for vedfyring i den andre stuen i underetasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, korkfliser, gulvbelegg og fliser.
Vegger: Trepanel, panelplater, tapet og malte overflater.
Skråtak/himling: Trepanel, platekledning og malte overflater.

- To kjøleskap, fryser og komfyr på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på vaskerom medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med vedfyrt komfyr, peisovn og to peiser.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.1976. 

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest utstedes:

1. etasje:
- Sveis på gulvbelegg i dusj/vaskerom ligger nærmere sluk enn de forskrevne 50 cm. Det er også dårlig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv.
- Det bør tettes bedre rundt rørgjennomføring (kloakklufting) i gulv på wc.

2. etasje:
- Dør fra soverom til uisolert kott må isoleres.
- Tetting i gulvbelegg rundt rørgjennomføring fra håndvask på bad.

Utvendig:
- Div. planeringsarbeider med anordning av terrasse. Terrenget rundt huset må anordnes slik at det blir fall 1:20 i alle retninger ut fra grunnmur.

Vedr. rørleggerarbeider:
- Rørleggerarbeidene skal anmeldes til kommunen av utførende rørlegger.
- Det tar forbehold om at rørleggerarbeider blir godkjent av rørleggerkontrollen ved senere befaring.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens planløsning for 1.- og 2. etasje stemmer overens med byggetegninger datert 1975, foruten kontor/soverom i 1. etasje som opprinnelig er byggemeldt som wc-rom. Dette er dog i byggetegningene datert 31.05.1991 (i forbindelse med tilbygg) tegnet inn som "arbeidsrom". Rommet blir benyttet som kontor, men er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det må søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger i 1975 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. For å få dette godkjent må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tekniske krav må være ivaretatt, spesielt med tanke på brannsikkerhet, rømningsveier, lysinnslipp m.m.

Garasjen er byggemeldt i 1975 og tilbygg til garasje er byggemeldt 1990. Fasaden for tilbygg fraviker noe fra innsendte tegninger da det mangler et vindu ved døren til tilbygget. Kommunen opplyser at det ikke er noe konsekvens ved dette.

Tilbygg til boligen er byggemeldt i 1991. Dette omfatter stue og et soverom i 1. etasje samt utvidelse av underetasjen. Stuen er tegnet inn og definert som "vinterhage". Det er ikke godkjent som rom for varig opphold, og det må søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for å bli ansett som en stue. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Svømmebasseng og levegg er byggemeldt i 1997.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7234-1/10, tinglyst 05.07.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Denne eiendommen sammen med naboeiendommene har gjensidig rett over hverandres eiendommer til å legge vann- og kloakkledninger. Eierne er gitt rett til å føre tilsyn med ledningene og utføre alle nødvendige reparasjoner av disse. Eierne er forpliktet til å ikke bygge over ledninger eller foreta arbeider som kan skade ledningene.

Dagboknr 120335-1/200, tinglyst 22.08.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen sammen med to naboeiendommer har gitt eiendommen gnr. 19, bnr. 523 vegrett over sine eiendommer og frem til sin eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Nordbymoen er et meget populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet som er kjent for å være en av Ullensakers beste barnehager og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Nordby togstasjon ligger kun få minutter gange fra boligen, med avganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere. I tillegg gode bussforbindelser til Oslo Lufthavn, Jessheim sentrum, Årnes, Nannestad m.m.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Her er det flere badebrygger og fiskebrygger, volleyballbane, grillplass, treningsapparater m.m.

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca 10 min
Lillestrøm: ca 25 min
Strømmen: ca 28 min
Oslo S: ca 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 093 kvm.

Romslig tomt med asfaltert gårdsplass, steinbelagte gangbaner og flott hage omkranset av hekk og diverse prydbusker. Parkeringsplass i frittstående dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på romslig gårdsplass. Fra garasjen og frem til inngangspartiet er det steinbelagt uteplass. Overbygd inngangsparti med plass for sittegruppe.

Boligen har flott delvis overbygd terrasse med god plass for flere sittegrupper og tilhørende møblement, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid! Herfra er det direkte adkomst til steinbelagt uteplass med kjærkomment svømmebasseng og grillplass. Her kan man invitere til flotte sommerfester og sammenkomster. Hagen byr på ekstra boltreplass for hele familien.

Parkering i frittstående garasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bjørkestubben er offentlig veg, men eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Sydholtet" vedtatt 24.01.1994.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. For mer informasjon, se kommunens nettsider: Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 9 936,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen, ut ifra siste oversikt for 2023 var årlig strømkostnad inkludert nettleie på ca 40.000,-, da var oppvarming kun vært basert på strøm.
Det har vært avtale på brøyting for de 4 boligene i veien, forrige regning var på ca 5.000,- pr hus pr år.
Tilknyttet fiber hvor abonnement er sagt opp.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 436 389,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 745 556,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
218 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solfrid Lillian Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0125/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24125

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 13:09