Korveien 14A og B

Korveien 14A og B, 4821 RYKENE
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 418, bruksnummer 331, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 102 kvm: Hoveddel: Hall, stue, bod, soverom og vaskerom. Leilighet: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje 80 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 73 kvm: Veranda og terrasse totalt.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 80m² av arealet måleverdig som bruksareal. AHL utgjør 4m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med utleiedel. Disse samsvarer for det meste med dagens løsning. Det er to unntak: Det ene er at stue i 1. etasjen er godkjent som soverom, dette er ikke søknadspliktig (lovlig med andre ord). I 2. etasje er det en krok i stua på 3,3 m² som er satt av til bod, det er i dag kun stue der boden skulle vært. Se mer informasjon under punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
75% = TG1, i orden
21% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for alt av info fra takstmann:
Vaskerom leilighet: Naturlig ventilasjon og ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt ved utslagsvask (ikke fuktbestandige materialer ved vasken). Se mer info på s. 8.
Bad leilighet: Bomlyd under enkelte gulvfliser og fall er tilnærmet flatt enkelte steder, slukrist sitter fast. Se mer info på s. 9.
Vaskerom: Ingen luftespalte over/under dør, svelleskader i nedre del av panel i dusjsone/v/wc, ikke tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, lokalfall i dusjen er mindre enn hva som ideelt anbefales og slukrist under servant sitter fast. Se s. 10.
Bad loft: Fuktmerke registrert i himling ved avtrekksvifte, det er ikke målt fukt der. Fall på gulv er mindre enn anbefalt, tilnærmet flatt. Se s. 11.
Overflater gulv (leilighet og hoveddel): Det er stedvis registrert svelleskader i skjøter til laminat, trolig fra vannsøl (vasking). Kosmetisk betydning. Se s. 12 og 13.
Kjøkken leilighet: Det er registrert en skade på sokkel under innredning. Kosmetisk betydning.
Innredet/uinnredet loft: Konstruksjonen er lukket (ingen inspeksjonsluke til råloft). Se s. 13 og 14.
Tekniske anlegg/VVS: Fordelerskapene til rør-i-rør-systemet har ikke etablert avrenning til sluk. Se s. 15. Varmepumpen er fra 2012.
Radon: Det er ikke målt, det er anbefalt å måle.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Egenerklæringsskjema er oppsummert i korte trekk under her, med referansenr. til spørsmål i skjema:
12. Det er byttet terrassebord og laget nytt rekkverk av selger som er utdannet tømrer.
20.1 Leiligheten er godkjent som utleiedel.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen, hoveddel: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I leiligheten medfølger Komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenlampe i hoveddel medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe, peisovn og varmekabler i gulv. Det er varmekabler i gulv på alle bad, inngangspartiene, vaskerom og stue i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med leilighet datert 04.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I hustegninger mottatt av kommunen, datert 10.11.08 stemmer det meste overens med dagens løsning. Unntak i 1. etasje gleder soverom som i dag er benyttet som stue. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Det andre unntaket gjelder 2. etasje hvor det er tegnet inn en bod i enden av stua mot trappeløpet i tegninger, mens arealet i dag er benyttet som stue (gjelder ca. 3,3 m²). Det er søknadspliktig å gjøre om bod til stue/oppholdsrom og motsatt. Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag, og kan selv vurdere om det er ønskelig å sette opp en bod der, alternativt omsøke (bruksendring til kommunen).

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det foreligger innmeldt tegning av garasje datert 06.04.2011. Garasjen er registrert i eiendommens matrikkel og ser ut til å samsvare med dagens løsning i tegninger. Det ser ut som garasjen er lovlig oppført basert på avstand til nabo, størrelse på garasjen og at den er meldt inn til kommunen mv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/418/331:
Ingen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 8.000,- per måned. Beløpet inkluderer: Internett og kommunale avgifter. Leieboer ønsker å leie videre. Dersom ny eier ikke ønsker å overta leieboer må dette blir informert megler slik at eier kan si opp leieboer fortløpende. Det vises til husleielovens tre måneders oppsigelse, dersom ny eier vil overta etter kortere tid må det forventes at leietaker blir boende ut oppsigelsestiden sin. Dersom ny eier ønsker å overta leieboer vil det være overtagelse etter avtale uavhengig av oppsigelsestid. Eier opplyser at leieboer er veldig hyggelig,ryddig, rolig og har reisejobb bl.a. Leieinntekt gjøres opp i mellom selger og kjøper dersom overtagelse skjer med leieboer i utleiedelen.

Det tas forbehold om mindre feil i utfylte energiattest.

Eiendommen ligger meget sentralt til på Rykene i Arendal kommue. Det tar ca. 13 minutter til Grimstad sentrum, ca. 15 minutter til Froland sentrum og ca. 17 minutter til Arendal sentrum fra eiendommen. Området byr på skole, barnehager, frisører, matbutikk og diverse andre type forhandlere i gangavstand fra boligen. Det er fantastiske turløyper i nærområdet og gangfelt på store deler av veien. Bussen stopper knappe 50 meter fra boligen. Eier omtaler nabolaget som meget bra med god kommunikasjon og hjelpsomme naboer. Det er to barnehager ca. 12 minutter til fots fra boligen. Feviktoppen ligger ca. 8 minutter i bil fra boligen. Det er kun 1 kilometer til Rykene oppvekstsenter med trinn fra 1-7 klasse og knappe 8 minutter i bil til Asdal skole (1-10. klasse). Man har med andre ord kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av asfaltert tun, plen og beplantning.

Det er god plass til flere biler på egen tomt. Det er i tillegg plass til to biler i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien starter med en gang man kjører av Presteveien og går ca. 90 meter frem til egen innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen (vann og avløp).

Det er sendt ut oppstartsmelding på eiendommen til Korveien 6. Det er et større område bak denne boligen som er satt av til boligformål og som kan forventes bebygget i nyere tid. Ut i fra reguleringsplankart ser det ut som det er planlagt en lekeplass bak denne eiendommen. Veien inn til feltet ser ut til å være rett frem fra felles avkjørsel/innkjørsel til Korveien. Se vedlagte reguleringsplankart i salgsoppgaven. Området er i kommuneplanen satt av til boligformål (fremtidig og eksisterende, B28). Oppstartsmelding ble sendt ut 20. mars 2020, det er ikke kjente endringer etter dette og det vises ikke til antall boenheter eller lignende i dette brev.

Planbestemmelser for Nybo Rykene kan ettersendes interessenter ved forespørsel.

I årlige estimerte kostnader for 2024 inngår følgende:
Abonnementsgebyr og forbruk vann og avløp for to boenheter, feie-og tilsynsgebyr, renovasjon for to boenheter (kr. 5.967,-) og eiendomsskatt (kr. 6.888,-). Totale avgifter per år er kr. 35.175,-.

I tillegg må følgende kostnader påregnes:
Brøyting/vedlikehold av privat, felles vei, strøm, forsikring og TV/internett.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.201.770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.566.724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Glenn Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 4.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Visninger: kr 450,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0157/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24157

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:09