Welhavens gate 2A

Welhavens gate 2A, 0166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 411, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 48 kvm

BRA-i:
5. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal

BRA-e:
Fellesareal 3 kvm: Kjellerbod. Leiligheten disponerer også en loftsbod på 9 kvm, men dette arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet skråtak/lav takhøyde. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader:
TG1: 55%
TG2: 42%
TG3: 0%

Bolig og- næringsbygg over 4 etasjer, to underetasjer, kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser utenfor dusjsone på flislagt betongvegg noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Overflater gulv: Det er registrert elastisk fug med stedvis manglende vedheft.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tettesjikter er ikke klemt med slukmansjett/klemring i eldre sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt og sluk bør fornyes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

KJØKKEN
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er tillegg plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannrør: TG2 gjelder Skjult vanntilførsel-rør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: TG2 gjelder skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: TG2 gjelder slitasje/sprekker i enkelte skjøter samt glippe mellom parkettgulv og gulvlist mot skorstein på soverom

ILDSTED
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vindu er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra dette sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Funksjonstesting viser at døren er hard å åpne/lukke og kan ikke låses.

BALKONG
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Balkongen er inntrukket over innvendig rom og er i praksis et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Rekkverkshøyde er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Tilkobling av vann og avløp, samt ny varmtvannsbereder da nytt kjøkken ble installert i 2009/10. Firma: Lillestrøm rørleggerbedrift AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det er lagt ny membran i bakgård for å hindre vanninntrengning i næringslokalene/garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lagt nye membraner, nytt sluk og fliser på alle takterrassene Welhavens gate 2, for å sikre mot vanninntrenging til leilighetene under. Firma: AF Gruppen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll av el-anlegg i november 2022.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Avtrekk fra restaurant skal utbedres. Det skal installeres UV-filter 09 september. Dersom ikke er tilstrekkelig må avtrekkspipen forlenges slik at den blir forskriftsmessig. Dette er søknadspliktig og eiendomsselskapet avventer dette inntil effekten av UV-filteret er klart.

Welhavens gate 2A er en pen og arealeffektiv 2-roms selveier med utmerket beliggenhet i byggets 5. etasje, tilbaketrukket og rolig fra gateplan. Funksjonell planløsning med store rom. Leiligheten inneholder stue i åpen løsning med kjøkken, soverom, entré, samt flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en herlig privat takterrasse med svært gode solforhold, som du garantert vil sette pris på i hverdagen. Leiligheten har et gulvareal på 47 kvm. Ekstra oppbevaringsplass i to disponible boder med et samlet gulvareal på 12 kvm.

Det er nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, både innen service- og kollektivtilbud så vel som kultur, utdanning og uteliv. Her finner du også en rekke treningstilbud og kort vei til rekreasjonsområder.

Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass med el-billader i kjelleren.

Entré:
Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Stue:
Innbydende og lys stue med god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Innred med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med en god takhøyde skaper en god romfølelse. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone. Du vil garantert sette pris på den koselige peisen som varmer godt i kaldere årstider. Videre er det varmefolie i gulv.

Kjøkken:
Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 med slette fronter og benkeplate av kompositt. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med fryser og isbitmaskin, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobe.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en herlig, privat takterrasse. Her kan du innrede med ønsket utemøblement og lage din egen private oase. Ny varme sommerdager og lune høstkvelder i ro og fred. Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill så fremt det tas hensyn til brannfare og ikke er til sjenanse for andre beboere.

Bad:
Bad med flislagt gulv og vegger med flis/malt tapet. Badet har innredning i hovedsak fra 2016. Innredningen består av vegghengt skap med ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengte skap, dusjkabinett, samt gulvstående toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Det er gitt flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Himlinger av malte flater og malt strie. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,32 meter takhøyde på bad, ca. 1,21-2,42 meter på soverom, ca. 2,29 2,40 meter i stue/kjøkken og 2,40 meter takhøyde i entré. Deler av soverom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter under skråtak.
Vegger: Veggflater av malt tapet, tapet og malte flater. Vegger med flis og malt tapet på bad.
Gulv: Gulvflate av malt parkett i entré, samt parkett i øvrige rom. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Dører: Innerdør med glassfelt til stue. Slette innerdører til bad og soverom. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Diverse:
- Sikringsskap skrusikringer og automatsikring samt kursfortegnelse plassert i entré.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr som har gått ut på dato.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Garderobehylle (den hører sammen med skohylle og speil).

Medfølger salget:
- Integrerte hvitevarer fra Miele og Bosch. Platetopp, stekeovn, kaffemaskin, kjøleskap med isbitmaskin, oppvaskemaskin.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

Varmekabler på bad, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 504697, tinglyst 21.04.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 15.000,- med prioritet etter første overdragelsessum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

I den populære handlegaten Bogstadveien er du alltid kun et par minutter unna "alt". Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til det meste Oslo har å tilby.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Ellers finnes også Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Nye Valkyrien kjøpesenter i Bogstadveien har stort utvalg av high-end klesbutikker, Vinmonopol og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Kiwi. Døgnåpen Joker er også rett opp i gata.

Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Slottsparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Colosseum.

Offentlig kommunikasjon
Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. Flybuss fra Radisson og flytog fra Nationaltheatret. En trikk- eller busstur fra Nasjonaltheateret tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Barneskoler og barnehager er også like ved.

Dette er med andre ord beliggenheten for deg som vil bo supersentralt i en av verdens beste byer å bo i!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 261 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Pr. 11.09 er det ledig garasjeplasser for utleie, både med og uten lader. Pris pr. mnd er kr. 2.276,- iht. informasjon fra utleier. Kontakt megler for å bli satt i kontakt med utleier.
Det er tidvis utlyst plasser i parkeringskjeller for salg.
Pr. 11.09 ligger det annonsert garasjeplass med lader for salg i garasjekjelleren for kr.650.000,-. Se lenke for mer info:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278847191

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2512 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 07.01.1981.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Welhavens gate 9A - Fasadeendring - Innsetting av vindu. Saksnummer: 202452287.
- Welhavens gate 6 A - Etablering av takterrasse på eksisterende takark. Saksnummer: 202102643.
- Welhavens gate 6 E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 201612255.
- Sven Bruns gate 9 - Bruksendring fra kontor til boliger i 1. og 2. etasje. Saksnummer: 202318727 og 202318491.
- Sven Bruns gate 9 - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202451033.
- Sven Bruns gate 9 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202451033.
- Linstows gate 6 - Bruksendring kontor til bolig. Saksnummer: 202318220.
- Hegdehaugsveien 14 - Omtekking av tak - Bolig. Saksnummer: 200714347.
- Hegdehaugsveien 20 - Etablering av felles takterrasse. Saksnummer: 202111719.
- Welhavens gate 1G - Bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer: 202453483.
-Staffeldts gate 2-4 og Linstows gate 3-5 - Ombygging, rehabilitering, tilbygg og påbygg - Normisjonskvartalet. Saksnummer 202458062.

Pågående plansaker i nærområdet:
- St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal - Detaljregulering. Saksnummer: 202218347. NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate.

- Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka - Detaljregulering. Saksnummer: 202451198. Nationaltheateret skal videreutvikles og det skal lages en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen.

- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Detaljregulering. Saksnummer: 202313406. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport.

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.170,- pr. md. og inkluderer kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, trappevask, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 05.09.2024 er det pt. ikke planer om å øke felleskostnadene, men styret følger med på prisutviklingen. Det blir nok en indeksregulering ila. 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år. / 6.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.386.294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5.267.915,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 21.910,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 4.869,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld.

Sameiet har per 31.12.2022 et restlån på kr. 689.865,- Dette er ikke å betrakte som et felleslån, men et utlån til seksjonseiere som ikke har innbetalt sin andel av garasjeforliket og membranen i bakgården. Denne seksjonen har innfridd sin andel. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel, blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold, jf. eierseksjonsloven § 30.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.638.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amund Lunde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Welhavens gate 2 med sameiebrøk 66/4320.
Sameiet består av 24 leiligheter og 8 næringsseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
- Byttet calling-/portsystem.

2022:
- Alle trappeoppganger pusset og bonet.

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 05.09.2024 er det p.t. ikke planlagt noe større vedlikehold. Før 2030 vil vinduene byttes ut, men det er ikke satt i gang noen prosess vedrørende dette enda og det foreligger heller ikke noen kostnadsestimater pr. i dag.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0174/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24174

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 18:47