Husebygrenda 28A

Husebygrenda 28A, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 110, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 110, bruksnummer 137, ideell andel 1/24

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Entre, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Tv-stue, walkin, bad og tre soverom.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Platting.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2013 og er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt enkelte felter med murpuss. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med
karmer av tre, og tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 72 % | TG2 : 18 % | TG3 : 1 % | TGIU : 9 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Utebod: fuktmerker på bunnsvill og vegg, svertesopp i undertak, mangelfull lufting, forhøyede fuktverdier, fuktskader i konstruksjonen.

TG 2:
* Bad: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, vinduets plassering i våtsone er uegnet, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, misfarging/svertesopp på flisfuger, fugeglippe mellom gulv og vegg i dusjsonen. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
* Vaskerom: ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt, ikke tilfredsstillende nivåforskjell gulv-døråpning-sluk.
* Kjøkken: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp og kan ikke undersøkes grunnet plassering, innredning har slitasje.
* Loft: stedvis fuktmerker på isolasjonen.
* Yttervegger: Det registreres stedvis ujevnheter i panelen og sprekte kledningsbord.
* Terrasse/platting: Det registreres noe skjevheter i plattingen og terrassebord.

TGIU:
* Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
* Loft: påvist fuktskader i undertak ved kloakkluftig - utbedret iflg selger.
* Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
* Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Utettheter i rørgjennomføring til kloakkluftig på takstmannens befaringstidspunkt. Selger opplyser at dette er under utbedring.
* Fundamentene til terrasse var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en stilfull og praktisk innredet enebolig som er bygget i 2013 med en gjennomgående fin standard. Boligen er fint tilpasset en barnefamilie da det er 3 soverom og tv-stue i 2.etasje, samt toalett i begge etasjer. Hovedsoverom har eget garderoberom, samt utgang til en liten luftebalkong der de siste solstrålene kan nytes på kvelden. Det er særdeles praktisk med separat vaskerom i 1.etasje, der det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel m.m.

Hovedetasjen har en romslig stue med plass til både vinkelsofa og spisestue, og det er adkomst til en solrik og godt skjermet terrasse/hage. Kjøkkenet har rikelig med både benkeplass og skapplass, og det er i tillegg mulighet for sittegruppe/kjøkkenbord i nevnte rom. Samtlige hvitevarer er helintegrert og medfølger.

Boligen har også en carport som er tilknyttet en romslig utebod.

Her kan en flytte rett inn i en moderne og tidsriktig enebolig fra 2013.

Tomten er godt skjermet mot innsyn, og ungene kan leke trygt i en hage der det er plass til å spille både crockett og boccia.

Kun 200 meter til populære Vesterøya idrettspark med lysløype, flere fotballbaner og Sandarhallen.

Selger opplyser at lekeplassen like ved boligen er under vesentlig oppgradering og kommer til å fremstå som meget fin ved ferdigstillelse.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Vedovn og varmepumpe i 1.etasje
*Separat vaskerom i 1.etasje samt gjestetoalett
*3 soverom og tv-stue i 2.etasje.
*Barnevennlige og trygge omgivelser i nabolaget
*Mange lekekamerater på feltet
*Unike turområder som starter ved utgangsdøren
*Kort vei til flere bademuligheter
*Ny barneskole er under bygging og denne boligen får en trygg og kort vei til den nye skolen.

Vedovn og varmepumpe i stue.

Det er gulvvarme i alle flislagte gulv.

Feieren opplyser at det ble feiet i 2022 Ved tilsyn i 2015 var det ingen avvik eller anmerkninger registrert iflg feier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler opplyser at opprinnelig bod i 1.etasje idag er innredet som vaskerom. Det foreligger ingen bruksendring/søknad/godkjenning på nevnte endring. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Denne matrikkelenheten har andel (1/24) i gnr 110, bnr 137.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

"String pocket"-hylle i stua medfølger ikke i handelen.

Vesterøya er et populært område i Sandefjord, og inneholder noen av byens vakreste områder. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ca 2,5 km. fra Sandefjord sentrum med kort avstand til badeplasser og Mefjordens flotte skjærgård. Flott turområde for deg som liker å vandre i skog og mark. Særdeles barnevennlig. Gangavstand til barneskole, barnehage og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skagerak International School.

Barnevennlig område med kort vei til Kariåsen fotballbaner (Vesterøya idrettspark) med lysløype. Fra eiendommen er det ca. 400 m. til Kyststien som er en kartlagt og skiltet natursti langs Sandefjords kyst med idylliske friarealer og flotte fiskeplasser.

Kort gangavstand til flere badestrender (Korsvik/Ormestadvika)

Ny barneskole er under bygging og denne boligen får en trygg og kort vei til den nye skolen.

Selger opplyser at lekeplassen like ved boligen er under vesentlig oppgradering og kommer til å fremstå som meget fin ved ferdigstillelse.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Vesterøy barneskole og Varden ungdomsskole. Ny barneskole er under bygging og denne boligen får en trygg og kort vei til den nye skolen.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Solrik og lettstelt eiertomt på 376 kvm. som er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Megler er imponert over den romslige terrassen mot vest, som trygt kan kalles for usjenert med plass til hele familien på grilling og sommerhygge. I hagen er det plass til trampoline, samt utføre sommer aktiviteter som både boccia og crockett.

Rundt eiendommen er det plantet en solid og tett thujahekk som sørger for lite innsyn.

Eiendommen har også en andel (1/24) av realsameie på gnr. 110, bnr. 137 (felles lekeplass).

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt carport. Boligen har el-billader i dag som kan medfølge etter nærmere avtale.

Lekeplassen nederst i gata er et realsameie mellom eiendommene på byggefeltet. Der er det også gjesteparkering. Kommunen brøyter veien vederlagsfritt.

Selger opplyser at lekeplassen like ved boligen er under vesentlig oppgradering og kommer til å fremstå som meget fin ved ferdigstillelse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger og gate/fortau( 2 kvm.) i henhold til reguleringsplan "Huseby - del av" datert 29.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 ( ikrafttredelse 21.09.2023) ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse (Nåværende), og Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Skottåker (eiendommene gbnr. 114/29, 47 og 95). Planen legger til rette for en større utbygging med konsentrert boligbebyggelse (lavblokk og tett/lav bebyggelse) på den ubebygde delen og et par større tilgrensende boligeiendommer, gbnr. 114/29 og 114/95, samt sikring av skolevei/turvei og
friluftsområde. Det er varslet oppstart av arbeid med endring av den vedtatte reguleringsplanen. Hensikten med planarbeidet er å øke antall boenheter og endre bygningstypen til småhusbebyggelse. Utbygging av området er ikke påbegynt.

Kommunale avgifter er kr 17 885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (100 liter ekstra restavfall er inkludert) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 15 700 kwh pr år. Selger opplyser at strømforbruket inkluderer jevnlig el-billading.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 088,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber (899,- pr.mnd. uten tv-signaler). Eiendommen har i tillegg trådløst internett via 5G levert av Telia, som benyttes til TV og nett i dag. Telia-utstyret medfølger kun hvis kjøper ønsker å videreføre abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 313 243,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 252 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Dingstad Lindstad og Thor Håkon Lindstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2587

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 10:28