Myrerskogveien 52 B

Myrerskogveien 52 B, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 127

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
-1. etasje 54 kvm: Soverom , bad , stue/kjøkken, trapperom , bod, vaskerom/teknisk rom
1. etasje 61 kvm: Gang , trapperom , 2 soverom , bad , stue/kjøkken
2. etasje 60 kvm: Trapperom , stue/kjøkken , matbod
3. etasje 38 kvm: Trapperom/hems, 2 soverom , bad

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Utvendig bod
1. etasje 3 kvm: To utvendige boder
1. etasje 20 kvm: Garasje med integrert bod på ca 5 kvm

Åpent areal:
-1. etasje 40 kvm: To terrasser i hagen på 17m2 og 23m2
1. etasje 35 kvm: Verandaer
2. etasje 28 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved inngangspartiet, og det er nivåforskjeller på over 0,5 meter fra terrassen til terrenget.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, og det er åpninger i trappen fra 1. Etasje til 2. Etasje.
- Bad (1. etasje): Baderommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, da det mangler både membran opp langs veggene og rundt rørgjennomføringer i gulvet. I tillegg er det ingen sluk i rommet, noe som er et krav i våtrom etter gjeldende forskrifter.
- Vaskerom i kjeller: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende:
- Overflater 1. etasje og kjeller: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger, samt sprukne fliser i gang/entré både i hybeldelen og hoveddelen. I tillegg er det svelleskader i vindusutforingen i soverom i hybelen. Det er også riper og hakk i gulvet, samt en sprekk i et parkettbord.
- Bad (1. etasje): Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Rom under terreng (pkt. ses i sammenheng med "drenering": Mer enn halvparten av forventet levetid på utvendig drenering er overskredet. Det ble montert elektroosmose langs kjellermuren i 2010.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i soverom og stue i 1. etasje. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken i 2. etasje. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i trapperom i kjelleretasjen.
- Bad (3. etasje): Det er ikke installert inspeksjonsluke eller ventilasjon i det innflisede badekaret. Det mangler drenering fra innebygget badekar. Det er ingen tilluftspalte ved terskel.
- Bad (hybeldel): TG2 gitt grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Det er ingen tilluftspalte ved terskel.
- Vaskerom i kjeller: Det er ikke membran på gulv. Det er ingen tilluftspalte ved terskel.
- Kjøkken (1. etasje): Det er ingen ventilator over stekesone. Det er kun en ventil på vegg i rommet.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken i 1- og 2. Etasje. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum på kjøkken i hybel og i 1. Etasje, dette er et krav på kjøkkene ut ifra alder. Det er påvist irr på enkelte kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte kobberrør.
- EL-anlegg: TG2 gitt basert på forenklet vurdering. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Bad (3. etasje): Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking.
-Bad (1. etasje): Det er ikke utført hulltaking, da dusjsonen og vanninstallasjonene grenser til yttervegg.
- Bad (hybeldel): Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.
- Vaskerom i kjeller: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Det er en sprekk i støttemur for terrasse ved inngangsparti, samt ved støttemur for utvendige boder ved sykkelparkering. Dette er ikke i grunnmuren til huset.
- I ukene før vi tok over huset i 2010, ble det innvendig vannlekkasje i 1. etg. og kjeller pga. fryste vannrør som sprakk. Det ble i den forbindelse avdekket fukt på kjellervegg mot øst. Det ble så installert elektro-osmosedrenering, ingen fukt notert senere.
- Ufarlig sopp ble funnet av Mycoteam as på en murvegg i kjeller, i forbindelse med overtagelse i 2010. Rapport fra Mycoteam as foreligger. Ufarlig sopp ble fjernet før ombygging av kjelleretasje.
- Selger opplyser at bryter til taklys i soverom i 3. etasje og trapperom virker ikke.
- Det er sprekk i betongflis på gulv i kjøkken i 2. etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for beskrivelse av avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Myrerskogveien 52B er en påkostet og arkitekttegnet enebolig over fire plan med garasje. Huset ligger attraktivt og rolig til i et veletablert område på Kjelsås med kort vei til marka og en rekke andre fasiliteter. Det er i nyere tid gjort omfattende oppgraderinger av boligen med både ombygging og påbygging. Boligen holder høy standard med stilrene overflater, eksklusive materialvalg, utført med fokus på detaljer. Oppgraderingene som er utført i nyere tid er stort sett iht. TEK17-krav.
Stue/kjøkken i andre etasje har vindu i tre himmelretninger som sørger for rikt innslipp av naturlig og stemningsfullt lys. De store vindusflatene gir og en fantastisk panoramautsikt som strekker seg hele veien fra byen til Maridalen. Huset oppleves svært privat og har minimalt med innsyn.

Boligen har i dag en allerede etablert utleiedel i underetasjen som leies ut for 12 500,- pr. md. Den fleksible planløsning i 1. etasje åpner opp for muligheten til å etablere en ekstra utleiedel, som vil kunne gi ytterligere inntekter. Dette vil kunne gjøre det mulig å oppfylle boligdrømmen med ekstra økonomisk trygghet med leieinntekter fra to utleiedeler.
Trenger du litt mer plass kan 1. etasje enkelt gjøres om til en etasje hvor du har tre soverom og et bad (se alt. plantegning 1. etasje).

Eiendommen er svært pent opparbeidet med velstelte uteområder med bl.a rips, solbær, stikkelsbær, drue, markjordbær, blåbær, epler, plommer. Videre er det idylliske uteplasser på begge sider av huset som gjør at du kan nyte solen hele dagen.

1. ETASJE:

Entré:
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme.

Bad:
Fra entréen er det adkomst til et bad som ble oppgradert i 2024 med nytt våtromsbelegg og malte overflater. Badet er enkelt innredet og innehar ikke tilfredsttillende membran. Funksjonelt utstyrt med gulvmontert toalett, servant og dusjkabinett.

Denne delen av boligen er innredet som en leilighet. Ideelt for deg som vurderer en "generasjonsbolig" eller om du ønsker leie ut større del av huset og benytte 2. og 3. etasje selv.

Stue:
Stuen i 1. etasje oppleves lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er innredet med plassbygde hyller og skap. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen ligger med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir et sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på ca 28 kvm med fantastisk utsikt og herlige solforhold.

Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken som ble oppgradert i 2011 med en kombinasjon av innredning fra Kvik og IKEA. Benkeplate av stein med nedfelt kum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer, med stekeovn og kjøleskap fra 2021.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har stor plassbygget garderobe som gir godt med oppbevaring. Utgang også herfra til den overbygde verandaen.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng, nattbord og pult. Alternativt ett godt barnerom eller kontor.

Trapperom:
Trapperom med vegghengte knagger for oppheng av yttertøy. Det er montert glassvegg mot trappen ned til kjelleren.

2. ETASJE:

Kjøkken:
Kjøkkenet i 2. etasje er en av husets klare høydepunkter. Her har man laget et praktisk og sosialt kjøkken, med fokus på detaljer og estetikk. Kjøkkenet er fra 2023 med innredning fra IKEA og en pen kjøkkenøy, samt delikate eikefronter levert av Reform Copenhagen, designet av Norm Architects. Videre er det utstyrt med integrerte hvitevarer og det er installert Aquastop og lekkasjevarsler for sikkerhet. Spilehimlingen, som er montert på lydabsorberende plater, gir et stilrent uttrykk og behagelig akustikk. Flislagt gulv med varme sikrer komfort.

Stue:
Meget lys og delikat stue med vindusflater fra gulv til tak. Gjennom de store vinduene kan du nyte panoramautsikten som strekker seg hele veien fra Oslofjorden til Maridalsvannet. Med en takhøyde på 5,83 meter har rommet en fantastisk luftig følelse. Stuen har en naturlig soneinndeling og er enkel å innrede med sofagruppe, tv og øvrig møblement. I hjørnet av stuen er det en frittstående peisovn fra Morsø som skaper en herlig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt altan på ca 28 kvm (noe større enn byggemeldt. Se pkt. ferdigattest). Altanen har fantastiske solforhold og virker som en forlengelse av stuen på sommerstid og du har godt med plass til grill, utemøbler og solsenger. Det er montert markise og det er stikkontakt og lysarmatur på veggen.

LOFT, NYBYGGET I 2022:

Soverom 1:
Opp trappen og til venstre kommer du inn til det første soverommet, som er et av boligens beste utsiktpunkt. I tillegg er det en fransk balkong.

Soverom 2:
Det andre soverommet er svært arealeffektivt med smarte og plassbygde løsninger. Med plassbygget garderobe, integrert pult og en praktisk hems, er plassen svært godt utnyttet.

Bad:
Nytt og delikat baderom fra 2023 med flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjhjørne og innebygget badekar. Badet er komfortabelt og et hyggelig sted å kunne trekke seg tilbake. Gjennom takvinduet kan du nyte stjernehimmelen eller morgensolen mens du tar deg et avslappende bad.

Hems/mesanin:
Unik mesanin med eventyrlig utsikt. Den praktiske arbeidsbenken gjør dette til et perfekt sted å ha hjemmekontor eller gjøre lekser. Grunnet de store vinduene oppleves hemsen og arbeidsbenken lys og luftig.

UNDERETASJE (Hoveddel):

Teknisk rom/vaskerom:
Det tekniske rommet er innredet med vaskemaskin, stor vaskekum og hyller for oppbevaring. Synlige røropplegg gir enkel tilgang til tekniske installasjoner.

Bod:
Bod i underetasje med hyller for lagring.

UNDERETASJE (utleid del):
Denne delen ble pusset opp i 2010/2011. Det er dør mellom hoveddel og hybeldel der garderoben i hoveddel står i dag.

Stue:
Stue og kjøkken i åpen og praktisk løsning med god plass til sofagruppe og spisemøbler.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med innredning fra 2010 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ett kombi kjøle/fryseskap som medfølger. Ventilator over stekesonen med avtrekk ut.

Bad:
Flislagt bad fra 2011 utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Delen som leies ut i dag har egen varmtvannsbereder og strømmåler.

UTEPLASSER:

Eiendommen er svært pent opparbeidet med flotte plenarealer, sittegrupper, diverse prydbusker, fruktbusker, frukttrær, terrassearealer og betongheller. Uteplassene er solrike og du kan flytte deg til de forskjellige sonene etter solen iløpet av dagen og ettermiddag/kveld. På forsiden av huset er det en terrasse på 7 kvm ved inngangspartiet, det er bygget en pergola øverst i hagen mot gårdsplassen (se pkt. ferdigattest), flott opparbeidet uteareal på siden av huset og mot sørvest i hagen er det to terrasser på hhv. 17 og 23 kvm. Den ene er overbygget og den andre ligger på "pynten" mot vest. Her har du solen fra tidlig ettermiddag og frem til solen takker for seg. Uteplassene oppleves svært private og har ingen innsyn. Et perfekt sted å samle familie og venner for hyggelige lag, eller bare nyte varme sommerdager.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle garderobeskap, hvitevarer på alle 3 kjøkken samt fastmontert innredning medfølger boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Vannbåren oppvarming i kjelleretasjen og 1. etasje (unntak bad). Elektrisk gulvvarme i flislagte områder i 2. etasje. Ildsted i stue i 2. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 3. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig datert 1.3.1973.

Det foreligger ferdigattest på støttemur datert 20.09.1982.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring (utvidelse av balkong 1.etasje). Byggesak fra 2013. Ferdigattest for dette arbeidet ble gitt 12.02.2024.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for oppføring av støttemur og støyskjerm datert 15.08.2019.

Det er gitt ferdigattest for påbygg på huset datert 11.07.2023.
Det er utført noen endringer på eiendommen etter at ferdigattesten ble utstedt:
Balkongen i 2. etasje er bygget ca. 1 meter dypere enn på godkjente byggeteninger. Det skulle også oppføres bod mellom inngangspartiet og garasjen, men eier valgte omfordele areal ved å ikke bygge denne boden for å slippe å gjøre balkongen mindre iht. tegning. Disse endringene er det ikke sendt endringsmelding på og er er dermed ikke godkjent hos PBE. Konsekvens ved søknad kan være å tilbakeføre til opprinnelig godkjent balkongstørrelse og oppføring av boden mellom garasje og inngangsparti.

Det er to pergolaer i hagen med bølgetak(den ene der boden som nevnt over skulle føres opp. For at pergolaene skal være iht. regelverket, må bølgetaket fjernes.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av deler av kjeller til varig oppholdsrom, datert 04.12.2024. 

De nevnte ferdigattester kan fåes ved henvendelse til megler. 
For de nevnte avvik iht. godkjent situasjon, overtar kjøper alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 6220, tinglyst 02.05.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Erklæring i forbindelse med oppføring av huset. Her fremkommer det at vei nr. 3631 opparbeides fra godkjent vei til og langs tomta med 6 meter bred kjørebane, 0,5 meter bankett på hver side og planeres i 8 meter bredde når kommunen forlanger det. Inntil vei og vann7kloakkledninger blir overtatt til vedlikehold av kommunen, påhviler vedlikeholdet grunneieren. Ved veiopparbeidelse tilfaller grunnen til vei kommunen uten ekspropriasjon eller dom. Eier har gjerdeplikt m.v.

Dagboknr 9553, tinglyst 24.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Peisestue/hobbyrom tillates ikke bruk til nattopphold. ( Meglers anmerkning; dette er senere bruksendret og godkjent som varig oppholdsrom av kommunen)

Dagboknr 11885, tinglyst 19.08.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier eiendommen har ansvar for vann-/kloakkledninger på eiendommen og må etterkomme eventuelle krav fra kommunen om oppgradering/endring.

Dagboknr 9299, tinglyst 21.05.1973, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Dette er en delingserklæring i forbindelse med utskillelse av tomten til naboeiendommen fra denne eiendommen. Eierne av eiendommene skal etter delingen ha samme rettigheter som tidligere for at eiendommen skal fungere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eiendommene er etter delingen solidarisk forpliktet overfor krav og pålegg som bygningsmyndighetene kan stille med hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyste rettigheter:
Dagboknr 17374, tinglyst 07.12.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning (rettigheten hefter i gnr. 75, bnr. 33)
Gnr. 75, bnr. 33 gir bnr. 127 rett til å føre vanninnlegg til eksisterende offentlige vann- og avløpsledninger som ligger tilknyttet Fallanveien. Videre har bnr. 128 rett til ettersyn og vedlikehold av stikkledningene når dette er påkrevd. Ved forvoldt skade i den anledning kan erstatning kreves etter skjønn.

Dagboknr 7575 tinglyst 29.05.1968, type heftelse: Best. om adkomstrett (rettigheten hefter i gnr. 75, bnr. 834, snr. 1-12)
Gnr,75, bnr, 834 (Myrerskogveien 54) gir bnr. 127 rett til adkomst over sin tomt til vei 3631. Adkomsten legges inntil tomtegrense for bnr. 730. Adkomstveiens bredde er 5 meter.

Dagboknr 11575, tinglyst 12.08.1968, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger (rettigheten hefter i gnr, 75, bnr, 33)
Gnr. 75, bnr. 33 gir bnr, 127 rett til å koble vanninnlegg til bnr. 33 sine ledninger etter nærmere godkjent plan. Tilkoblingen skal skje samtidig med oppføring av nytt skolebygg på bnr. 33. Eier av bnr. 127 gis også rett til ettersyn og vedlikehold av sine ledninger og ethvert arbeide skal skje for bnr, 127 sin regning og risiko. Del av bnr. 33 som berøres skal tilbakeføres til opprinnelig stand og det kan kreves skjønnsmessig erstatning ved skade.

Dagboknr 251097, tinglyst 26.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomsrett (rettigheten hefter i gnr. 75, bnr. 834, snr. 1-12)
Gnr. 75, bnr. 1086 og bnr ,127 skal ha rett til adkomst over gnr, 75, bnr, 834

Dagboknr 291810, tinglyst 12.04.2013, type heftelse: Best. om adkomsrett (hefter i gnr. 75, bnr, 834, snr. 1-12)
Gnr. 75, bnr, 1086 og bnr. 127 skal ha rett til adkomst over bnr. 834 som vist på et vedlagt kart.

Dagboknr 1149244, tinglyst 12.12.2016, type heftelse: Best. om adkomsrett (rettigheten hefter i gnr. 75, bnr. 33)
Grunnet grensejustering, gir bnr. 33 bnr. 127 rett til kjørbar atkomst over bnr. 33 til felles adkomstvei og videre til offentlig vei, pt. Myrerkskogveien, i samsvar med allerede etablert adkomst. Adkomstretten gjelder uavhengig av senere fradelinger, sammenføyninger eller andre endringeri eiendomsforholdene. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/PBE.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent som separat boenhet, men den er lovlig for beboelse og kan lovlig leies ut. Dagens eier har en løpende leiekontrakt med gjensidig 3 md oppsigelse og nåværende leietaker betaler kr 12.500,- pr. md.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi i perioden 05.01.2015 - 13.09.2015 på 19 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig område med kort vei til marka, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I Nordmarka har du fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Det er også kort vei til idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker.

Om vinteren kan man ta skiene fatt, og nyte lysløypene og de flotte oppkjørte skiløypene i nærområdet. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Bussholdeplassen "Gulldalen" for buss 56 (Nydalen/Solemskogen) ligger ca. 10 minutts gange fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1.- 7.klasse) og Engebråten skole (8. - 10.klasse). Det er også flere private og kommunale barnehager i området. Myrertoppen barnehage ligger ca. 5 minutts gangen fra boligen, Myrer Kanvas-barnehage og Gulldalen barnehage ligger mellom 10-13 minutter gange fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 539,40 m2. Svakt skrånende og terrassert tomt som er meget pent opparbeidet med flere utesoner der du kan flytte deg etter solen. Det er flotte plenarealer, sittegrupper, noen under tak, og den er opparbeidet med diverse prydbusker, busker med rips, solbær, stikkelsbær, druer, markjordbær, blåbær, epletre, plommetre, terrassearealer og betongheller. Gårdsplassen er gruslagt og det er god plass til oppstillingsplasser for biler samt parkering i garasjen.

Det ble bygget ny støttemur mot naboen i sør (Fallanveien) og ny skjermvegg mot nabo i nord i 2019. En liten del av skjermen mot Rønningen står på skolens tomt.

Gode parkeringsfasiliteter på gårdsplass og i garasje. Garasjen var opprinnelig en åpen carport fra byggeår, den ble i 2012 ombygget til lukket garasje med boder. Ladeboks for elbil er montert på garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og eiendommen har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen på Rønningen som beskrevet under pkt. "tinglyste heftelser og rettigheter".

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler

Eiendommen omfattes også av S-5142, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo datert 03.04.2022 med formål: Vannforsyningsanlegg, hensynssone ras- og skredfare og andre sikringssoner, samt S-4736, VANNTUNNEL I FRA OSET TIL VOLDSLØKKA. Detaljregulering for gnr. 56 bnr. 1 datert 03.11.2024 med formål: Vannforsyningsnett og andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger noen mindre byggeplaner i nærområdet:
04.02.25 ble det gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 4 hus i Myrerskogveien 48.

Kommunale avgifter er kr 30 242,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 6 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 38 900 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 170,-.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1289,- pr. md. Dekoder fra Altibox medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 304 718,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 928 964,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 687,- for 2025.

18 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

472 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
493 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 393 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torunn Kvalsvik og Jo Espen Bjerk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2511

Sist oppdatert: 22. februar 2025 kl. 21:07