Prost Hallings vei 2

Prost Hallings vei 2, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 138, bruksnummer 48
Andelsnummer 213, Teisen Park Borettslag, organisasjonsnummer 952556819

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
3. etasje 56 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
4. etasje 5 kvm: Loftsbod

BRA-b:
4. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje, mv.
- Rekkverkshøyde avviker fra standardens krav.
- Badet har montert avtrekksvifte på felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt løsning.
- Kjøkkenets ventilator er vurdert å være tilkoblet ventil på yttervegg. Dette er normalt ikke tillatt.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på badets tettesjikt.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Tiltalende og stilren 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom, samt kjellerbod og loftsbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong.

Leiligheten inneholder:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv med gulvvarme. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøyet i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter. Entréen knytter boligens rom fint sammen.

STUE
Leiligheten har en delikat og tiltalende stue som med de store vindusflatene, får en lys og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. I stuen er det også en naturlig og fin plass til å innrede med et romslig spisebord. Mulighet for å sette inn peisovn.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens østvendte balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er innglasset føles således som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt på sommerstid. God plass til utemøbler.

KJØKKEN
Pent og tidløst kjøkken fra Kraus. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som gir en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite, glatte fronter. Benkeplate i stenkompositt med nedfelt rustfri oppvaskkum. Under overskapene er det belagt praktisk belysning, samt stikkontakter på vegg. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Induksjonstopp er planlimt. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

BAD
Pent bad fra omkring 2000. Overflater og innredning oppgradert i 2016. Gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengte servantskuffer med ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil og belysning. Videre har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj på gulv i hjørnet med skyvedører. Praktisk håndkletørker. Dusjen har både hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass i stor skyvedørsgarderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på kjøkken, bad og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.04.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en byggesak vedrørende innglassing av balkongene. Det er sendt purring på søknad om ferdigattest. Søknad er ikke enda sendt pr. 11.03.2025.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 erklæring/avtale (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.), 4 bestemmelser om vann/kloakkledning (Med flere bestemmelser. Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser), 3 bestemmelser om garasje/parkering, 1 skjønn og 1 bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentralt beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Teisen med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge i hverdagen. Like ved finner du gode kollektivtilbud med blant annet buss og T-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 7 minutter reisetid til Jernbanetorget, samt flybuss. Gangavstand til Brynseng T-banestasjon med 7 minutters gange. Buss nr. 66 og 76 tar deg til Helsfyr T på 4 minutter. Fra Helsfyr T kan du ta linje 1, 2, 3, og 4 som alle går til sentrum. 9 minutters gange til Teisenkrysset hvor bussene går til Bjørvika. Det er også gangavstand til Bryn stasjon med togavganger i retning Asker og Lillestrøm.

Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker med blant annet Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme bygg, og søndagsåpen Joker like ved boligen. Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Alna senter, Bryn senter og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. På Tveita senteret finner du blant annet bakeri, Vinmonopol, Normal, Nille, Lindex og daglighandel (Coop Extra og Meny). Alna senter er Norges største faghandelssenter. Her finner du en rekke butikker med blant annet Elkjøp, Biltema, Maxbo, Skeidar, XXL, Vinmonopolet samt flere kaféer og spisesteder.

Bydelen har flere aktivitetstilbud som Bryn kunstgressbane med ballbinge, Valle Hovin med andedam, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og diverse andre fritidstilbud. For deg som skulle ønske innendørs treningsstudio er EVO Teisen rett ved, Sats på Kampen og FX Fitness Club Treningssenter på Intility arena. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Hovindammen er en liten spasertur unna - en liten perle med store grøntområder, sittebenker og gangstier.

Like i nærheten ligger Alnaparken med turvei langs Alnaelven ned til sentrum og opp til Lillomarka. Kort vei Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til markastuene. Hos Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Hos Nøklevann ro- og padleklubb, er det mulighet for leie av kanoer og kajakker for klubbens medlemmer.

Ta inn Prost Hallings vei fra Teisenveien. Følg veien videre innover. Leiligheten vil ligge på høyre hånd helt i enden.

Med T-bane: Gå av på Brynseng og gå til Teisenpark eller gå av på Helsfyr og ta 66 bussen til Klosterheim bussholdeplass (andre holdeplass fra Helsfyr).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Bryn skole (1.-7.trinn) og Fyrstikkalléen skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Læringsverkstedet Bryn estetiske barnehage, Teisen vest barnehage og Teisentoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 99 627 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. Felles ladeplasser i borettslaget.
Det er flere ledige parkeringsplasser iflg. selger.

Muligheter for å leie garasjer i Teisen Garasjelag etter venteliste. For mer info se: www.teisen-garasjelag.no

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år.
Beboere må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 30668 (stadfestet til S375 og S-716) datert 08.02.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 201917487 - Reguleringssak. Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling. Planforslag skal sendes til byrådsavdelingen innen 31.03.2025. Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom.

- Saksnummer: 201818295 - Reguleringssak. Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor. Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer.

- Saksnummer 202111612 - Byggesak. Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Det ble gitt igangsettingstillatelse 15.07.2022.

- Saksnummer 20118881 - Reguleringssak. Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Det foreligger også en byggesak på eiendommen der det ble søkt om rammetillatelse 06.03.2025 angående riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole - se saksnummer 202552061 for mer informasjon.

- Saksnummer 202107507 - Reguleringssak. Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn. Planforslag ble ferdig utarbeidet 28.02.2025. Bebyggelsen som foreslås består av en lengre rekke bygg; - leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og - fem rekker med rekkehus med saltak som strekker seg sydover på den langstrakte tomten.

- Saksnummer 202105141 - Reguleringssak. Brynsveien 17 med flere - planforslag til politisk behandling. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 082,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3.543,-
- Obos nøkkel 15,-
- Trappevask 150,-
- Bredbånd 100 Mpbs 374,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 200,- pr. år. / 9262 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 894 026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 576 103,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 475,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 76 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 43 955 626,- pr. 12.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: HABA05-94927034292
Restsaldo: 33.448.469,-
Andel restsaldo: 57.234,-
Rentebetingelser: 5,50% Flytende
Lånets løpetid: 19 år 9 md

#2
Lånenummer: HANBA7-94927031285
Restsaldo: 4.435.643,-
Andel restsaldo: 7.590,-
Rentebetingelser: 5,50% Flytende
Lånets løpetid: 3 år

#3
Lånenummer: HUS604-11461203 9
Restsaldo: 6.071.514,-
Andel restsaldo: 10.388,-
Rentebetingelser: 4,64% Flytende
Lånets løpetid: 8 år 7 md.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

4 370 000,00 Prisantydning
76 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 446 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 465 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammad Belawal Khan

Leiligheten er tilknyttet Teisen Park Borettslag. Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Før øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Fellesvaskeri i Prost Hallings vei 1.
Velferd- og selskapslokale som kan leies ut til borettslagets beboere i helgene. Pris for leie er kr. 3.500,- per helg. Man har da tilgang til lokalet fra fredag klokken 12.00 til søndag klokken 18.00.
Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park

Planlagte påkostninger:
Styret fikk i 2022-2023 utarbeidet en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Formålet med å få innhentet en vedlikeholdsplan var å få en oversikt over vedlikeholds- og investeringsbehovet. Vedlikeholdsplanen gir oss et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Planen viser at det er nødvendig med stram økonomistyring for å ha rom for å håndtere vedlikeholdsbehov uten å øke felleskostnadene mer enn strengt nødvendig.
Nedenfor er tiltakene som anbefales prioritert presisert:
- Nye inngangsdører til hovedinngang, leiligheter, loft og kjellere
- Nye låser (sees på samtidig med evt dørbytte)
- Velux takvindu i punktblokker - Pågår
- Utbedre sålbenker i alle vinduer
- Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter - Under utredning
- Videre utbygging av felt for el-billading - Pågår
- Rehabilitering/rørfornying av avløpsrør til kommunale rør
- Isolering og vedlikehold av loft og kjellere
- Nye garasjer - Avklares - Iflg selger vil dette ikke tilfalle borettslaget generelt, men de som har garasje
- Traktorer og brøyteutstyr, fornyelser - Utredes

Vedtatt på årsmøte 2024:
- Årsmøtet gir styret myndighet til å utarbeide minimum to forslag til etablering av sykkelboder på bakkeplan i borettslaget inkludert hvilke økonomiske konsekvenser dette har. Forslagene tas opp til avstemming på neste årsmøte.
- Selge en tjenesteleilighet og bruke overskuddet til å innfri gjeld.

Nedstemt på årsmøtet i 2024: Det ble stemt i mot baderomsrehabilitering med 177 stemmer i mot - 37 for. Rørene ble skiftet i perioden 1997 - 2005 og borettslaget ønsker heller å fokusere på utbedringene nevnt over.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023-2024: Installert OBOS-nøkkelen på samtlige 56 oppganger. Bytte av innvendig og utvending belysning. Skifte av brannslukkingsapparater. Oppgradering av lekeplasser, installere treningspark. Nye benker. Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30. Småarbeid utleielokalet i Prost Hallings vei 1. Sanering/avfukting av to kjellere. Reparasjoner i kjellere og på loft. Oppgradering av vaktmestergarasjen i Prost Hallings vei 1. Sanering av balkongvegger i Prost Hallings vei 20. Utskifting av seks inngangsdører. Kontroll og rensing av alle røykpiper og feieluker. Befaring av elektrisk anlegg i kjeller og loft. Fasefeil på elektrisk anlegg i OL-rom i Klosterheimveien 13.
2021-2022: Boring av nye dreneringshull i verandaer.
2018-2021: Utskiftning av vinduer og balkongdører, samt rehabilitering av piper. Etablering av nye ladeplasser. Oppussing av vaskeriet.
2019: Alle husstander fikk fibernett innen høsten 2019.
2018: Befaring av alle leiligheter gjennomført. Innhenting av tallmateriale og tilstand ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017-2019: Prosjekt fasadevask igangsatt, oppgradering av balkong, maling, gjelder PH 2-4-6 og 8. Samt innvendig innglasset balkonger.
2017-2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene. Filming av alle pipeløp. Feil og mangler ble påvist og er utbedret.
2016-2017: Pussing, maling av grunnmurer. Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene.
2014-2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier.
2012: Utbedring av tak og tetting av piper. Rensing av alle vertikale luftekanaler.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2535

Sist oppdatert: 20. april 2025 kl. 18:11