Hagefjord panorama 5

Hagefjord panorama 5, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 76, bruksnummer 354, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 65 kvm: Vindfang, gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Terrasse er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Nestor Takst v/Tommy Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter nevnt nedenfor. Det anbefales en full gjennomgang av tilstandsrapporten før budgivning.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert glipe mellom gulv og gulvlist. Det er ikke registrert større skjevheter utover dette.
- Våtrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.
- Boligen har mekanisk ventilasjon fra baderom og kjøkken. Ingen ventilasjon utenom dette. Det bør etableres vegg-eller vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Forstøtningsmurer er av naturstein. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

TG3: Terrasse og utvendige trapp- Ikke montert rekkverk (stedvis). Dette noteres av takstmann av sikkerhetsmessige årsaker.
Se hele tilstandsrapporten.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Det er kun kommentar under ladeboks (DEFA), kjøper oppfordres til å lese gjennom hele vedlegget.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i baderom og inngangsparti. I tillegg er det folievarme i gulv i stue/kjøkken. Klebersteinsovn.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av fritidsbolig, datert 19.08.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Bygningstegninger ser ut til å samsvare med dagens løsning inkl. mur/utvendig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/76/354:
10.10.2018 - Dokumentnr: 1388085 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:76 Bnr:337
Overført fra: Knr:4213 Gnr:76 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: "Eier av gnr/bnr 76/292 gir herved eier av gnr/bnr 76/337 en tinglyst rett på at området begrenset av gnr/bnr 76/257, 76/336 og 76/337 skal beholdes i sin opprinnelige form. Det skal ikke bygges eller på noen måte gjøres endringer på dette området". Området det vises til er skravert i kart og ligger plassert ved siden av Hagefjord Panorama 13. Området er ikke synlig fra denne eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det ligger inne et forslag om opparbeidelse av parkeringshus/dekke over hele parkeringsplassen med parkering i to etasjer. Det jobbes med dette i styret for Hagefjorden Brygge AS som leier ut parkeringsplassene. Eksisterende leietakere vil få tilbud om oppgradering av p-plass på sikt.

Det medfølger leieavtale på p-plass nr. 20. Prisen er kr. 3.190,- pr. år, og denne justeres i henhold til konsumprisindeksen hvert 3. år. Neste justering er i 2026. Etter 25 år fra signering av opprinnelig leieavtale er det beregnet fornyelse av leieavtaler og eksisterende leietakere vil få fortrinnsrett. Innskudd for vedlikehold vil antakelig forekomme.

Det medfølger også leieavtale på bryggeplassnr. B32 som er ca. tre meter. Prisen er kr. 3.190,- og denne justeres i henhold til konsumprisindeksen hvert 3. år. Neste justering er i 2026. Leieavtalen ble inngått med innskudd og har en varighet på ca. 25 år. Etter 25 år er det beregnet fornyelse av leieavtaler og eksisterende leietakere vil få fortrinnsrett. Det er lov med fremleie av båtplass. Leieavtaler kan fornyes ca. i 2044 ved innskudd.

Leiekostnader pr. år går bl.a. til brøyting, løpende vedlikehold, feiing, drift, renovasjon for anlegget med mer.

Ved eierskifte på leieavtalene vil kjøpers kontaktinformasjon bli oversendt Hagefjorden Brygge AS som eier og drifter anlegget.

Det er nedgravde søppeldunker i området, få meters gangavstand fra eiendommen.

Megler har fylt ut en enkel energimerking. Det tas forbehold om mindre feil i denne.

Hagefjord Panorama 5 har en fantastisk beliggenhet i et nyere hyttefelt på vakre Borøya. Eiendommen er sjønær med gode solforhold og fin utsikt ut mot fjorden og Sandøya. Hyttefeltet ligger like ovenfor Hagefjordbrygga som er et sentralt knutepunkt på øya. Herfra kan man ta rutebåt til Sandøya, eller spise på sjømatrestauranten som ligger på brygga. Det er også iskiosk og badestrand i gangavstand fra eiendommen. Tar man rutebåten til Sandøya finner man butikk, vakre svaberg, idylliske turveier, pølsemaker, bakeri og mye mer. Rutebåten går også ut til idylliske Lyngør som byr på flere spisesteder og ytterligere vakre turveier blant eldre trehusbebyggelse og havet. Det tar omtrent 15 minutter med bil til Tvedestrand sentrum og byens butikker.. Det er både kystkulturstier, optimale padlesteder og flere skjulte perler man kan oppdage i nærheten enten til fots, med bil eller båt. Med egen båt kan man oppleve Tvedestrands vakre skjærgård som kan grense til magi en varm sommerdag. Det arrangeres Tvedestrandsregatta, konserter, Kystkulturuka, kunstutstillinger og mye mer gjennom året. Golfparken på Nes Verk, den lille dyrehage på Brokelandsheia, Villvinfestival, Kammerfestival og trebåtfestival i Risør, Canal Street, båtrace og shopping i Arendal, alt er innenfor en kort kjøretur under 40 minutter fra hytta. Eiendommen og område er perfekt for en ferie fylt med aktivitet eller om man ønsker å finne roen etter en hektisk hverdag. Kontakt gjerne megler for mer informasjon om området!

Avstander fra eiendommen:
Arendal sentrum - 38 km, ca. 40 minutter.
Risør sentrum - 33 km, ca. 40 minutter.
Brokelandsheia - 39 km, ca. 40 minutter.
Nes Verk Golfpark/museum mv. - 19 km, ca. 27 minutter.
Grimstad sentrum - 55 km, ca. 50 minutter.
Kristiansand Dyrepark - 88 km, ca. 1t, 6 minutter.
Kjevik lufthavn - 99 km, ca. 1t, 19 minutter.
Torp Sandefjord lufthavn - 136 km, ca. 1t, 45 minutter.
Oslo - 247 km, ca. 3 timer.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Romslig og flott opparbeidet tomt som består av plen, terrasse, natursteinsmur og smijernsrekkverk. Tomten er flott plassert på en høyde med fin utsikt utover vannet og brygga. Eiendomsgrenser er oppgitt som nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen.

Det er mulig å plassere en bil utenfor hytta ved ladeboks, langs steinmur (bilen vil da stå ca. 50 cm utenfor tilhørende tomt). Det leies i dag en parkeringsplass (p-plass nr. 20) på den store plassen rett bak eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er fylkesvei frem til Hagefjordbrygga og privat vei videre frem til hytta. Den private veien driftes av Hagefjord Panorama AS.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan med planid 143 er gjeldende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Området er satt av til en kombinasjon fritidsbebyggelse og friluftsformål, samt parkering bak.
Planlegging av kommuneplan 2021-2033 er igangsatt.
Reguleringsplaner for området:
Hagefjordbrygga del av gnr. 76 bnr. 292, detaljregulering.
Hagefjordbrygga vedtatt arealplan.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende estimat for 2024:
Renovasjon kr. 3.091,-
Vann kr. 5 758,-
Avløp kr. 7 057,-
Eiendomsskatt kr. 6 480,-

Totale årlige kostnader av ovennevnte beløp er kr. 22.386,-.

I tillegg må følgende påregnes:
Strøm, leiekost for båt/p-plass, forsikring og TV/internett.

Eier opplyser om en årlig ca. kostnad til forsikring på kr. 4.787,-
Årlig strømforbruk er ca. kr. 5.339,-/7.557 kWh pr. år.
Båtplass og p-plass kommer i tillegg - Se info under "diverse".

Disse kostnad er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk. Boligen er tilknyttet Afiber.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.700.000,- ifølge skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
162 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 812 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Mark Olav Falchenberg Eggleton

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Borøy i Tvedestrand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24167

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 13:30