Meyergaten 30

Meyergaten 30, 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 502, bruksnummer 420
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 502, bruksnummer 901, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Gang, bad og tre boder
2. etasje 51 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, og stue/spisestue
3. etasje 49 kvm: Gang og to soverom

BRA-e:
Garasje:
Kjeller: 14 kvm:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn,
samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og hovedsakelig to-lags glass.
Oppvarming med vedfyring, luft til luft varmepumpe og varmekabler. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1 (Alt i orden): 47%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 45 %
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 5%
TGIU (Ikke undersøkt): 3%

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

Rom under terreng - Overflate vegger- Det er stedvis registrert fuktmerker, råteskader og spor etter treskadeinsekter på veggflater. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder med fukt/råteskader, målingene viste vektprosent på over 20, som indikerer at pågående aktivitet av treskadeinsekter er høyst sannsynlig. Årsak er fuktoppsug fra grunnen og/eller svakheter med dreneringen. Årsak og skadeomfang bør avklares og fuktskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag (gjelder for ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak): kr 0- 10 000,-
Rom under terreng - Konstruksjoner- utlektede vegger mot terreng. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeer MMS), i utlektet vegg mot terreng fra bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak og skadeomfang bør avklares og fuktskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag (gjelder for ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/ omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak): Kr 0- 10 000,-

Krypkjeller - Innvendig inspeksjon- Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Målingene viser vektprosent på over 20. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det er registrert spor etter treskadeinsekter. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes for å bli kvitt treskadeinsekter, samt for å forhindre skadeutvikling. Fukttilførsel bør stoppes og ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeomfang bør iverksettes. Forsalg til tiltak mot fukt i krypkjelleren er å etablere en 0,20 mm dampssperre mot grunnen med drenerings-åpninger i de laveste partiene og etablere en krypgrunnsavfukter. Sjablongmessig prisanslag (gjelder for ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak): Kr 0- 10 000,-

Loft- uinnredet/råloft - Overflater vegger/ undertak- Det er påvist fuktmerker og mugg i undertak/taktro, på gavlvegger og i bærende konstruksjoner. Årsak er vurdert til å være kondenseringsproblematikk, samt pågående lekkasje ved pipe. Det ble utført fuktmåling med pigg på fuktmerker ved pipe og på tilfeldige steder ellers på kaldloftet. Det ble registrert firhøyede fuktverdier, målingene viser en vektprosent over 20 som tilsier at det er pågående fuktproblematikk. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør stoppes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør derfor påberegnes. Sjablongmessig prisanslag (gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak/-omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak): Kr 0- 10 000,-

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Bad renovert mars 2020. Arbeid utført av Bringsverd, Skanska, Fargerike.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, av Fargerike/Skanska

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, det var en forsikringssak.

3. Kjenner du til om det er/ har vært feil på vann/avløp?
Ja, rørbrudd i 2015. Ble utbedret med nytt rør fra kommunalt rør og inn i huset.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært- utført av Arendal kommune i 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, fuktmerker i kjeller.

6. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, utbedret i 2020 av fagfolk.

7. Kjenner du til om det er/ har vært skjevheter/ setningssakder, feks. riss/ sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, en sprekk i grunnmur som ikke har endret seg siden 2012.

9. Kjenner du til om det er/ har vært insekter/skadedyr i boligen som feks rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, 2 mus som ble tatt av Anticimec 2020. 1 hull i grovkjeller ble tettet av lecakuler.

10. Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/tak /fasade?
Ja- Det skal bli byttet ut plank på garasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?
Ja, kun faglært. Foring rundt pipe utført av Byggepartner.

Nye vinduer (3 stk) og "vegg" på østveggen 2018
Nytt bad 2020
Rør (fra tak til kjeller) i pipe des. 2020
vannføringsmur fra hus 2020
Ny øvre del av pipe des. 2022
Foring rundt pipe ute 2023
Foring i mønene (øst og vest) og rundt pipe på øverloft 2023
Beslag rundt pipe ute på tak 2023
Malt stue 2022
Sparklet/malt gang og trappegang 2022
Nye ytterdører 2013
Ny verandadør 2022
Rør fra kommunalt vann-rør inn til huset 2015
Nytt gjerde i hagen 2023
Ny kran ute til sommervann 2021,
Ny kran/ventil i bod inne til sommervann 2021
Nye muttere/ventil inne 2023
Nytt rør under vask på vaskerom 2023
Ny vask på kjøkken og kjøkkenbenk 2019
Huset ble malt i 2019

Sjarmerende enebolig oppført over tre etasjer. Boligen inneholder gang med varmebelagt gulv, kjøkken, stue og spisestue i 1 etasje. Underetasjen består av bad fra 2020, bodplass og krypkjeller. Loftsetasjen inneholder to romslige soverom samt gang/loftstue. Eneboligen har peisovn i stue, gulvvarme på bad og i gang samt en varmepumpe til oppvarming av boligen. Det er god takhøyde og åpent mellom stue og spisestue i hovedetasjen som gir en luftig og romslig følelse.

Lampe i stue, gang og soverom medfølger ikke. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger, kjøleskap medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med ved, luft til luft varmepumpe og varmekabler.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger byggetegninger fra 1984 hvor det er tegnet inn et bad i 2. etasje, dette er aldri blitt bygget, badet er i underetasjen
Nåværende eier har ikke utført bygningsmessige endringer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/502/901:
12.12.1963- Dokumentnr. 4171- Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning, kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann og kloakkledninger over eiendommen og eller felles vei, samt elektriske ledninger
Bestemmelse om garasje/parkering, parsellen skal benyttes til garasje, ikke verksted.

4203/502/420:
Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Det er foretatt en enkel energiattest på bakgrunn av tilstandsrapporten.

Sentral beliggenhet i Arendal med kort gangavstand til sentrum og alle tilhørende fasiliteter. Rolig og barnevennlig i attraktivt og veletablert boligstrøk og med også kort avstand til barne- og ungdomsskole med idretts- og svømmehall, barnehage, lekeplass, fotballbane, dagligvareforretninger og bussforbindelser. Hyggelig og sjarmerende nabolag som består i hovedsak av klassisk og ærverdig villabebyggelse. Et attraktivt boligstrøk som er bynært, men samtidig tilbaketrukket fra støy.

Barnehage:
Villa Matilda Strømsbu (1-5 år): 0.5 km
Strømsbuåsen barnehage (0-5 år): 0.7 km

Skole:
Stinta skole (1-10 kl.): 0.7 km
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 0.9 km
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 2.7 km
Arendal videregående skole : 0.9 km

Dagligvare/tjenester:
Coop Extra Dampen 9 min til fots
ALTI Arena 7 min til fots
Maxis Senter 19 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pen tomt opparbeidet med plen, diverse beplantinger og stein. Det er garasje og biloppstillingsplass på tomten.

I garasje og på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Strømsbuveien, Høyveien sør og Skibbeheia datert 19.02.1990.
Arealplan under arbeid: Strømsbusletta S1 (42032023-6), Kanal i Arendal (42032023-2).

I kommuneplanen er området satt av til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 308,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon, samt eiendomsskatt kr. 5 002,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000-15 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 723 089,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 892 354,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 002,- pr år.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 505 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torhild Konnestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Visninger: kr 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24183

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 11:27