Munkefaret 13

Munkefaret 13, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, 2 bad, 3 soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Utebod v/inngangsparti

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 23 kvm: Balkong (11 kvm) og platting (12 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med mur og liggende trepanel. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra 1976. Entrédør med karm av tre og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Vinduer: TG3 settes på vindu i soverom 2. Det er observert større råteskade i øvre del av vinduskarm. Forholdet sees i sammenheng med vurdering av "Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon", der vanninntregning fra utvendig trappeløp og/eller balkong i etasjen over påvirker ytterveggen og vinduet i dette området.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av vindu.
Sjablonmessig prisanslag: kr. 10 000 - 15 000

- Yttervegger: I utebod er det registrert salt/kalkutslag i himling (underside av utvendig betongtrapp). Det er også registrert skader i gipsplater, samt muggsopp på gipsplatenes overflate og på eksponert treverk. Det er observert rennmerker langs plater mot leilighetens yttervegg (mot soverom 2). Forholdet sees i sammenheng med vurdering av skadet vindu på soverom 2 og overflater vegger inne på soverom 2. Som følge av synlige fukt- og råteskader i området, er det sannsynlig med ytterligere større skader blant annet inne i vegglivet. Omfanget og eksakt årsak er ukjent. Konstruksjon må kontrolleres, fukt må varig stoppes og skader bør utbedres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablonmessig prisanslag: kr. 10 000 - 20 000

TG2 er gitt:
Bad 1:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og observerte slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Etasjeskiller 1.etasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er av eldre type og er ikke funksjonstestet under befaring på grunn av observert tilstand. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- TG2 gis da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget fra byggeår eller for alle arbeider/endringer/utvidelser utført etter oppføringstidspunktet.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Sydvestvendt platting:
- Det er registrert sprekker/riss i betongdekket. Tiltak bør påregnes.
- Rekkverk av tre bærer preg av slitasje med stedvis malingsflassing og sprekker i treverket. Vedlikeholdstiltak/utbedring bør påregnes.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt som en helhetsvurdering av øvrige rom på grunn av slitasjegrad på overflater. Fornying/oppgradering av overflater bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Utvendig panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.
- Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
- Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.
- Vindus- og døromramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er oppdaget fukt i boden, dette vil iht. selger utbedres i sameiets regi.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje og har adkomst via en overbygget platting på 12 kvm.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Lys og luftig stue med flott utsikt mot fjorden og Oslo. Her er det god plass til sofagruppe og et stort spisebord. Det er utgang fra stue til nordøstvendt, overbygget balkong på 11 kvm.

Eldrekjøkkeninnredning med slette fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevares som komfyr med steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel medfølger. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre soverom.

Bad nr. 1
Bad fra byggeår med belegg på gulvet og malte plater og panel på vegg. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil og stråleovn montert på vegg.

Bad nr. 2
Bad fra byggeår med belegg på gulv og vegger med malte flater og panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Frittstående badekar med badekarsarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil og stråleovn montert på vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør samt sluk av plast
- Stoppekran og vannmåler på kjøkken
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Vegger: Malt strietapet, malt panel
Gulv: Laminat, belegg
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Røkvarslingsutstyr

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Stråleovn i begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og overspenningsvern er plassert i entré.
Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 29 leiligheter i Sentrumsbygget datert 20.06.1978.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra næringslokale til leiligheter datert 30.01.1989.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Leiligheten er ombygget av tidligere eier. Soverom nr. 2 var opprinnelig godkjent som kjøkken.
Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bestemmelse om kloakkledning, vegvesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er krav om brannslukningsutstyr iht, vedtekter. Dette mangler i leiligheten.

Munkefaret 13 har en fin beliggenhet sentralt på Tangen, ca. 2 km. syd for Tangen Brygge. Boligen ligger i et barnevennlig og bilfritt boområde med flere lekeplasser og skogen tett på.
Hyggelig nabolag som består av småbarnsfamilier, par med voksne barn og enslige.
Det er ca. 5 min. bilfri gange gjennom skogen til Tangen barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Barnehage i nærområdet med fortrinnsrett for sameiets beboere.
Diverse servicetilbud og et godt utvalgt butikker på Tangen sentrum.
Ca. 2 km til idrettspark på Berger med idrettshall, idrettsbane, fotballbaner, lysløype og tennishall. Ca. 10 min gange til tuftepark/skatepark og frisbee golf.
Kort gangavstand til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (27 min.) og hurtigbåt til Lysaker (8 min.). Umiddelbar nærhet til fine turområder med stier, bålplasser og akebakke vinterstid. Ca. 10 min. gange til populær badestrand med tilhørende marina på Oksval.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til høyre og følg veien oppover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 39.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, felles lekeplasser og forøvrig naturtomt.

Parkering etter områdets bestemmelser på felles parkeringsplass.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiers ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, annet fellesareal, kjørevei, anlegg for lek, offentlig friområde, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984, Oksval II rev. datert 14.10.1981 og Oksval sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø med krav om felles planlegging.

På områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger boligen i et område som har middel til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 14 953,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 983,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv fra Telia (Get-box medfølger ikke), fellesstrøm, diverse vedlikehold, diverse vaktmesteroppgaver, seriekoblet felles brannvarsling fra S24, betjening andel fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 451,-
Felleskostnader: kr. 2 446,-
Renter felleslån: kr. 268,-
Vann ( 5891 - 5 ): kr. 668,-
Vedl. Sentrumshuset ( 5894 - 5 ): kr. 150,-

Strømforbruk er ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 111 335,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 445 339,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 52 454 ,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 49 101,- pr. 24.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 545 232,- pr. 24.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 24.02.2025: 6 545 232,-
Andel av saldo: 49 101,-
Første termin/første avdrag: 30.08.2023
Siste termin: 29.02.2032

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 500 000,00 Prisantydning
49 101,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 549 101,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 673 861,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Sande

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie.
Sameiet består av 129 eierseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
E-post: oksval3sameie@gmail.com
Dugnad vår og høst må påregnes.
Beising av egen seksjon må gjøres på egenhånd med jevne mellomrom. Beis dekkes normalt av sameiet.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.257

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 14:02