Klavenesveien 10 og 10 B

Klavenesveien 10 og 10 B, 3220 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 10, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Gang, bad, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3

Anneks:
1. etasje 32 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og gang.
2. etasje 13 kvm: Soverom og oppholdsrom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Kjeller enebolig: Boder: 41kvm - takhøyde lavere enn 190cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2024 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1929, sidebygning ca 1950 og garasjen i 2002.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført på betong- og steinkonstruksjoner fra byggeår. Muren er utvendig pusset over terrengnivå. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank.

Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer anlagt på bærelinjer av yttervegger og dragere/nedstolping til underliggende bæring. Tak er tekket med betongtakstein som anslås av takstmannen å være skiftet på 1990-tallet.
Takrenner og nedløp av plastisert stål av ukjent alder.
En kombinasjon av eldre og nyere vinduer. Ny garasjedør i 2024, ny ytterdør i 2019, ny terrassedør i 2.etasje i 2010, samt ny terrasse dør i stue 1.etasje i 2008. 8kvm stor balkong utenfor soverom i 2.etg er nybygget i 2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder:
TG3:
* Kjellervinduer: råteskader i enkelte kjellervinduer.
* Toalettrom har ingen ventilering.

TG 2:
* Mindre råteskade i forkantbord på tak og mindre råteskade i takoverbygget over hellelagt uteareal mellom boligen og garasje.
* Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
* Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
* Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
* Balkongen er ikke optimalt innfestet mot yttervegg.
* Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
* Himling i kjeller bør isoleres og tettes korrekt. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater i gulv/vegg i kjeller.
* Bad 1. etasje: avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning.
* Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
* Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
* Grunnmuren har sprekkdannelser.

TGIU:
* Randonmåling ikke foretatt. Selger opplyser at det er utført radonmåling over flere år med egen digital radonmåler. Bilder fra juni 2024 kan fremlegges og verdien "longterm" var da på 75.

Selger opplyser at ett par av nedfelte lysene på uteplassen ikke lyser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Opplisting over er ikke uttømmende og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Klavenesveien 10 og 10B på Haukerød!

Dette er en flott og barnevennlig beliggende eiendom med optimale solforhold. Haukerød er et område som er populært med tanke på både pendlervei til E18, Torp og øvrige nabobyer. Men også på grunn av den trygge og korte skoleveien man har til både Haukerød skole, Wang Ung og Bugården ungdomsskole. Like utenfor døren har man et eldorado av fritidsaktiviteter - sommer som vinter! Være seg man liker fotball, ski, tur, aking m.m. Her er noe for enhver smak!

Tomten er pent og lettholdt opparbeidet med stensatt gårdsplass og lett beplantning med bed og prydbusker.
Det er svært gode parkeringsmuligheter med både dobbel garasje og stor gårdsplass. Elbil lader medfølger.

Eiendommen består av to boenheter. Her er mulighet for utleie, hjemmekontor, generasjonsbolig eller hva man måtte ha av ønsker og behov.

Annekset/utleieboligen er frittstående og har fin uteplass, usjenert av hovedboligen. Det står idag tomt, men har tidligere vært utleid for kr 9.000,- + strøm.
Det er innredet med bla. entrè, vaskerom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning i hovedetasjen samt soverom og oppholdsrom/stue i 2. etasje. Gjennomgående god utleiestandard med lysmalte overflater og laminat på gulver. Hvitevarer som står i leiligheten medfølger, men har varierende alder og det følger ingen garantier på hvitevarene. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse og hage, som er godt skjermet mot hovedboligens uteareal. Boenheten har egen varmtvannstank og eget strømskap. Det er en måler til begge enhetene, slik at man leser av delmåler ved utleie.

Eneboligen fremstår som velholdt og den er lys og trivelig innredet. Her er god plass for familien, både ute og inne!

Man entrer boligen i entreen, hvor det er varmekabler i gulv og stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Videre inn har man et lekkert bad, kombinert med vaskerom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og tidløse våtromsplater på veggene. Totalrenovert i 2020. Det er moderne og praktisk innredet med dobbel servant i innredning og med sideskaper, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er mosaikkfliser i dusjsonen på gulv, dersom man skulle ønske å bytte ut med dusjhjørne. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Vaskerommet er delt av fra selve badet og har god plass til oppbevaring i tillegg til vaskemaskinen.
Det er i tillegg et separat toalettrom i hovedetasjen, slik at gjester ikke har behov for å benytte badet.
Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvitprofilerte fronter. Det er svært godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Dette er et meget godt arbeidskjøkken, hvor husets kokk kan boltre seg. Det er delvis åpent mot stue/spisestue, slik at man har god kontakt med familie og gjester som sitter til bords. Her er god plass til både familie og gjester.
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir rommet godt naturlig lys. Her er god plass til både salong og spisestue. Innredet med nyere varmepumpe og vedovn, så har man gode oppvarmingskilder. I stuen er det tatt frem den opprinnelige tømmerveggen, som en fin detalj som tar frem noe av boligens historie og sjarme.
Det er fra stuen utgang til deilig vestvendt uteplass. Her kan man nyte rolige og solrike dager uten særlig innsyn. Det er sol fra omkring 12 til 21, iflg selger. Og man kan oppleve de vakreste solnedganger!
I gangen/trapperommet har man nok en romslig skyvedørsgarderobe, så det mangler ikke på garderobeplass.
Videre opp i 2. etasje er det innredet med gang og 3 soverom. Det er god størrelse på alle tre soverommene. Det er svært god garderobeplass på og til soverommene. Ett av soverommene har utgang til balkong.
Delvis gulvet loft, hvor det er godt med lagringsplass.

Kjelleren er uinnredet med både utvendig og innvendig adkomst. Her er svært god lagringsplass.
Sportsbod med ytterligere lagringsplass.

Dette er en eiendom som anbefales besiktiget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stuen. Nyere varmepumpe i stuen.
Varmekabler i entrè og på bad/vaskerom.
I annekset/utleieboligen er det varmekabler på badet og i deler av stue/kjøkkenavdelingen.
Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929.  
Eiendommen er tilbygget med bad/vaskerom, datert 1994. Tegninger tilsendt fra kommunen.
Garasje, oppført i 2002. Godkjente tegninger fra kommunen er fremlagt fra kommunen.
Annekset ble søkt bruksendret til leilighet i "bryggerhus" i 2015 og det er fremlagt ferdigattest fra 2024.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledning og er tinglyst i 1945.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Eiendommen har en separat utleieenhet i annekset, som er godkjent i 2015. Skattemessige konsekvenser for utleie må ny eier selv påse å sette seg inn i ved utleie.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Nærområdet har store muligheter for de som er interessert i sport eller natur.
Det er kort vei til Runar med sine fantastiske sportslige tilbud. Her er det fotballbaner (gress og grus), turløyper i skog, lysløyper på vinteren, skileikanlegg med snøkanoner, samt Runarhallen som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt.

For barnefamilien er det både barneskole, ungdomsskole og Wang Ung samt flere barnehager og privatskoler i område. Ved Goksjø er det flere bademuligheter som bare er en kort sykkeltur unna!

Nærmiljøet kan by på et variert utvalg av dagligvareforretninger, fast food leverandører, post i butikk og bensinstasjon samt Pindsle industriområdet som nå huser El-kjøp, Biltema, Megaflis, MENY, E2 Treningssenter m.m.

Klavenesveien 10 og 10B ligger meget sentralt til på Haukerød, og for de som pendler til utenbys jobb er det kun 3 minutter med bil E-18.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen vil være skiltet med Til Salgs skilt.
Det vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anbefaler å parkere på parkeringen til Runar og å kjøre pent da mange barn ferdes i området.

Haukerød Barneskole og Bugården ungdomsskole.
Wang ungdomsskole ligger like i nærheten.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 801 kvm.
Stor og pent opparbeidet tomt med stensatt gårdsplass, med adkomstvei til både boligen og utleieboligen/annekset. Eiendommen gir et meget ryddig inntrykk og fremstår som lettholdt!

Det er pr idag to adkomster til eiendommen. Hvorpå det er privat vei, med adkomst til dobbelgarasje og stor parkeringsplass. I tillegg er det adkomst fra parkeringsområdet til Runarhallen.
Det har vært praksis at leietaker parkerer på parkeringsplass ved annekset og benytter innkjøringen fra Runar siden.
Til utleieboligen er det koselig terrasse med peisovn og hagedel, som er godt skjermet mot boligens uteareal.

Det er god boltreplass for barna på tomten, som er pent opparbeidet med stensatt uteplass kombinert med bed og naturlig vegetasjon. Hekk rundt store deler av tomten.
Meget solrik og lun uteplass, hvor man kan nyte solen fra tidlig til sent.
Det er delvis overbygget uteplass med uttrekkbar levegg, slik at man kan sitte ute i le av vær og vind.
Her kan man oppleve de vakreste solnedganger!

Tomten er barnevennlig og med kort vei til både skoler, barnehager og Runarhallen med alle sine aktivitetstilbud, bor man her "midt i smørøyet"!

Parkering i dobbel garasje samt på stor stensatt gårdsplass.
El-bil lader medfølger handelen.
Det er godt med plass til gjester på tomten, og skulle det være behov for ytterligere er det stor parkeringsplass v/Runar.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Veien inn til eiendommen eies av nabo i nr 8, men denne eiendommen har bruksrett og er den originale adkomstveien til eiendommen.
Det er ingen brøyte avtale på privat vei og nåværende eier har selv benyttet snøfreser. Men dette vil være opp til ny eier om ønsket løsning.

Det er også adkomst til boligen pr idag fra parkeringsplassen til Runar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er delvis regulert til boligformål (6 kvm) i henhold til reguleringsplan "SEM Søndre Klavnesv 6." datert 19.9.1995.
Resten av tomten er uregulert med er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, andre sikringssoner, hensyn landskap og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 26-28.000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 829,- pr. mnd (kun internett). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 006 067,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 024 269,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 484 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Boligkjøperforsikring på kr 19.900,- er valgfritt og kommer evt i tillegg.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Marit Gustavsen Haukjem og Eirik Mikkelsen Hatlem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.400,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle ink.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.252

Sist oppdatert: 25. januar 2025 kl. 05:45