Iduns vei 10

Iduns vei 10, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA (bolig og garasje): 254 kvm

BRA-i:
Bolig:
Underetasje, 75 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod og stue
1. etasje, 101 kvm: Entré, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken
2. etasje, 44 kvm: Gang og to soverom

BRA-e:
Garasje: 34 kvm

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje, 43 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i på følgende måte:
Enebolig over to etasjer, samt underetasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekker med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2012. Terrassedør med 2-lags glass fra 1984 (terrassedør med adkomst fra stue i 1. etasje er noe treg ved enden). Vinduer med 2x1 lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 1978. 2 vinduer i stue i 1. etasje fra 2013. Vinduer i tilbygg fra 2012. Oppvarming via radiatorer tilkoblet elektrokjele og vedfyring.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Loft uinnredet / råloft - Det er utført fuktmåling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg påvist is og kondensproblematikk på undertak. Sjablongmessig prisanslag (gjelder kun ytterligere undersøkelser): kr 0 - 20.000,-. Det må påregnes større kostnader for utbedringer.

Boligen holder en litt eldre standard har derfor noen punkter på TG2:
- Vaskerom underetasje - på kontrollpunkt helhetsvurdering
- Bad underetasje - på kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, samt membran, tettesjikt, overgang til sluk og avløpsrør
- Våtrom 1.etasje - på kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, overflater gulv, samt membran, tettesjikt, overgang til sluk og fukt i tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken - på kontrollpunkt vannrør
- Øvrige rom 1.etasje og 2.etasje - på kontrollpunkt overflater vegger og gulv
- Underetasje - på kontrollpunkt overflater gulv og konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Ildsteder - på kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg / VVS - på kontrollpunkt varmesentral og hovedstoppekran
- Elektrisk anlegg - på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - på kontrollpunkt konstruksjon
- Dører og vinduer
- Yttertak - på kontrollpunkt tekking, konstruksjon og inspeksjonsmulighet
- Balkonger - på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Grunnmur
- Stikkledninger og tanker - på kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Frittstående byggverk - på kontrollpunkt helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Fuktinnsig i vegg vaskerom. Oppdaget og utført tiltak i 2020.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: "Bygg og tømrermester Kristian Johnstad" og "Murmester Svend/Flemming Kristiansen".
Baderom i kjelleretasje utvidet og blant annet satt inn badekar, lagt nye fliser, varmekabler, ventilasjon, nytt møblement. Gjort av "Bygg og tømrermester Kristian Johnstad" i 2007/2008. Vegg i vaskerom og innvendig vegg vaskerom/kjellerstue utført tiltak av: "Murmester Svend/Flemming Kristiansen" i 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Bygg og tømrermester Kristian Johnstad
Alt ble foretatt av firma over i 2007/2008

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Tilbud og arbeidsbeskrivelse om rørleggerarbeid fra Kristian Johnstad fra 2007.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Sprekk i utvendig rør lokalisert i øvre del av hagen mot kumlokk. Utført tiltak i 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Funksjonell VVS
Byttet reduksjonsventil i 2023

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
2020/2021: Fuktinnsig inn mot vaskerom og innvendig vegg vaskerom/kjellerstue. Forsikringssak og utbedring gjort utvendig og innvendig på vegg vaskerom og vegg/gulvplanker i kjellerstue.
2024/2025: Overflatisk/innvendig fukt på vegger i tre boder og vaskerom hvor møbler/oppbevaring har stått tett inntil vegg. Pusset ned og lagt ny mur januar 2025 med faglært murerfirma.
2025: Innvendig fuktmerker i plassbygget skap i kjellerbod.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei
Se punkt over om fuktinnsig fra mur inn til vaskeromvegg. Utbedring foretatt av faglært firma.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei
Fukt i sideloft oppdaget i forbindelse med klargjøring til salg.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Mulig fuktinnsig fra terrasse mot kjellerstue. Det er utført tiltak rundt dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Byggmester Anders Dahl
Tilbygg og endring av fasade gjort av firma over i 2012.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Funksjonell VVS og X-VAC. Kreativ Elektro.
Oljekjele fjernet 2015 og oljetank tømt/gassfri og renset 2021. El-anlegget oppgradert ifm. utbygging i 2012 og skifte av oljefyr i 2016.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
I boligmappa

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Se over.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Boligen ble bygget ut i 2012 med større og åpent inngangsparti og ekstra soverom.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Foreligger ferdigattest på dette datert 07.03.2025

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja
Foretatt en måling i 2009 verdier under tiltaksgrense.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Skaderapport fra Gjensidige ifm. fuktinnsig i vaskerom/innvendig vegg kjellerstue.
Skaderapport fra Gjensidige ifm. sprekk i rør i hage.
Måling gjort Gjensidige ifm. fuktmerker i kjellervegg bod/entré i kjeller 2024.

Tilleggskommentar:
Drenering gjort av deler av bygningen av Alvim entreprenør i 2020.
Asfaltering og belegningsstein lagt av Steinar Gjersrud i 2021.
Huset ble malt av Drøbak Husmaling og Hageservice i 2021.

Flott beliggende bolig i et populært boområde. Boligen er bygget i 1951 og tilbygget i 2012.

Delvis overbygget inngangsparti med downlights i himling.

1. etasje:
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Høy himling. Garderobeskap følger.

Soverom 1: Adkomst fra entré. God størrelse. Hems-løsning. Vindu orientert mot nord.

Stue: God plass til sofaløsning og spisebord. Vindusflater mot syd og vest - høyt og fritt beliggende med flott utsyn. Vegger og tak er malt i ca 2015. Utvendig markise. Utgang til solrik uteplass via skyvedør.

Uteplass med adkomst fra stue: Solrik uteplass på 43 kvm. Sol fra morgen til sen kveld med pent utsyn.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 (noen skap fra 2009). Komfyr (eldre standard og noe defekt), kjøleskap og delvis integrert oppvaskmaskin følger.

Bod med adkomst fra kjøkken: Fryser følger. Skap- og hylleløsning følger (lite skap følger ikke).

Soverom 2: Adkomst fra stue. God plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot syd. Plassbygget skapløsning følger. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Garderobeskap følger.

Bad med adkomst fra soverom 3: Flislagt gulv og vegger. Vegghengt panelovn (termostaten er defekt). Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Dusjkabinett. Toalett.

2. etasje:
Gang: God størrelse. Skyvedørsgarderobe med speil og plassbyggde garderobeskap følger. Innredet og brukes idag som TV-stue.

Soverom 4: Vindu orientert mot øst. God størrelse. Inngang til bod i knevegg.

Soverom 5: Vindu orientert mot vest. Flott utsikt. Inngang til bod i knevegg.

Underetasje.
Gang: Videre adkomst til bad, kjellerstue og bod.

Bad: Oppusset i 2008 i regi av fagpersoner (dokumentasjon som foreligger; tilbud samt arbeidsbeskrivelse). Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (dobbel servant med underskap og speilskap). Dusjhjørne. Badekar. Vegghengt toalett.

Kjellerstue: Stort rom. Peis (ikke funksjonstestet senere år - vært tilsyn av denne uten anmerkninger). Stort vindu orientert mot vest, samt lite vindu orientert mot syd.

Bod med adkomst fra kjellerstue: Egen inngang. Hylleløsninger følger.

Bod med adkomst fra gang: Stort rom. Arbeidsbenk og plassbygde garderobeskap følger. Videre til mindre bod.

Vaskerom: Vindu orientert mot syd. Skap- og benkeplass følger. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder. Garderobeskap følger. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Diverse om eneboligen:
- Yttertak skiftet i 1991
- Innmat i sikringsskap fra 2012
- Drenering rundt huset fra 2020 (ikke drenert i området under terrassen, det ble i 2020 utført tiltak for å lede vann ut fra grunnmur).
- Utvendig malt i 2021
- Etterisolert rundt store deler av huset med mineralull i ca 2000. I forbindelse med tilbygget i 2012 ble det etterisolert i dette området i 2012

Frittstående dobbelgarasje på 34 kvm i bruksareal:
Bygget i 1986. Dobbelgarasje med hemsløsning. Diverse trematerialer tilhørende boligen som ligger i garasjen følger. Én hylleløsning og ett skap følger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet elektrokjele og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 18.07.1951. I denne tillatelsen er det notert at puss av pipe gjenstår på loft, og at dette forutsettes rettet senest innen 01.09.1951. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger tegninger ifbm bygging av eiendommen fra 1949. Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra disse tegningene opp mot dagens situasjon:
- 1. etasje: Det er fjernet dør og åpnet opp del av vegg mellom stue og kjøkken. Flyttet og endret dører/vegger i området mellom stue og de to soverommene orientert mot øst. Bad med adkomst fra soverom fremkommer ikke av bygningstegningene (området er definert/godkjent som en del av soverom).
- 2. etasje: Etasjen er i bygningstegningene definert som loft. Kneloftene med adkomst fra soverommene fremkommer ikke i tegningene. Det er opprinnelig bad med adkomst fra gang, samt fra gang er det inngang til et rom definert som loft (antatt godkjent som bodrom). Det er gjort endringer i vegger/dører i denne etasjen.
- Underetasje: Etasjen er i bygningstegningene definert som kjelleretasje. Stor bod orientert mot øst er definert som "disp.rom for fremtidig sentralfyr", og mindre bod med adkomst fra denne boden er definert som "brensel". Bod orientert mot vest er definert som "redskap". Rommet som idag er bad er opprinnelig toalettrom, bad, matbod/"poteter" (vegger og dører er fjernet/endret, og omgjort til ett stort bad). Deler av badet er derfor opprinnelig byggemeldt som bodrom, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 15.10.1986 samt tegninger av garasjen stemplet av kommunen datert 28.09.1985.
Det foreligger tegninger av ny terrasse datert stemplet av kommunen 02.07.1986 (foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest av dette).

Deler av boligen mot øst ble tilbygget i 2012, og det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.03.2025. Utbyggingen medførte en større entré, soverom med adkomst fra entré og bod med adkomst fra kjøkken i 1. etasje, samt en større gang og ett kneloft i 2. etasje.
Tegningene ifbm tilbygget er datert stemplet av kommunen 26.06.2012, og tegningene viser "ny" plantegning av hele boligen. Det gjøres oppmerksom at de rommene som er godkjent bruksendret i disse tegningene kun er de rommene som er berørt av tilbygget. De øvrige rom i boligen er godkjent iht de opprinnelige tegningene ifbm oppføring av eiendommen (det vil si tegningene fra 1949).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 3426, tinglyst 09.05.1979, type heftelse: Tillatelse til eier av gnr. 49, bnr. 840 til å knytte sitt vann- og kloakkledning til vår ledning i kjeller på gnr. 49, bnr. 17. (denne eiendommen). Alltid anledning til å komme inn i tilhørende kjeller for eventuell reparasjon og vedlikehold av ledningsnettet.
- Dagboknr 571, tinglyst, 22.01.1980, type heftelse: Erklæring, eier av 49-17 (denne eiendommen) og eier av 49/840 er enig om felles utvendig stoppekran, og ulemper dette kan medføre.
- Dagboknr 2081, tinglyst 22.05.1950, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Forbud mot næringsvirksomhet. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om trær og busker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig i et meget populært boområde. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område. Barna kan gå/sykle til det meste av hva som foregår i hverdagen.

Kollektivtilbud:
Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen.
Gangavstand til Solbråtan eller Kolbotn stasjon hvor toget bruker ca 18/16 minutter til Oslo S. Togavgang hvert 15.minutt store deler av dagen på hverdager. Ca 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Nærbutikker:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet en nyere Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.
I nærområdet ligger også Kiwi, Coop Ekstra, miljøstasjon, Biltema, Plantasjen og Maxbo som snart åpner.

Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren.
Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud.
Dessuten lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser.
I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.
Nytt spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn sentrum med bla. Kolbotn Torg ligger nær Kolbotn stasjon og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus

Iduns vei har adkomst fra Sønsterudveien og Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Tårnåsen barneskole, Hellerasten ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. Flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 832,10 kvm.

Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplanting og noe fjell i dagen. Asfaltert innkjørsel samt noe belegningsstein ved inngangspartiet. Frittstående dobbelgarasje på tomten.

Frittstående dobbelgarasje på 34 kvm i bruksareal. Forøvrig plass til parkering på gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Delareal:
10 kvm er regulert til annen veigrunn ihht. reguleringsplan med ID 4901 datert 11.08.1953.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.770,- for året 2024. I dette inngår abonnements gebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et stipulert forbruk på 136 m3, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn .

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 13.500,-.
Boligen er tilknyttet Fiber/Telenor som leverandør av TV og internett med 500 mbs hastighet og har avgift på kr 1.660 pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 10.000 pr. år. Abonnementet følger med - dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnement, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 971 210,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 884 839,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yannick Jean Andre Leclerc og Majken Heggelund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2513

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:45