Maridalsveien 48

Maridalsveien 48, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 150, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm. Leiligheten har i tillegg et lite rom som er utleid for 5.000,-. Rommet er ca. 4,5 kvm og for lite til å regnes som et soverom, men kan forstørres da det er lettvegg.

BRA-i:
4. etasje 83 kvm: Entré/gang, to bad, kjøkken, stue og 6 soverom.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to åpne loftsboder på henholdsvis 2,6 og 7,5 kvm (mangler dører på disse). Bodene er ikke målbare etter målereglene grunnet begrenset takhøyde. I følge seksjoneringsbegjæringen er leiligheten tilknyttet én loftsbod på ca. 8 kvm så boden er trolig delt i to i senere tid. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2024 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tidligere tilstandsrapport oppført i tegl/naturstein med antatt støpte betongdekker med antatt oppforet tregulv. Iht. ny tilstandsrapport har boligen vinduer fra 2019 med 2-lags glass og etasjeskiller av betongdekke. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Innvendig: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelige. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Anlegget bør sjekkes av fagperson og det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Kostnadsestimat: Under 10.000,-.

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2:
- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under terreng.
- Kjøkken: Overflater og innredning.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstank.
- Innvendig: Overflater, etasjeskiller/gulv mot grunn og innvendige dører.
- Bad ved entré: Overflater gulv og sanitærutstyr/innredning.
- Bad ved kjøkken: Overflater gulv, sanitærutstyr/innredning og tilliggende konstruksjoner.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en lys og luftig beliggenhet. Entréen er innbydende med flislagt gulv og gulvvarme, som gir en varm og praktisk velkomst.

S T U E
Stuen har plass til både spisebord og sofa, og herfra har du direkte utgang til en sydøstvendt balkong som byr på herlig formiddagssol.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er utstyrt med IKEA-innredning med glatte fronter og en stilren heltre benkeplate. Over benken er det montert fliser og belysning under overskapene, som gir et funksjonelt arbeidslys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er installert vannsikringssystem (Waterguard) og komfyrvakt for økt sikkerhet. Integrerte hvitevarer medfølger.

B A D E R O M
Leiligheten har to moderne baderom fra 2021. Begge bad er utstyrt med gulvvarme, downlights, og delikate flisvalg. Badene har fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusj, servant, samt plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Leiligheten har i dag 6 soverom. Ønsker man en mer familievennlig utforming, kan man enkelt åpne opp ett eller flere av soverommene ved stuen for å skape en romsligere kjøkken-/stueløsning. Leiligheten er ellers svært godt egnet som kollektiv, med alle soverom tilrettelagt for seng og garderobeløsning. Det medfølger ingen garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet ved elektrisitet. Det er gulvvarme i hele leiligheten som gir behagelig og lun varme.

Helt nytt 300 liters varmtvannsbereder som er energivennlig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1882. Det foreligger ekspedisjonsdokument for påbygg av boligblokk fra 1963 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 07.01.2020.

Godkjente byggetegninger fra 3. januar 1964 viser at leiligheten har gjennomgått flere endringer over tid. Opprinnelig hadde leiligheten tre soverom, men ett av disse er nå delt opp i to separate rom. I tillegg er det satt opp lettvegger i stuen for å skape ytterligere to soverom. Et ekstra bad er etablert der det opprinnelige kjøkkenet lå, og kjøkkenet er flyttet til stuen. Alle opprinnelige rom var klassifisert som primærrom og endringene er derfor ikke søknadspliktige.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 513080, tinglyst 15.09.1964, type heftelse: Erklæring/avtale: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
Dagboknr 503326, tinglyst 01.04.1981, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen datert 01.04.1981 samt reseksjonering datert 26.11.2018.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Da sameiet kun har 4 seksjoner består styret av en representant for hver av de fire seksjonene og ny eier må derfor også bli en del av styret. Styreleder velges av sameiermøtet for ett år av gangen.

Selger opplyser at leiligheten i kjelleren hadde en vannskade for noen år siden og at gnagere har tatt seg inn i kjeller. Sameiet jobber med å sikre bygget mot gnagere, men det har ikke vært noe problem i denne leiligheten, kun i kjeller.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leieavtaler vil bli videreført til ny eier med 3 måneder oppsigelsestid:

Leiekontrakter per rom:
Rom 1: 7.800,- fra 01.08.2024
Rom 2: 8.000,- fra 01.08.2024
Rom 3: 7.800,- fra 01.08.2024
Rom 4: 7.800,- fra 01.08.2024
Rom 5: 8.000,- fra 01.08.2024
Rom 6: 7.800,- fra 01.03.2024

Leiligheten har i tillegg et lite rom til som tidligere har vært utleid for 6.500,-. Rommet er ca. 4,5 kvm og for lite til å regnes som et soverom. Planløsningen kan endres og rommet forstørres da det er lettvegg. Selger har valgt å ikke gjøre endringer da rommet ble utleid.

Leiekontrakter kan fremvises ved forespørsel.

Etterspurt og sentral beliggenhet i en gate med en fin blanding av gamle trehus og nyere bebyggelse mellom Mølla og Alexander Kiellands plass. Boligen ligger meget skjermet til, samtidig som den befinner seg i nærheten av Oslos mest populære bydeler. Boligen ligger sentralt til ved Alexander Kiellands plass, kun et lite steinkast fra St. Hanshaugen og Grünerløkkas yrende kafé- og uteliv.

Nærområdet tilbyr et bredt tilbud av servicemuligheter med Alexander Kiellands plass som nærmeste nabo. Her foreligger det friske grøntområder, spisesteder som Colonel Mustard og Lofthus Samvirkelag og flere koselige kaféer. Ildadalsparken og Akerselva gir fantastiske rekreasjons- og turmuligheter. Litt vest for boligen finnes også en av Oslos mest sjarmerende friområder i form av St. Hanshaugen park. Sammen med Torshovparken og Aleksander Kiellands plass frigjør den typiske "by følelsen" til et nettverk av "grønne lunger" som yrer på sommerstid. Det er i tillegg nærhet til høyere utdanning da Arkitekt- og Designhøyskolen, samt Kunsthøyskolen ligger ca. 5-600 meter unna.

Med det gode kollektivtilbudet er Handelshøyskolen BI, UiO Blindern og OsloMet lett tilgjengelig.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Waldemars barnehage (0-5 år): 0.4 km
Vøyensvingen barnehage (0-5 år): 0.5 km
Akersbakken barnehage (1-5 år): 0.7 km

Sagene skole (1-10 kl.): 0.5 km
Ila skole (1-7 kl.): 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.): 0.7 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.): 1.6 km
Sofienberg skole (8-10 kl.): 1.6 km

Foss videregående skole: 0.6 km
Oslo katedralskole: 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 213 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.940,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil og ladbar hybrid. Har du elbil betaler du kr. 2.000,- pr år. Hydrogenbil og el-varebil er gratis, og motorsykkel og moped kr 2.970,- pr år. El-motorsykkel/el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2521 datert 19.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.02.1981. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 500,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold fellesarealer og bygningsforsikring. Fellesutgiftene kan normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgift på ca. 500,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 854 168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 416 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.255,- pr år.

Andel formue er kr 21 940,- pr. 17.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 208 000,- pr. 17.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 850.147,- pr. 17.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,85%
Innfrielsesdato: Juli 2039

8 500 000,00 Prisantydning
208 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 708 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

217 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
228 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 936 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astara Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maridalsveien 48, med sameiebrøk 1074/4277.
Sameiet består av 4 leiligheter pluss fellesarealer.
Forretningsfører er First Accounting AS, tlf. 993 57 160.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Bytte av alle byggets vinduer og renovering av fasade med ytterisolering.
2018: Bytte av inntakskabel.
2017: Installasjon av felles vask med varmtvann og sluk i teknisk rom i kjeller
2016: Omlegging av tak, takrenner og beslag. Installering av branndør til fellesareal på loft.
Diverse mindre brannsikringstiltak ihht pålegg fra tilsynsmyndighet. Utbedring av balkonger.
2015: Installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger/overtakelse: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0431/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24431

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 08:55