Oredalsåsen 26

Oredalsåsen 26, 1613 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 1038, festenummer 1074, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Underetasje 88 kvm: Garasje og rom benyttet som stue/kjøkken, soverom og bad
1. etasje 116 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom og kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Utvendig bod bak garasje

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Terrasse

Arealet i uinnredet kaldtloft måles til 9 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i krypekjeller har ikke måleverdig areal grunnet ikke gangbart gulv/lav takhøyde.
Arealet i under trapp i underetasje måles til 2 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Tilliggende garasje inkludert vegg mellom boligen og garasjen måles til 47 m2, og er medregnet i boligens interne bruksareal (BRA-i) grunnet innvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier de seneste år:
Byttet kledning og vindsperre og vinduer 2021
Byttet sikringsskap og oppgradert hovedsikringen i 2021
Byttet all rør til rør i rør mars/april 2021
Bygd 2 nye bad i 2021
Byttet innerdører 2021
Lagt laminatgulv 2021
Byttet kjøkken i 2021
Gipset utenpå gammel gips i 2021
Sparklet og malt i 2021
Bygd vaskerom i 2021
Bygd garasje i 2021
Bygd platting/veranda i 2022

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
67% TG 1, 28% TG 2, 3% TG 3 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Garasjetak- Garasjetak/tilkomst til garasjetak fra gang er ikke tilstrekkelig sikret. Grunnet enkel tilkomst fra sidehengslet vindu i gang til garasjetak, burde taket eller tilkomstmuligheten vært sikret. Sjablongmessig prisanslag gjelder sikring av tilkomst. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Utvendige trapper - TG3 gjelder trapp ved terrasse. Det er ikke etablert rekkverk ved trappen der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Høyde ned til terreng er på tilfeldig sted målt til 0,70 meter. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad begge etasjer, vaskerom, kjøkken begge etasjer, toalettrom, øvrige rom første etasje, rom under terreng, krypekjeller, uinnredet loft/råloft, innvendige trapper, teknisk anlegg, radon, elektrisk anlegg, yttertak, terrasse, grunnmur, drenering og stikkledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny membran og lagt fliser på bad i hoved- og underetasjen pluss vaskerom.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja-Firmanavn Viker VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk og rør ble skiftet ut i 2021 og oppgradert til rør i rør system med to nye fordelerskap i hoved- og underetasjen.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Faktura

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei- Leietager klaget på skrukketroll tidligere, men problemet forsvant etter vi kjøpte inn luftrenser nede i hybelen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd ny garasje i 2021 og ny terrasse/platting

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Elektrikertjenesten Fredrikstad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert til 2 sikringsskap, oppgradert hovedsikringen, trukket om til 3 fas, koblet all strøm i huset til nytt, lagt varmekabler på bad og vaskerom

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Zaptec lader utenfor garasjen for 1 elbil

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Skiftet kledning og vinduer og etterisolert huset på egeninnsats og dugnad

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Her må det bekreftes av takstmann eller megler da jeg ikke kan si det med 100% sikkerhet, men det var en del av vår egen kjeller som vi fradelte og leide ut.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eiere overtok i 2020 og bekostet gjennom 2021 en omfattende modernisering av boligen. Overflater er skiftet ut eller fornyet i samtlige rom; gulvene med lys én-stavs laminat, vegger og himlinger med glatte flater og listefri overgang. Himlingene er i de fleste rom utstyrt med innfelte spotter som kan dimmes. Nytt elektrisk anlegg og oppgradering av eksisterende er utført siden 2020.

Samtidig med modernisering er også romløsningen noe endret i begge etasjer, blant annet er stue og kjøkken nå åpent forbundet i en stor aktiv sone i første etasje.

Kjøkkenet ble i 2021 oppgradert med helt ny innredning fra Epoq, stilsikkert utført i helsort profil. Kjøkkenet er velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og inkluderer kvaliteter som kaffemaskin, vinskap og platetopp med avtrekk. Meterlange benkeplater av stein tilbyr rikelig med arbeids- og avlastningsflater rundt både platetopp og vask, sistnevnte er for øvrig av kompositt og underlimt modell.

Badet ble i 2021 bygget opp på nytt med et svært elegant og innbydende uttrykk. Gulv og vegger utført med moderne mørke fliser av storformat som fremmer helhet. Innredningen er som på kjøkkenet helsort, inkludert baderomsmøblement og blandebatterier som i dusjsonen inkluderer både hånd- og regndusj. Et separat gjestetoalett som også ble pusset opp i 2021 er lett tilgjengelig ved gangen.

Vaskerommet ble i 2021 både renovert og utvidet ved å inkludere areal i tilstøtende gang. Ny innredning fra Epoq bestående av skap, skuffer og bred benk gjør vaskerommet praktisk i daglig bruk. Varmtvannsbereder på 190 liter er også installert i vaskerommet.

Soverommene er samlet i praktisk nærhet i etasjens østre side, tilbaketrukket fra den sosiale sonen og tilgjengelig fra gangens indre del. To er velfungerende barnerom på ca. 7 kvm., hovedsoverommet er oppmålt til over 12 kvm. og innredet med skyvedørsgarderobe på ca. 3,5 meter. Spesielt verdt å fremheve er det også at hovedsoverommet har egen dør til badet.

I underetasjen har nåværende eiere etablert en separat del som i dag benyttes som hybel, uten å være godkjent. Som i første etasje er modernisering utført også i underetasjen, nytt sikringsskap for underetasjens separate del er i tillegg etablert. Alle rom har gulvvarme.

Separat del i underetasjen tilsvarer en to-roms leilighet hvor stue og kjøkken samlet i åpen løsning. Ny kjøkkeninnredning fra Epoq ble installert i 2021, også denne med stilsikker fremtoning i sort profil og integrerte hvitevarer som medfølger.

Et helt nytt bad ble i 2021 etablert i det som opprinnelig var underetasjens bod. Badet er relativt likt utført som hovedbadet, blant annet med like fliser på gulv og vegger samt møbler fra samme serie.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i de fleste rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Sorte benkeplater i stein. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kombiskap og vinkjøleskap.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og overmontert sort servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med foldevegg i glass og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatt sort front og overmontert servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøkken hovedetasje: Kaffemaskin, vinkjøler, kombiovn og stekeovn, kjøleskap og platetopp oppvaskmaskin medfølger
Kjøkken underetasje: Mikro platetopp oppvaskmaskin kombiskap platetopp

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumper.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.6.1971. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Noe gjenstående arbeider må være utført. Det må dessuten foreligger ferdigmelding for vann og kloakk, attest for ildstedskontroll og husnummerskilt

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente byggningstegninger over bolig med integrert garasje fra 1975.

Rom i kjeller benyttet som hybel (bad, kjøkken/stue og soverom) er opprinnelig byggemeldt som kjellerom jf. byggningstegning fra 1975 . Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det er ikke sendt inn søknad på fasadeendring på dør i kjelleren.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Garasje ble oppført i 2021. Selger opplyser om at garasjen er revet og bygd opp igjen med samme areal og utforming som når den ble revet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 366, tinglyst 05.02.1971, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering feste for nærmere opplysninger.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Uteleiedelen er i dag utleid og leieforholdet følger med handelen. Leiebeløpet er kr. 8 500,- pr mnd med 3 mnd oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Oredalsåsen er et veletablert, familievennlig og ikke minst sentralt boligområde innenfor bomringen, like nord for Fredrikstad sentrum. Boligområdet er spesielt ettertraktet for sin tilbaketrukne atmosfære og umiddelbare nærhet til marka.

Allerede fra egen hage kan du gå rett ut i den omfangsrike Fredrikstadmarka, som er like velegnet for hverdagslige treningsøkter som for utflukter med familien i helgene. I marka finnes blant annet bjørneløype for de yngste, lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffelstopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg med kunstsnø.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at Trosvik barneskole er innenfor gangavstand. Ved skolen finnes også én av mange barnehager i nærmiljøet, samt flere ballbinger og gressbaner det er mulig å benytte utenfor skoletid. Kort vei er det for øvrig også til ungdomsskole og Frederik II VGS.

Flere dagligvareforretninger i området gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp, hvorav den nærmeste ligger en kort rusletur unna Oredalsveien. Samme sted finnes også konditori med kafé, blomsterforretning, frisør, lege og tannlege.

Til bykjernen tar det ca. 10 minutter å sykle, eller det samme med buss som har hyppige avganger mot sentrum. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 1.6 km
Trosvik skole (1-7 kl.)
512 elever, 28 klasser 2.3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 2.3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 3.4 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 1.7 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 1.8 km

Barnehager:
Åsebråten barnehage (2-5 år) 12 barn 1 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 47 barn 1.5 km
Slangsvold Solkollen barnehage (0-5) 49 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 786 kvm. Forholdsvis lettstelt tomt som er noe skrånende. Pent opparbeidet med gressplen, hekk, busker og beplantning. Noe fjell- og naturtomt. Platting med skjerming på vestsiden. Steinsatt gårdsplass og ny adkomst (trapp) på nordsiden.

Festeavgiften er kr 2.065 pr. år. Festeavtalen utløper 04.02.2070
Grunneier, Elise Olsens arvinger sameiet Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2021

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med tilliggende garasje på ca 47 kvm. Montert Zaptec lader utenfor garasjen Forøvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 9.892,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29 000- pr. år. / 26 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.400,-
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv/internett 500/500 og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 258 137,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 032 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shahin Zanbili og Sooma Agri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 37 500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0250/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24250

Sist oppdatert: 21. august 2024 kl. 09:54