Lurudveien 22D

Lurudveien 22D, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 411, ideell andel 1/1
Andelsnummer 414, Vardeåsen 1 Borettslag, organisasjonsnummer 971 174 757

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, 3 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Balkong (balkongen er under renovering og det kan forekomme arealavvik ved ferdigstillelse)

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte (utdrag fra tilstandsrapport): Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med torv. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med karmer av tre, og glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyrt peisovn.

Oppsummering tg2:
- Våtrom:
Sanitærutstyr / innredning.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)
- Kjøkken:
Vannrør
Innredning
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
- Øvrige rom:
Innerdører
- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling.
- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer:
Vinduer
Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke, arbeidet gjøres i regi av borettslaget.
Firma forbedrer balkong og fasade nå. Planlagt ferdig i uke 6 i 2025.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Ladeboks medfølger leiligheten og er montert i garasjen.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis bad. Laminat øvrige rom.
Vegger: Flis bad. Slette malte overflater øvrige rom.
Himling: Slette malte overflater.

Entré: Praktisk entré med nisje til garderobeskap.

Kjøkken: Benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og laminatplate på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og mikro. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Ventilator over platetopp koblet til felles avtrekksanlegg.

Bad: Flislagte vegger og himling med downlights. Badekar med 1 stk svingbare glassvegg og 2- greps blandebatteri. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Overflatene fremstår i god stand.

Soverom og stue: Øvrige rom fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Alle 3 soverommene har garderobeskap. Det er lagt nye laminatgulv og malt vegger og tak de senere årene.

Balkong: Utgang fra stue til delvis overbygget balkong på 15kvm vendt mot sørvest. Firma forbereder balkong og fase nå. Planlagt ferdig i uke 6 i 2025

Ellers er det en romslig bod på ca 5 kvm i kjeller som leiligheten disponerer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Garderobeskap medfølger.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet og ved, i form av elektriske ovner og varmekabler, samt peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på lavblokk med garasjeanlegg i Lurudveien 22, datert 10.04.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger:
- Midlertidig brukstillatelse på fasadeendring/utvidelse av balkonger, datert 04.06.2017.
- Ferdigattest på tekniske installasjoner (personheis), datert 21.06.2001.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Heftelser i eiendomsrett:
1994/19232-1/8 28.12.1994 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 10 081 696
Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET.
LØPENR: 13219549
Prioritet etter byggelån og senere faste lån som er
nødvendige for å gjennomføre planen
2010/893798-1/200 15.11.2010 ** TRANSPORT AV PANTHAVER
FRA: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 1494635
TIL: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET.
LØPENR: 13219549

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utover overnevnte er det ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Romeriksåsen i nærområdet med flotte tur og friluftsområder både sommer og vinter.

Det ligger en fotballbane like ved boligen. Ellers er det lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter i området. En liten sykkeltur unna finner du et større idrettsanlegg med både ballbinge og fotballbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lurudveien og ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vardeåsen barnehage (0-5 år) 5 min gang, 0.4 km
Åsenhagen barnehage (1-5 år) 13 min gange, 1 km
Romerike barnehage Varden (1-5 år) 14 min gange, 1.1 km

Skoler
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 5 min gange,
129 elever, 7 klasser 0.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 17 min gange,
499 elever, 22 klasser 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 5 min kjøring,
429 elever, 23 klasser 2.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 26 min gange,
425 elever, 28 klasser 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 11 min kjøring,
800 elever, 34 klasser 7.4 km
Skedsmo videregående skole 13 min kjøring,
1000 elever 7.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget eier tomten på 6.715,1 kvm.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert elbillader. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til felles grøntareal, offentlig institusjon, offentlig friområde og kontor/industri.

Iht. kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, naturområde - nåværende, friområde - nåværende og tjenesteyting - nåværende. Det er hensynssone for høyspenningsanlegg og båndleggingssone i området, men ingen av områdene krysser boligen.

Forretningsfører- styre- og revisjonshonorar. Diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter og tv.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.07.2025 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 1.220,-
kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 46.401549,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 29 år 8 mnd.
Avdragsfrihet: T.o.m. 01.07.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.220,-

Dagens fellesgjeld baserer seg på delen av innvilget lån som er utbetalt. Dette vil økt i takt med utbetalt lån. Dagens husleie er justert i forhold til fullt utbetalt lån.

3 100 000,00 Prisantydning
1 003 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 103 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 121 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berfin Korkmaz og Serhat Yasar

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 1 Borettslag. Borettslaget består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. I tillegg er borettslaget tilknyttet BORI. For å være andelseier i Vardeåsen 1 Borettslag må man være/bli medlem i Romerike boligbyggelag (BORI).
Dugnad samt må påregnes.

Pågående saker:
- Styret tok opp behov for økning av lån på 17MNOK under ekstraordinær generalforsamling i 2024. Forslaget ble vedtatt.
- Det er satt opp prioriteringsliste over prosjektene som må tas tak i, og styret har bedt om fullmakt til å gjennomføre rehabiliteringen etter listen og innenfor godkjent budsjett. Forslaget ble vedtatt.
Prioritering:
1. Prioritet
- Nye tak
- Balkongulv/balkonger
- Utbedring av innvendige fuktskader
- Kjente skader på fasade (primært fremside)
- Maling
2. Prioritet
- Resterende fasade fremside
3. Prioritet
- Svalganger og trappehus

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

IN-ordning ble vedtatt 29.04.2022, og vedtaket ble reversert 24.01.2023. Borettslaget har valgt å utsette IN-ordningen. Under årets generalforsamling ble det igjen tatt opp. Det kom inn forslag om at det tas ny vurdering om borettslaget skal inngå IN-ordning. Styrets innstilling var at de ikke kan se at forutsetningene for å inngå IN-ordning er tilstede. Forslaget ble at det tas opp på generalforsamling i 2025. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Medlemmer av BORI har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salget, med meldefrist 19.11. kl. 14:00.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0156/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24156

Sist oppdatert: 26. november 2024 kl. 09:27