Hamangskogen 29

Hamangskogen 29, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 83, bruksnummer 176, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 94 kvm: Hall, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-2. etasje 2 kvm: Bod.
Kjeller: 3 kvm: Uisolert bod.
2. etasje 2 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 16 kvm: Veranda og balkong.

Boligen har tilgang til tre boder: En utvendig, uisolert bod på 2 kvm på verandaen, en eksklusiv bruksrett til en innvendig bod på 2 kvm i 2. underetasje merket med 42, samt en uisolert bod på 3 kvm i parkeringskjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at boligens bod i parkeringskjeller tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer, to underetasjer samt parkeringskjeller Bygningen har iht. tilstandsrapporten støt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein og trekonstruksjon. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull fra byggeår. Brannklasse B30. Vinduer og balkong/verandadør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

-Våtrom - Bad med tilkomst fra hall - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulfliser.
- Riss i flisfuger på vegger ved dusjsone.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm.
- Hull fra tidligere innfestinger i våtsone med usikkerhet rundt tetting.
- Mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg er vurdert å være tilkoblet bygningens naturlige ventilasjonskanal
- Vann og avløpsrør i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet.
For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør:
Vannrørene i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør:
Avløpsrørene i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Annet:
Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling:
Det er registrert målbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran:
Stoppekraner ved inspeksjonsluke har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Gulvoverflate bærer preg av alder/slitasje med riss i malt belegg. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selger / selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: En flis er sprukket på bad, samt noen bomfliser.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Flexiservice, Kampen Installasjon og DinByggpartner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon: Flexiservice 2011: Nye avløpsledninger (kjøkken og bad), legging av rør (Sanipex) varmt og kaldt vann, montering av vegghengt toalett, montering av fordelerskap (Sanipex), utskifting av sluk (uten å bryte branncelle).
- I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon: Kampen Installasjon
- 2011: varmekabler bad, 2 stuer, gang og kjøkken.
- DinByggpartner AS 2020: Ny vask på bad
- DinByggpartner AS 2022: Ny dusj, dusjvegger og kjøkkenkum

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon, samt DinByggpartner AS for arbeidene gjort i 2020 og 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Flexiservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon: Flexiservice 2011: Å legge nye avløpsledninger iht. tegning av kjøkken og bad. Legging av nye rør, type Sanipex. Utskifting av sluk uten å bryte branncelle.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skjeve gulv, sprekker i yttervegg, sprekk i overgang lettvegg/tak.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vindu Entreprenøren / ABBL
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av sameiet har både betonggulv i felles parkeringsgarasje, samt fasade blitt pusset opp (2020). Vi er ikke kjent med hvem som gjorde arbeidet med gulvet i felles parkeringsgarasje, men det var i regi av boligsameiet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kampen Installasjon AS og Elektro Solutions AS (via DinByggpartner AS)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon - Kampen Installasjon
- 2011: Montert kombivern i sikringsskap, montert rehabiliteringsramme til sikringsskap, dokumentasjon og sluttkontroll av varmekabel og sikringsskap.
- DinByggpartner AS 2020: Montering nye stikkontakter stue, montert lamper, dimmer bad, montert ny baderomsvifte, demontering av stikkontakter i stue, blending av TV-uttak.
- Elektro Solutions 2021 (etter eltilsyn): Jording på stikk på soverom og tilførsel til veranda. Klistra opp bruksanvisning til jordfeilbrytere, nytt speillys/LED.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Vi har samsvarserklæring for deler, tilbake til 2011.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Elvia kontrollerte el-anlegget i 2021. Avvik utbedret kort tid etter med mottatt bekreftelse av avsluttet sak.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Vi har en ladeboks, installert av sameiet, på vår garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema m/ dokumentasjon, omgjorde de soverom 3 til stue. Vi har mens vi har bodd her, endret stuen tilbake til soverom.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Takstsenteret AS: Takst utført forut for salg i 2014.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Det vil i løpet av våren 2025 foregå tiltak i forbindelse med betongrehabilitering, men rapport fra januar 2025 viser at det ikke er behov for full rehabilitering.

Tilleggskommentar:
- Flisgulv har enkelte bomfliser
- Kommunikasjon på ringeklokke fungerer ikke (tale/video). Ringeklokke- og døråpnerfunksjon fungerer.
- Termostat/kontroll til varmekabler i stue bør byttes.
- Lampe på soverom 1 bør byttes, da den på laveste nivå på dimmer begynner å blinke.

- Det øverste bordet på rekkverket på balkongen bak har litt råte. Vi er i en prosess med vaktmester for å få dette utbedret, og det vil gjøres før sommeren i regi av sameiet.
- Taklampene i stua: den ene pæreinnsatsen ikke fungerer og mangler tilhørende glasskuppel. En av de andre er litt "av og på" og man må finne akkurat riktig posisjon når man setter inn pæren for å få den til å lyse.

En romslig 4-roms eierleilighet med gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning, to terrasser og tre soverom, og byr på mange attraktive kvaliteter. Området rundt tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne i alle aldre. For turentusiaster finnes det flotte turmuligheter i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka. Sandvika har et variert utvalg av butikker, tjenester, restauranter og kafeer, både i senteret og sentrum.

Kort fortalt:
- Romslig leilighet
- Ingen gjenboere
- Fin utsikt
- God planløsning
- Familievennlig beliggenhet
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-lader
- Gangvei til Sandvika storsenter, turområder, skole/barnehager, offentlig kommunikasjon m.m.
- Hyggelig bomiljø i barnevennlige omgivelser

Entré:
Leiligheten har en romslig entré, med en romslig garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Kjøkken:
IKEA kjøkken med delvis åpen løsning mot stue og innredning er fra omkring 2011 iht. opplysninger fra selger. Det er slette fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med dobbel kun, ett-greps armatur og nedfelt induksjonsplatetopp. Videre så er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, komfyr og oppvaskmaskin under benk, kombiovn i skap over benkeplate og flislagt vegg over benk.

Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskin er ny og ble byttet i mars 2025.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir masse naturlig lys. Stuen har god plass til sofa, tv-benk, skjenk etc. i tillegg til at det er god plass til en spisestuedel.

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en omfattende garderobeløsning, og god plass til dobbeltseng. De to andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3 har et medfølgende garderobeskap.

Bad:
Bad oppgradert 2011 med deler av tettesjikt bak for eksempel vegghengt sisterne og røropplegg i bygningen fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende benkeplate av laminat. Det er ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med innebygget lys på vegg over servant og vegghengte sideskap. Ny dusj og dusjdører fra 2022 på gulv i hjørnet, dusj armatur med regnfallsfunksjon og hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Boligen har en balkonger og en veranda. Verandaen har utgang fra stue til sørøstvendt veranda oppmålt til 9 kvm med utvendig uisolert bod oppmålt til 2 kvm. Balkongen har utgang fra soverom 2 til nordvestvendt balkong oppmålt til 7 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt kombiovn.

Medfølger ikke:
- Vegghengte hyller i stue, skohylle i gang og kjøleskap.
- Frittstående trådhylle stående inne i utvendig bod.

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvarme i stue, kjøkken, gang, bad og soverom 2 (det som var stue tidligere)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.02.1989.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av fasader datert 29.06.2010.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 30.04.2021.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse for teglforblending av gavlene datert 30.05.2005 som gjelder fasadeendring på 10 blokker i Hamangskogen 21-51. Det foreligger ingen ferdigattest for dette.

Endringer som er gjort etter at ferdigattesten ble gitt:
- Kjøkken: Kjøkkenet har blitt flyttet til det området som tidligere var vaskerom/bad, og veggen mellom kjøkkenet og stuen er åpnet opp for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. Dvs. at kjøkkenet nå er i vegg med soverom 3, og gangen ved soverom 3 er fjernet ettersom kjøkkenet har tatt over den plassen.
- Spisestue: En del av den opprinnelige spisestuen er nå omgjort til soverom 2, slik at rommet som tidligere var brukt som spiseplass, nå fungerer som et ekstra soverom.
- Bad/vaskerommet er nå slått sammen med toalettet (WC) til ett rom, og det nye badet er plassert der det gamle kjøkkenet var. Toalettrommet har fortsatt samme plassering som i de opprinnelige byggetegningene, men veggen mellom WC og bad er fjernet.
- Hovedsoverom: en liten del av hovedsoverommet har tidligere vært kott (bod).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 371, tinglyst 06.01.1987, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Pantsetteslseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

- Dagboknr 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Pantsetteslseserklæring på kr. 15 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Omhandler at Bærum kommune gir statens vegvesen rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksvei.

- Dagboknr 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Forklaring: Erklæringen fastsetter at det er private vann- og avløpsledninger på eiendommen, og at det er rett til reparasjon og omlegging av disse. Dette blir tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke fjernes uten godkjennelse fra Bærum kommune.

- Dagboknr 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsetteslseserklæring urådighet
Forklaring: Overdragelse av seksjon krever styrets godkjennelse. Sameiet har panterett på kr. 10.000,- per seksjon som sikkerhet for eiernes forpliktelser, i tillegg til eksisterende tinglyste pant.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Boligen holder til i et hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med lekeplass hvor nabolaget samles. Sameiet har også store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett over elven.

For de som ønsker nærhet til sykehuset tar det kun 10 minutter å gå gjennom snarveien i skogen til Bærum sykehus.

Det er et godt skole- og barnehagetilbud i lokalområdet. Kort gangavstand til Sandvika sentrum, som har flere forskjellige dagligvarebutikker å velge mellom. Her er det blant annet Coop Ekstra, Rema 100, Kiwi, Meny og søndagsåpent Joker.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. I tillegg ligger Bærum fotballklubb i området med kunstgressbaner. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er "Bjørnegård Bru" og har avganger til Sandvika stasjon og Skui. Sandvika stasjon er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med hyppige avganger til forskjellige destinasjoner i Bærum, i tillegg mot Oslo og Asker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Espira Evje avd. Blåveisbakken
- Espira Evje avd. Skogholtet
- Espira Evje avd. Nøtteskogen barnehage

Barneskoler:
- Evje skole
- Jong skole
- Levre skole

Ungdomsskoler:
- Gjettum
- Norges Realfagsgymnas
- Bjørnegård skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg iht. vedtektene. Ifølge selger benyttes plass nr. 42, og det er installert en el-billader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (28 746 kvm), kjørevei (20 kvm) og gang-/sykkelvei (332 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
Id: 1979022
Navn: HAMANG
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.10.1984

Formål: Kjørevei - Delareal 1 791 m

Reguleringsplaner under arbeid
Id: 2012026
Navn: HAMANG
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H540 - Delareal 9 021 m

KPHensynsonenavn: H190 - KPSikring: Andre sikringssoner - Delareal 318 m

BestemmelseOmrådenavn: #6 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Delareal 142 m

Arealbruk: Veg, Nåværende - Delareal 2 m

KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavn: H560 - Delareal 93 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal 25 886 m

Arealbruk: Park, Nåværende - Delareal 3 210 m

Kommunedelplaner
Id: 200401
Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010

Arealbruk: Veiareal, Nåværende - Delareal 131 m

Arealbruk: Boligområde, Nåværende - Områdenavn: B5 - Delareal 24 136 m

Arealbruk: Park/turvei, Nåværende - Delareal 3 211 m

Byggesaker under behandling:
- Et stort område rundt ved Jysk/Jula er i kommuneplanen satt av til blokkbebyggelse og boliger. Det vil derfor trolig bli bygget der i fremtiden.
- Hamangskogen 35 - trappeheis
- Hamangskogen 15 - riving av låve
- Thommessens vei 22 og 20 - dobbelgarasje
- Thommessens vei 18 - påbygg
- Leif Larsens vei 28 - ny garasje og riving av eksisterende
- Eyvind Lyches vei 21 A - endring av bygg - bruksendring - kontordel i eksisterende lagerbygg
- Eyvind Lyches vei 17 - endring av teknisk installasjon - brannskille - bærekonstruksjoner - lydskille - fasade - riving - bruksendring - påbygg
- Hamangskogen 60 - påbygg - riving

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 987,- pr. mnd. og inkluderer: Vann- og avløpsavgift, varmtvann, kabel-tv og bredbånd, trappevask, snøbrøyting/strøing/feiing, kommunale avgifter, forsikring m.m.

Herav:
- Fellesutgifter kr 4 493,-
- Renter og omkostninger lån kr 247,-
- Avdrag lån kr 247,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 441,- pr. år. / 11 371 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 601 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 404 698,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 778,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 46 876,- pr. 14.03.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats: per 14.03.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 188
Saldo per 14.03.2025: 10 183 316
Andel av saldo: 46 371
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )

5 990 000,00 Prisantydning
46 876,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 036 876,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

150 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
161 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 198 816,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Sørlie Skoglund og Tom Gullkrona Sørlie Skoglund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangskogen sameie, med sameiebrøk 96/19091.
Sameiet består av 246 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dyrehold skal eventuelt godkjennes av styret.

Vedlikehold i 2021:
- Utskifting av vinduer, balkongdører og isolasjon/kledning på balkongvegger samt innsetting av lufteventiler ble fullført.
- Årlig ettersyn av ventilasjonsanlegg, garasjebygg, brannutstyr i fellesarealer og lekeplasser er utført. Kontroll av tak vil bli utført tidligst mulig vår 2022.
- Begge fellesgarasjene ble for første gang i sameiets historie rengjort ekstra grundig med bruk av vann. Anbefales utført hvert 3. år, men må utføres med stor forsiktighet grunnet el-bil ladestruktur og fare for lekkasjer inn i boder.
- Bom ved innkjørsel til H41 – 59 (som i 2020 ble satt opp på nytt på grunn av økende unødvendig biltrafikk) står åpen på vinterdager med glatt føre. Beboere med bevegelseshemming kan kontakte vaktmester slik at bommen kan bli satt åpen etter behov.

Vedlikehold i 2022:
- Brannvern i den enkelte seksjon - utskifting av alarm (2022).
- Utskifting av motorer i begge porter fellesgarasjer.
- Analyse av betongtilstand i den totale bygningsmassen (høsten 2022).
- Feiing av garasjer (uten bruk av vann).
- Boning av trapper i alle oppgangene.
- Tilsyn og vedlikehold av tak og taksikkerhet. Dette skal etter avtale med firma gjøres årlig. Neste sjekk er tidlig vår 2022.
- Vedlikehold i berederrom.
- Rehabilitering av enkelt balkonger (ikke samlet før betonganalyse er gjennomført).
- Utskifting LED belysning i enkelte oppganger. Utskifting i alle oppganger er utsatt til 2023.
- Drenering eller andre tiltak mot lekkasje H25 -35 til nedre fellesgarasje. Andre vannlekkasjer i ytre rør pga. blokkeringer (jord fra balkongkasser og renner).
- Kontroll av kjøkkenvifter i alle leiligheter.

Vedlikehold i 2024:
Det viktigste og mest utgiftskrevende har vært at alle varmtvannsberederne er skiftet ut, og at fasadevask er gjennomført. Utover det er det gjennomført løpende vedlikehold.

Kommende 5-års periode:
Gjennomføring av ulike betongrehabilitering vil ha fokus.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 26.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2544

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 12:41