Vangsveien 33

Vangsveien 33, 3514 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 132, bruksnummer 176, ideell andel 1/1
Andelsnummer 142, Haugbo Borettslag, organisasjonsnummer 954835502

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Rekkehus :
1. etasje 49 kvm: Entré, kjøkken, stue.
2. etasje 49 kvm: Gang, 3 soverom, walk-in closet, bad, wc.

BRA-e:
Garasje/Utehus :
1. etasje 4 kvm: Utebod
1. etasje 19 kvm: Garasje i felles rekke

Åpent areal:
Rekkehus :
1. etasje 44 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en utvendig bod i forbindelse ved inngangspartiet til andelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en rekkehusleilighet over to etasjer, oppført på betongdragere med støpte fundamenter/pilarer. Gulvkonstruksjon med heltrebjelker, stubbloftsplater, isolasjon og undergulv. Kryprom under gulvkonstruksjon. Etasjeskillere med heltrebjelker mellom 1- og 2. etasje. Yttervegger som isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst via trappeluke i himling. Taktro av trebord, tekket med takshingel og stål takrenner med nedløp og nødvendige beslag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Tak:
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG3 vurderes da det er registrert fukt ved taksperrer nede ved takraft på loft. Det er ikke mulig å vurdere hvor lekkasjen kommer fra på tak, men det må kontrolleres rundt gjennomføringer ved lufting og skorsteiner over tak. Lekkasjen ble først oppdaget på soverom ved bad (vestvendt). På soverom må parkett og veggplater demonteres og konstruksjon tørkes. Det samme må påregnes for deler av loft i området hvor dette har pågått over tid. Det ble målt etter fukt i skadet område på soverom og gjort målinger på 45,1vekt% i materialet. På loftet var det ingen mulighet for å gjøre
fuktmålinger i dette området grunnet manglende tilkomst. Det ble også gjort målinger på fukt ved rørgjennomføringer til ventilasjon over tak. I dette området ble det målt opp mot 29 vekt%. Det må derfor kontrolleres ved beslag og tettesjikt for takpapp. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. For mer informasjonen se side 9 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende:
- Balkonger, verandaer og lignende. Terrasse i hagen mangler tilstrekkelig rekkverk ned til hagen. Det er målt over 0,5m høydeforskjell ned til terreng. Rekkverk må etableres ved høydeforskjeller over 0,5m. For mer informasjonen se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Grunn og fundamenter:
- Krypekjeller. Åpent kryperom under boligen, ikke kontrollert på befaringsdagen da det ikke er tilgjengelig for inspeksjon. For mer informasjonen se side 8 i tilstandsrapporten.

VVS:
- Varmesentraler. Luft til luft varmepumpe plassert i stue 1.etg. som fungerer etter hensikten i følge eier. For ytterligere inspeksjon må dette vurderes av en rørlegger / fagmann. Normalt vedlikehold / rengjøring anbefales. For mer informasjonen se side 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Grunn og fundamenter:
- Terrengforhold, TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjonen se side 8 i tilstandsrapporten.

Loft:
- Loft (konstruksjonsoppbygging), TG2 vurderes da det er registrert fuktflekker rundt rørgjennomføringer og på gulv. For mer informasjonen se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende:
- Balkonger, verandaer og lignende. Innvendig trapp mangler håndløper på en side. For mer informasjonen se side 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom
Bad 2.etg.:
- Overflate gulv. TG2 vurderes da det ikke er tilfredstillende fall på gulvet. For mer informasjonen se side 11 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert, samt at sluk under kabinett er lite tilgjengelig for inspeksjon. For mer informasjonen se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken
Kjøkken 1.etg.
- Kjøkken 1.etg. TG2 vurderes da det ikke er montert automatisk lekkasjevarsler i rommet. Dette bør etableres da rommet har flere vanninstallasjoner, som vaskemaskin, bereder, oppvaskmaskin m.m. For mer informasjonen se side 12 i tilstandsrapporten.

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurderes for vann- og avløpsrør da restlevetiden er usikker, men det er ikke observert synlige lekkasjer på befaringsdagen. For mer informasjonen se side 13 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder. TG2 vurderes da bereder har passert forventet levetid. For mer informasjonen se side 13 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, sprekk i plate i ovn.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Tronrud bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifting av vinduer, etterisolering.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Dette var før jeg bodde der.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe og sentralventilasjon.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, årlig kontroll og skifting av filter i regi av borettslaget.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Nei, planlagt installert i borettslaget.

Tilleggskommentar: Garasje

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Vangsveien 33, rekkehusleilighet over 2 plan. Rekkehuset er beligget i et attraktivt og særdeles barnevennlig område, sentralt i Haugsbygd. Gjennomgående fin standard, samt flotte lysforhold som gir en luftig atmosfære. Direkte utgang til solrik terrasse og borrettslagets hage/fellesområde. Delvis overbygget terrasse. Gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, som matbutikk, buss, barnehage og skoler. Nærområdet rundt er flott for barn og vokse opp i med natur og fine lekeplassen, samt nærhet til Hønefoss sentrum. Velkommen til visning!

1. Etasje:
Entre:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet.

Stue:
Stuen er romslig og kan deles inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Vinduer er fra 2015 med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til møblering. Dette er et koselig sted og en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. På utesiden av terrassen finner man borrettslagets hage/fellesområde. Terrassedører er fra 2015 med 3-lags isolerglass. I stuen er det også en peis som skaper en hyggelig atmosfære på kaldere dager.

Kjøkken:
Kjøkken med antatt Ikea innredning i hvit høyglans med takhøye overskap. Det er benkeplate i laminat med sponkjerne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

2. Etasje:
3 soverom:
Boligen har 3 gode soverom med plass til møblering etter behov. Hovedsoverommet har inngang til walk-in closet med god plass til oppbevaring.

Bad:
Badet er fra ukjent år, med oppgraderinger i 2019 i følge tidligere beskrivelser om boligen. Badet har flislagte vegger og malt himling, samt innredning med servant og 1-greps blandebatteri. Det er speilskap over servant. Utover dette er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vegger og himling er i normalt god stand alder tatt i betraktning.

Wc:
Separat toalettrom med parkett på gulv og malte overflater for vegger / himling. Det er gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vask og tørketrommel følger ikke med boligen.

Varmekabler på bad i følge eier, peis i stuen og luft til luft varmepumpe 1.etg.
Oppvarming med panelovner / løsovner i øvrige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.03.1975.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasjeanlegg, datert 05.11.2007.

Ferdigattesten omfatter ikke den innerste delen av walk-in closet som opprinnelig var en del av soverommet. Den andre delen er opprinnelig byggemeldt som bod jf orginale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig område i populære Haugsbygd med kort gangavstand til barnehage, skole og bussforbindelse. Det er også kort gangavstand til det nye nærsenteret med matbutikk, apotek, lege og frisør.
Veien til naturopplevelser er heller ikke lang. Det tar ca. 10minutter med bil opp til Ringkollen hvor du finner flotte turmuligheter året rundt. Milevis med oppkjørte skiløyper, skitrekk og hoppbakke er noe av det Ringkollen byr på på vinterstid.
En attraktiv beliggenhet som passer midt i blinken for barnefamilier i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus. Lekeplass på fellesområde rett utenfor boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Haug barnehage
- Smeden barnehage
- Nedre Auren gårdsbarnehage

Barneskole:
- Vang skole

Ungdomsskole:
- Haugsbygd ungdomsskole

Videregående skole:
- Ringrike videregående skole
- Hønefoss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.843 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med med singel på fellesparkering og internveier, samt lekeplass og grøntområder.
Denne andelen har terrasseplatting ved inngangsparti og i hage med plen. Del av hagen er gjerdet inn. Fint for de med hund og barn.

Garasjeplass i garasjerekke følger med andelen i borettslaget ihht styreleder. Tilkobling til ladeanlegget må andelseier selv bekoste.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, 6843,55m2 i henhold til reguleringsplan Haugsbygd Felt A-B datert 30.8.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.318,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Fiberbredbånd/TV fra Altibox
- Snøbrøyting av fellesveier og parkeringer
- Utvendig vedlikehold og forsikring
- Vedlikehold av garasjerekker
- Renter
- Avdrag

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styre opplyser om at fellesutgiftene vil øke ca. 800 kroner pr mnd i starten av 2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.196
Avdrag kr 1.141
Fellesutgifter kr 2.981

Eiendomskatt er på ...

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.
Bredbånd og tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 750 790,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 853 001,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 236,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 565 954,- pr. 28.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 24.948.902,- pr. 28.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22808648982, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 5.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.63
Saldo per 28.10.2024: 5 771 919
Andel av saldo: 130 933
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2044 )

Lånenummer: 11531549, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 28.10.2024: 17 131 983
Andel av saldo: 388 632
Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.02.2047 )

Lånenummer: 22808201686, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 28.10.2024: 2 045 000
Andel av saldo: 46 390
Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 109,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

2 890 000,00 Prisantydning
565 954,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 455 954,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 384,00  Forkjøpsrett- benyttet Ringbo (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 334,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 473 288,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Gudbrandsgard

Leiligheten er tilknyttet Haugbo Borettslag. Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Ringbo BBL, tlf. 32 11 36 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes om til styre.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Isolert tak, vegger, dekke mot stubbloft, byttet dører og vinduer, satt inn varmepumper og balansert ventilasjonsanlegg 2014/2015 (energioppgradering).
Lagt opp infrastruktur til el-bil lading alle garasjerekker 2023.

Planlagte påkostninger:
Det er igangsatt oppmaling av fasader og retekking av tak samt bytte av takrenner og nedløp. Borettslaget har tatt opp lån for å finansiere dette, og fellesutgiftene vil øke ca. 800 kroner pr mnd i starten av 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0135/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24135

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:01