Søndre Brennagate 5

Søndre Brennagate 5, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 339, bruksnummer 101

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
91 kvm: Spisestue, kjøkken, stue, bad, gang og entré.

Loftetasje:
48 kvm: Gang, bad, 3 soverom og 2 garderober.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Anneks - 1. etasje:
12 kvm: Anneks.

Uthus 1. etasje:
21 kvm: Uthus.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
45 kvm: 2 terrasser.

Loftetasje:
5 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.

Arealet i grovkjeller måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Carport er åpent areal og ikke målbart som bruksareal, og heller ikke videre vurdert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer i naturstein og mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (yttertaktekking fra 2022). Vinduer i 2-lags glass fra 1998, 2010 og ukjent årstall. Balkongdør/terrassedører med 2-lags glass fra ukjent årstall. Profilert entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Takvindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi anfører at noen utvendige sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av boligen.

Steinlagt adkomstvei til et pent overbygget inngangsparti på ca. 10 kvm med plassbygde sittebenker. Uteplass på ca. 12 kvm ved inngangspartiet, belagt med belegningsstein. Skjermet og usjenert vestvendt terrasse på 22 kvm som er delvis overbygget. Terrassen ble utvidet og det ble lagt nytt gulv samt bjelker i 2018.

1. etasje
Spisestue: Romslig spisestue med sofaområde og spiseplass. Lekker innmurt rentbrennende peisinnsats med stukkatur. Panasonic varmepumpe fra 2008 (utført service i 2024). Nyere laminat på gulv, tømmervegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Sjarmerende og profilert kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagte felt på vegger over heltre benkeplate. Frittstående eldre vedkomfyr med fliser på gulv. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i kompositt, oppvaskmaskin (2017), ventilator, integrert platetopp med induksjon (2021), integrert stekeovn (2021) og frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Skiftet blandebatteri i 2020 og rør under vask i 2020. Rommet er avlangt og har en hyggelig spiseplass med preg av vinterhage. Varmekabler i deler av gulvet fra 2022. Nyere belegg samt nyere fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til østvendt terrasse. Videre trappeadkomst til enda en terrasse og hageområde.

Stue: Hyggelig stue med sittegruppe. Pen klebersteinsovn i hjørne med fliser på gulv. Nyere laminat på gulv, tømmervegger samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Nyere baderomsinnredning. Servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på skapinnredning med over- og underskap. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje, hvitmalt tretrapp. Bod med lagringsplass under trapp. Nyere laminat på gulv, tapet samt malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Nyere fliser på gulv, nyere tapet på vegger og malt panel i himling.

2. etasje
Gang: Plassbygde bokhyller. Trappegang til 1. etasje. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Rommet er innredet som bad. Badet og baderomsinnredningen er fra 2017. Servant over servantskap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og sittebadekar med vegghengt hånddusj. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt samt tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Soverom 1: Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til to garderoberom og boder i knevegg. Utgang til sydvendt balkong på 5 kvm.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kott med oppbevaringsplass.

Generelt om boligen: Høiax 187 liters varmtvannsbereder fra 2016, plassert på badet i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer (skiftet innmat i skap i 2019), plassert på bad i loftetasjen. Tilgang til grovkjeller under deler av spisestue via luke i gulv.

Anneks/sommerstue (12 kvm): Annekset er isolert og innredet som hobbyrom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

"Stallen"/uthus (21 kvm): Bygningen er uisolert med boder og hems. Lagt tregulv i tidligere eiers tid og montert fleksibel loftstrapp til hems.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende luftespalte over/under dør, utilfredsstillende tilkomst til sluk under dusj, ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket, usikker restlevetid på tettesjikt, ikke utført hulltaking pga. konstruksjonens oppbygging, ikke mulig å måle fall til sluk pga. dusj, stedvis motfall på øvrig gulv og ukjent type, alder samt tilstand på skjulte avløpsrør.
- Bad (loftetasje): Redusert luftutskiftning, manglende drenering fra sisterne, ikke benyttet tettesjikt på rommet (tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet), fall er ikke tilfredsstillende og motfall rundt sluk.
- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon og enkelte dører går tregt.
- Rom under terreng (grovkjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. noe tilsig av fukt og spor etter treskadeinsekter, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ingen inspeksjonsmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet/loftetasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, noe knirk i gulv, ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og enkelte innerdører går tregt.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for store åpninger i trapp og for små inntrinn.
- Etasjeskiller (loftetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 12 mm på soverom mot syd og 19 mm på soverom mot nord.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis utettheter i musesperre bak kledning, noe slitasje/elde og råteskader enkelte steder, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Punktert glass/vindu på soverom mot syd og innsettingsdetaljer rundt vindu på soverom har uheldige løsninger.
- Yttertak: Kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde og råteskader på rekkverk.
- Terrasse: Deler av konstruksjonen er avsluttet nær/på bakken og for lav rekkverkshøyde.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (uthus): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (anneks): Sprekker i søylefundament.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke tilstrekkelig størrelse på ubrennbar plate under ildsted på kjøkken.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i stue og 34 mm i spisestue.
- Brann: Rømningsvindu fra rom i loftetasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder og skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Yttertak: Takkonstruksjon er lukket - inspeksjon er ikke mulig.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap.

3 lysekroner (spisestue, stue og gang), veggskap på kjøkken, postkasse i gang, rundt speil i gang og vegghengt tv medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Murt peisinnsats i spisestue og klebersteinsovn i stue. Varmepumpe i spisestue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, delvis på kjøkken og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene i deres arkiv. Eneboligen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Megler har innhentet tilgjengelige tegninger fra Drammen kommune. Det er vanskelig å se hva som er godkjent av de tilgjengelige tegningene. Boligen er opprinnelig fra ca. 1860 og fra den tiden finnes det ikke tegninger. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring vindu i 1. etasje fra 1993, for tilbygg i loftetasjen fra 1994 og for fasadeendring inngangsparti i 1. etasje (datering er utydelig).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Bad i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger fra 1994. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for veranda i 1. etasje fra 2005. Det er usikkert om det var krav til ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er utstedt godkjent melding/vedtak og dispensasjon for oppføring av uthus (nåværende anneks) datert 19.09.2008. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2008. Det er usikkert om det var krav til ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket, da dette ikke er nevnt i tillatelsen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en svært idyllisk og sentral beliggenhet ved sjøen, i den gamle delen av Svelvik sentrum. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele kommunen tilbyr Svelvik utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Gangavstand til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 30 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage (1,3 km), Ebbestad barnehage (2,9 km), Berger barnehage (8,4 km).

Skoler: Eiendommen ligger innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (1,2 km) og Tangen barneskole (9,5 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 539,6 kvm. Flat tomt som er svært pent opparbeidet med diverse frodige beplantninger, buskvekster, frukttrær og ripsbusker. Steinlagte adkomstveier på tomten, som fører til flere flotte uteplasser som pent omkranser boligen. Tomten er avgrenset med gjerde og hekk. Bebyggelsen på tomten omfavner et hyggelig tun med en liten dam, som gir eiendommen et skjermet og idyllisk miljø.

Nydelig bearbeidet hage med gode muligheter for plantning av grønnsaker til eget bruk. Bærbusker og grønnsaker i kasser samt i bakken trives godt langs sydveggen. I tillegg er det områder bak "stallen" som er dyrkbart til for eksempel poteter.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (unntatt liten del mot privat stikk vei - sørøst). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30-200 cm, se vedlagt grunnkart for tomtegrenser.

Parkering i carport fra 2018 på ca. 14 kvm og på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål og bevaring av bygninger samt del av eiendom mot vei er regulert til kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Svelvik Sentrum datert 03.04.1986. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt bevaring av kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015, og kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.561,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 41.580,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 8.842,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har kostet ca. kr 1.255,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 243 386,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 724 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.407.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Samuelsen og Brit Edit Kirkebø Samuelsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0235/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24235

Sist oppdatert: 18. september 2024 kl. 10:35