Store Landfall øvre 51C

Store Landfall øvre 51C, 3025 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1743, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1275, ideell andel 1/3

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
72 kvm: Gang, bad, badstue og 4 soverom.

1. etasje:
78 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod/vedskjul.

1. etasje:
17 kvm: Vinterhage og bod.

Garasjerekke:
14 kvm: Garasjeplass i felles garasjerekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
24 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner, søylefundamenter under deler av boligen. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt (fra 2018). Profilert terrassedør i tre med 3-lags glassfelt (fra byggeår). Terrassedør/skyvedør med karmer/rammer av tre og 3-lags glass (fra byggeår). Dobbel profilert terrassedør i tre med 2-lags glassfelt (ukjent årstall, vinterhage). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016, soverom mot nordvest). Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass (ukjent årstall, vinvinterhage). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en tilliggende utvendig bod ved inngangspartiet. Utvendig trappeadkomst til hageområde, i tilknytning til underetasjen.

1. etasje
Stue: Romslig stue med to sofaområder og spiseplass. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har høy takhøyde (opptil 4,16 m) som gir en luftig atmosfære. Innmurt Jøtul peisinnsats med flislagt gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Trappegang til underetasjen. 3-stavs parkett på gulv, malt tapet samt panelplater på vegger og malt panel i himling. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 24 kvm med markiser, utvendig belysning og strømuttak. Fin utsikt fra terrassen. Tilgang til en hyggelig vinterhage med flere store vindusflater.

Kjøkken: Pen Crown Imperial kjøkkeninnredning fra ca. 2018 i høyglans. Kjøkkenet er i seksjoner med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og god skuffplass. Underskap i grå og glatt utførelse. Overskap i hvit og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Delvis flislagte vegger over benkeplater av komposittstein. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn i høyskap, oppvaskkum, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stilig takhengt ventilator og platetopp i kjøkkenøy. Downlights i tak. Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra ca. 2018. Søyleservant. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er over deler av boligen og er stedvis gulvet.

Entré: Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. 3-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Romslig bad fra ca. 2018. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Tilgang til badstue.

Badstue: Badstue fra ca. 2018. Plassbygde sittebenker av tre. Tylö badstuovn fra 1982. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til hageområde. Videre tilgang til en utvendig bod/vedskjul.

Soverom 4: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: 227 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i badstue. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Ingen luftespalte over/under dør, for lite nivåforskjell på gulv, badet er delvis bygget med egeninnsats med hjelp av faglærte venner og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller materiell.
- Bad (2. etasje): Manglende drenering fra sisterne, uegnet plassering av vindu i våtsone, rommet er delvis bygget med egeninnsats med hjelp av faglærte venner og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller materiell.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), vannrør er ikke plugget mot varerør, manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Dørblad til innerdør ved bad har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (underetasje): Strietapet på vegger er noe aldringspreget samt har stedvis manglende vedheft, mangler en del listverk samt foringer på vegger (vil bli utbedret/montert før overtakelse iflg. selger), 3-stavs parkett har stedvis hakk/merker, riper samt knirk (gang), merkbare skjevheter på gulv, ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og dørblad til innerdør ved soverom (mot sydvest) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktmerker, noe skader samt svertesopp i undertak, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet mot isolasjon (redusert ventilering), observert skader/symptomer på skader og ventilasjonsrør fra bad er kun ført frem til lufteventil i gavlvegg.
- Underetasje (badstue): Kan ikke verifisere korrekt oppbygging av konstruksjonen og det er ikke fremlagt dokumentasjon.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran pga. alder og usikker restlevetid på varmepumpe.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. etterslep på vedlikehold med påviste skader/råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder, sprukket glass i vindu (soverom i underetasjen) og øvrige terrassedører pga. alder.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder/slitasje på taktekking, beslag samt pipe og deler av konstruksjonen er lukket (begrenset inspeksjonsmulighet), se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss samt stedvis puss/malingsavskalling på grunnmur, setnings samt noe skjevheter i søylefundamenter under tilstøtende bod i 1. etasje og fundamenter er ellers naturgitt skjult.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på soverom (mot nordvest), ca. 25 mm i gang, ca. 30 mm på soverom (mot sydvest) og ca. 40 mm på soverom (mot sydøst).
- Dører og vinduer: Dobbel terrassedør til vinterhage bærer preg av høy alder samt slitasje, påviste råteskader og dørkarmen er skjev (lykte ikke å lukke døra).
- Terrasse og vinterhage: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av høy alder/slitasje samt er i dårlig stand, vesentlige skjevheter samt setninger, skjevheter i underliggende fundamenter/stolper og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Satt opp ved egeninnsats, fremstår noe uferdig, ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider og usikkert om muren er tilstrekkelig forankret i bakkant.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje i felles rekke): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - relativt høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (2. etasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget) og ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. våtsonens plassering mot grunnmur.
- Kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget).
- Underetasje (badstu): Badstuovn er ikke undersøkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp.

Garderobeskap i alle rom og lamper i alle rom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennbart materiale (vegg) er montert for nær feie-/sotluke (underetasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1983, som omfatter oppføring av bolig med 3 enheter og garasjer. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 02.12.1980.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen (utvendig bod samt takoverbygg ved inngangsparti i 1. etasje, innkledd veranda i 1. etasje og utvendig bod i underetasje) datert 22.04.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 02.12.1980. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1545
Tinglysningsdato: 20.02.1984
Servitutten omhandler: Rett til å føre ledninger over Store Landfall øvre 51A og B til egen eiendom, i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon, fornyelser og vedlikehold av de ledninger som er felles.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 116 og bnr. 1275
Ideell andel: 1/3
Tomten består av garasjer og parkeringsområde.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Gangavstand til lekeplass ved Henrik Walters plass. Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Markaområder med tur- og friluftsmuligheter i nærheten, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.

Gode bussforbindelser med gangavstand til bussholdeplasser, det er hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Kort kjørevei fra eiendommen til Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter fra Drammen, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åssiden barnehage, Dalegårdsveien barnehage, Bacheparken barnehage.

Skoler: Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 615 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betongstein. Felles gruset gårdsplass.

Tilliggende utvendig bod og deler av takoverbygget til inngangspartiet er opparbeidet på nabotomten (gnr. 116/bnr. 1275), som denne eiendommen eier en ideell andel av. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

En disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjen har gruset gulv, elektrisk leddport av tre, innlagt strøm og belysning. Forøvrig er det parkering på felles gruset gårdsplass.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 116 og bnr. 1275 med ideell andel på 1/3, dette er felles garasjer og parkeringsområde. Andelen vil bli overført til ny eier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

På nedre del av eiendommen er det registrert et enkeltminne, som omfatter "Kraftledning Hakavik - Asker". Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen, innenfor én og samme lokalitet.

Naboeiendommen gnr. 116/bnr. 2170 (Store Landfall øvre 53C), er per dags dato ubebygd og består av grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.684,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg g hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 283 397,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 876 907,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksander Aleksandersen og Ajla Cevro

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0209/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24209

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 14:04