Parkgata 12D

Parkgata 12D, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7395, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Parkstudio 2 borettslag, organisasjonsnummer 991493182

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 28 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Bod
4. etasje 4 kvm: Bod

Kun deler av arealet i leiligheten er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Boligen disponerer 2 boder, hvorav en er i samme etasje og en i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1905. Omgjort til leiligheter 2007. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad TG3:
Dører og vinduer - Takvinduer: Det registreres vanninntregning rundt takvindu. Takvinduet bærer preg av høy slitasjegrad. Ytterligere undersøkelser i omliggende konstruksjoner og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det gjøres også oppmerksom på de bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad TG2:
Våtrom - Bad: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv)
Kjøkken: Ventilasjon, overflater gulv, innredning.
Loft - innredet: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater vegger, overflater gulv og konstruksjonsoppbygging
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør og hovedstoppekran
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Parkgata 12D!
Lettstelt og pen 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet i Hamar sentrum. Leiligheten har en planløsning som utnytter arealet meget godt og de store vindusflatene gir godt lysinnslipp til stuen.

Åpen kjøkkenløsning fra 2018 med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte skrog og benkeplater. Integrert komfyr og koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant - god skapplass. Dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten passer godt for enslig eller et par. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

Leiligheten varmes opp via radiatorer og elektriske varmekabler på baderom.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til leiligheter i 3. og 4. etg., samt brannalarmanlegg på eiendommen datert 18.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 13372, tinglyst 17.09.2007, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie er bare tillatt med tillatelse fra borettslagets styre utover det som er tillatt etter borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6. Borettslaget styre skal legge til grunn en liberal praksis for aksept av utleie slik at utleieadgangen blir videst mulig etter loven. Stat, fylkeskommune, kommune eller stiftelse/selskap eid av forannevnte vil bli nektet godkjent som leietakere.
Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentralt beliggende leilighet midt i Hamar by. Fra leiligheten er det gangavstand til alt av Hamars fasiliteter, med arrangementer og kulturliv, aktivitetsmuligheter og fine tur- og bademuligheter langs Mjøsa. Innlandets største kjøpesenter, CC Hamar, ligger ca 350 m fra leiligheten. Her finner du en rekke butikker og spisesteder. Det er kort vei til holdeplass for offentlig transport som lett tar deg videre rundt i byen eller områdene rundt. Det er ca. 200 m til Hamar jernbanestasjon.

Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum. Fra E6 ved Midtstranda følg Vangsvegen innover mot byen. Følg veien rett frem og forbi kjøpesenteret CC Hamar. Ta til venstre ned på Grønnegata og følg veien i 125 meter. Leiligheten ligger på høyre hånd i 4. etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ca. 500 meter til Briskebyen Montessori barnehage. Ca. 1,6 km til Rollsløkka barneskole. Ca. 1,8 km til Børstad ungdomsskole. Ca. 2,4 km til Hamar katedralskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 186 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, betongheller og asfalt. Noe beplantning av prydbusker og trær. Offentlig adkomstveg, fortau m.m. er asfaltert.

Det er mulig å leie p-plass i garasjekjelleren under bygget til nr. 12 B til kr. 1.875,- pr. mnd. Det er pr. 18.09.2024, 7 ledige plasser. Hamar kommune tilbyr også for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser, samt p-husene under Østre og Vestre torg. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 601 datert 10.9.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 605,-  pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader til drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, forsikring og betjening av fellesgjeld.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 167,-
Avdrag IN-lån kr -1 989,-
Renter IN-lån kr 2 543,-
Avdrag IN-lån kr 1 990,-
Felleskostnader kr 3 121,-
Renter IN-lån kr -2 543,-
Renter felleslån kr 316,-

Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk i leiligheten.
Det er ikke inkludert tv og internett, men Telenor har levert til bygården.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 275 423,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 046 607,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 607,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 62 548,- pr. 18.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5 093 726,- pr. 18.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12113243838, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 166
Saldo per 18.08.2024: 3 973 183
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.05.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 548 742
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 505 250
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to
uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135277256, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 18.08.2024: 1 120 543
Andel av saldo: 62 549
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett av lånene (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og medlemsgebyr pr. år pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1 813 548,-.  Av dette beløpet utgjør kr 62 548,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.    

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Leiligheten er tilknyttet Parkstudio 2 borettslag.
Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold konfereres med styret.
Dokumenter fro borrettslaget kan fås oversendt av megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2465

Sist oppdatert: 22. september 2024 kl. 20:28