Haslum Terrasse 2

Haslum Terrasse 2, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 19

Totalt bruksareal BRA: 317 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 105 kvm: Hoveddel 58 kvm: Trappegang, mellomgang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som hobbyrom og vaskerom. Tilleggsdel 47 kvm: entré/gang, bad, bod, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.
1. etasje 117 kvm: Entré/hall, bad, stue med spisestue, Tv-stue (kan også brukes som gjesterom), kontor og kjøkken.
2. etasje 72 kvm: Trappegang, gang, wc-rom, bad, omkledningsrom og tre soverom.
3. etasje 23 kvm: Loftsrom.

* Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 124 kvm: Altan 10 kvm. Markterrasse 114 kvm.

Frittstående garasje på 34 kvm: To stk garasjerom (14 kvm) og (19 kvm) med skillende vegg (1kvm).
Carport på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Grunnmurer av betong, stein og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger i trekonstruksjoner og maskinlaft utvendig kledd med stående trekledning.
- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein.
- Hoveddel: Boligen har profilert entré dør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Balkongdør i spisestue med to-lags isolerglass fra 1995. To-fløyet balkongdør i kjøkken med tre-lags isolerglass fra 2014.
- Vinduer med to-lags isolerglass fra 1995, og 2005. Vindu med tre-lags isolerglass fra 2014. Vindu med dobbelt glassfelt/blyglass fra 1963
- Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
- Underetasjen er innredet, men har ikke utlektede kjellervegger. Underetasjen i tilleggsdel er hovedsakelig innredet med utlektede vegger.
- Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur hoveddel. Inngang til krypekjeller via luk dør i kjøkken i tilleggsdel.
- Adkomst til råloft i hoveddel via trapp.
- Loftet er et råloft med adkomst via loftsluke med stige fra stue i tilleggsdel.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Fordelerstamme for rør-i-rør plassert i krypekjeller i tilleggsdel. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Oso varmtvannsbereder på 281 liter fra 2022 plassert i krypekjeller i tilleggsdel.
- Stakeluker plassert i krypekjeller med adkomst fra kjøkken i tilleggsdel. Hovedstoppekran plassert i skap i rom benyttet som kjellerstue i hoveddel.
- Sikringsskap plassert på råloft i hoveddel. Automatsikringer.
- Tilleggsdel: Sikringskap plassert på vegg i kjøkken. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Sikringsskap plassert i trappegang i kjeller hoveddel. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.
- Sikringsskap plassert på vegg i TV-stue. Automatsikringer.
- Sikringsskap i garasje med automatsikringer.
- Svakt skrånende tomt. Dreneringen er fra byggeår. Det er gjort enkelte tiltak med grunnmursplast rundt boligen.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannrør er skiftet i 1993 og avløpsrør i 1999, i følge selgers opplysninger.
- Yale doorman også i entredør underetasje. Øvrige låser TrioVing systemlås.
- Inngangsdør til separat kjellerrom under tilleggsdelen

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad 2.etasje, bad 1. etasje, toalettrom og vaskerom i hoveddel. Bad i tilleggsdel.
- Kjøkkeninnredning i hoveddel.
- Vannrør, overflater gulv og innredning i kjøkken i tilleggsdel.
- Ventilasjon, overflater vegger og gulv i kjeller hoveddel.
- Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Det ble på befaringstidspunktet observert fuktmerker ved pipe med usikker årsak. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp.
- Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i himling i krypekjeller uten sikker avrenning til sluk.
- Sprekk i blyglassvindu i trappegang, samt TG2 på vinduer fra 1995.
- Grunnmur: observert sprekker innvendig i bod under tilleggsdel.
- Dreneringen og forstøtningsmurer.
- Frittstående byggverk: Deler av takstein og carport.

TG3:
Overflater vegger i tilleggsdel:
Det ble ved inspeksjon på befaringstidspunktet flyttet på inventar. Gul flekk ble observert bak kommode og det ble utført hulltaking med fuktmåling i dette området. Se videre informasjon og sjablonmessig prisanslag under avsnitt om konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Ildsteder inne i boligen:
Peis i kjøkken: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Rømningsvei:
Det er kun en rømningsvei tilgjengelig fra kjeller i hoveddel på befaringstidspunktet. Det er ikke rømningsvei fra minst annethvert rom i etasjen. Kjelleren oppfyller ikke dagens krav til rømningsveier.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg(i stue tilleggsdel). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

TGIU:
Bad 1. etasje i hoveddel:
Det ble ved hulltaking for fuktmåling fra tilstøtende rom til våtsone(i kjøkkenbenk) påtruffet massivt treverk og inngrepet ble avsluttet uten tilfredsstillende fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Råloft:
Ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.

Altan:
Tettesjikt fra 2014 i følge selgers opplysninger er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Tettesjiktet er kun vurdert ut i fra opplyst alder.

Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn:
I følge selgers (geolog) opplysninger står boligen på fjell. Dette er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Vann- og avløpsrør:
Vurdering av vann og avløpsrør er vurdert kun ut ifra selgers opplysninger om alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende entreprenør, materialvalg eller tekniske løsninger. Videre undersøkelser anbefales.

Septiktank:
Eldre septiktank er sanert og fullt igjen i følge selgers opplysninger. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2006:
- Nytt kjøkken.
- Nytt bad/WC i 1.etasje.

2007:
- Garasje-leddporter.

2014:
- Kjøkkenveranda.

2015:
- Overflateoppusset bad 2 etasje.

2017:
- Overflateoppusset bad i hybelleilighet.
- Renovert garasje og påbygget carport.
- El-bil lader montert i garasjen.

2019:
- Overflateoppusset hovedsoverom og omkledningsrom med innredning fra Langlo.

2020:
-Fasademaling.
- Overflater stuer.
- Portstolper.
- Gjerde.
- Elektrisk skyveport.
- Varmekabler ute.
- Ny takbelegning, takrenner og nedfallsrør.

Kjøkken i 1. etasje:
Stort og fantastisk kjøkken med peis, mye skap- og benkeplass, god plass til spisebord og med doble dører ut mot kjøkkenterrassen. Kjøkkeninnredningen var ny i 2006 og er fra Antikkmaling og Interiør AS. Innredningen har profilerte fronter i matt hvit utførelse, benkeplater bergarten mørk larvikitt og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål, fliser mellom benkeplate og overskap, stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Ellers er kjøkkenet innredet med frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje, ventilator med belysning, innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vann/isbitdispenser plassert i nisje og mikrobølgeovn plassert i høyskap.

Kjøkken i underetasjen (rom ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest):
Sigdal kjøkkeninnredning fra 1995 i heltre eik. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i treverk, benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål, lysarmatur med stikkontakt under overskap, nedfelt keramisk platetopp, innebygget stekeovn, ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget, samt frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad i 2. etasje:
Bad fra 1995, senere oppgradert med smøremembran, nye gulvfliser og innredning i 2015. Badet er flislagt med gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket dobbel servant i kompositt materiale, speil innfelt i flisvegg over servant, overskap og belysning på vegg og dusjhjørne.

Toalettrom i 2.etasje:
Flislagt toalettrom med varme i gulv. Vegghengt servant i porselen og frittstående toalett.

Bad i 1. etasje:
Flislagt bad fra 2006 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap med slette finerte fronter og nedsenket servant, speil på vegg over servant, stikkontakt på vegg, dusjhjørne, høyskap på vegg og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad i underetasjen:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i porselen, speil, belysning og stikkontakt på vegg, dushjørne med nedsenket dusjsone og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom i underetasjen:
Romslig og flislagt vaskerom med gulvvarme. Vaskerommet er innredet med benkeinnredning, benkebeslag i rustfritt stål, frittstående toalett og dushjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Annet:
- Stuen har en antikk kakkelovn fra 1920.
- kontoret har plassbygde bokhyller og skap.

Innvendige overflater:
2. etasje:
Gulvflater med originale malte gulvbord. Veggflater med trepanelsamt tapetserte og malte flater. Himlingsflater med trepanel. Downlights i omkledningsrom. Profilerte innerdører. Plassbygget garderobeskap i soverom 2 med mål på ca. 1,30 meter. Skyvedørsgarderobe i soverom 3 med mål på ca 1,80 meter.

1. etasje: Gulvflater med heltre eik og fliser. Eikestaver i stuene og eikeplanker fra Dala Floda Golv i kontor, kjøkken og TV-stue/gjesterom. Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Himlingsflater med trepanel og malte flater. Takrosetter i stue og spisestue. Profilerte innerdører.

Underetasje - hoveddel:
Gulvflater med fliser og malt betonggulv. Veggflater med malte sparesteinsmurer. Himlingsflater med pussede og malte flater samt målt platehimling. Profilerte innerdører.

Underetasje - tilleggsdel:
Underetasjen i tilleggsdel er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater med parkett og fliser. Stedvis gulvarme. Tapetserte og malte veggflater. Himlingsflater med tapetserte og malte flater samt trepanel. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Alle hvitevarer.

Medfølger ikke salget:
- Stue/spisestue: To lysekroner, TV-benk og tre vegglamper.
- underetasje TV-rom: Beslag veggteppe, to vegglamper.
- Taklampe i hovedsoverom.

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme, vedfyrte ildsteder og luft-til-luft varmepumper fra 2018 og 2021.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917 og senere tilbygget i 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog en innflytningstillatelse datert, 28.02.1966.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger en igangsettelsestillatelse fra kommunen, datert 23.01.2014 på å erstatte tak med veranda. I tillatelsen står det at det ikke må tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

I henhold til originale byggetegninger er et rom i underetasjen byggemeldt som hobbyrom, mens øvrige rom i underetasjen er ikke beskrevet. Dermed er underetasjen ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900299, tinglyst 27.08.1920, type heftelse: Bestemmelse om benyttelse, veg og med flere bestemmelser.
Dagboknr 900439, tinglyst 03.10.1925, type heftelse: Bestemmelse om vannledning med flere bestemmelser.
Dagboknr 2959, tinglyst 12.07.1938, type heftelse: Bestemmelser om kloakkledninger med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Deler av tomten som går utenfor eiendomsgrensene: Halvdelen av stien mellom Haslum terrasse 2 og 4 og halvdelen av veien utenfor norddelen av tomten.
- Tinglyst felles kloakk med Vestliveien 23 til kommunens hovedledning.
- Tinglyst vannledning over tomten fra Haslum terrasse til Kirkeveien 118.

Svært attraktiv beliggenhet på Haslum i Bærum. Eiendommen ligger i et etablert villastrøk og området er rolig og barnevennlig, noe som passer perfekt for barnefamilien. Nærhet til marka med rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort avstand til blant annet matbutikker, samt kort vei til "Haslum senter" med frisør, sushirestaurant/takeaway, matvarebutikk (søndagsåpent) og klesbutikk.

For den aktive barnefamilien som ønsker å forenkle den dagligdagse kabalen med tanke på kommunikasjon er Haslum T-banestasjon den nærmeste, kun 900 meter fra boligen. Herfra er det ca. 20-25 min til Oslo sentrum. Også kort vei til bussholdeplass på Haslum terrasse hvor bussen tar deg til Sandvika eller Bekkestua.

Bekkestua tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud, som blant annet matbutikker, treningssenter, vinmonopol, post, diverse kafeer og nye Bekkestua kjøpesenter. Her er det også gode forbindelser med kollektiv transport med bussterminal, t-bane og trikk. Kort kjøretur til Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. Sandvika storsenter tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud.

For de som er glad i friluftsliv ligger Bærumsmarka ikke langt unna. Her er det flotte turstier på sommerstid, og på vinteren er det oppkjørte skiløyper. Er du alpinski entusiast, vil du få nytte godt av Kolsåsbakken om vinteren. Om sommeren kan sjølivet oppleves på Kalvøya og Kadettangen, en kort sykkeltur unna, gjennom flotte sykkelveier. Det er golfbaner og hestestaller i nærheten.

Det er flere idrettslag i nærområdet. Haslum Idrettslag, som er mest kjent for håndball, og Stabæk fotball som holder til på Nadderud. Videre på Nadderud finner man innendørs bademuligheter i Nadderud Svømmehall. Det er gode og populære barnehager og skoler i området. Blant annet Åsterud barnehage, Haslum barnehage, Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Åsterud barnehage avd. Åsterudveien.
- Ekrekroken barnehage.
- Tveterjordet Fus barnehage.

Barneskoler:
- Haslum skole.
- Løkeberg skole.

Ungdomskoler:
- Bekkestua skole.
- Ramstad skole.
- Gjettum skole.
- Oslo International School, Bekkestua.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 326 kvm. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, støttemurer, markterrasse og asfaltert gårdsplass.

Parkering i dobbeltgarasje og tilliggende carport. Det er for øvrig god parkeringsplass på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023, avsatt til boligbebyggelse (1326 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 379,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer: 2023: Hus ca. kr. 44.000.-/år, Anneks ca. kr. 19.000.-/år. 2023: Hus ca. 30000 kWt/år, Anneks ca. 12000 kWt/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.038,-. (Hus Pluss inkl. naturskade, råte og skadeinnsekter)
Boligen er tilknyttet Viken fiber med internett fra Altiboks Fiberbredbånd, 150/150, kr 829.-/mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 905 701,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 270 832,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

487 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
508 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 008 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Ernst Welhaven og Anna Margareta Lilian Welhaven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0160/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24160

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:00