Åstadbakken 54

Åstadbakken 54, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 57, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entré/ gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod.
2. etasje 96 kvm: Gang, bad, bod/teknisk rom, tv-stue, fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 58 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.07.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom
Bad 2.etasje:
- Overflater vegger. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (i enden av badekar og mellom toalett/servant). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Bad 1.etasje:
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (Mellom toalett og dusj). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (ved dør til stue og dør til bad). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Vaskerom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Det er tiltenkt bygging av bolig i Åstadbakken 60.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Boligen er levert med radonsperre.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, privat vei med veilag som sørger for brøyting, strø og lys. Deler kloakkpumpe med huset ved siden av (52).

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Åstadbakken 54 - En ettertraktet bolig med en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Slependen. Boligen er over 2 plan med store rom som gjør boligen luftig og familievennlig. Det er god takhøyde og store vindusflater som gir boligen mye sollys. Stor hage og gårdsplass i front av huset med plass til flere biler. En spasertur unna har du alt fra skoler, barnehager og matbutikk m.m. Kollektiv transport finner du med en gåtur på ca 15 minutter fra boligen med både buss og tog.

Kort fortalt:
- Nydelig utsikt mot skogen hele året, fredelig og naturskjønne omgivelser
- Det er bare en kort kjøretur til Sandvika eller Billingstad med det aller meste av butikker
- Familievennlig fra 2015 bolig over 2 plan
- Blindvei
- Stort åpent kjøkken
- Mange soner og store rom
- God takhøyde
- Pent opparbeidet hage og utearealer
- X-Comfort trådløs styring av varme og lys via app
- Oppkjørte skispor 50 m fra døren- går helt opp til Vestmarka
- Carport

1. Etasje

Entre/gang:
Stor og innbydende entre som har godt med skapplass til å henge fra seg yttertøy og annet med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Gangen er malt i en lys og fin farge og gir et perfekt førsteinntrykk av boligen.

Stue/spisestue:
Stuen er stor og er delt inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor og flott terrasse med plass til møblering. På enden av terrassen er det en utestue med åpent tak som er et koselig sted og en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Plass til møblering etter behov. Et perfekt sted om sommeren. Stor hage rundt hele terrassen med gressplen.

Kjøkken:
Lyst og flott kjøkken med delvis åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og god atmosfære å lage mat i.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater i corian, samt stenkompositt plate mellom benkeplate og overskap. Det er overbelysning og stikkontakter over benk som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet.

Soverom:
Hovedsoverommet ligger i boligens første etasje og er romslig. Godt med skapplass i et garderobeskap, og plass til kommode og annen møblering etter behov.

Bad:
Pent og moderne bad fra byggeår, med flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights, samt vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Stort speilskap over servant. Det er vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur er tilkoblet både hånddusj og regndusj. Innbygget badekar med hånddusj, samt innbygget skap over badekar.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår. Det er flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater og benkeskap med laminert benkeplate. Det er også nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur.

Bod:
Bod som er praktisk for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

2. Etasje

Soverom:
Alle soverommene er av god størrelse å malt i harmoniske og tidsriktige farger. Her er det plass til møblering som reflekterer eget behov og stil.

Tv-stue:
Stor og romslig tv-stue som er perfekt til alle i familien. Her kan man nyte en film i ro fra alt støy i huset. Perfekt rom for avslapping.

Bad:
Lyst og moderne bad fra byggeår. Det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. I taket er det nedsenket himling med downlights. Innredningen er servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, samt stort speilskap over servant. Det er vegghengt toalett og innbygget badekar med hånddusj og regndusj.

Teknisk rom:
Fra det ene rommet er det inngang til teknisk rom.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- 2 ovner
- To kombiskap
- Koketopp induksjon
- Ventilator innebygget
- Oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med carport, datert 21.08.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 27026, tinglyst 04.11.1983, type heftelse: Registrering av grunn. Denne servitutten omhandler
- Dagboknr 27025, tinglyst 04.11.1983, type heftelse: Best. om adkomstrett. Denne servitutten omhandler undertegnede eiere av gnr.57, bnr.34 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at gnr.57, bnr.35 har rett til kjøre- og gangadkomst over min eiendom i samsvar med godkjent situasjonskart, bilag 35, som oppbevares i reguleringsvesenets arkiv. Denne erklæring kan ikke avleses som heftelse uten etter samtykke fra Bærum bygningsråd eller reguleringssjefen i Bærum.
- Dagboknr 31349, tinglyst 14.12.1983, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Denne servitutten omhandler undertegnende eier av gnr.57, bnr.32 gir herved eieren av gnr. 57, bnr.34 i Bærum rett til vederlagsfritt å koble seg på min private vann- og kloakkledning på anvist tilkoblingssted på gnr.57, bnr.32. Utgifter til anlegg og vedlikehold av ledningen fra 57/32 til 57/34, bæres av sistnevnte eier.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Åstadbakken 54 - Eiendommen ligger i en blindvei, noe som gir trygghet og lite trafikk. Perfekt for barnefamilier! Her er det gode solforhold og umiddelbar nærhet til marka. En rolig og særdeles barnevennlig eiendom i et attraktivt boligområde på Slependen med marka i umiddelbar nærhet. På vinterstid har man skispor nesten utenfor døren. Vestmarka er en liten kjøretur unna med mange muligheter for korte og lange turer.

En grusvei som starter omtrent 200 meter fra tomten fører direkte til Billingstad stasjon. Denne "snarveien" tar deg til fots til stasjonen på cirka 15 minutter. Om vinteren begynner skisporene fra samme kryss, noe som gjør det enkelt for skiglade kjøpere å komme seg rett ut i marka. For de som ønsker å bo 200 meter fra en opptråkket skiløype, er dette stedet midt i blinken. Eiendommen ligger i gangavstand til både Billingstad barneskole og Tanum barneskole, samt flere barnehager. Dette gjør det til et ideelt sted for barnefamilier, med korte og trygge veier for de minste til og fra skolen og barnehagen. Nærbutikk i området (Joker) holder åpent også på søndager. Dette gir stor bekvemmelighet i hverdagen med enkle innkjøp lett tilgjengelig.

Med kort vei til påkjørselen til E-18, er det rask tilgang til andre deler av byen, noe som gjør pendling enklere. Eiendommen ligger også nær sjøen med flotte badestrender og småbåthavner, perfekt for sommeraktiviteter.

Det tar kun fem minutter med bil til Sandvika, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert shopping, restauranter, offentlig kommunikasjon og Flytoget til Oslo Lufthavn. Utover dette ligger Holmen senter, Holmenskjæret og Holmen idrettspark med mye idrett for barn/unge som f.eks tennis, fotball, ishall i nærheten. En kort kjøretur videre finner man flotte Hvalstrand. Ikke langt fra boligen ligger også Slependen senter og Ikea. Her finner du det meste av det man trenger til huset og hverdagen generelt. Asker sentrum er heller ikke lange kjøreturen unna om man vil ta turen dit. Der finner man mange flotte butikker og restauranter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Billingstad barnehage (1-5 år)
-Tanum Fus barnehage (1-5 år)
-Bekkeveien barnehage (1-5 år)

Skoler:
-Tanum skole (1-7 kl.)
-Bjørnegård skole (8-10 kl.)
-Norges Realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.)
-Gjettum skole (8-10 kl.)
-Nesbru videregående skole
-Holmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 902 kvm. Opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Carport med plass til 1 bil, samt parkering på gårdsplass.

El-bil lader montert på hus medfølger.

Eiendommen har adkomst over privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunen opplyser i mail til megler at "Åstabakken 34-60 er regulert som felles avkjørsel, Privat vei".
Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttelse av adkomsten. Kjøper overtar eventuell ansvar, risiko og kostander forbundet med dette.

Åstadbakken 40, 48, 52 og 50 har adkomstrett over denne eiendommen som selges.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Stikkledningene går via Åstadbakken 52 og 50. Åstadbakken 52 og 54 deler felles avløpskum og det innebærer bla utgifter til vedlikehold av denne.

Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Iht servitutt tinglyst 14.12.1983 med dagboknr 31349 så gir gnr/bnr 57/32 herved gnr/bnr 57/34 rett til koble seg på den private vann- og avløpsledningen. Utgifter til anlegg og vedlikehold av ledningen fra gnr/bnr 57/32 til 57/34, bæres av sistnevnte eier. Ansvar for vedlikehold og reparasjon av anlegget fra gnr/bnr 57/32 og ned til offentlig anlegg, skal deles likt mellom antall rettighetshavere (eiere) til anlegget til enhver tid.

har eier av gnr.57, bnr.32 gir herved eieren av gnr. 57, bnr.34 i Bærum rett til vederlagsfritt å koble seg på min private vann- og kloakkledning på anvist tilkoblingssted på gnr.57, bnr.32. Utgifter til anlegg og vedlikehold av ledningen fra 57/32 til 57/34, bæres av sistnevnte eier.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til:
KPAngittHensyn: Hensyn landbruk (Delareal: 50 m²)
KPHensynsonenavn: H510
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 902 m²
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
Åstadbakken 60 - Oppføring av to eneboliger. Saken er under behandling hos kommunen. Byggesak - 2023/18970.

Kommunale avgifter er kr 21.353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier vet ikke årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400,-.
Privat veiavgift er kr 8.000,- pr. år for gatelys, brøyting og strøing.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.200 pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men dette følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 317 814,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 853 846,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
395 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 395 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Andreassen og Charlotte Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 80.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2474

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 12:01