Trygve Haavelmos vei 1

Trygve Haavelmos vei 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 31, bruksnummer 394, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller.
1. etasje 5 kvm: Bod i første etasje.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: Balkong

Iht. vedtektene har hver sameier eksklusiv bruksrett til bod i boligdelens bodareal. Denne boligen disponerer to boder. Den ene ligger i første etasje og den andre i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Sanitærutstyr / innredning. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Håndverksgruppen Nytt Hjem AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dusjbatteri og dusjdører. Montert skap over vaskemaskin for ekstra oppbevaring. Byttet en knagg.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, mottatt faktura.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Flems Flytt Frakt og Fix Malthe Logistikk/Entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert markise på terrassen. Markisen tipper mot en side når den dras ut.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, ladeboks i felles garasjeanlegg.

Velkommen til Trygve Haavelmos vei 1 - Presenteres av Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen!

Dette er en moderne og stilren selveierleilighet med en sentral beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm. Leiligheten ligger i toppetasjen i et nyere bygg fra 2018 og fremstår av god kvalitet og nyere stand. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong med flott utsikt.

Kort fortalt:
- Toppetasje/hjørneleilighet
- Garasjeplass med el-lader
- To boder
- Stor balkong m. flott utsikt
- Rolig og barnevennlig
- TV/Bredbånd inkl.
- Varmtvann og vannbåren varme inkl.
- Gangavstand til skole og barnehage
- Gangavstand til bussholdeplass
- Kort vei til Lillestrøm sentrum

Entré:
Romslig entre med god plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. For øvrig kan det settes opp vegghengte knagger til ytterjakker.

Stue/kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning som oppleves som romslig. Rommet kan møbleres med hjørnesofa/sofagrupper, stuebord, spisebord o.l. For øvrig er det plass til diverse TV-møblement også. Store vinduer som slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Fra stuen har du utsyn mot balkong som er et ekstrarom på fine sommerdager. Her er det plass til en sittegruppe eller andre utemøbler.

Kjøkkenløsning i stue fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin, hvis ønskelig: Kombiskap (kjøleskap med fryser) og vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Pent bad fra byggeår med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. I taket er det nedsenket himling med downlights som gir et flott lys. Innredningen på badet er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er også opplegg for vaskemaskin og overskap på vegg over vaskemaskin. Vegghengt toalett.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord på hver siden av sengen og garderobe. Soverom to kan benyttes som et barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det mulig å innrede med seng, kommoder, bokhyller og evt. seng. Garderobeskap på begge soverom.

Diverse påkostninger gjort av nåværende eier:
- Byttet dusjdører i 2022
- Nytt dusjbatteri i 2022
- Satt inn baderomsskap over vaskemaskin i 2022
- Malt gang og hovedsoverom i 2022
- Satt spilevegger i gang og hovedsoverom i 2022

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert. 21.01.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Servitutt tinglyst 29.08.2013, dagboknr. 724400 -Utbyggingsavtale. Denne servitutten omhandler utbyggingsavtalen for Kjeller gård.
- Servitutt tinglyst 14.02.2018, dagboknr.436083 -Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler bruk av snuplass på gnr./bnr. 31/394.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ved overdragelse og utleie av seksjon plikter overdrageren/utleieren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Moderne og pen leilighet. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm kommune.
Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter. Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I kort avstand fra boligen ligger Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og OsloMet med gode studietilbud. Riisløkka barnehage ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Andre alternativer i nærområdet er Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen.

Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.

En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som er et flott sted å nyte varme dager. Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill. For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten.

Kollektiv:
Busstopp ved Forskningsparken med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og buss til Oslo Bussterminal.
Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Kjeller barne- og ungdomsskole, som ligger kun noen hundre meter unna boligen. Umiddelbar nærhet til Riisløkka barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.

Eiertomt på 3 308 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Iht. vedtektene er det et felles parkeringsanlegg hvor den enkelte sameier som har kjøpt parkeringsplass får tildelt parkeringsplass i sameiets fellesarealer. Denne seksjonen har fått tildelt nr. 22.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Vedtatt 14.06.2023.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, Boligbebyggelse – blokkbebyggelse, Kjørevei, Fortau, Annen veggrunn, Friområde, Militære formål, Bevaring i henhold til reguleringsplan Kjeller Gård datert 30.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.747,- pr. mnd. og inkluderer:
- Garasje 100,-
- Oppvarming/varmtvann 637,-
- Felleskostnader brøk 2.715,-
- Felleskostnad likt 875,-
- Kabel-TV 420,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger opplyser videre om at det kommer et påslag på felleskostnader på kr 300,- ved bruk av elbil-lader per måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og Telenor på internett. Dette har en avgift på kr 420 pr. mnd som inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 151 713,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 376 509,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.000,- pr år.

Andel formue er kr 18 146,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 23 348,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 855.507 ,- pr. og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98208041207
Restsaldo: kr 254.738,-
Rentebetingelser: 7,45%
Lånets løpetid: 8 år 1m
Type: Annuitet

Lånenummer: OBOS02-98208141252
Restsaldo: kr 600.769,-
Rentebetingelser: 7,55%
Lånets løpetid: 14 år 3md
Type: Annuitet

4 390 000,00 Prisantydning
23 348,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 413 348,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
121 270,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 534 618,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thurka Vimalachandran og Pirasanth Namasivayam

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjeller gård BB09 boligsameie, med sameiebrøk 59/2239.
Sameiet består av 41 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 67 91 86 78. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:  
Ihht mail fra styret datert 29.08.2024 opplyses det om at det ikke er vedtatt eller planer om noen påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30.000
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0025/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2425

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 12:38