Iliskauen 2

Iliskauen 2, 1832 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 96, bruksnummer 136, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 56 kvm: Entré, hall, bod, vaskerom, bad, soverom og rom benyttet som soverom.
1. etasje 88 kvm: Bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

Ved tidligere salg, så er denne eiendommen markedsført med 4 stk. soverom. I hht. originale tegninger, så er det 3 stk. soverom som er godkjent. Det fjerde soverommet har vært to boder. Det er søknadsplikt om bruksendring, samt søknadsplikt når man setter inn nytt/ekstra vindu. Det er usikkert om tidligere eier har gjort dette.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 20 kvm: Garasje.

Redskapsbod:
1. etasje 6 kvm: Redskapsbod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som soverom i underetasjen er ikke formelt godkjent for varig opphold. Det er ukjent om det er søkt om/godkjent montering av garasjeport i carport. Se pkt. ferdigattest. Ny eier må selv søke om dette, og bærer fremtidig ansvar og risiko for godkjennelser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1986. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vindu med tre-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
32% TG1
61% TG2
3% TG3
4% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Ildsted: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk.

TG2
- Bad, 1. etasje: TG2 er valgt på hele badet pga. alder og slitasje.
- Bad, underetasje: TG2 er valgt på hele badet pga. alder og slitasje.
- Vaskerom: TG2 er valgt på hele vaskerommet pga. alder og slitasje.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Det er sprekker i plateskjøter. Det er stedvis glipper i laminatskjøter.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Rom under terreng: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Det er registrert skade på laminatgulv ved innerdør til bad. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg benyttet plast i veggkonstruksjonen.
- Råloft: Svertesopp observert i undertak. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Skorsteiner inne i boligen Det er registrert fuktmerker på skorstein i underetasje.
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 10 cm.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Fasader inkl. kledning: Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Utvendige flater har stedvis etterslep på vedlikehold.
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Dører: Ytterdør og balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved inngangsparti samt under kjellervinduer. Pussavskalling er observert på grunnmur ved carport.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger: Pga. alder og materialvalg.
- Redskapsbod: Relativ høy grad av slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2020.
- Selger har platet og malt rom i 1. etasje.
- Det er byttet to garasjeporter på garasje og carport.
- Det ble byttet kjøkkeninnredning i 2021.
- Ny varmtvannstank ble montert på vaskerommet i 2021.
- Ny strømtavle montert i garasje i 2021.
- Ny innmat i sikringsskap i 2022. Nytt elanlegg i hele 1. etasje, i 2023. El-kontroll utført av Elvia i 2023.
- Bad i underetasje ble oppgradert i 2023.
- Innerdelen til varmepumpen ble montert i 2025.

Enebolig over to etasjer med solrik veranda/terrasse, skjermet hage og garasje, samt carport. Elbillader er montert på husvegg. Boligen har to bad, store soverom, kjøkken i åpen løsning mot stue og vedovn som avgir god varme. Her bor man stille og barnevennlig, med kort vei til flotte turområder. Glomma ligger like i nærheten.

UNDERETASJE
Entré: Man kommer inn i boligens underetasje. Entréen er flislagt. Sikringsskap med automatsikringer fra 2020 plassert i entré. Videre er det adkomst til større gang/hall med varme i gulv.

Bad: Boligen har to bad. Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2023, med sluk fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme og vegger utført i fliser, samt ubehandlet gipsplate. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Rommet har speil på vegg over servant og det er dusjhjørne med glassvegg, to-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, oppgradert med veggfliser. Det er flislagt gulv og himlingsflate er utført i malt panel. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Hovedstoppekran er plassert ved varmtvannsbereder og berederen på ca. 200 L er fra 2021. Rommet har avtrekksventil i vegg, samt i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom og et fjerde rom benyttet som soverom. Det ene soverommet i 1. etasje benyttes i dag som omkledningsrom, da det er åpnet opp mellom to soverom. Han kan man tette med veggplater eller sette inn en dør. Rommet har utgang til veranda.

Bod/oppbevaring: Fra vaskerommet er det adkomst til innvendig bod med hylleløsning på ca. 5 kvm. Det følger med en frittstående redskapsbod på ca. 6 kvm. Det er også lagringsplass i garasje og carport.

1. ETASJE
Stue: I stuen er det vedovn og luft-luft varmepumpe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat og vegger er utført i glatte malte flater. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til stor veranda/terrasse på ca. 72 kvm. Uteområdet kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Kjøkken: Kjøkken fra Ikea i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ettgreps armatur og det er stikkontakt på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr og microbølgeovn fra Miele. Videre er det frittstående oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Overflater: Gulvflate er belagt med laminat. Vegger er utført i glatte malte flater. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights.

Bad: Flislagt bad oppgradert i ukjent årstall, med vannrør og sluk fra byggeår. Det er varme i gulv og himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant og stikkontakt på vegg, over servant. Videre er det frittstående badekar med to-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring, samt luft-luft varmepumpe i stue.

Varmekabler i stor hall/entré og på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 26.06.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning har noe avvik fra opprinnelige plantegninger. To soverom i 1.etg. har åpen passasje mellom rommene. Det er bare å sette inn en dør her. På godkjente tegninger er disse rommene selvstendige soverom. Derfor markedsføres disse som soverom her.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av det ene rommet i underetasjen. Dette rommet har vært brukt til soverom. Det var opprinnelig to boder, som er blitt ett rom. Det er også satt inn vindu. Det er usikkert om tidligere eier har søkt fasadeendring vedr. vindu og bruksendring fra bod til soverom. Rommet er ikke formelt godkjent til bruk for varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det er heller ikke søkt om/godkjent montering av garasjeport i carport.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 972, tinglyst 06.02.1986, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier av tomt har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp over andre tomter frem til hovedledninger. Askim kommune, elverk og televerk har rett til å anlegge og ha liggende ledninger, kabler og luftstrekk over tomten. Evt. nødvendig stolpefeste på tomten. Det er pliktig medlemskap i velforening, med de kostnadene som følger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ihlen, i Askim. Ca. 1 km. til skole og barnehage. Ca. 3 min til matbutikker som Rema1000 og Kiwi. Ca. 6 min. til sentrum. Det går skolebuss til videregående skole og sentrum.
Fra Askim sentrum kan man ta flere busser, samt tog videre til Mysen eller Oslo S.
Tog til Oslo bruker ca. 42 minutter. Med bil til Ryen i Oslo bruker man ca. 35 minutter. Til Gardermoen ca. 1 time og 5 minutter. 4-felts motorvei på nye E18 samt E6.

Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Glomma ligger bare få minutters gange fra boligen. Området egner seg godt for turgåing, løping, sykling, plukke sopp, fiske, etc.

Askim har også stor golfbane, samt at Østfoldbadet (badeland) ligger midt i sentrum. I sentrum er det flere butikker og restauranter. Askimtorget er et stort kjøpesenter.

I nærheten av sentrum er det også stor idrettsarena, fotballbane, friidrett, etc. Det er også flere turområder med utgangspunkt fra sentrum, samt flere skiløyper.

Rundt Askim ligger det tre store kraftstasjoner. Disse er blitt en veldig fin turistattraksjon. Flotte byggverk og fin natur rundt. Disse heter; Kykkelsrud, Vamma og Solbergfoss.

Fra Askim tar det ca. 30 minutter til Svenskegrensen. Ved grensen ligger Ørje som er et kulturhistorisk nærsted. Rett over grensen ligger Tøcksfors og Årjeng.

Kommunen har ellers et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel. Bl.a. ligger hovedkontoret og fabrikken til Glava i Askim.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barnehage og barneskole med ca. 1 km. til Rom skole og barnehage. I Askim sentrum er det ungdomsskole og videregående skole, og det går buss til sentrum og videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 548 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i integrert garasje med elektrisk port. Det er også carport (god takhøyde) med garasjeport, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Elbillader er montert på husvegg ved garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Ihlen boligområde, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.744,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.556,-

Ihlen Vel kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (fiber) som leverandør av internett. Avgift er på kr 830,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 918.869,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.675.475,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 195 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 320 860,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kåre Munkvold

Etter nærmere avtale.

Ihlen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2523

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 09:42