Skrenten 1

Skrenten 1, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 602, bruksnummer 11, festenummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 105 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, rom benyttet som soverom, vindfang, gang, bod, vaskekjeller og uinnredede kjellerrom.
1. etasje - 97 kvm: Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje - 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje - 5 kvm: Inngangsparti
1. etasje - 57 kvm: Balkong (10 kvm), balkong (22 kvm) og terrasse (25 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betongkonstruksjon. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning, samt gavlvegg i murkonstruksjon i garasje. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Første etasje har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Vinduer med tre-lags glass fra 2022, samt vinduer med to-lags glass fra eldre dato. Vindu med to enkle glass fra ukjent årstall i soverom 1. Underetasjen har profilerte entrédører med glassfelt. Vinduer med tre-lags glass fra 2021. Boligen har oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 43% TG 1, 53% TG 2, 1% TG 3 og 3% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Grunnmur: Det er observert omfattende riss/sprekkdannelser og skjevheter i grunnmur i kjellerrom mot syd. Eksakt årsak er ikke kjent. Eier opplyser om at forholdet tilsynelatende har vært stabilt under hennes eie. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og eventuelle tiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Våtrom - bad 1.etg, våtrom - bad underetasje, kjøkken - 1.etg, øvrige rom - 1. etg, rom under terreng - uinnredet del, rom under terreng - innredet del, loft - uinnredet/råloft, ildsteiner/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskiller - underetasje, tekniske anlegg, VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/veranda/terrasser etc., terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Før renovering av bad i underetasje var det fukt i badet. Dette er nå utbedret ved renovering av bad.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Rørhjelpen og Alna Elektro. Alt rørarbeid, montering og elektrisk gjort av firmaene over. Selve rommet gjort med egeninnsats. Gulv er lagt i tykt linoleum med sveis i hjørnene. Står på betong med pukk under. Baderomsplater fra Berry Alloc på vegger. Utført våren 2023.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja Firmanavn Rørhjelpen. Vann, avløp og soilrør ble byttet under gulv i underetasjen. Nytt kjøkken og bad i underetasje og lagt opp rør og avløp klart til å flytte kjøkken i overetasje. Lagt avløp ekstra ut i gang i kjeller for å kunne bygge våtrom i bod under garasje.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Har snakket med firmaene, og det blir lastet opp i boligmappa.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Rørhjelpen. Ja, ref. punkt 2 vedrørende bytte av rør.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Rom under garasjen er fuktig. Det kan forekomme fukt fra vegg i bod/vaskerom i underetasjen.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, det er noen sprekker i rom under garasjen.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Har sett råte i kledning på den korteste veggen mot syd/vest (under pergola).

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn TT-service (Taket). Taket ble byttet rundt 2006 i regi av forrige eier, og de opplyser følgende: tak utført av TTservice i 2006. Byttet undertak, papp, lekter/sløyfer og taksten. Nye takrenner, nedløp og ledet vann til terreng lavere enn boligen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Alna Elektro. Byttet det elektriske i utleiedelen, samt varmtvannsberedere. Trefas fra 1. etasjen til underetasjen. Diverse stikkontakter, og byttet noen sikringer. Satt opp strømmåler i underetasjen.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei. Er i dialog med elektriker, og dette blir lastet opp i boligmappa.

Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden bekostet så vel oppussing som oppgraderinger.

- Hoveddel
I boligens hoveddel er det utført en generell oppussing i nesten alle rom utenom badet, hovedsakelig i form av maling av eksisterende overflater. Nytt gulv er også lagt i flere rom.

Alle hoveddelens oppholdsrom inngår i første etasje, hvor selve romløsningen i stor grad er lik den opprinnelige. Ett av etasjens opprinnelige tre soverom er fjernet i tidligere år, til fordel for større stue. Dette soverommet er det imidlertid fullt mulig å reetablere, slik at hoveddelen får totalt tre soverom. Stuen er i dag av generøs størrelse på nesten 40 kvm.

På kjøkkenet er moderne vinyl lagt på gulvet, veggene er tapetsert og himlingen malt. Malt er i tillegg selve kjøkkeninnredningen. Resultatet er et helhetlig og moderne uttrykk. Hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Blandebatteri er skiftet ut i forbindelse med oppussing.

Hoveddelens bad er fra rundt 1986 og i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at fornying bør påregnes. Badet benyttes imidlertid med badekar som begrenser vannpåkjenning på gulvet. Både gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.

- Hybel
Hybelen er siden 2021 både bygget om og betydelig oppgradert, blant annet med nye overflater på gulv, vegger og himlinger. Elektrisk anlegg er samtidig skiftet ut.

Ny kjøkkeninnredning ble installert i 2023 og er tilrettelagt også for vaskemaskin.

Hybelens bad ble i 2023 bygget opp på nytt fra bunnen av. Gulvet er her utført med vinylbelegg, veggene med våtromsplater. Utstyret inkluderer dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på både gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, fliser, vinylbelegg og teppe og betong.
Innervegger: Glatte flater, panel, MDF-plater, tapeter, fliser, våtromsplater, teglstein og betong.
Himlinger: Glatte flater, plater, MDF-panel og betong.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med profilerte grønne fronter. Benkeplate i heltre eik. Nedfelt trippel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Skapinnredninger med rettprofilerte hvite fronter. Nedfelt keramisk servant med berøringsfritt ett-greps blandebatteri. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad hybel: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Medfølger ved salg:
- Oppvaskmaskin
- Komfyr
- Kjøleskap

Tenderflame på kjøkkenet vil ikke medfølge ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger av fasader datert 1983, samt innvendige byggetegninger.
Følgende endringer fra byggetegningene:
- I etasje er det opprinnelig tegnet inn et soverom ved siden av kjøkkenet i stuen. Dette er gjort om til en del av stuen.
- Entré i underetasje er gjort om til en del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen.
- Entré, deler av gang og garasje i første etasje er ikke med på de innvendige plantegningene.
- Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og matboder.
- Rom under garasje er ikke med på de innvendige plantegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 401928, tinglyst 04.11.1965, type heftelse: festekontrakt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (med unntak av soverom 1, se punkt ferdigattest), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Denne leies ut til kr. 11.800,- pr mnd. 3 måneders oppsigelse, utleid gjennom utleiemegleren.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Skrenten er en stille parallellgate på Begby med rolig og barnevennlig miljø. Nabolaget er veletablert og en del av et større boligområde som i senere år har fått fornyet aktualitet. Her bor du med umiddelbar nærhet til Begbymarka og samtidig få minutter unna sentrum. For en barnefamilie vil det også være et stort pluss med flere barnehager i området samt gangavstand til barne- og ungdomsskole.

Lysløype er tilgjengelig rett fra nabolaget og velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger elven helt frem til sentrum av Sarpsborg. Golfbane med 18 hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Foruten nærheten til skog og mark, er det i hverdagen vel så praktisk med kort vei til en rekke dagligvareforretninger. Det finnes også flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie.

Bykjernen er innenfor ett kvarter med sykkel, enten du legger turen over Fredrikstadbroen eller benytter deg av gratis ferge fra Gamlebyen til by-siden. Det går også hyppig buss mot sentrum fra holdeplass ved Haldenveien, like ved innkjøringen til Tyrihjellveien. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter når du ønsker det, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Begby Doremi barnehage (1-5 år) 0.5 km
Begbyenga barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bjørneklova barnehage (1-5 år) 1.9 km

Skoler:
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 2.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 995 kvm.

Enebolig beliggende i Fredrikstad kommune. Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 8 010,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.10.2090 
Grunneier har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste gang 01.10.2025.
Siste regulering av festeavgift: 01.10.2015.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje, samt plass til biler i asfaltert innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 6 826,- pr år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 244,-.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 949,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 188 822,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 517 522,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Linn Stuen Bekkevold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0281/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24281

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 20:18