Tappen 38

Tappen 38, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 50, bruksnummer 216, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, tre soverom og hall/stue.
2. etasje 66 kvm: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Frittstående bod :
1. etasje 6 kvm: Bod

Underliggende garasje :
1. etasje 26 kvm: Garasjerom og bod med skillende vegg.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 26 kvm: Treplatting ved stue 21 m2/ frittliggende treplatting i hage 5 m2.
2. etasje 10 kvm: Altan

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 70 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over to etasjer samt, kaldtloft, krypekjeller og underliggende garasje. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
- Bad 1.etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er yngre enn 5 år og det er ikke foretatt hulltaking med fuktmåling. Det er fremlagt dokumentasjon som viser at det er foretatt trykktest av membran/tettesjikt. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Loft - uinnredet / råloft:
* Overflater gulv: Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se side 11 i tilstandsrapporten.
* Kontroll av diffusjonssperre: Ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Se side 11 i tilstandsrapporten.
* Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Radon: Selger opplyser om at det tidligere har blitt utført radonmåling i boligen, men mangler dokumentasjon på dette. På generelt grunnlag anbefales det å utføre en ny
radonmåling. Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er hovedsaklig vurdert utifra dokumentert alder. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Terrasser / platting på terreng: Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Det ble observert noe fundamenter av betong i krypekjeller. Se side 16 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom
Bad 1.etasje:
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken
2.etasje:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom
1+2 etasje:
- 2.etasje: Gule flekker og misfarging på himlingsplater ved drager i stue. I følge selgers opplysninger stammer dette fra tidligere lekkasje fra før yttertaket ble byttet i
2022. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument ikke observert unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Tilstanden i konstruksjonen er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble i tillegg observert skade på en himlingsplate over vindu i stue mot kontor. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Krypekjeller:
Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Loft:
Uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Knirk i trappen er registrert. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 29 mm. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue fra yttervegg mot tilbygget del. Usikker årsak, men setninger kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.
- Etasjeskiller 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue fra overgang i stue mot tilbygget del. Usikker årsak, men setninger kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales.
For mer informasjon se side 11/12 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Vannrør: For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Avløpsrør: For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning. Panel er stedvis ført helt ned mot vannbrettbeslag diverse steder rundt boligen. Dette kan erfaringsmessig føre til nedsatt levetid på kledningen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Takvindu/Overlys: For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Takgjennomføringer: For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning:For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Alder. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Oslo Bygg og Bad AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig renovert , Meelis Steinberg, April 2024

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo Bygg og Bad AS,
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Meelis Steinberg, April 2024

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, se ovenfor.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, Ikke i vårt hus. På felles avløp for husene Tappen 36, 38, 40 og 42. Dette arbeidet ble utført fordi enkelte røtter fra busker hadde vokst inn i hovedrøret som kobles til det kommunale avløpet, noe som forårsaker problemer vanngjennomstrømningen. Røttene er klipt og fjernet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn Aktiv Rørinspeksjon AS, Enebakkveien 135, Oslo
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se kommentar/ beskrivelse under pkt. 3 og 4. Arbeidet er utført i 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei, krypkjelleren er helt tørr og i utmerket stand.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: ja, litt i krypkjelleren. Dette er blitt behandlet av skadedyrkontroll.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Jam kun faglært
Firmanavn: Lommedalen Bygg AS (Betongsaging og Kjerneboring)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lysåpningen i innebod i garasjen er forstørret, Miguel Kroken, 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: CW - Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: På grunn av installasjonen av en hjemmelader for bil, er det montert en ny kurs i hovedsikringen. Hvis jeg ikke tar feil, er hovedsikringen oppgradert fra 1-fase til 3-fase. Utført av Christer, 2020, CW - Elektro AS

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, dok. er tilgjengelig. Kan hentes hos CW-elektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, se ovenfor.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, utført av CW - Elektro AS.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja, noen år siden. Ingen radonstråling.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, sett noen rotter/mus i krypkjeller. Det ble tatt hånd av skadedyrkontroll.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Tappen 38 - en pen bolig over 2 plan med en sjarmerende opparbeidet hage. Boligen har mange kvaliteter som bl.a. fantastisk utsikt, gode solforhold, god standard og mye mer. Rekkehuset har en rolig og fin beliggenhet innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Familievennlig bolig med flere soverom og nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Her bor man med nærhet til Sandvika med det meste av servicetilbud, samtidig som man har marka, strender og andre nødvendige fasiliteter i gangavstand. Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Gjennomgående god standard med bl.a. nytt bad og kjøkken
- Vinduer fra 2005-2022
- Vedfyrt peisovn
- Gode solforhold
- Familievennlig
- Fine uteplasser og hage
- Garasjeplass
- Nær tog og buss

Disse punktene har fått TG1:
Våtrom 1 etasje - Overflater himling/Overflater vegger/Fallforhold (gulv) /Membran, tettesjikt og overgang til sluk.'
Kjøkken - Avløpsrør/Ventilasjon/Innredning
Krypekjeller - Utvendig inspeksjon
Loft - Konstruksjonsoppbygging
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon
Dører og vinduer - Vinduer/Takvinduer/Dører
Yttertak - Inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn/Grunnmur

1. ETASJE:

Entre/Hall:
Romslig og åpen hall/gang med ytterliggere plass for oppbevaring som garderobeløsning/kommoder. Vedfyrt peisovn i hall. Det er varmekabler i deler av entrèen.

Tv-stuen er praktisk for ungdommen i huset som kan boltre seg her. Det er gulvvarme i deler av tv-stue avdelingen.

Soverom:
I boligens 1. etg finner man 3 soverom. Alle soverommene er praktisk og familievennlig plassert i samme etasjen. Et stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, og har i dag innebygd garderobeløsning. For øvrig 2 mindre soverom, som begge passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor - alt etter behov! Her er det godt med plass. Skyvedørsgarderobe i to av soverommene i 1. etg.
Det er varmekabler på de to mindre soverommene.

Bad:
Badet er fra år 2000 verifisert via årstall på sluk og årstall på vannrør. Ihht til eier er badet oppgradert i 2024, med ny membran, påstøp med varmekabler, fliser samt inventar med armaturer i følge fremlagt dokumentasjon. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket platehimling med downlights. Servantskapet er med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenkede servanter i kompositt materiale med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning på vegg over servant og stikkontakter under Speilskap. For mer lagringsplass er det høyskap på vegg. Det er også dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Hage:
Boligen har en pent opparbeidet hage. Her har man sittegruppe under tak når solen står på sitt varmeste. Hagen er en idyllisk plass, optimalt utnyttet i forhold til størrelse. Store hekker som gir minimalt med innsyn og god skjerming. Her har man sol omtrentlig hele dagen! Morgensol ved inngangsparti, og sol i hage fra tidlig ettermiddag til sent på kvelden.

2. ETASJE:

Stue:
Stuen er meget lys og romslig, og kan fint deles inn i flere ulike seksjoner. For øvrig plass til bokhyller og kommoder for oppbevaring i stuen. Det er ytterliggere oppbevaringsplass i integrert kommodeskap i høyglans langs vegg. Utsikt i stuen mot Kolsåstoppen. Fra stuen er det direkte utgang til solrik og skjermet balkong. Balkongen har en flott utsikt og er et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2005 (selgers opplysning). Det er blitt utført kjøkkenfornying og oppgradering i 2022 med nye fronter, benkeplater, hvitevarer, armaturer og overflater i følge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Innredningen er med slette fronter, benkeplate i stenmateriale med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er også flislagt mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakt under overskap.

Soverom:
Soverom i 2.etg som passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske og behov.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk gulvarme og vedfyrt peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger stemplede plantegninger over eiendommen datert år 1965.

Det er gitt ferdigattest på tilbygg til rekkehus, datert 27.10.1988 som gjelder utvidelse av stue 2. etg, samt utvidelse av soverom og stue i 1. etg.

Inngangsparti og kontor i 2.etg over inngangsparti ble bygget på i 2009. Denne endringen og utvidelsen ble godkjent av kommunen i 2009. Ferdigmelding er i ettertid sendt inn av selger til kommunen. Fra de godkjente tegningene er det gjort et avvik på fasaden der vinduet på østsiden skulle gå fra 1. – 2. etasje. Det ble isteden valgt 2 vinduer da selger opplyser at det ikke lot seg gjøre å velge 1 stort vindu pga etasjeskille. Endringen er ikke meldt kommunen. Kjøper overtar eventuelt ansvar, risiko og kostnad for dette videre.

Frittstående bod er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eventuelt ansvar, risiko og kostnad for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Servitutt tinglyst 17.01.1968, dagboknr. 317 -Best. om garasje/parkering. Denne servitutten omhandler eieren av naboeiendommen gnr. 50, bnr. 216 har eiendomsrett til en garasje med tilhørende bod som befinner seg i nærværende eiendom, og vedkommende nabo skal ha uinnskrenket adkomst til denne garasje og bod. Øvrige naboer har rett til fri benyttelse av de atkomstveger som selgeren og Karl S. Bergh har latt opparbeide som ledd i bebyggelse. Mulige refusjoner fra det offentlige eller private i forbindelse med opparbeidelse og bruk av adkomstvegen "Tappen" tilfaller Karl S. Berghs konkursbo.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tappen 38 ligger sentralt og usjenert til i rolige og grønne omgivelser på Jongsåsen i Sandvika. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært barnevennlig boområde med lite trafikk. Jong barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet og her kan barna trygt gå alene fra tidlig alder. Kort vei fra boligen er det også en stor gressplen med lekeplass hvor nabolaget jevnt og trutt samles.

Det er kun 5 minutter gange til Slependen stasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Videre er det anlagt snarvei som gjør at Sandvika sentrum med alt av forretninger og servicetilbud kun er en kort spasertur unna. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker.

Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!

Fra Jongskollen er det også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid. Dette er løyper selgerne har benyttes seg av med stor glede.

Tappen ligger meget sentralt til i Sandvika, samtidig godt tilbaketrukket og skjermet fra støy og trafikk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskoler:
- Jongskollen barnehage
- International Montessori barnehage
- Ås barnehage Avd Vågebytoppen

Jobb:
- Jong skole

Ungdomsskole:
- Bjørnegård skole
- Norges realfagsungdomsskole Sandvika

Videregående skole:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt for boligen opparbeidet med busker, diverse beplantning og plenområde. Eiertomt på 371 kvm.

Det medfølger 1 garasjeplass Ihht servitutt tinglyst 17.01.1968, dagboknr. 317. Servitutten sier ar eier av gnr. 50, bnr. 216 eiendomsrett til en garasje med tilhørende bod som befinner seg i nærværende eiendom, og vedkommende nabo skal ha uinnskrenket adkomst til denne garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei. Eieren av gnr. 50, bnr. 216 (denne boligen som selges) har eiendomsrett til en garasje med tilhørende bod som befinner seg i nærværende eiendom, og vedkommende skal ha uinnskrenket adkomst til denne garasje og bod. Øvrige naboer har rett til fri benyttelse av de atkomstveger som selgeren og Karl S. Bergh (tidligere beboer) har latt opparbeide som ledd i bebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Kommunen informerte beboerne i Tappen 36-42 i 2019 at kommune har inspisert hovedledningen for avløp i deres område. Det ble i den forbindelse oppdaget at den private stikkledningen for avløp til Tappen 36-42 er delvis tett på grunn av røtter som vokser inn i røret. Denne feilen bør utbedres snarest pga. fare for stopp i avløpet.
Siste kommunikasjon om dette ble gjort i slutten av 2019 der beboerne hadde fått spylt rørene, men ikke utbedret rørene. I 2020 skriver kommunen i brev til beboerne følgende: "Som rapporten viser trenger avløpsledningen deres en rehabilitering. Vi kan gi dere frist til 01.06.2020 med å få gjennomført dette".
Megler har så vært i kontakt med kommunen i forbindelse med salget der kommunen skriver i mail til megler den 22/10/24 "Vi har ikke mottatt noen bekreftelse på at avløpsledningen faktisk ble rehabilitert da dette ble etterspurt i 2019. Vi vet dermed ikke om avløpsledningen er utbedret."
Selger har informert megler om at rørene er spylt, men ikke utbedret.

Kommuneplan:
ID: 202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Delareal: 371 m
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550
Delareal: 371 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen er regulert til delareal 347 m, formål konsentrert småhusbebyggelse, delareal 25 m, formål Kjørevei i henhold til reguleringsplan JONG, østre, pars.1-4,103-105 datert 23.10.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Reguleringsplaner under arbeid:
Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront.
PlanId: 2021019
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Planforslag
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.189,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie gjennom Gjensidige på kr 6.749,-.
Boligen er tilknyttet Altibox, Viken fiber AS som leverandør av internett og TV og har avgift på kr 958,- pr. mnd. Medfølger hvis kjøper vil fortsette med nåværende leverandør.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 121 050,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 059 991,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ali Reza Sadeghi og Shahla F. Nourshir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (de 3 første visningene gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2477

Sist oppdatert: 05. januar 2025 kl. 09:27