Velkommen til Kyrkjehaugen 73 presentert av Krogsveen v/Eiendomsmegler /Partner Marit Stuen Aursnes
Foto: Stian Wiik/M2foto

Fra eiendommen er det en flott utsikt over fjorden hvor du kan følge med på skipstrafikken.
Foto: Stian Wiik

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Det er lagt nytt gulv i 2026
Foto: Stian Wiik

Fra stuen er det direkte utgang til en stor, nordvestvendt terrasse.

Store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn utsikten.

Terrassen er på 23 kvm og har gode solforhold på ettermiddag og kveld. Nytt terrassedekke i 2026

En nyere varmepumpe sørger for effektiv oppvarming av oppholdsrommet.

Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisebord.

Spileelementer skaper et moderne skille mellom sonene.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate.

Den åpne løsningen binder kjøkken og stue sammen på en fin måte.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og har godt med skap- og benkeplass.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2020. Det har gulvvarme, rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire er i hovedetasjen.

Soverommene har malte flater og laminat på gulv.

Rommene er av varierende størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Flere av vinduene i boligen ble skiftet i 2020 og har tre-lags glass.

Fra gangen er det tilgang til etasjens fire soverom, bad og stue.

Entré og gang med laminatgulv som er gjennomgående i store deler av etasjen.

Underetasjen er innredet med en egen stue, noe som gir fleksibilitet for en stor familie eller mulighet for utleie.

Etasjen har egen inngang, kjøkken og bad, og har tidligere generert leieinntekter.

Underetasjen har flere innredede rom som kan benyttes til sove- eller oppholdsrom.

Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter og laminatbenkeplate.

Kjøkkenet er funksjonelt med frittstående hvitevarer og ventilator med komfyrvakt.

Det er gulvvarme på kjøkkenet i underetasjen.

Et av rommene som i dag benyttes til soverom er opprinnelig en bod, og bruksendringen er ikke omsøkt.

Badet i underetasjen er flislagt og har opplegg for vaskemaskin.

Baderomsinnredning med servant, speilskap og god oppbevaringsplass.

Badet er utstyrt med gulvstående toalett og dusj.

Dusjnisje med forheng og vegghengt dusjarmatur.

Gang i underetasjen med panel på veggene.

Terrassen i trekonstruksjon har rekkverk av tre. Nytt dekke i 2026

Fasade med terrasse og garasje
Foto: Stian Wiik

Eiendommen ligger i blindvei i populært boligområde og har dobbel garasje

Utsikt mot fjell og fjord fra terrassen.

Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning.

Den nordvestvendte terrassen gir gode solforhold på ettermiddagen.

Utsikten strekker seg over store deler av nærområdet.

Fra eiendommen ser man utover mot Ellingsøyfjorden.

Eiendommen er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenareal.

Dobbel garasje på 47 kvm gir rikelig med plass til parkering og lagring.

Beliggenheten er rolig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk.

Oversikt over eiendommen og den romslige tomten.

Eiendommen ligger i en skråning med utsikt over nærområdet.

Det er kort vei til både Breivika, Moa og Ålesund sentrum med bil.

Kort vei til Lerstad barneskole, som ligger kun 7 minutters gange unna.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet på Åsemulen.

Fine turmuligheter i nærområdet, blant annet rundt Lerstadvannet og på Høgenakken.

Boligsøk

Kart

Kyrkjehaugen 73

4 950 000 kr

195 m²

5 soverom

Solgt

Presenteres av

Marit Stuen Aursnes

Lerstad

Enebolig med dobbel garasje og flott utsikt | Utleiemuligheter | Blindvei | Terrasse på ca 23 m2 og hage

Pris

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger

144 740 kr

Totalpris

5 094 740 kr

Areal

Bruksareal

242 m²

BRA-I (internt bruksareal)

195 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

47 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

23 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1965

Soverom

5 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

889 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig som er over to etasjer. Boligen ligger i enden av blindvei i attraktivt boligområde.

* 5 soverom
* 2 stuer
* 2 bad
* Utleiedel med tidligere leieinntekter på kr 10.000,- pr. mnd.
* Nordvestvendt terrasse på ca 23 m2 med flott utsikt og kveldssol - nytt terrassedekke i 2026
* Dobbel garasje på 47 kvm
* Eiendomstomt på 889,4 kvm
* Siste hus i blindgate uten gjennomgangstrafikk
* Bomfritt til Moa samt butikker i Breivika som Obs Bygg, Biltema etc.
* Kort vei til barnehage og barneskole
* Ca. 3 km til Moa-området med alle sentrumsfunksjoner øst for eiendommen og ca 8 km til bysentrum vest for eiendommen.
* Fine turmuligheter i nærområdet, blant annet rundt Lerstadvannet og på Høgenakken.

Velkommen til visning! Husk påmelding!