Ruskeneshaugen 1M

Ruskeneshaugen 1M, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 36, bruksnummer 6, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2024 utført av Ian Lilletvedt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av innvendig bod (betegnet som vaskerom) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020. Grunnmur er av betong, yttervegger er av trekonstruksjoner og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra stue:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom - Gang, stue og soverom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale (parkett) har tegn til svelleskade/fuktskade ved skyvedør. Eksakt årsak er ukjent. Skaden har sannsynligvis oppstått når skyvefeltet har stått åpent ved nedbør. Det er utført overflate-fuktsøk uten at det ble registrert forhøyede verdier. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert tilstrekkelig musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i bygget. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra svalgang til nabo i 2. etasje er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur/Sarnafil og drenssystemet.

Frittstående byggverk - Frittstående sykkelboder i rekke:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen.

Følgende har ikke blitt undersøkt og har dermed fått tilstandsgrad TGIU:
- Fuktmåling i tilliggende konstruksjoner til badet
- Fuktmåling i tilliggende konstruksjoner til vaskerom
- Yttertak
- Fundament under terrasse
- Grunnmur, fundament og byggegrunn

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en lys og åpen 2-roms leilighet i et rolig og populært bo-område. Tiltalende og velholdte fellesarealer gir et godt førsteinntrykk av et veldrevet sameie. Trapp fra adkomstvei og ned til asfaltert gangvei. Inngang fra gateplan direkte til leiligheten.

Via gatedør er det inngang til gang med fliser og varmekabler på gulv, malte vegg- og takflater.
Speilskyvedører med garderobeløsning. Skyvedør mot bod/vaskerom og soverom.

Soverom har parkett på gulv, malte vegger og tak.
Garderobeløsning.

Bod/vaskerom har flislagt gulv med sokkelfliser, malte vegger og tak.
Fordelerskap for vannrør av typen rør-i-rør system over opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap på vegg ut mot gang. Styringsenhet for Flexit varmegjenvinning og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Plass til garderobeoppbevaring.

Stue med åpen kjøkkenløsning har parkett på gulv, malte vegger og tak.
Utgang til fine utearealer via terrasse skyvedør. I stue er det plass til sittegruppe og spisestue. I forlengelse av stue er det åpen inngang til kjøkken hvor det også er plass til et frokostbord. Lyst og fint kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling for balansert ventilasjon.

I underetasje av bygget er det ekstern bod på ca. 3 kvm tilhørende leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har i følge selger varmekabler på bad, vaskerom og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest som gjelder nybygg datert 29.06.20, samt ferdigattest som gjelder vesentlig terreng inngrep diverse arbeid datert 29.06.20.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Terrasse i front for leiligheten er utvidet utover det som var opprinnelig. Halve terrassen ligger i dag på fellesareal. Dette er det søkt sameiet om uten innvendinger.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som vaskerom og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen i tidsrommet fra 1921 til 1966. Disse er blitt overført fra hovedbruket i forbindelse med seksjoneringen i 2020 og er vurdert til ikke å ha betydning for kjøper.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og eier er ansvarlig for å gjøre leietaker kjent med disse. Ethvert utleie skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om hvem som er leietaker.

Området ligger sentralt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søreide, med nærhet til sjø og flotte turområder. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til "alt" du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til barneskole, barnehage, kollektivtransport og dagligvarebutikk. Det er meget kort vei til Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide noe som gjør dagligvarehandel til en enklere opplevelse. Begge butikkene ligger innen 8 minutter til fots fra boligen. Har man behov for større utvalg kan du ta turen til Fanatorget som er kun 6 minutter unna med bil eller Lagunen som tar ca. 10 min. Her vil du finne Bergens største kjøpesenter med en rekke klesbutikker, apotek, blomsterbutikk, frisører, vinmonopolet, kino og bowling og mye mer.

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, som f.eks Bergen Lufthavn Flesland, Equinor, Telenor, NextGentel mm. Til Kokstad tar det ca. 5 minutter med bil og til Flesland bruker du ca. 10 minutter med bil.

Det er flere barnehager og skoler innen gangavstand og korte turer med bil. Det er også flotte aktivitetstilbud i området, blant annet Søreidehallen med sine mange frititdsaktiviteter som: Fotball, håndball, innebandy m.m. Er du glad i treningssenter er det heller ikke langt unna. Turer i skog og mark er det også muligheter for. Her kan blant annet Storrinden med sine spennende bunkerser og kanonstillinger fra tidligere militære aktiviteter anbefales. Det kan også beskues på Knappenfjellet.

Nærmeste bussholdeplass finner man kun ca. 2 min gange fra eiendommen, det ligger ved Søreide skole. Der går linje 22, 23 og 51 med hyppige avganger til Lagunen, Flesland, Bergen sentrum og de andre bydelene. Bergen sentrum er kun 15 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nordeide barnehage (1-5 år), 8 min å gå / 0.6 km
- Søreidtunet barnehage (1-5 år), 10 min å gå / 0.7 km
- Fremtiden barnehage (0-5 år), 18 min å gå, 1.3 km

Skoler:
- Søreide skole (1-7 kl.), 2 min å gå / 0.2 km
- Aurdalslia skole (1-7 kl.), 28 min å gå / 2 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.), 7 min å kjøre / 3.9 km
- Rå skole (8-10 kl.), 9 min å kjøre / 5.6 km
- Ytrebygda skole (8-10 kl.), 9 min å kjøre / 5.8 km
- Fyllingsdalen videregående skole, 7 min å kjøre / 4.6 km
- Sandsli videregående skole, 9 min å kjøre / 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4465 kvm som er fellesareal. Tomten opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser og biloppstillingsplasser.

Denne seksjonen sin parkeringsplass er på nr. 22 og den ligger helt innerst på andre siden av carporten og har montert elbil lader.

Parkeringsplassene er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (27,3%) og boligbebygelse - blokkbebyggelse ( 24%) i henhold til reguleringsplan Ytrebygda gnr. 36 bnr 6, Ruskeneshaugen datert 27.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1964.

Videre følger det en reguleringsplan under grunn regulert til annet trafikkområde (9,3%) i henhold til reguleringsplan Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringveg vest datert 23.02.2004.

Hensynssone (reguleringsplan)
- Frisiktsone, dekningsgrad: 0,2%

Hensynssone (kommuneplan)
- Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 31,8%
- Vei støy - rød sone, dekningsgrad 8,5%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 893,- pr. mnd. og inkluderer:
Felles forsikring av bygget, vedlikehold og driftskostnader kr 844,-
Kabel TV/Internett kr. 49,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.2000,- pr. år. / 8.500kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 49. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
 

Formuesverdi for 2022 var kr 825 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 136 838,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.057,- pr år.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Nord Arnesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ruskeneshaugen, med sameiebrøk 56/2331.

Sameiet består av eiendommen gnr. 36 bnr. 6 i Bergen Kommune som er inndelt i 25 boligseksjoner.
Dem enkelte seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknytting enerett til bruk av den eller de bruksenheter vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til.
Forretningsfører er BOB BBL.

I følge styret så er det ikke noe planlagte større påkostninger for sameiet for neste år, og de opplyser at de har en sunn økonomi og ser ut til å få et godt driftsresultat for 2024 som går til bygging av egenkapitalen.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

All installering av varmepumper er søknadspliktig, og i søknad til styret må det legges ved bilde av utforming, plassering, hvilke merke og støynivå.

Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 3.600,-
Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.24108

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 22:42